03c.2 Beeldkwaliteitsplan 't Mäöleveld
Tekst van het document
(geanonimise rd)
Inhoudsopgave
Inleiding
5
Overkoepelende sfeer
en
beeldkwaliteit
Beeldregie Openbare Ruimte Raamwerk elementen Materiaal soort en kleur Overgang privé-openbaar Duurzaamheid ,
Beeldregie Architectuur Typologieën Stedenbouwkundige accenten Voorschriften bijgebouwen Kleur materiaal en detail ,
2
Beeldregie " bijzondere locaties " Erf Woonschuren Duurzaamheid Colofon
6
entree
8 9 13 14 16
De Hees
17 18 20 23 25 3
27 28 30 32
entree
33
entree
Molenveldweg
Molenstraat
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Inleiding
Recent heeft Buro Lubbers een stedenbouwkundig plan opgesteld voor de locatie ’t Maoleveld in Sevenum. In het plan zijn ca. 150 grondgebonden woningen voorzien in een landelijke setting. Op 7 februari 2022 heeft het college van B&W het stedenbouwkundig ontwerp vastgesteld.
De beeldkwaliteitomschrijving voor de openbare ruimte betreft: • gewenste overkoepelende identiteit / karakter; • onderverdeling in dragende structuren; ‘boomgaard’ rondom de bouwvelden hoofdroutes (lus) parkeerhofjes; • aanduiding sfeer materiaal kleur inrichtingselementen en globale typering beplanting; • aanduiding specifieke gebruiksmogelijkheden (o. a. waterberging speelvoorziening buurttuin o. i. d. ) • duurzaamheid klimaatadaptatie biodiversiteit; • overgangen openbaar privé. ,
, ,
Het stedenbouwkundig plan legt de bestemming en situering van groen infrastructuur en bouwpercelen ,
vast.
De eisen aan de kwalitatieve invulling van de openbare ruimte en de toekomstige bebouwing wordt omschreven in dit beeldkwalteitplan. Het beeldkwaliteitplan biedt een juridisch kader (na vaststelling) voor de toets van de individuele bouwplannen in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK).
,
,
,
,
,
,
De beeldkwaliteitseisen voor de woningen betreft: • typologieën; • stedenbouwkundige accenten en/of verbijzonderingen oriëntatie op openbaar gebied; • rooilijnen; • volumetrie bouwhoogte goot- en nokhoogten; • kapvormen; • ondergeschikte bouwdelen zoals erkers dakkapellen e. d. ; • voorschriften bijgebouwen; • bouwstructuur gevelindeling kapvorm; • overgangen openbaar-privé; • kleur- en materiaalgebruik; • duurzaamheid en klimaatadaptieve aspecten; • verbijzonderingen detailleringen; ,
Vanwege de sterke relatie tussen het landschap en de bebouwing worden zowel voor de openbare ruimte als voor de woningen beeldkwaliteitseisen geformuleerd. De globale beeldkwaliteitsomschrijving voor het landschap biedt handvatten voor de uitwerking tot een Inrichtingsplan Openbare ruimte. De meer gedetailleerde beeldkwaliteitseisen voor de woningen vormen een meetbaar instrument om de bouwplannen te toetsen voor indiening van de omgevingsvergunning.
4
,
5
,
,
,
,
,
,
Disclaimer De beelden in dit beeldkwaliteitplan zijn bedoeld ter inspiratie en om richting te geven aan de verder uitwerking. De beelden zijn nadrukkelijk niet bedoeld als letterlijke weergave van het toekomstige beeld. Aan specifieke beelden of aspecten daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. ,
Stedenbouwkundig Plan 't Maoleveld , februari 2022
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
boomgaard als basis
sfeer en beeldkwaliteit
2. Overkoepelende
6
landelijke accenten
biodiversiteit
aantakking omgeving
informele speelplekken 7
Wonen in 't Maoleveld kenmerkt zich door de pijlers: 1. Natuurlijk & Groen 2. Dorps & Landelijk Natuurlijk en groen heeft betrekking op de woonomgeving; de openbare ruimte. Dorps en landelijk heeft betrekking op de vormgeving van de woningen in deze groene setting. Voor de pijlers gelden onderstaande basisprincipes. Deze worden in de navolgende hoofdstukken verder uitgediept en toegelicht.
Natuulijk & Groen • • • • • •
boomgaard als basis natuurinclusief klimaatadaptief en biodivers ruimte voor informeel spelen en ontmoeten aantakking op omgeving zo min mogelijk verharding parkeren uit het zicht
Dorps & Landelijk • kleine schaal • mix van typologieën • variatie in vorm en materiaal • dorpse en landelijke accenten zoals erf en schuren • natuurlijke frisse materialen • zorgvuldige overgangen openbaar-privé ,
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
openbaar-privé
,
,
Sevenum
kleine schaal
open verharding klimaatadaptief
groen BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Raamwerk elementen
Het landschap is het dragende element van de wijk. Het landschappelijke raamwerk bestaat uit de volgende elementen:
1
Boomgaard als basis
2
Hoofdlus
3
Parkeerhofjes
De beoogde kwaliteit van de hoofddragers wordt in de volgende paragrafen toegelicht.
2 1
3. Beeldregie
8
openbare
2
ruimte
3
9
3
2
1
1
2
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Boomgaard
1
als basis
2
Het restant van de boomgaard vormt een denkbeeldig tapijt waar de bouwvelden als 'eilanden' in gelegd zijn. Hoewel de bestaande boomgaard verdwijnt blijft de sfeer en herinnering aan de boomgaard intact door een aantal ingrediënten en principes. Zo worden een aantal gezonde (delen van) rijen appelbomen gehandhaafd. Als dit niet mogelijk blijkt worden rijen fruitbomen teruggeplant in dezelfde lijn als de oorspronkelijke boomgaard. Het oorspronkelijke lijnenspel vormt tevens de richting voor nieuwe ingredienten zoals paden beplanting waterberging e. d. De 'boomgaard' heeft verschillende functies. Voor de omwonenden vormt het groen een buffer tussen bestaande en nieuwe bebouwing. Daarnaast kunnen zowel bestaande als nieuwe bewoners gebruik maken van de gaard. Een fijnmazig netwerk van paden loopt door de groene ruimte. Ideaal voor een ommetje of als verbinding naar een langere route in het buitengebied. Al het regenwater van de buurt wordt verzameld in kleinere en grotere lineare wadi's die overstorten op de beek. Ook voor kinderen en hun ouders is er van alles te beleven: natuurlijk spelen fruit plukken een buurtmoestuin picknicken of spelen op stapstenen in de wadi. De boomgaard wordt niet verlicht.
De hoofdontsluitingslussen worden duidelijk herkenbaar vormgegeven. Kenmerkend is de specifieke beplanting aan weerszijden van de rijbaan. De beplanting bestaat uit een kenmerkende mix van bomen bijvoorbeeld Acer campestre 'Elsrijk' (veldesdoorn) Prunus yedoensis (Yoshinokers) en Crataegus monogyna (Meidoorn). Exact assortiment nader te bepalen in het Inrichtingsplan. De bomen staan in los verband (nooit strak in de rij!) op onregelmatige afstand en gemengd door elkaar. In april kleuren de straten roze door de uitbundige bloei van de kersenbomen. De rijbaan is een continue loper van roodbruine betonklinkers. Aan de binnenzijde van de ring wordt geparkeerd. Om de 4 á 5 parkeerplaatsen wordt een ruim plantvak ingepast zodat de geparkeerde auto's in coulissen van groen staan. De trottoirs bestaan uit betontegels 20x20cm in blokverband diagonaal.
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
Hoofdlussen
,
10
11
boomgaard als basis
laagtes
’t Mäöleveld
,
Sevenum
voor
verharding Zo min mogelijk parkeren tussen groen
natuurlijk spelen
waterberging
wandelroutes
BURO
LUBBERS
naar
omgeving
landschapsarchitectuur & stedenbouw
groene
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
coulissen
bermen
van
kenmerkende
BURO
LUBBERS
groen
beplanting
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
3
Parkeerhofjes
Materiaal
In het midden van de 'eilanden' bevinden zich vooral rijwoningen. Parkeren voor deze rijwoningen wordt opgelost in groene parkeerhofjes tussen de woningen. Een groot deel van het parkeren is hierdoor uit het zicht en biedt meer ruimte voor groen in de straat. Voor de parkeerhofjes zijn een aantal kwalitatieve eisen geformuleerd: • De parkeerplaatsen en rijbaan worden uitgevoerd als karresporen door gebruik van grijze en antraciete stenen. Om de 4 á 5 parkeerplaatsen wordt een parkeervak afgewisseld met een groenvak met meerdere bloeiende bomen • De zij- en achterkanten van woningen die grenzen aan het parkeerhofje worden voorzien van een hoge groene haag.
soort en kleur
,
Functie
Beplanting
Groenbuffer/ privacy
Fruitbomen in rij gemengde
Verharding
Verlichting
Afwatering
Inrichtingselementen
Halfverharde paden
Geen verlichting
Lineaire wadi's/ greppels
Houten zitmeubilair
(of op berging (privé)
Centraal grotere wadi
boomstronken of stap-
1 ,
Wandelen/ spelen plukken ,
hagen lineair solitaire bomen
,
,
,
,
b. v. lokale/regionale oude
waterberging
max.
30cm water
schijven van hout betonnen ,
stapstenen in de wadi
rassen
dr
,
a a
g
m o o
B
X
2 Hoofdontsluiting auto fiets ,
12
voetganger , parkeren
,
Kenmerkende mix van Acer
Rijbaan: beton klinker
Lichtmasthoogte 4. 75 m
campestre 'Elsrijk , Prunus
keperverband
Armatuur TeceoS 16 led
yedoensis Crataegus
Trottoir: betontegel 20x20
monogyna
diagonaal blokverband
,
n e s s u
,
roodbruin
,
Molgoot tussen rijbaan
en
Geen 13
parkeerstrook
Akzo blue 600 sand blasted
Parkeren: betonstenen
l df o o
H
parkeren tussen bomen
en
hagen
coulissen tussen parkeren van groen bomen
en
hagen
3 Parkeren
Prunus Yedoenis
,
Prunus
sargentii Prunus Serrulata ,
kanzan
,
gemengde hagen
betonstenen (rijsporen)
Lichtmasthoogte 4. 75 m
grijs en antraciet
Armatuur TeceoS 16 led
,
Kolken tussen parkeervakken
Geen en
rijbaan
Akzo blue 600 sand blasted
s e
j fo hr
e e
kr
a
P
parkeren tussen bomen
’t Mäöleveld
,
Sevenum
en
hagen
BURO
parkeren tussen bomen
LUBBERS
en
X
hagen
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Overgangen
openbaar
-
privé
De nieuwe woonwijk heeft een landelijk en groen karakter. Daarom worden alle overgangen van privénaar openbaar terrein vormgegeven als groene overgangen. Alle voorzijden worden voorzien van een lage (beuken) haag. Alle zij- en achterkanten die aan de binnenzijde van de 'eilanden' liggen worden voorzien van hoge (beuken)hagen. Bij woningen die op een hoek liggen wordt lage haag tot minimaal de helft van de kopse gevel doorgezet als lage haag. De buitenzijden van de 'eilanden' grenzen aan de openbare groene bufferzone. Deze worden vormgegeven als gemengde (boeren)hagen waarin af een toe een haagplant door kan schieten tot heester of boom.
Overgangen openbaar
-
privé
Lage haag voorzijde Hoge haag zij- en achterkanten binnen het 'eiland'
Voor- en achterzijden binnen het 'eiland'
,
Gemengde haag met doorgeschoten heesters/bomen buitencontour 'eiland' Informele overgang met losse bomen
Achterzijden die aan achterzijden grenzen
•
voorzijde: lage hagen
•
zij- en achterkanten binnen het 'eiland': hoge hagen
•
instandhouding haag wordt vastgelegd in het koopcontract
,
gemengde boerenhaag kenmerkend ,
voor
de hele buurt
•
zelfde soort als voorzijde
Rijwoningen die met de achtertuinen een
aan
elkaar
grenzen
worden voorzien
van
hoge haag of gaashekwerk met klimop
(t. p. v. collectief erf en schuurwoningen , zie p. 27 t/m 31
14
15
gemengde hagen langs de buffer
Achterzijden van vrijstaande en tweekappers langs de groenbuffer
hoge haag achter
en
zijkant
•
gemengde boerenhaag
•
voor extra
,
ca. 1. 20-
1. 50m hoog
privacy kunnen bewoners
ervoor
kiezen
om
sommige
Achterzijden van rijwoningen langs de groenbuffer •
gemengde boerenhaag
•
voor extra
heestersoorten uit te laten groeien tot heester of kleine boom •
instandhouding haag wordt vastgelegd in het koopcontract
,
max.
1. 50m hoog
privacy kunnen bewoners
ervoor
kiezen
om
sommige heestersoorten uit te
laten groeien tot heester of kleine boom •
houten poortjes in de haag
•
bergingen staan min. 2m uit de erfgrens
•
instandhouding haag wordt vastgelegd in het koopcontract
voor
toegankelijkheid bergingen en grenzen
dus nooit
aan
het openbare gebied
lage haag voorzijde hoge haag achter
’t Mäöleveld
,
Sevenum
en
zijkant
informele
BURO
LUBBERS
overgang
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Duurzaamheid
1
Klimaatadaptatie
openbare ruimte
2
Biodiversiteit & natuureducatie
3
Bewust materiaal gebruik Duurzaamheid is een integraal en zichtbaar onderdeel van de openbare ruimte. Hemelwater wordt zoveel mogelijk oppervlakkig afgevoerd van de bestrating naar wadi's in de groenbuffer. Water is niet alleen zichtbaar maar ook beleefbaar door de opvang van regenwater te koppelen aan bijvoorbeeld spelaanleidingen of avontuurlijke paden d. m. v. stapstenen. ,
Biodiversiteit wordt gestimuleerd door toepassing specifieke beplanting. Bomen zijn overwegend inheems en dragen bij aan biodiversiteit doordat ze voedsel beschutting en nestgelegenheid bieden voor diverse soorten door de aanwezigheid van bessen doorns of dichte kroon. De bomen en vaste planten worden daarnaast gekozen op basis van hun aantrekkende werking op vlinders bijen hommels en andere insecten door hun specifieke geur en nectarproductie. Boomsoorten als wilg veldesdoorn en linde hebben om deze reden de voorkeur. De insecten spelen een belangrijke rol bij de bestuiving van planten en vormen een belangrijke schakel in de voedselvoorziening van onder meer vogels. Door het plaatsen van een insectenhotel of informatiebord wordt biodiversiteit beleefbaar en educatief. van
,
,
16
,
4. Beeldregie architectuur
,
,
Materialen
en
inrichtingselementen worden bewust
gekozen. Verharding van rijbanen en trottoirs bestaat zoveel mogelijk uit hoogwaardig materiaal dat bij voorkeur hergebruikt is van een andere locatie en tenminste herbruikbaar is. Meubilair en speelelementen zijn van hernieuwbaar en lokaal materiaal zoals onbewerkt douglashout uit de omgeving. ,
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
17
Typologieën
Typologieën
In het plan komen verschillende grondgebonden woningtypen voor; rijwoningen levensloopbestendige rijwoningen vrijstaande- en twee-onder-één-kapwoningen. De exacte locatie van de woningtypes ligt nog niet vast. Wel zijn er een tweetal uitgangspunten voor de situering van de types te weten: - Vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen zijn zoveel mogelijk aan de buitenranden gesitueerd zodat de aangrenzende bestaande woningen zoveel mogelijk doorzicht houden. - Daar waar toch rijwoningen aan de randen liggen zijn dit zoveel mogelijk levensloopbestendige woningen die vanwege hun beperkte hoogte zo min mogelijk impact hebben op de bestaande woningen.
Vrijstaand , twee-onder-één-kap en rijwoningen
,
Vrijstaand
Rijwoningen
Twee-onder-één-kap
Rij levensloopbestendig*
Erfwoningen , optie CPO
Woonschuur**
,
•
basisvolume: twee lagen met kap
,
,
,
Op twee plaatsen zijn bijzondere woningtypes voorzien: a. Het erf; een cluster dat geschikt is voor bijvoorbeeld een bepaalde doelgroep zoals een CPO voor starters of senioren e. d. b. De woonschuren; rug-aan-rugwoningen in een schuurvolume omringd door een collectieve tuin. ,
,
De beelkwaliteitseisen
voor
* één laag met kap ** één laag met hoge kap
deze bijzondere locaties worden in een apart hoofdstuk toegelicht zie p. 27 t/m 31. ,
18
19
Rij levensloopbestendig •
rijwoningen
vrijstaand
en
basisvolume: één laag met kap
tweekapper
Transformaties van het basisvolume •
volledig
op
•
dakkapel
begane grond d. m. v aanbouw
•
dakkapel vormt eenheid
woonprogramma
op
verdieping
•
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
aan
één zijde
t. b. v. bruikbaarheid verdieping
met gevel
levensloopbestendige woningen
verhoging gevel
•
a-symmetrische kap
levensloopbestendige woningen
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Stedenbouwkundige Op verschillende plekken vraagt
zorgvuldige
een
de straat
als
groenbuler
de
een
Beide
ontwerpen voldoende
gevelspeningen,
de
Voor
straat.
grenzen woningen
plan
uitwerking
dat
de woningen
als voorkant
zan
De
de
ed.
(dus
de
straatzijde
bijzondere
Op lager
clusters
Losse
ontwerpen.
zijn
van
het
wordt
wisselende
aan
Voor
de
openbare
de woningen
dv
zit
dat
beide
dat
zijden
aan,
overhoeks
deze
voorzien
aanbouw
De
aanbouw is
geldt dat
met
voorzien
het woonvolume
woonfunctie
een
voldoende
van
om
de
zijn
van
hoek
zoals woonkeuken,
gevelopeningen.
erf
en
zijn
variatie
hier
niet
in de
kaphoogten.
|
Schuttingen.
ZIN
de woonschuren
worden
als
samenhangende
accenten
Dit
ruimte.
die zowel
geval toegestaan
geen
bijgebouwen
schaalniveau
kaprichting en/of
in
behandeld,
straat grenzen,
berging).
geen
zijden
twee
de hoeken.
en dat de kap gedraaid sten opzichte mogelijk entree overhoeks aan de binnenzijde van het bouwveld (voornamelijk rijwoningen)
waarbij de woningen aan twee zijden aan de van een attractieve doorgetrokken wordt, drm werkkamer
aan
van
(voornamelijk vrijstaande woningen) geldt
grenzen
zijden worden
vorden.
van
het
in
architectonische
Stedenbouwkundige
accenten
Zorgvuldige
Zorgvuldige
hoek
hoek
bij vrijstaande woningen bij rijwoningen (in de
Bijzondere clusters, extra hoog niveau
‘Aandacht voor
(m.n. bij groenbuffer)
kern
voor
geveluitwerking in zichtlijn
van
het
plan)
architectonsiche
Zorgvuldige
hoeken de
langs
hoek
de
buitenranden, grenzend
hebben
een
aan
beide
zijden
hebben
een
accent
hoeken
aan
woningen
op
woningen
hebben
de
kappen
Zorgvuldige
dubbele een
richting
orientatie
zowel
levendige gevel de
aan
op
met
de
groenbuffer
de straat
voldoende
als of de
groenbuffer
gevelopeningen
groenbuffer
uitwerking
entree
entiteiten
toegestaan.
straat
aangebracht
wisselende
door
rooilijnen, draaien
van
de.
20
id
(geanonimise rd)
Me 9,
à
SS
&
5
Mrne d
mr
Ds
S Ë
SJ
hoekwoningen werkkamer
ed}
de
binnenzijden
zijn overhoeks met
ontworpen,
voldoende
van
door
de
bouwvelden
toevoeging
van
een
laag
volume
(bijkeuken,
schuttingen
op
de hoek
zijn
niet
toegestaan
gevelopeningen
dl
E )
9)
Specials: samenhangend
geheel
Lwamens
&
stedenbouw landschapsarchitectuur
Vugn
Stedenbouwkundige
Voorschriften
accenten
‘Op
Vrijstaand
en
twee-onder-één-kap
plaatsen
verrommeling plaatsing
bijgebouwen.
geldt
alle
een
van
zij
en
voorkomen
openbare
ruimte,
en
2 geldt bovendien maar
van
altijd
meter
aan
die
hun
de
beeld
aan
van
tot
bergingen het
in
stand
te
aan
de
en
openbare
houden,
openbare ruimte (zowel
de
bijgebouwen
garages,
zijde
of achtergrenzen
zi
groen
grenzen
van
dat de
met
eenduidig
aen
achtererfgrenzen
afstandszone
Bij hoekpercelen
percelen
grenzen
te
Langs
verspringende roelijn
aantal
een
bijgebouwen
gelden
restricties
as
aan
perceel
afstand
worden
Zij van
of
de
bijzondere
woonclusters
overige opstallen 27 Vm
uitbouwen
en
bepalingen
opp
31
geldt zij
dat geen
altijd
losse
bijgebouwen
van
onderdeel
het
zijn
Zie
erfgrens
aan
openbare
door draaien
van
de
kap
op
de
hoek
er
van de
draaien
in de ij
ef__hoegte-accent
kap
Bergingen,
hiervoor
de
clusters:
geen
losse
garages,
specifieke
&NA
it
op
verbijzondering laagte-accent
de
kop.
er
De Pe n
verspringende verschilende
rooilijn
ef__
met
goothoogten
opdekop, Î
A
als
gevolg
B
voorzien van
Bl
kopgevel bloemkezijn
ruimte
de
Rijwoningen verbijzondering
bijgebouwen tpv.
gesitueerd.
toegestaan.
hoofdvolume
tussen
achtererfgrens
Bijzondere voor
en
de
}_2m
overige opstallen nooit de zijde
aangrenzende
aan
groenbuffer ontsluiting),
erfgrens
de
Om
ruimte.
hier
(geanonimise rd) Groeffe
rändlangs
gröënbutfer
bijgebouwen,
grens
aan
openbare
ruimte
Voorschriften bijgebouwen
Kleur
,
materiaal
en
detail
Zij- en achtererfgrenzen aan de groenbuffer of openbare ruimte 2m langs de openbare ruimte blijft vrij van garages
•
een zone van
•
bij hoekkavels worden
,
bergingen
en
overige opstallen
Kenmerkend voor 't Maoleveld zijn de frisse overwegend lichte en aardse materialen en kleuren. Het basismateriaal is baksteen met voldoende textuur en enig kleurnuance. De kleur kan variëren van beigewit zandgeel geelbruin zand- of grijskleurig bruin met bijgaand palet als handreiking. Daarnaast wordt baksteen gecombineerd met accenten van hout. Hout is een terugkerend element in de gevelbekleding voor minimaal 10% en zorgt voor samenhang tussen de verschillende woningen in de buurt. Het hout is dusdanig behandeld dat het zijn natuurlijke warme kleur behoudt. Milieuvriendelijke bewerkingen zoals acetyleren hebben daarbij de voorkeur ten opzichte van chemische bewerkingen. Hout als basi voor het gevelmateriaal is ook mogelijk. Bergingen zijn in alle gevallen van (zwart) hout(achtig) materiaal met een hoogwaardige detaillering en afwerking. Door houten delen te gebruiken voor aan- en bijgebouwen wordt het ‘lichte’ en ondergeschikte karakter van deze volumes benadrukt. ,
geplaatst
,
maar
garages
en
bijgebouwen nooit aan de zijde van de openbare ruimte
altijd aan de zijde van de grens met aanliggende privé-kavels
,
SI S A B
openbare ruimte groenbuffer ,
2m
privé-kavel
baksteen beigewit zandgeel. ,
24
. .
...
tot zandbruin
...
en
hout
N E T N E C C A
openbare ruimte ontsluiting ,
openbare ruimte groenbuffer ,
accenten
•
daar waar rijwoningen erfgrens geplaatst
,
grenzen
maar
aan
van
behandeld hout dat zijn natuurlijke
warme
kleur behoudt min. 10%
kleur- of textuurnuances in metselwerk
,
subtiele belijning of banden
,
,
De gevels worden subtiel verfijn door kleurnuances van geveldelen verbijzondering van het metselwerk of belijning in de gevel. ,
Daken zijn overwegend grijs en bestaan uit keramische pannen of leien. Rode dakpannen zijn vanwege de toepassing van PV panelen niet
de openbare ruimte worden bergingen niet tegen de ,
tegen de gevel , in elkaars verlengde; de zone langs de openbare
ruimte blijft vrij van opstallen
toegestaan.
N E K A D
Optioneel zijn groendaken mogelijk. Bergingen zijn altijd voorzien van een groendak. Kleur materiaal en detail van de woningen op de bijzondere locaties (erf en woonschuren) worden apart toegelicht in de betreffende hoofdstukken. ,
,
2m grijze keramische
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
pannen
grijze vlakke
pannen
of lei
PV pannen
PV panelen
groendak optioneel
groendak berging verplicht
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
25
5. Beeldregie
26
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
" bijzondere locaties "
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
27
Bijzondere locatie: erf
Bijzondere locatie: erf
Het erf bestaat uit een cluster van 8 woningen verdeeld over 4 volumes. De woningen vormen samen een ensemble geclusterd rond een erf. De vrijstaande woning fungeert als 'poortwachter' en is meer georienteerd op de straat Deze woning kan als enige bestaan uit twee lagen met een kap. De rest van de woning heeft één á anderhalve laag plus kap.
Familie , maar geen kopieën
,
,
De woningen zijn geen kopieen van elkaar maar hebben wel familiekenmerken. Het is aan de architect om een passend familiekenmerk te formuleren. Denk aan kenmerkende (a-symmetrische) kapvormen een terugkerend of kenmerkend materiaalgebruik bijzondere dakkappelen of - accenten e. d. De collectiviteit kan niet alleen terugkeren in de vormgeving maar kan ook onderdeel zijn van het cluster zelf bijvoorbeeld door het te ontwikkelen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). ,
•
Eventuele kenmerkende familie eigenschappen:
•
Asymmetrische kap
•
Dakkapel
•
Kapverdraaiing
•
Terugkerend materiaal
Geen harde erfgrenzen •
Natuurlijke
overgang tussen
openbaar
en
privé
,
,
.
,
Ensemble
,
28
van
volumes met familiekenmerken
,
geclusterd rond eencollectief erf.
Bijgebouwen zijn onderdeel van het volume. Dit kan bijvoorbeeld door het dak te laten doorsteken als overkapping voor fietsen of auto. Op deze regel is één uitzondering: een collectief bijgebouw zoals bijvoorbeeld een klusschuur voor gezamenlijk materiaal en materiaal of een parkeerschuur. Een eventueel collectief bijgebouw wordt beschouwd als onderdeel van de familie maar kleiner en ondergeschikt.
29
Gevelmateriaal
,
Om het karakter van een erf te onderstrepen is minimaal één gevel van hout. Alle gevels in hout is ook mogelijk.
•
Minimaal één gevel bestaat uit het materiaal hout
Parkeren is onderdeel van het collectieve erf: •
Parkeren wordt opgelost
•
Parkeerkoffer als " boomgaardje "
op
het collectieve erf
Berging •
Onderdeel
•
Voorwaarde:
•
Uitzondering: collectief bijgebouw
,
Familiekenmerk houten kaders
Minimaal één houten gevel
,
maar
alle gevels in hout mag ook. Tevens werking als familiekenmerk
van
het hoofdvolume
geen
,
bijvoorbeeld door verlenging
van
de kap
losse bijgebouwen
De woningen vormen samen een ensemble. Elke woning heeft weliswaar een eigen tuin maar de overgangen naar de buren en naar de groenbuffer zijn subtiel en natuurlijk vormgegeven. Een grens is daarom nooit een doorgetrokken haag maar bestaat deels uit een haag een rijtje (fruit)bomen kan deels open of een transparant gaashekwerk zijn of is nauwelijks zichtbaar in de vorm van een greppel. ,
,
,
,
Parkeren wordt opgelost op eigen terrein; op privé kavel of als collectief parkeerhof op de mandelige grond. Een collectieve parkeerplaats heeft het karakter van een 'boomgaardje'waar in geparkeerd wordt.
’t Mäöleveld
,
Sevenum
Vloeiende
overgang
openbaar-privé
Collectief bijgebouw
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Bijzondere locatie: woonschuren
Bijzondere locatie:
De bijzonde locatie voor de woonschuren bestaat uit drie (min of meer) identieke volumes. Kenmerkend is de schuurvormige volumetrie: een brede basis met een lage goot en flauwe kap. Door hun kenmerkende vorm en afwijkende volumetrie vormen ze samen een sterk ensemble.
Drie dezelfde volumes (vier- of zes-onder-één-kap)
De grote volumes bieden onderdak aan een bijzondere woningtypologie van vier of zes woningen onder één kap. Ze zijn rug aan rug geschakeld en kunnen naar keuze van buitenaf of via een middencorridor ontsloten worden. Deze woonvorm is uitermate geschikt voor starters of senioren die collectief willen wonen.
Min of meer identieke volumes
vormen
samen
een
ensemble. De grote schuren
van
woonschuren
Geen harde erfgrenzen
•
Schuurvormig
•
Natuurlijke
•
1 laag met
•
Collectieve tuin voor de drie volumes
•
Lage goot
•
Ensemble werking
grote kap
overgang tussen
openbaar
en
privé
het buitengebied dienen als inspiratie.
Bergingen en buitenruimtes zijn integraal onderdeel van de architectuur. Bergingen kunnen bijvoorbeeld dienen als scheiding tussen twee terrassen of veranda's om zo op een subtiele manier de onderlinge privacy te garanderen. ,
30
31 Het materiaal van de gevel bestaat overwegend uit hout. Het hout dient op een natuurlijke wijze te worden verduurzaamd bijvoorbeeld door thermische behandeling acetyleren of door middel van een biologisch verduurzamingsmiddel met schimmels of branden dat het hout een kenmerkende zwarte kleur geeft. ,
Berging & Buitenruimtes
,
De gevelbekleding is van hout. Optioneel zijn ook de daken
van
hout
,
maar
dit is niet verplicht.
•
Onderdeel
•
Voorwaarde:
van
het hoofdvolume
geen
losse gebouwen
Gevelmateriaal •
Gevelmateriaal is van hout
•
Daken zijn van hout of vlakke
Parkeren is op eigen terrein
pannen
•
Parkeren wordt opgelost op eigen terrein
•
Tussen parkeerplaatsen landschappelijke elementen zoals hagen
en
bomen
Net als bij het erf worden de overgangen naar de buren en naar de groenbuffer subtiel en natuurlijk vormgegeven. Een grens is daarom nooit een doorgetrokken haag maar bestaat deels uit een haag een rijtje (fruit)bomen kan deels open of een transparant gaashekwerk zijn of is nauwelijks zichtbaar in de vorm van een greppel. ,
,
,
Parkeren wordt op het collectieve mandelige terrein opgelost zowel voor eigenaren als bezoekers. Parkeren wordt geclusterd aan de ontsluiting zodat het zo min mogelijk het mandelige erf verstoord. De parkeerplaatsen worden op een groene manier ingepast door toepassing van hagen en bomen. ,
,
,
,
Hout in zijn natuurlijke kleur of zwarthout
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Duurzaamheid
1
Klimaatadaptatie
architectuur
2
Biodiversiteit
Beeldverantwoording
3
Bewust materiaal gebruik Duurzaamheid is een integraal en zichtbaar onderdeel van de architectuur. Hemelwater wordt zoveel mogelijk zichtbaar afgevoerd naar de zones waar het geinfiltreerd of vertraagd afgevoerd wordt. De weg van het water wordt zichtbaar gemaakt via het dak de gevel en de voortuin. Oververhitting van woningen wordt zoveel mogelijk tegengegaan door natuurlijke zonwering in de vorm van luiken lamellen overstekken of veranda's. Actieve koeling waarvoor energie benodigd is wordt hiermee vermeden. ,
,
,
,
Beeldverantwoording We hebben zoveel mogelijk geprobeerd de architecten van de getoonde woningen te achterhalen. Helaas was dit niet altijd mogelijk. De architectuur is o. a. afkomstig van: Blee Halligan architects (Five Acre Barn) Hilberink Bosch architecten (Vredeoord Eindhoven De Hoef Rosmalen) Mix Architecten Ziegler Branderhorst Kor Kalfsbeek Mulleners & Mulleners (Kop van Waal Tiel Grote Zeeheldenbuurt Vught) De Architectenwerkgroep Tilburg Het Atelier architecten ,
,
Biodiversiteit wordt gestimuleerd door toepassing nestkasten voor vogels insecten en vleermuizen in gevels en daken. Nestkasten zijn een zichtbaar en beleefbaar onderdeel van de wijk. Let op de orientatie en aanvliegroutes voor de specifieke soorten. van
32
,
33
Materialen worden bewust gekozen. Er wordt nadrukkelijk gevraagd naar hernieuwbare en biobased materialen. Niet alleen voor de gevel maar ook voor de isolatie constructie trappen kozijnen en deuren. De vormgeving van de woningen is eenvoudig en compact. Een heldere en compacte hoofdvorm is het meest gunstig voor energie- en materiaalgebruik. ,
,
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
,
,
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
’t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur & stedenbouw
Vught
Colofon
't
34
Maoleveld,
Sevenum
onderdeel:
beeldkwaliteitplan
projectnr. juni 2022
2061
ontwerp: Buro
Lubbers
landschapsarchitectuur
& stedenbouw
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) opdrachtgever: Gemeente
Horst
BURO
aan
de
Maas
LUBBERS
nn
landschapsarchitectuur & stedenbouw
‘t Mäöleveld
,
Sevenum
BURO
LUBBERS
landschapsarchitectuur
Ì
& stedenbouw
Vught