03c.7 AAA Anterieure overeenkomst
Tekst van het document
I
Blad 1/8
iltil ililt ilt I il til ililt ilil Iil ilt fiill ililtililt ilil il¡t
07-12-2023
ru
oon de mqos
ANTERIEURE OVEREENKOMST HORST INZAKE beste mminosolan'St. Maarten
DE MAAS I Me ferik'
PARTIJEN 1
De publiekrechtelijke rechtspersoon, de gemeente Horst aan de Maas, gevestigd te 5961 ES Horst,
Wilhelminaplein 6, hierbij op grond van de gemeentelijke manqqqtrgggllglechtsgeldig hierna te vertegenwoordigd door het hoofd van team Omgeving, de f,""t I noemen "de Gemeente"
en
hierna te noemen "de
2
Initiatiefnemer"
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
de lnitiatiefnemer het agrarisch bedrijf op de percelen kadastraal bekend gemeente Horst, sectie K, nummer 463,464 (deels) en 111 (deels) plaatselijk bekend als St. Maartensweg B in Meterik, heeft beëindigd en voornemens is om de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden' met de aanduidíng 'agrarisch bouwvlak' te wijzigen in de enkelbestemmtngen 'Wonen' en 'Agrarisch met waarden' zonder aanduiding'agrarisch bouwvlak';
de beoogde ruimtelijke ontwikkeling van lnitiatiefnemer in strijd is met het aan de hiervoor genoemde percelen toegekende bestemming 'Agrarisch rnet waarden' op grond van het bestemmingsplan "Buitengebied Horst aan de Maas";
op grond van het gemeentelijk beleid, zoals neergelegd in de door de gemeenteraad op 9 april 2013 vastgestelde'structuurvisie Horst aan de Maas', hierna te noemen "de Structuurvisie" en de op 22 september 2015 door de gemeenteraad vastgestelde 'Rapportage evaluatie lntegrale
Structuurvisie Horst aan de Maas', hierna te noemen: "de Evaluatie", in beginsel slechts planologische medewerking kan worden verleend aan een ruimtelijke ontwikkeling, indien het verlies aan omgevingskwaliteit wordt gecompenseerd om daarmee per saldo de ruimtelijke kwaliteit toe te laten neemt; de Structuurvisie een concretisering is van het door de Provincie Limburg geformuleerde beleid inzake het streven naar een duurzame ruimtelijke kwaliteitsverbetering van het (landelijk) gebied van de provincie Limburg middels het gezamenlijk voeren van ontwikkelingsplanologie en een gebiedsgerichte benadering, zoals vastgelegd in het ProvinciaalOmgevingsplan Lirnburg 2A14.De meest recente versie van dit plan is vastgesteld door Provinciale Staten d.d. 1 oktober 2021;
tegen deze achtergrond kan de Gemeente slechts instemmen met de door de lnitiatiefnemer beoogde ruimtelijke ontwikkeling wanneer een passende kwaliteitsverbetering gegarandeerd is in de vorm van additionele (fysieke) kwaliteitsverbeterende maatregelen op eigen of op een andere terrein of het voldoen van een fondsbijdrage van waaruit 'centrale' kwaliteitsverbeterende projecten worden uitgevoerd (ook wel de kwaliteitsbijdrage of GKM-bijdrage genoemd); op de ruimtelijke ontwikkeling van lnitiatiefnemer de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van toepassing is;
Blad2/8
)l_ de Gemeente ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid verplicht is de kosten voor de ruimtelijke ontwikkeling op grond van het bepaalde in afdeling 6.4 Wro te verhalen op de lnitiatiefnemer en daartoe in beginsel een exploitatieplan moet vaststellen, zoals vastgelegd in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro); de Gemeente voor de ruimtelijke ontwikkeling van lnitiatiefnemer geen exploitatieplan hoeft vast te stellen, omdat het verhaal van de kosten van de grondexploitatie over de in de ruimtelijke ontwikkeling betrokken gronden door middel van deze overeenkomst anderszins verzekerd is;
Partijen de afspraken die zij in het kader van de ruimtelijke ontwikkeling hebben gemaakt door middel van deze overeenkomst schriftelijk willen vastleggen, zijnde een anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wro.
VERKLAREN HET NAVOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikell. 1
Ruimtelijkeontwikkeling
Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de (financiéle) afspraken over de ontwikkeling en realisatie van de ruimtelijke ontwikkeling zoals in dit artikel beschreven.
2
De lnitiatiefnemer beoogt op de percelen, kadastraal bekend als gemeente Horst, sectie K, nummers 111 (deels), 463 en 464 (deels), plaatselijk bekend als St. Maartensweg I in Meterik, de volgende ruimtelijke ontwikkeling te realiseren: - Beëindiging van het agrarisch bedrijf en het wijzigen van de enkelbestemrning 'Agrarisch met
-
waarden' met de aanduiding 'agrarisch bouwvlak' in de enkelbestemmingen 'Wonen' en 'Agrarisch met waarden' zonder aanduiding 'agrarisch bouwvlak'; Landschappelijke inpassing; De sloop van de ligboxenstal (stal 3) met een oppervlakte van circa 645 m2; De sloop van de jongveestal (stal 4) met een oppervlakte van circa 342 m2; Het venvijderen van de voerplaten.
zoals nader uitgewerkt in de aan deze overeenkomst als bijlage gehechte planbeschrijving en verbeelding, hierna aangeduid als "de Ruimtelijke ontwikkeling" (bijlage 1), landschapsplan (bijlage 2) en het overzicht met de te slopen/verwijderen en te behouden opstallen (bijlage 3). Artikel 2.
Verplichtingen lnitiatiefnemer met betrekking tot de Ruimtelijke ontwikkeling
1.
De lnitiatiefnemer is verplicht alles in het werk te stellen om te waarborgen en te bevorderen dat de planologische en vergunningsprocedures die zijn vereist voor de Ruimtelijke ontwikkeling snel en ononderbroken worden doorlopen.
2.
De lnitiatiefnemer dient zelf en voor zijn rekening en risico zorg te dragen voor de aanvraag van alle door hem benodigde planologische procedures en vergunningen die volgens de geldende wetgeving zijn vereist voor het realiseren van de Ruimtelijke ontwikkeling.
3.
De lnitiatiefnemer dient zelf voor zijn rekening en risico zorg te dragen voor eventuele onderzoeken
die samenhangen met het aanvragen van de in lid 2 genoemde planologische procedures en vergunningen. 4.
Het is de lnitiatiefnemer niet toegestaan de aanvang van de (bouw)werkzaamheden ten behoeve van de Ruimtelijke ontwikkeling te laten plaatsvinden voordat ten aanzien van de Ruimtelijke ontwikkeling alle noodzakelijke planologische procedures zijn doorlopen en alle noodzakelijke plannen zijn vastgesteld, alle noodzakelijke vergunningen en andere overheidstoestemmingen zijn verleend.
qqn de moos
Blad3/8
ru, 5
De lnitiatiefnemer realiseert de Ruimtelijke ontwikkeling conform de verleende toestemmingen voor eigen rekening en risico.
6
De lnitiatiefnemer heeft de perceel waarop de Ruimtelijke ontwikkeling zal worden gerealiseerd volledig in eigendom, althans verkrijgt de betreffende percelen volledig in eigendom uiterlijk 30 dagen voordat het hiertoe bevoegde orgaan van de Gemeente het planologísche besluit, dat venivezenlijking van de beoogde Ruimtelijke ontwikkeling van lnitiatiefnemer mogelijk maakt, vaststelt.
Artikel 3.
Verplichtingen lnitiatiefnemer met betrekking tot de ruimtelijke en landschappelijke inpassing
1.
De lnitiatiefnemer verplicht zich tot een goede ruimtelijke en landschappelijke inpassing van de Ruímtelijke ontwikkeling, passend binnen het planologische besluit dat de Ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt en het landschapsplan met kenmerk 'Plan 10-9-2023' d.d. 10 september 2423 dat als bijlage 2 aan deze overeenkomst is gehecht.
2.
Partijen komen oveÍeen dat de ruimtelijke en landschappelijke inpassing, zoals bedoeld in lid '1, zo veel mogelijk gelijktijdig met de Ruimtelijke ontwikkeling wordt gerealiseerd. De lnitiatiefnemer verplicht zich jegens de Gemeente om uiterlijk binnen 18 maanden na het onherroepelijk worden
van het planologische besluit dat de Ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt de ruimtelijke en landschappelijke inpassing te hebben gerealiseerd. Artikel 4.
1.
Verplichtingen lnitiatiefnemer met betrekking tot bijgebouwen in het buitengebied
De lnitiatiefnemer is ermee bekend dat in het op 19 december 2017 door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan 'Buitengebied Horst aan de Maas' in artikel 21 is bepaald dat de totale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij een woning maximaal 150 m'? mag zijn. Het college van burgemeester en wethouders op 15 april 2A14 de'maatwerknotitie voor bijgebouwen in het buitengebied' heeft vastgesteld als de te hanteren lijn bij het beleid inzake
vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) en Groter Bouwen, zoals opgenomen in de Structuurvisie. Deze notitie heeft tot doel een meer uniforme en duidelijke uitleg te geven van de mogelijkheden om in het buitengebied grotere bijgebouwen toe te staan. ln vervolg op de maatwerknotitie heeft het college van burgemeester en wethouders op 28 januari 2019 - naar aanleiding van een door de raad aangenomen motie op 19 december 2017 bij het vastgestelde raadsvoorstel bestemmingsplan Buitengebied - ingestemd met een aanvullende sloopregeling voor vrijkomende agrarische bebouwing, teneinde de sloop van verouderde (agrarische) opstalten te verhogen, ter bevordering van de kwaliteiten van het buitengebied. De in de in de hiervoor bedoelde notities, hierna tezamen te noemen: "(de) Notities", opgenomen uitgangspunten wijken af van het op deze onderdelen in de Structuurvisie opgenomen beleid.
2.
De lnitiatiefnemer is op grond van het bepaalde in de Notities verplicht om in totaal circa 987 m'z (zijnde de ligboxenstal en de jongveestal) te slopen en de voerplaten te verwijderen, zoals aangegeven in de planbeschrijving (bijlage 1) en op het overzicht met de te slopen/verwijderen en te behouden opstallen (bijlage 3).
3.
De lnitiatiefnemer realiseert de in lid 2 omschreven kwaliteitsverbetering zo veel mogelijk gelijktijdig met de Ruimtelijke ontwikkeling, doch uiterlijk binnen 18 maanden na het onherroepelijkworden van het bestemmingsplan'St. Maartensweg 8, Meterik'(ons kenmerkZ2O23-OO001697), Realisatie van de kwaliteitsverbetering geschiedt voor rekening en risico van de lnitiatiefnemer.
4.
De lnitiatiefnemer bericht de Gemeente onvenvijld over de feitelijke voltooiing van de kwaliteitsverbetering, in ieder geval binnen de in lid 3 gestelde termijn'
qon de moos
Blad4iS
ru 5.
De lnitiatíefneÍner is verplicht alles in het werk te stellen ten einde een zo snel mogelijke en ononderbroken planologische en/of vergunningsprocedures te waarborgen en/of te bevorderen, welke procedures noodzakelijk zijn ter realisering van de in lid 2 bedoelde kwaliteitsverbetering.
6
lndien de lnitiatiefnemer geheel of gedeeltelijk tekortschiet in de nakoming van enige verplichting uit hoofde van dit artikel, en zulk tekortschieten wordt ook na ingebrekestelling niet tijdig of niet volledig opgeheven, verbeurt de lnitiatiefnemer zonder rechterl ijke tussenkomst ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van (zegge: euro), zonder dat enige schade of verlies bewezen behoeft te worden en onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming en volledige schadevergoeding.
Artikel 5.
1.
Verplichtingen tot instandhouding
De lnitiatiefnemer is verplicht de gerealiseerde landschappelijk inpassing en fysieke kwaliteitsverbetering, zoals beschreven in de artikelen 3 en 4, zowel kwantitatief als kwalitatief in stand te houden. De instandhoudingsverplichting geldt voor onbepaalde tijd, dat wil zeggen zolang als de instandhouding hiervan in redelijkheid kan worden getiist.
2
lndien lnitiatiefnemer zrch niet houdt aan één van zijn verplichtingen, zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, zal de Gemeente lnitiatiefnemer in gebreke stellen, met in achtname van een termijn van acht dagen. lndien lnitiatiefnemer langer dan gedurende deze termijn in gebreke blijft, verbeurt lnitiatiefnemer ten behoeve van de Gemeente een direcþopeisbare boete ter grootte van €
Izeg9e:-euro),onverminderdhetrechtvandeGemeenteopnakoming en volledige schadevergoeding.
3.
De onder lid '1 van dit artikel omschreven verplichtingen en de daarmee samenhangende boete, zoals omschreven in lid 2, zullen, voor zover mogelijk, als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld
in artikel 6:252 BW bij notariële akte worden vastgelegd en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers. 4
De vastlegging van de kwalitatieve verplichtingen in een notariële akte, zoals bedoeld in lid 3 van dit artikel, dient voor rekening van lnitiatiefnemer plaats te vinden uiterlijk zes weken nadat het hiertoe bevoegde orgaan van de Gemeente het planologische besluit, dat verwezenlijking van de beoogde Ruimtelijke ontwikkeling van lnitiatiefnemer mogelijk maakt, heeft vastgesteld.
5
lndien en voor zover de verplichtingen, zoals omschreven in lid 1 van dit artikel, niet kunnen worden aangemerkt als kwalitatieve verplichtingen, in de zin van artikel 6:252FW, zullen de verplichtingen en de daarmee samenhangende boete, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, door lnitiatiefnemer
worden aangemerkt als kettingbedingen en als zodanig uitdrukkelijk aanvaard. lnitiatiefnemer verplicht zich in dat geval derhalve om de verplichtingen, zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel en de
daarmee samenhangende boete zoals bedoeld in lid 2, aan zijn rechtsopvolger(s) en de gebruiker(s) van de percelen, kadastraal bekend als gemeente Horst, sectie K, nummers 111 (deels), 463 en 464 (deels) op te leggen. lnitiatiefnemer verplicht zich in dat geval tevens jegens de Gemeente om zijn rechtsopvolge(s) onder bijzondere titel te verplichten, de verplichtingen, zoals omschreven in lid 1 van dtt arttKel, de daarmede samennangenoe ooete, zoats omscnreven in lid 2 van dit artikel, alsmede hetgeen in dit lid is bepaald, weer aan hun rechtsopvolgers op te leggen. 6
Wanneer lnitiatiefnemer zich niet houdt aan zijn verplichting, zoals bedoeld in lid 5 van dit artikel, verbeurt de lnitiatiefnemer zonder rechterlijke tussenkomst ten behoeve van de Gemeente een
onmiddellijkopeisbareboetevan(I(zegge:Euro),zonderdatenigeschade
of verlies bewezen behoeft te worden en onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming en volledige schadevergoeding.
oon de moos
Blad 518
)l_r Artikel 6.
Verplichtingen Gemeente met betrekking tot de Ruimtelijke ontwikkeling
Het is Partijen bekend dat voor de ontwikkeling en realisatie van de Ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende kwaliteitsverbeteringen een planologisch besluit noodzakelijk is en daartoe een planologische procedure moet worden opgestart. 2.
De Gemeente spant zich in om een planologische procedure voor de ontwikkeling en realisatie van starten, met de Ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende kwaliteitsverbeteringen op en te vervaardigen passend vooreerst lnitiatiefnemer door binnen de inachtneming van de Wro en
te
door de Gemeente te accorderen documenten. Onder'documenten'zoals hiervoor bedoeld dient in ieder geval te worden verstaan: alle onderzoeken, tekeningen en bestekken, die benodigd zijn om de planologische procedures voor de ontwikkeling en realisatie van de Ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende kwaliteitsverbeteringen te doorlopen, alsmede een ruimtelijke onderbouwing van de Ruimtelijke ontwikkeling. 3
Partijen zijn verplicht om zich, op basis van het in de onderhavige overeenkomst bepaalde en voorts binnen de grenzen van de redelijkheid en billijkheid, tot het uiterste in te spannen om overeenstemming te bereiken over de in lid 2 bedoelde documenten. De Gemeente zal haar instemming zo spoedig mogelijk kenbaar maken en niet op onredelijke gronden onthouden. Van overeenstemming is eerst sprake, indien de Gemeente heeft bericht in te stemmen met de door haar te toetsen en te accorderen documenten. Het uitblijven van schriftelijk bericht leidt nimmer tot aansprakelijkheid of schadeplichtigheid aan de zijde van de Gemeente, behoudens indien er sprake is van opzet of grove schuld. Het is de verantwoordelijkheid van de lnitiatiefnemer om de documenten te (laten) vervaardigen in nauw overleg met en overeenkomstig de redelijke eisen van
de Gemeente met betrekking tot de Ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende kwal iteitsverbeteri ngen.
4
De Gemeente neemt in het kader van de uitvoering van deze overeenkomst vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening en volkshuisvesting binnen haar territoir de uiteindelijke beslissing en behoudt haar bevoegdheid omtrent de afweging van de aanvaardbaarheid van het planologische besluit, dat ven¡vezenlijking van de beoogde Ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende kwaliteitsverbeteringen van lnitiatiefnemer mogelijk maakt, en overige voorstellen betreffende de realisatie en inrichting van de Ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende kwaliteitsverbeteringen. De Gemeente is de lnitiatiefnemer bij de uitvoering van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid in geen geval een schadevergoeding, hoe ook genaamd, verschuldigd.
5
lndien en voor zover de lnitiatiefnemer ter venrvezenlijking van de Ruimtelijke ontwikkeling dan wel de bijbehorende kwaliteitsverbeteringen publiekrechtelijke medewerking nodig heeft van andere overheidslichamen/-organen dan van de Gemeente, spant de Gemeente zich jegens de lnitiatiefnemer in, om het verzoek van de lnitiatiefnemer ter verkrijging van die medewerking te ondersteunen. lndien de publiekrechtelijke medewerking, ondanks inspanningen van de Gemeente, om welke reden dan ook, niet kan worden verleend, komt dit geheel voor rekening en risico van de lnitiatiefnemer. De Gemeente is niet aansprakelijk voor schade, hoe ook genaamd, die de lnitiatiefnemer lijdt, als gevolg van het feit dat, ondanks de inspanningen van de Gemeente, de publiekrechtelijke medewerking niet wordt verkregen.
Artikel 7.
Schade aan gemeentelijke eigendommen
Eventuele schade die wordt aangericht aan gemeentelijke eigendommen als gevolg van door of namens de lnitiatiefnemer verrichte werkzaamheden ten behoeve van de Ruimtelijke ontwikkeling dan wel de bijbehorende kwaliteitsverbeteringen komen volledig voor rekening van de lnitiatiefnemer en worden door de lnitiatiefnemer aan de Gemeente vergoed.
qon de mqos
Blad 6 l8
ArtikelS. Toezicht
h
De Gemeente is bevoegd toezicht te houden op de (bouw-)werkzaamheden die de lnitiatiefnemer in het kader van de Ruimtelijke ontwikkeling dan wel de bijbehorende kwaliteitsverbeteringen uitvoert. De lnitiatiefnemer zal daartoe aan de Gemeente, of aan door de Gemeente met toezicht op de naleving van de (bouw-) werkzaamheden belaste personen en de daartoe nodige deskundigen en/of werktuigen te allen tijde toegang verlenen tot het werk en het werkterrein. 2
Het in lid I bepaalde laat onverlet de eigen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid van de lnitiatiefnemer voor de door of namens hem te realiseren Ruimtelijke ontwikkeling dan wel de bijbehorende kwaliteitsverbeteringen. De Gemeente is niet aansprakelijk voor eventuele schade als gevolg van onvoldoende toezicht.
Artikel9.
Leges en heffingen
De lnitiatiefnemer is gehouden tot betaling van leges en heffingen conform de gemeentelijke legesverordening.
Artikel 10. Overdrachtcontractpositie Het is de lnitiatiefnemer zonder toestemming van de Gemeente niet toegestaan zijn contractpositie geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente zal haar goedkeuring verlenen indien de rechtverkrijgende(n) zich op gelijksoortige wijze als de lnitiatiefnemer aan de Gemeente verplicht(en), waarbijde Gemeente de mogelijkheid heeft om nadere voorwaarden te stellen. Artikel 11. Publicatie Partijen zijn ermee bekend dat burgemeester en wethouders op grond van artikel 6.24lid 3 Wro verplicht zijn kennis te geven van de onderhavige overeenkomst voor wat betreft de anterieure afspraken, in een van Gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. Daarnaast bepaalt artikel 6.2.12 Bro dat burgemeester en wethouders binnen twee weken na het sluiten van een anterieure overeenkomst, als bedoeld in artikel 6.24 Wro, een zakelijke beschrijving van de inhoud van deze overeenkomst ter inzage dienen te leggen.
Artikel 12. 1
Recht van ontbinding
De Gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien:
a. de lnitiatiefnemer zijn verplichtingen als genoemd in deze overeenkomst niet nakomt, of; b. de lnitiatiefnemer bij de totstandkoming van de overeenkomst onjuiste enlof onvolledige c.
informatie aan de Gemeente heeft verstrekt, of; het planologische besluit dat de Ruimtelijke ontwikkeling van lnitiatiefnemer mogelijk maakt niet wordt vastgesteld of door middel van een onherroepelijke rechterlijke uitspraak wordt vernietigd, of;
d. de lnitiatiefnemer uiterlijk 18 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, dat de Ruimtelijke ontwikkeling van lnitiatiefnemer mogelijk maakt, geen sloopmelding heeft ingediend voor het verkrijgen van alle publiekrechtelijke medewerking die benodigd is voor de realisatie van de bijbehorende kwaliteitsverbeteringen, of;
oon de moos
Blad7 l8
e.
)l-
oon de de lnitiatiefnemer zijn faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt moos verklaard, surseance van betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Alsmede in het geval de lnitiatiefnemer een onderhands akkoord voorbereidt aan zi)n crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop hij zijn faillissement aanvraagt, respectievelijk waarop hij in staat van faillissement wordt verklaard, respectievelijk waarop zij een aanvraag tot surseance van betaling bijde rechtbank heeft ingediend, respectievelijkwaarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden, respectievelijk de dag waarop de lnitiatiefnemer op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in zijn bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt.
2.
Het recht van ontbinding kan door de Gemeente worden uitgeoefend door middel van een aan de lnitiatiefnemer gerichte schriftelijke verklaring.
3.
De lnitiatiefnemer erkent en aanvaardt dat de Gemeente bij ontbinding van deze overeenkomst ingevolge het bepaalde in dit artikel generlei verplichting heeft of zal hebben tot vergoeding van de schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd, die de lnitiatiefnemer lijdt of zal lijden als gevolg van het uitoefenen van het recht van ontbinding door de Gemeente.
4.
De Gemeente is bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van lid I onder c van dit artikel gehouden de alsdan betaalde financiële bijdragen aan lnitiatiefnemer te restitueren.
5.
De Gemeente is bij ontbinding van deze overeenkomst op grond van lid 1 onder a, b, d en/of e van
dit artikel of op grond van het elders in deze overeenkomst en/of de wet bepaalde niet gehouden tot terugbetaling van de in deze overeenkomst verschuldigde financiële bijdragen. Opeisbare maar
nog niet door de lnitiatiefnemer betaalde bijdragen blijven in dat geval verschuldigd. De lnitiatiefnemer doet hierbij uitdrukkelijk afstand van een eventueel bestaande bevoegdheid om
hetgeen hij uit hoofde van zijn contractuele verplichtingen aan de Gemeente verschuldigd is, als onverschuldigd betaald terug te vorderen. Voor zover er toch een actie uit onverschuldigde betaling
zou worden gestart, leggen Partijen hierbij vast dat de waardevergoeding van de door de Gemeente te verrichten prestatie gelijk is aan het bedrag dat de lnitiatiefnemer aan de Gemeente
verschuldigd is. De in dit artikellld vastgelegde afspraken kwalificeren als een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7:900 BW.
Artikel 13. lnwerkingtreding en looptijd Deze overeenkomst treedt na ondertekening door beide Partijen in werking en blijft van kracht zolang als voor de volledige uitvoering van haar bepalingen noodzakelijk is.
Artikel 14. Wijziging of aanvulling lndien een partij, na ondertekening van deze overeenkomst, wijziging of aanvulling ervan wenst, formuleert zij daartoe een voorstel. Het voorstel wordt tussen Partijen besproken en maakt, indien alle Partijen dit voorstel hebben ondertekend, deel uit van deze overeenkomst.
ArtikellS. Toepasselijk rechtengeschillenregeling 1. Op de onderhavige overeenkomst is Nederlands Recht van toepassing. 2
Partijen verbinden zich om in goed overleg al dan niet met behulp van externe adviseurs een oplossing te vinden voor eventuele geschillen die zouden kunnen voortvloeien uit deze overeenkomst. Geschillen die aldus niet kunnen worden opgelost zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement van de rechtbank Limburg.
BladS/8
ru
oon de moos
Artikel 16. Bekendheid inhoud overeenkomst 1
Partijen verklaren dal zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hen voldoende voor ogen staan.
2
lndien enige bepaling van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan laat dat de werking van de overige bepalingen van deze overeenkomst onverlet. Partijen verplichten zich dan jegens elkaar er naar te streven om voor de nietige of vernietigbare bepaling van deze overeenkomst een regeling in de plaats te stellen waarbij zoveel als mogelijk recht wordt gedaan aan hetgeen in de onderhavige overeenkomst is vastgelegd.
Artikel 17. Bijlagen 1
2.
Aan deze overeenkomst zijn de volgende bijlagen gehecht: Bijlage 1: Planbeschrijving en kaart van de Ruimtelijke ontwikkeling Bijlage 2: Landschapsplan Bijlage 3: Overzicht met de te slopen/verwijderen en te behouden opstallen De in lid 1 opgesomde bijlagen maken onlosmakelijk onderdeel uit van deze overeenkomst.
Aldus overeengekomen en getekend in tweevoud
7-r(-(J
te Horst d.d 'v .'. ... .'.
te Meterik d.d.
b-tz-2ozs
De lnitiatiefnemer,
BIJLAGE 1 Planbeschrijving en kaart van de ruimtelijke ontwikkeling
2. Planbeschrijving In dit hoofdstuk is de beschrijving van het plangebied weergegeven. Zowel voor de huidige als de beoogde situatie. Vervolgens zijn de mogelijkheden in het bestemmingsplan beschreven voor de beoogde ontwikkeling.
2.I. Huidige situatie
Op de locatie bevinden zich op dit moment een bedrijfswoning en de bij de beéindigde veehouderij behorende gebouwen, Momenteel zijn binnen het bouwvlak 3 stallen (oppervlakte resp.645,340 en 290 m7, waarvan de 2 grootste stallen nog asbesthoudende golfplaten bevatten) en een loods annex stal met een oppervlakte van ca.325 m2 aanwezig met bijbehorende erfverharding en kuilvoeropslagen. Van de loods annex stal en de stal van 290 m2 is de asbest dakbedekking al gesaneerd en vervangen door asbestvrije dakplaten.
2.2. Beoogde situatie In de gewenste opzet krijgt het plangebied deels de bestemming "Wonen" meteen oppervlakte van ca, 3.000 m2zoals op onderstaande luchtfoto globaal staat aangegeven. De rest van het plangebied behoudt de enkelbestemming "Agrarisch met waarden". Tevens wordt het koppelteken tussen beide percelen verwijderd. De ligboxenstal van ca.645 m2 en de noordelijk hiervan gelegen stal van ca. 340 m2 worden in de nieuwe situatie gesloopt, Deze stallen bevatten nog asbesthoudende golfplaten, welke gesaneerd worden. De huidige bedrijfswoning met de twee overige voormalige bedrijfsgebouwen blijven in de nieuwe situatie behouden. De twee voormalige bedrijfsgebouwen bevatten geen asbesthoudende dakbedekking. Tevens worden de aanwezige verhardingen binnen de enkelbestemming'Agrarisch met waarden" verwijderd. LEGENDA Plangebi+,i St Ma.ìdssweg I MeleFk
ErlkelþÈslenìnr¡ngeì Aet¡ri3clì nlet wa.lrden
llbnen (31¿Û1n')
\,/erklaÍnqen (ad¡sifalÈ onderq¡ond
i7 ii.: e e ! | ! ! 11 {.j 3. [i 3c a í.j rj ?,-. i |i ì ;i t i e
4
a rva li s
-a
Afbeelding 4. Te slopen en te behouden bijgebouwen.
Daar de locatie een voormalig melkveebedrijf betreft zijn bij de locatie gronden gelegen welke door initiatiefnemer hobbymatig gebruikt worden (gras- en hooilanden). Tevens worden op de locatie hobbymatig een aantal pony's gehouden. De te behouden bijgebouwen worden onder andere gebruikt voor de opslag van de werktuigen en tractoren ten behoeve van het onderhoud van de locatie en de nabijgelegen gronden en het huisvesten van de hobbymatig gehouden pony's (5 stuks). Tevens vindt in de te behouden bijgebouwen opslag van hooi en stro plaats. Het te behouden bijgebouw van 290 m2 zal voornamelijk gebruikt worden voor de huisvesting van de pony's en de opslag van hooi en stro, dit betreft circa 50 tot 75 o/o ydtl dit bijgebouw, De loods van 325 m2zal voornamelijk gebruikt worden voor de opslag van tractoren, materieel en een werkplaats. Zoals reeds benoemd behoren bij de locatie, vanuit de voormalige bedrijfsmatige activiteiten, nog diverse gronden welke als grasland in gebruik zijn, Daar initiatiefnemers deze gronden zelf in beheer hebben zijn op de locatie nog diverse tractoren en bijbehorend materieel aanwezig (maaiers, schudders, balenpers etc,).
Daarnaast zal deze loods gebruikt worden als garage voor de auto's van de bewoners. Tevens zal in beide bijgebouwen de privé opslag van de bewoners plaatsvinden. Hierbij valt, naast de gebruikelijke opslag ondermeer te denken aan het stallen van de eigen caravan en zowel een oldtimer auto en tractor.
5
ã fva l¡ s
r
LEGENDA Plangebied St. Maartensweg 8 Meterik
Enkelbestemmingen AW
Agrarisch met waarden
W
Wonen (3000m²)
Dubbelbestemmingen WR-A3
Waarde - Archeologie 3
Gebiedsaanduidingen WR-A3
milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
AW
overige zone - velden
Maatvoeringen v 615
oppervlakte (m2)
Verklaringen
AW
Kadastrale ondergrond
WR-A3 W
v 615
AW
10
8
St.
Ma
art
en
sw
eg
Bestemmingsplan " St. Maartensweg 8 Meterik "
ONTWERP & BOUWADVIES
IDN nummer: NL.IMRO.1507.MTSTMAARTENSW8-BPO1
Start:
Schaal:
1:1000
Voorontwerp:
Formaat:
A3
Ontwerp:
Extern plan: Tekeningnummer:
Vastgesteld: 22-071 / 5534430
Onherroepelijk:
23-12-2022 / TL
20-11-2023 / PS
BIJLAGE 2 Landschapsplan
Landschapsplan in het kader
Inpassing
definitief
van
integratie van omvorming locatie van Agrarisch rundveehouderij naar burgerbewoning St. Maartensweg 8 Meterik
en
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
Colofon Opdrachtgever: Naam:
(geanonimiseerd) plaats: (geanonimiseerd)
Adres: Postcode Telefoon:
en
____________T| (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Contactpersoon: Naam: RO
(geanonimiseerd)
adviseur:
Bedrijf: Arvalis Naam: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) el (geanonimiseerd)
Dossiergegevens Titel
Inpassing
Document
Plan
Status
Definitief
Versie Opsteller
10-9-2023
St.
Maartensweg
8 Meterik
10-9-2023
Ing. (geanonimiseerd)
Pre Erf-
Inpassingsplan St. Maartensweg
8 Meterik 10-9-2023
en
Landschapsverfraaiing
1. De
Inleiding
(geanonimiseerd) heeft het plan opgevat om BN
ontmantelen
en
om
te
vormen
naar
genoemde locatie het agrarisch bedrijf te burgerwoning. Naast de omvorming van de locatie naar stallen opruimen. Al met al een nieuwe situatie en een op
de
een
burgerwoning gaat men ook de twee goede kwaliteitsimpuls voor de locatie.
De gemeente Horst aan de Maas heeft hierbij de eis gesteld dat er voor de totale locatie in de nieuwe situatie een landschappelijk kwaliteitsplan toegevoegd moet worden. Hiermee helder te maken dat ook na de verandering qua bebouwing het een plaatje is in het landschap en oog voor biodiversiteit.
Vanuit overleg met initiatiefnemers is helder dat ze de plek waarderen en graag inzet plegen voor de groene omgeving een meerwaarde te creëren. Maar ook tbv de biodiversiteit van dit
stukje landschap Daar
een
impuls
om
te creëren.
de
eigenaren begaan zijn met deze plek en hiermee ook met de groene omgeving, is er plan opgesteld, waarbij met respect is omgegaan met de plek en aansluiting op het groen in de omgeving. Met dit als basis is er een inrichtingsplan opgesteld met bijbehorend beheer, zodat de plek een groene parel in het landschap vormt. Naast de inrichting met groen, wordt ook de oplossing infiltratie regenwater van de te handhaven bebouwing integraal meegenomen. samen
een
De basis van het inpassingsplan vormt de inventarisatie/analyse en daarna het landschapsplan, waarin wensen en functionaliteit juist geïntegreerd worden in de groene omgeving. Dit
landschappelijk inpassingsplan is door in nauw overleg met de initiatiefnemers.
Ron
Locatie staat onder weergegeven
1.
op
figuur
Janssen
Erf-
en
Landschapsverfraaiing opgesteld,
Locatie
Figuur
l: Locatie
prcjectperceel
Inpassingsplan St. Maartensweg
aan
8 Meterik 10-9-2023
de St.
Maartensweg
8 Meterik
project
2. Locatie en situatie De locatie is gelegen aan de St. Maartensweg, de straat wat de grens vormt tussen de open akker Meterikse Veld en kleinschaligere en bosrijke gebied rond de Schadijkse Bossen. Locatie is hier een onderdeel van het oude open lint in deze randzone. Momenteel zijn op de locatie het woonhuis en 4 stallen/schuren aanwezig met de bijbehorende sleufsilo’s en andere toebehoren vanuit het voormalige bedrijf. De eigenaren gaan twee stallen/schuren afbreken, waarmee de plek geheel zal wijzigen. beplanting bij woonhuis en in het grotere De bestaande cultuurlandschap maken hier al deels een mooi groen decor.
geheel
het
achterliggende
Een mooie opdracht om vanuit de nieuwe situatie, samen met de eigenaren het landschapsplan op te stellen en er een fraai landschappelijk decor van te maken, waarbinnen de woonfunctie en hobby met dieren mooi zullen passen. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de bestemmingswijziging en hiermee de impuls te geven om naast “weghalen 2 stallenschuren” er integraal een mooie plek ontstaat, waar inzet gepleegd wordt voor een groene en duurzame toekomst. Basisinfo 3. landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, passend binnen de Het kenmerken landschap en vanuit het bestaande groen. Vandaar is de situatie goed bekeken en staat ook op foto’s voorzijde weergegeven. De basisgegevens zijn nader bestudeerd en vormen inspiratie voor het inpassingsplan en eventuele aanvullende kwaliteitszaken. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke en biodiversiteits-visie om mooie plekken te creëren. Historie van de plek
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
Locatie project
Figuur 2: Locatie van project op kaart 1950 De voorgaande kaart laat helder de oorsprong van het landschap lezen. Het laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was de locatie onderdeel van het open lint boerderijen en erven (met hagen, bomen, hoogstam) aan de rand van de open akker Meterikse Veld. Het omliggende cultuurlandschap op deze plek is heden tendage nog mooi herkenbaar met de oude bomenrijen en beeklopen.
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
Landschapsinfo op deze plek
Toevoegen landschapselementen
Locatie project
Versterken beekdal en laagte
Arcering: Stimuleren aanleg erfbeplanting en groenstructuren
Open houden
Figuur 3: Handreiking vanuit Landschapskader provincie Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de locatie gelegen is in een zone waar sterk wordt ingezet op stimulering erfbeplanting en groenstructuren. Dit strookt ook met de wens vanuit het landschapstype, waarbij beekdalzone en oudere heide ontginning ook vragen op toevoeging van landschapselementen op de kleinschaligheid te versterken. Hiermee is het een mooi contrast met de open akker aan de overzijde van de straat.
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
Fraai cultuurlandschap
weilandjes
Te behouden schuur-stal
Bestaand erf
Af te breken stallen Woonhuis met garage
weiland
Beekloop
Figuur 4: Huidige situatie met de af te breken gebouwen 4. Bestaande situatie De huidige situatie staat op figuur 4 en op de foto’s voorzijde weergegeven en is vrij helder. De gebouwen met aan de woonhuiszijde een fraaie tuin en met bomenrij een erfaanplant. Verder zijn de gebouwen redelijk aanwezig vanuit de open weilanden. De beekloop is mooi herkenbaar en ook de omliggende erfbeplanting buren en de lanen achterzijde erf maken deze zijden tot een mooi cultuurlandschap. De 2 stallen zullen verdwijnen. Het straatbeeld is met de buurerven een mooie groene straat, als grens van het open veld. Na afbraak is er ruimte om de nieuwe situatie in landelijke sfeer in te passen en te bezien hoe dit een landschappelijk nog fraaier en biodiverser geheel kan worden. Ook fijn om de dieren tbv hobby mooi op en rond het erf te houden. De GHG is hier 1, 20 meter onder maaiveld, dus de infiltratie gaat hier nu makkelijk in de bestaande waterlopen. Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
5. Visie landschap, biodiversiteit, water en beleving De visie is om vanuit de blijvende bebouwing, de bestaande beplanting en de wensen initiatiefnemers er een mooi geheel van te maken. Door het erf verder te verfraaien met boerenerfaanplantingen, wat strookt met de oudere opbouw van de plek, wordt de te behouden stal ook mooi ingekleed en in een groen kader gezet. De bosschage draagt hiertoe mooi bij. In groter geheel de knotbomenrij langs beekloop, de bomenrij langs pad geeft een mooi knipoog naar verleden en geeft een mooi landschap, dat aansluit op de verdere omgeving. De kamer aan de straat met de bestaande bomenrij wordt uitgebreid tot een leuke boomweide met haag en poort en hierbinnen de bomen. Hiermee is het aan leuk onderdeel boerenerf en is er een leuk weitje vlak bij woonhuis en de blijvende gebouwen. Rond het woonhuis straat zijde de tuin van het geheel. Deze “opsplitsing” tuin en omliggende erf is hetgeen het knus maakt. Met rond bestaande huis een meer tuininrichting en de verdere omgeving een natuurlijkere erfinvulling met extensief gras en aansluiting op de weilanden. Met mooie doorzichten naar de paarden! Zeker met een landschapspoort met authentieke naam geeft het een mooi gezicht vanaf de straat. De haag creëert de grens tussen gaard en weiland en enkele hoogstambomen op perceel ten westen van bestaande huis dragen bij aan de verfraaiing van deze zijde.
Het regenwater van de bestaande te handhaven bebouwing wordt op gelijkmatige wijze als momenteel opgevangen en kan in de aanwezige sloten infiltreren en wegstromen. Hiertoe verandert er niets. Met de GHG van 1, 20 meter onder maaiveld (hogere zijde) is er meer dan afdoende mogelijkheid om, gelijk als nu, het regenwater kwijt te kunnen. Hiermee ook qua beheer een opsplitsing van intensief tuin naar meer extensief het erf, waarmee een mooie ecologische meerwaarde. Zeker vanuit het veld zijn er genoeg soorten, zoals patrijs, die hier in de randzone erf vertoeven. Een fraai landelijk gebied erf dat ook vanuit de omgeving beleefd kan worden door de vele voorbijgangers over de straat.
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
6. Onderbouwing nieuwe groenelementen passend binnen de het authentieke landschap
Figuur 5: Handvaten vanuit het inspiratieboekje zandgronden Deze handvaten geven aan dat op een erf/landschap gewerkt wordt met zowel eensoortige als gemengde hagen, met bomenrijen, boomgaarden en solitaire bomen. Stimulering van overhoeken, perceelsranden, bloemrijk grasland zorgt ook voor de biodiversiteitsimpuls. Naast inrichting ook met een juist beheer!
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
B: Aan te planten knotbomenrij Weitjes
A: Aan te planten singel met struiken en 3 bomen
C: Aan te leggen hoogstam boomweide
Weitjes
E: Aan te planten bomenrij
Weitjes
Erf
Erf
Tuin
C: Aan te leggen hoogstam boomweide, in combi met bestaande bomen
Figuur 6: Het landschapsinpassingsplan Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
D: Aan te planten gemengde haag
F: Landschapspoort naar hoogstamweitje
Beekloop
7. Het Landschapsplan met de beheer- en inrichtingsmaatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan. Met een juist beheer ontstaat er ook tevens een meerwaarde voor de ecologische waarden.
A) Aan planten singel met struiken en bomen Om de blijvende stal in te kleden wordt de singel op deze plek geplant. Als afscherming en leuk ecologisch element. Met een breedte van 5 meter en lengte van 20 meter is het een leuk element met struiken en enkele bomen. De aanplant is met struiken, groepsgewijs en onderlinge plantafstand 1, 25 x 1, 25 meter. Maat plantsoen is 80-100 in onderstaande soorten. Totaal 80 stuks. Aantal per groep 25 % Cornus mas Gele kornoelje 3 15 % Euonymus europaeus Kardinaalsmuts 5 20% Rhamnus frangula Vuilboom 5 15 % Cornus sanguinea Kornoelje 3 15 % Salix aurita Geoorde wilg 3 20 % Viburnum opulus Gelderse Roos 5 Het beheer is de struiken iedere 4 jaar terugsnoeien en de takken verwerken als ril in de struiken. In deze strook worden 3 opgaande bomen gezet: 1 Prunus avium Boskriek 2 Ulmus laevis Steeliep Bomen hebben een aanplantmaat van 12-14 en behoeven weinig snoei en kunnen verder volledig uitgroeien.
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
Locatie knotbomenrij
Referentiebeeld bij de buren
B) Aan te planten knotbomenrij Ter geleiding beekloop en inkleding achterzijde worden er 5 knotbomen als “Poot” geplant op onderlinge afstand van 7 meter. Deze bomen worden iedere 4 jaar geknot en takken kunnen ergens op erf (langs singel) of onder de eikenrij als houtril verwerkt worden.
C) Aan te planten hoogstambomen 11 stuks en in weide met korf (ivm vee) Hier worden 11 hoogstam gezet op onderlinge afstand van ca. 10 meter gemiddeld. Dit zijn makkelijke bomen, daar deze het minste onderhoud vergen. Het is wenselijk dat de bomen hun mooie habitus verkrijgen, waarbij enige opkroning noodzakelijk is en de boom verder kan uitgroeien. Zeker in combi met de bestande bomen. De volgende bomen is voorstel om te worden gezet: 1 Prunus “Kordia” Kersenboom 1 Prunus “Bigarreau Napoleon” Kersenboom Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
1 Mespilus germanica 1 Pyrus “Conference” 1 Pyrus “Clapp’s favorite” 1 Malus “Dubbele Bellefeur” 1 Malus “Ecolette” 1 Cydonia oblonga 2 Juglans regia (buitenrand) 1 Castanea sativa (buitenrand)
Mispel Peer Peer Appel Appel Kweepeer Okkernoot Tamme kastanje
Na het eerste jaar zal eventueel inboet plaatsvinden. Naast aanplant zullen de bomen in delen wat begraasd wordt (zeker het weitje voor) voorzien worden van een boomkorf.
Referentiebeeld haag en raster D) Aan te planten gemengde haag De gemengde haag wordt met 4 stuks per meter en aanplantmaat van 80-100 aangelegd en er zal een haag ontstaan met een hoogte van 1, 20 meter, waarmee zicht op straat en mantelzorg behouden blijft. Deze haag hoeft maar 1 x per jaar gesnoeid te worden, wellicht kan de haag langs de buitenzijde weitje ook een keer overgeslagen worden met snoei, dus 1 x per 2 jaar, waarmee ruimte voor meer biodiversiteit. De haag bestaat gemengd uit de volgende soorten: 20 % 10 % 20 % 10 % 10 % 20 % 10%
Carpinus betulus Fagus sylvatica Acer campestre Ligustrum vulgare Cornus mas Rhamnus frangula Cornus sanguinea
Haagbeuk Gewone beuk Veldesdoorn Wilde liguster Gele kornoelje Vuilboom Gewone kornoelje
Om de haag te beschermen is de aanleg van een Ursusgaasraster met Robiniapalen aan te bevelen, wat mooi en rustiek is en hier uitermate mooi past.
Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
E) Aan te planten bomenrij Om de oude lijn in het landschap weer terug te krijgen en inpassing te creëren worden hier aangeplant: 2 Quercus petraea Wintereik Zomereik 1 Quercus robur De bomen hebben bij aanplant een maat van 14-16 en hebben verder weinig snoeinodig, behalve enige opkroning. Wanneer de bomen in de wei staan worden ze voorzien van een boomkorf of andere bescherming tegen het vee. F) Aan te leggen landschapspoort naar hoogstamweitje
De kers op de taart is de poort naar de entree weitje. Mooie focus naar weitje! Wellicht met de naam van de oude plek als knipoog naar het verleden. 8. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om het gehele project in een fraai landschappelijk decor te integreren en een mooie overgang naar de aangrenzende wei met landschapselementen te verkrijgen, dat ook de bewoners enthousiast maakt en groene levensvreugd biedt. En niet te vergeten ook een mooie meerwaarde voor de biodiversiteit.
10-9-2023 Inpassingsplan St. Maartensweg 8 Meterik 10-9-2023
BIJLAGE 3 Overzicht te slopen/verwijderen en te behouden opstallen
BIJLAGE 3 TE SLOPEN/VERWIJDEREN EN TE BEHOUDEN
W 2 3 4 5 V
= = = = = =
woning (te behouden) te behouden (circa 329 m²) te slopen (circa 645 m²) te slopen (circa 342 m² te behouden (circa 285 m²) voerplaten (te verwijderen)