03d.1 Regels bijlage 1 Landschapsplan

Landschapsplan in het kader van

Inpassing en integratie van 2 woningen Ulfterhoek/Grubbenvorsterweg Sevenum

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Colofon Opdrachtgever: Naam: Dhr. J. Aerts BV Adres: Maasbreeseweg 85 Postcode en plaats: 5975 BM Sevenum Aerta.joop@gmail.com 06-53221248 Contactpersoon: Naam: Mevr. K. Aerts kmhaerts@gmail.com 06-53221248 RO adviseur: Bedrijf: Arvalis Naam: Peter Collombon 06-55720204

Dossiergegevens Titel Document Status Versie

Inpassing en integratie 2 woningen Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum Plan 12-12-2021 Definitief 12-12-2021

Opsteller

Ing. Ron Janssen

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

1. Inleiding De initiatiefnemers hebben op de hoek Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum een droomkavel verworven, waar al langer aanzetten zijn gegeven om hier een mooie woonlocatie van te maken. Nu helder is vanuit het principe standpunt van de gemeente van 12 augustus 2021 dat de locatie geschikt is voor de bouw van 2 woningen, wordt er inzet gepleegd om te voldoen aan de criteria van de gemeente om er iets moois van te maken. De basis is dat op het totale perceel van ca 5.000 m2 er twee woonkavels van 750 m2 gesitueerd worden. Vanuit de Structuurvisie Horst aan de Maas is de voorwaarde dat er per kavel van 750 m2 er een kwaliteitsbijdrage geleverd moet worden van €165.000,-. Daar deze locatie gelegen is binnen invloedsfeer van Greenport wordt samen met hen bekeken op welke wijze deze bijdrages binnen dit gebied ingezet kunnen worden voor een fysieke kwaliteitsverbetering. Dit loopt via het spoor Greenport en gemeente. Daarnaast heeft de gemeente Horst aan de Maas gesteld, dat zoals bij alle nieuwe ontwikkelingen aan de orde is, om de nieuwe situatie op een fraaie manier landschappelijk in te passen en in zijn grotere geheel op te nemen in zijn omgeving. Er dient hiertoe een all inclusive erf-landschapsplan toegevoegd te worden, dat voor de bewoners en de groene omgeving een meerwaarde oplevert en ook de biodiversiteit van dit stukje landschap een impuls krijgt.

Daar de eigenaren begaan zijn met het nieuwe plekje en hiermee ook met de groene omgeving, is er samen een plan opgesteld, waarbij met respect is omgegaan met de plek en aansluiting op het groen in de omgeving. De woonkavels zijn hieronder weergegeven met hierop indicatief de woningvlakken, daar de bouwontwerpen woningen nog volop in ontwikkeling zijn. Met de wensen eigenaren en criteria gemeente als basis is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een groene parel in het landschap vormt, waarbinnen de twee mooie woonplekken gecreëerd worden. Naast de inrichting met groen, wordt ook de oplossing infiltratie regenwater integraal meegenomen. De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan hoe wensen en functionaliteit en gebruik juist geïntegreerd worden in zijn groene omgeving. Dit landschappelijk inpassingsplan is door Ron Janssen Erf- en Landschapsverfraaiing opgesteld, in nauw overleg met de initiatiefnemers.

2. Locatie en situatie De locatie is gelegen in de oksel van de straat Ulfterhoek en de Grubbenvorsterweg. Het betreft de buitenrand van het bebouwingscluster “de Wiers” waar de kavel ligt, welke geheel is omsloten door bestaande bebouwing en groene erven van de buurbebouwing. De voorzijde nieuwe woningen is gericht op de Ulfterhoek en het is een mooie plek om twee woningen in een halfopen groene zone op te nemen.

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Locatie project

Figuur 1: Het totale perceel met indicatief de locatie van de 2 woningen Op het perceel zullen de twee woningen verrijzen, welke momenteel worden ontworpen. Helder is dat er per woning een woonkavel van 750 m2 bestemd mag worden en dat de verdere omgeving een agrarische bestemming zal behouden. Het landschapsplan zal hierop afgestemd worden. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de Bestemmingswijziging/omgevingsvergunning en zullen hiermee een impuls geven om naast 2 mooie woningen ook inzet te plegen voor een groene en duurzame toekomst. 3. Basisinfo Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de kenmerken van het landschap en vanuit het bestaande groen. Daarnaast dient het ook afgestemd te zijn op de beleidswensen die er vanuit de verschillende plannen op dit gebied liggen. Vandaar is de huidige situatie goed bekeken en staat deze ook op foto op de voorzijde weergegeven. Ook zijn de basisgegevens nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren.

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Landschapsplan Klavertje 4 Perceel voor woningen

Figuur 2: Landschapsplan Klavertje 4 Vanuit het Landschapsplan Klavertje 4 is het perceel gelegen binnen de Bufferzone Groote Molenbeek V3. Het gebied wordt vanuit cultuurhistorie getypeerd als “oude kampen grasland” en dit zijn veelal kleinschalige omkaderde moerassige weilanden. Vanuit dit plan wordt er voorgesteld om natuurlijke graslanden met landschapselementen te stimuleren. Het gebied staat in het teken van het behoud en versterking van het oude cultuurlandschap. De handreiking is om hier lijnvormige landschapselementen rond de kleinschalige kampontginningen te stimuleren en doorkijken te behouden vanaf de straat. Daarnaast kunnen natuurlijke elementen een ecologische meerwaarde opleveren. Landschapskader Noord-Midden Limburg

Perceel voor de 2 woningen

Versterken groenstructuren en stimulering erfbeplanting

Figuur 3: Provinciaal landschapskader Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Het provinciaal landschapsbeleid geeft weer dat dit een half verdicht gebied is en waar een nadruk ligt op groenstructuren/erfbeplantingen, dus ook landschappelijke inpassing, die de landschapskwaliteit verder verbeteren. Historische basisinfo Op de oude kaart van begin 1900-1925 staat de locatie weergegeven als een van de kleinschalige weilandjes rond bebouwing (kamp) in een laagte wat aansloot op de Molenbeek. Een weitje omgeven met groen en landschapselementen. Helder te zien is dat het perceel deels omkaderd werd met een houtopstand en dat op een lage plek er een poel was gelegen. Verder was het zo dat de erven met een groen kader waren omgeven en er rond en op de erven de hoogstamweitjes lagen.

Locatie project

Figuur 4: Locatie van project op kaart 1925

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Buur woonhuis

Buur mantelzorgwoning

Perceel tbv 2 woningen Buur woonhuis

Buur woonhuis

Buur woonhuis

Buur woonhuis

Figuur 5: Huidige situatie met indicatief de nieuwe woning 4. Bestaande situatie De huidige situatie staat op figuur 5 en op de foto’s voorzijde weergegeven en is vrij helder. Het betreft een open enclave in het lint van de Grubbenvorsterweg en de Ulfterhoek. Een enclave welke omzoomd is door buurbebouwing en groene erven. Aan de straatzijde Ulfterhoek is de Waterloop gelegen en de straat Grubbenvorsterweg vormt met de laan een stevig element in het landschap. De 2 woningen en erven dragen bij aan verdichting van deze enclave, maar door de randen stevig in het groen te zetten en de doorzichten te behouden ontstaat er in de nieuwe situatie ook een halfopen enclave. De GHG is hier 1,00 meter onder maaiveld, dus de infiltratie van deze kleinere hoeveelheden regenwater vanaf bebouwing en verharding gaat hier makkelijk.

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

5. Visie landschap, biodiversiteit en water Het landschapsplan heeft de bovenstaande input en wensen eigenaren als basis en is omschreven vanuit landschap-biodiversiteit-water. De inpassing in het landschap dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap. Het feit dat het perceel van vroeger uit een lager gelegen weitje/kamp was (grotendeels omkadert met opgaande beplanting) is dit vertrekput verder uitgewerkt in de huidige situatie en op een kleinere schaal. De woningen vormen de bewoning met omkadering van hagen en erfbomen en het omliggende weitje de bij woonkavels/kampen zijn de kleinschalige extensieve huisweides. Met een halfopen omkadering van het perceel is dit de link naar het verleden, maar wel met behoud van de doorzichten naar de omgeving. Om maximaal gebruik te maken van het cultuurlandschap en hierbinnen variatie in biodiversiteit met natuurlijke plekken is er gekozen om hier landschapselementen te creëren met deels houtwallen-singels, gemengde hagen (wanneer de haag grenst aan het weiland), de infiltratiewadi met bosschage en enkele toevallige bomen. Deze elementen vormen naast het groene kader rond de woonvlakken een kleinschalig gevarieerd weitje, waarbij de doorzichten vanuit omgeving in plan betrokken worden. Daarnaast het doorzicht vanaf Grubbenvorsterweg op achterliggend weitje mooi en maakt het een fraai beleefbaar gebied.

Door rond de woonkavels te werken met hagen en enkele bomen blijft de creativiteit van de eigen invulling tuinen gewaarborgd. De poorten vanaf tuinen (en ook hoek perceel) naar weitje zijn leuk en betrekken weitje bij de beleving vanuit de tuin en vanaf de straat. De bomen aan de voorzijde in de haag strookt vanuit verleden, de bomenrij, en is nu een mooie laan, die juist de voorzijde van de nieuwe woningen extra accentueert. Door de ruimte tussen de woonkavels in te vullen met een miniboomgaard blijft het een luchtig bebouwingscluster. Hiermee ook qua beheer een opsplitsing van intensief (tuinen) naar meer extensief (weitje met groene elementen), waarmee het onderhoud te overzien is en het een leuke meerwaarde vormt t.b.v. de biodiversiteit. Naast de landschappelijke integratie biedt het plan ook een oplossing voor het regenwater van de bebouwing, door de nieuwe wadi. De oppervlakte van ca. 300 m2 verharding per woning geeft met een bui T= 100 een hoeveelheid regenwater wat afgevoerd moet worden van 30 m3 per woning, dat beide eigenaren op eigen perceel dienen op te vangen en te laten infiltreren. Het regenwater zal geleid worden naar de 2 kleine infiltratiewadi’s, op een zonnige plek binnen het weiland, zodat voor beide woningen het regenwater hier in ieders laagte van het weiland infiltreert. Hier kan al het regenwater infiltreren.

Met de GHG van 1,00 meter onder maaiveld is er meer dan afdoende bufferruimte te behalen in een kleine wadi om het water kwijt te kunnen.

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap

Figuur 6: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met singels, bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

E: Aan te planten gemengde haag grenzend aan weitjes B: Aan te planten bosschages

A: Aan te planten houtsingel met struiken en bomen

I:Aan te leggen infiltratiewadi’s

C: Aan te planten luchtige bomenrij Weitje

Tuin

H: Aan te planten hoogstam,boomweide

A: Aan te planten houtsingel met struiken en bomen

Weitje

J: Landschapspoort/poortje naar extensief weitje

Tuin

G: Aan te planten 2 erfbomen

D: Aan te planten Beukenhaag rond tuindeel

E: Aan te planten gemengde haag grenzend aan weitjes F: Aan te planten 4 straatgeleidingsbomen

Figuur 7 Het erf-landschapsinpassingsplan Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Grubbenvorsterweg

7. Het erf- en landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.

A) Aan te planten singel met bomen en struiken Deze singels deels langs de rand perceel hebben een breedte van 5 meter. Hierin worden struikvormers aangeplant met hierin enkele bomen, zodat dit een structuurrijk element oplevert. De struiken staan op onderlinge afstand van 1,50 x 1,50 meter en worden groepsgewijs aangeplant. Aanplantmaat is 60-80. De bomen in de strook staan op onregelmatige onderlinge afstand van ca 12 meter, meteen op de eindafstand, zodat het een luchtig geheel vormt. De bomen hebben bij aanplant een maat van 12-14, zodat ze meteen enige body hebben. Het beheer is dat de singel elke 4 jaar in de rand wordt teruggesnoeid en de takken in de singel worden verwerkt. Daarbij is het ook mogelijk dat de singel in de kern deels wordt teruggesnoeid, maar met “blessen” wordt dit ter plekke bekeken. De bomen staan vanaf de start op eindafstand en hebben verder ook geen beheer nodig en kunnen verder volledig uitgroeien. De struikensingel bestaat uit de volgende soorten: Aantal per groep 15 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 4 25 % Rhamnus frangula Vuilboom 5 10 % Cornus sanguinea Gewone kornoelje 2 15 % Corylus avalana Gewone Hazelaar 3 25 % Viburnum opulus Gelderse Roos 5 10 % Salix aurita Geoorde wilg 3 De 6 bomen bestaan uit: 2 Alnus glutinosa 4 Prunus avium

Zwarte els Boskriek

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

B) Aan te planten bosschage bij wadi’s Aan de noordzijde worden bij deze beide laagtes bosschages aangelegd met zowat gelijke soorten als de singel. Kleine bosschages welke buiten het raster zal liggen. Hier wordt op 1x1 meter aangeplant de volgende soorten met aanplantmaat 60-80: De struikensingel bestaat uit de volgende soorten: Aantal per groep 25 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 4 25 % Rhamnus frangula Vuilboom 5 10 % Cornus sanguinea Gewone kornoelje 2 25 % Viburnum opulus Gelderse Roos 5 15 % Salix aurita Geoorde wilg 3 Ook hier is het beheer iedere 4 jaar enkele struiken wat terugsnoeien, zodat het een leuk natuurlijk element vormt. C) Aan te planten luchtige bomenrij Aan de rand van weitje en bij wadi worden 5 bomen aangeplant, die de beslotenheid accentueren met behoud van doorzicht. Dit zijn 2 Ulmus leavis (Fladderiep) 3 Alnus glutinosa (Zwarte els). De bomen hebben bij aanplant een maat van 14-16 en hebben zo meteen body. Deze bomen hebben verder weinig onderhoud nodig en kunnen zo verder uitgroeien.

D) Aan te planten Beukenhaag rond tuindeel Aan de voorzijde en langs beide zijde boomgaard wordt de tuin omkaderd met de Beukenhaag. Dit strookt met meerdere hagen hier rond tuinen in de omgeving. Om een opsplitsing te creëren tussen grens tuin-erf en grens tuin-landschap worden hier dus de Beukenhagen geplant (Fagus sylvatica), gewone beuk, met 4 stuks per meter en aanplantmaat 80-100. De haag zal een hoogte krijgen van 1,20 meter (voorzijde) en 1,60 meter zijkant) en wordt jaarlijks half juli gesnoeid.

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

E) Aan te planten gemengde haag grenzend aan weitje De gemengde haag wordt met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1,50 meter. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde ook een keer overgeslagen worden met snoei, dus 1 x per 2 jaar, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. Wanneer de haag gecombineerd wordt met een hek, is onderstaand een mooi referentiebeeld.

Referentiebeeld gemengde haag en raster De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 25 % 25 % 10 % 10 % 20 % 10%

Carpinus betulus Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Rhamnus frangula Cornus sanguinea

Haagbeuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Vuilboom Gewone kornoelje

F) Aan te planten 4 straatgeleidingsbomen Hier worden 4 bomen gezet op de hoekpunten van de woonkavels, waarmee zicht op woningen behouden blijft en het een mooie laan vormt. Hier worden aangeplant: 4 Tilia cordata Winterlinde De bomen hebben bij aanplant een maat van 12-14 en hebben behalve enige opkroning verder weinig onderhoud nodig. G) Aan te planten 2 erfbomen Om deze woonkavel ook een verder kader te geven wordt hier 2 erfbomen gezet. 1 Castanea sativa Tamme kastanje 1 Fraxinus ornus Hongaarse Es De beide bomen hebben bij aanplant een maat van 12-14 en hebben behalve enige opkroning verder heen onderhoud nodig en kunnen zo verder volledig uitgroeien. Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

H) Aan te planten hoogstam boomweide Dit tussendeel is een boomweitje waarin een drietal hoogstam fruitbomen staan. Dit zijn: 1 Appel hybride Appel 1 Mespilus germanica Mispel 1 Pyrus hybride Peer De bomen staan op onderlinge afstand van ca 8 meter en hebben bij aanplant een maat van 10-12. De fruitbomen hebben enige snoei nodig, zodat ze minder hout bevatten en mooie vruchten voortbrengen. Wanneer de weitje begraasd wordt is een boomkorf een noodzaak. I) Aan te leggen infiltratiewadi’s en kruidenrijk graslandbeheer Om het regenwater op te vangen en te infiltreren is er voor iedere woning op eigen grond een infiltratiewadi opgenomen, welke 30 m3 regenwater kan opvangen.

Bovenstaande foto geeft weer dat het een laagte is in het weiland met een maatvoering insteek van 5 x 10 meter en een diepte van 0,70 meter. Met flauwe taluds van 1 : 2 zijn het laagtes in het weiland en de grond dient verwerkt te worden onder de houtsingels, zodat het weiland zijn morfologie behoudt. Na het grondwerk worden de wadi’s ingezaaid met onderstaand gras-kruidenmengsel:

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Bijgaand de vegetatie in de wadi’s en deze wordt extensief beheerd. De wadi’s en het weiland krijgen een beheer van 1 x maaien en afvoer na 1-7 en verder wellicht extensief begrazen of in september een tweede maal maaien en afvoeren. Een bemesting is niet aan de orde, zodat de kruiden in het weiland zich beter kunnen ontwikkelen tot een bloemrijke vegetatie. Hiermee wordt de kruidenrijkdom steeds meer. Bij het maaien is het wenselijk wat overhoeken of randen te laten staan, dat erg goed is voor o.a de solitaire bij. J) Landschapspoort suggestie naar het extensief bloemen en kruiden-weitje

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021

Een laatste suggestie is om op de aangegeven plekken fraaie landschapspoorten te creëren, zodat er vanuit de tuinen een heldere verbinding is naar ieders weiland. En de ingang weitje op de hoek van het perceel. Mooie focus naar open weitje! Wellicht met de naam van de oude plek als knipoog naar het verleden. 7. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om beide nieuwe woonhuizen ook in een fraai landschappelijk decor te integreren, dat ook de bewoners enthousiast maakt en groene levensvreugd biedt. En niet te vergeten ook een mooie meerwaarde voor de biodiversiteit. 12-12-2021

Inpassingsplan Ulfterhoek-Grubbenvorsterweg Sevenum 12-12-2021