03c.1. Bijlage 1 bij de toelichting Bestemmingsplan `Venrayseweg
Tekst van het document
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
datum:
15 december 2021
uw brief van:
telefoonnr.
(geanonimiseerd)
U
kenmerk:
21-0125518
door:
WABO-2021-0653
(geanonimiseerd)
onderwerp: Principestandpunt
een
principeverzoek ingediend.
nummer
WABO-2021-0653.
U
Uw
verzoek
vraagt
een
specifieke functieaanduidingen
op de locatie
Op
principeverzoek
uw
kenmerk:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ON
heeft
onder
kenmerk:
uw
behandeld
bijlage: formulier hogere grenswaarde
Beste
ons
verzoek
leest u in deze
hebben
wij
uw
is
ontvangen
principeverzoek
Venrayseweg alleen
151
getoetst
op 1 oktober 2021 aan
voor
het
en
wijzigen
geregistreerd van
de
te Horst.
aan
het
bestemmingsplan.
De uitkomst
brief.
Principestandpunt
Wij het
verlenen
in
principe medewerking
Venrayseweg 151 te Horst voor specifieke functieaanduidingen wijzigen volgende voorwaarden: Voor het plan is een procedure hogere grenswaarde noodzakelijk. Deze procedure kan gelijktijdig met het verzoek om een planologische procedure voor uw plan worden ingediend. U kunt bijgaand formulier gebruiken om deze procedure te starten. aan
de
van
het
plan
om
op de locatie
onder de
-__
Om
uitgebreide omgevingsvergunning- of een bestemmingsplanprocedure. rekening met een doorlooptijd van minimaal een half jaar voor beide procedures. Beide procedures worden door een door uzelf in te schakelen ruimtelijk adviesbureau begeleid. Verderop in deze brief vindt u nadere uitleg over het verschil tussen beide uw
plan
te realiseren
doorloopt Houdt
u een u
-
procedures
en
de in te dienen
-
stukken.
Overwegingen Uw plan is getoetst aan het geldende beleid van de gemeente. Dit betekent in uw geval dat het plan getoetst aan het bestemmingsplan en de gemeentelijke structuurvisie. Onderstaand vindt u de conclusies van de toetsingen. Bestemmingsplan
en
Structuurvisie
de
planlocatie geldt vanuit bestemmingsplan ‘Venrayseweg 151 Op aanduidingen; recreatiewoningen, specifieke vorm van detailhandel
Postbus
6005/5960
AA
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6,
Horst
_T 077-4779777 F 077-4779750
Horst
is
IBAN NL48RABO0123601150 BIC RABONL2U
Horst’ —
de
bestemming ‘Bedrijf’ met ruitersport en bedrijfswoning.
www.horstaandemaas.nl E E
gemeente@horstaandemaas.nl facturen@horstaandemaas.nl
Pag. 2 van 3
Het plan is strijdig met het gebruik van de regels/aanduidingen zoals deze in het bestemmingsplan zijn voorzien. De gemeente werkt met een zogenoemde Structuurvisie Horst aan de Maas om uitspraken te doen over de wenselijkheid van ruimtelijke ontwikkelingen die niet passen in het bestemmingsplan De gevraagde afwijkingen verzetten zich niet tegen het regionaal en lokaal geldende beleid. Uitgebreide omgevingsvergunning of bestemmingsplan U kiest zelf welke procedure u volgt. Uitgebreide omgevingsvergunning Bij een uitgebreide omgevingsvergunning verandert de onderliggende bestemming niet, maar krijgt u alleen een vergunning voor de nu aangevraagde activiteiten. De legeskosten voor het doorlopen van een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure zijn € 3. 856, -- (tarief 2021) Een verhoging van de kosten kan van toepassing zijn voor het beoordelen van diverse rapporten. .
Bestemmingsplan Een bestemmingsplan verandert de onderliggende bestemming wel en geeft u meer mogelijkheden voor toekomstige ontwikkelingen. Daarnaast dient een bestemmingsplan te worden vastgesteld door de gemeenteraad. Dit proces duurt daarom vaak enkele weken/maanden langer dan een uitgebreide omgevingsvergunning. De legeskosten voor het doorlopen van een bestemmingsplanprocedure zijn € 4. 730, 80 (tarief 2021) Ook bij deze procedure kan een verhoging van de kosten van toepassing zijn voor het beoordelen van diverse rapporten. .
Waar u verder rekening mee moet houden 1. Horst aan de Maas werkt met een handboek bestemmingsplannen. Geef deze informatie door aan het ruimtelijk bureau dat u gaat begeleiden. Nadere informatie kunt u vinden op onze website. 2. Een voorwaarde om medewerking te verlenen is dat eventuele schade die derden ondervinden van uw plan (bijvoorbeeld het minder waard worden van de woning van de buren) door u betaald wordt. Dit wordt met u geregeld door het ondertekenen van een planschadeverhaalsovereenkomst. Zonder een dergelijke overeenkomst brengen wij het plan niet in procedure. 3. Bij elke bestemmingswijziging wordt een landschappelijk inpassingsplan verplicht gesteld. Nadat dit plan intern akkoord is bevonden, sturen wij u een garantieovereenkomst waarin is vastgelegd, dat het landschappelijke inpassingsplan ook daadwerkelijk gerealiseerd wordt. 4. Communicatie naar de omgeving is belangrijk. Wanneer de invloed van een plan verder reikt dan het eigen perceel is het wenselijk dat u hierover vooraf in overleg treedt met de buurt. Hiermee kunt u eventuele bezwaren en zienswijzen in een vervolgtraject mogelijk voorkomen. ,
Status principeverzoek Wij wijzen u erop dat een antwoord op een principeverzoek niet openstaat voor bezwaar en beroep. Het is geen formeel besluit in het kader van de Algemene wet bestuursrecht. Een formeel besluit kan alleen genomen worden op een aanvraag om omgevingsvergunning of een verzoek om af te wijken van het bestemmingsplan.
Pag.
Ook
3 van
3
wijzen wij u erop dat dit principestandpunt de gegevens die bij ons bekend zijn; -___de huidige wet- en regelgeving; en het geldende gemeentelijk beleid.
tot stand
is
gekomen
op basis
van:
-
-__
regelgeving wijzigt en/of als niet binnen een jaar na de aanvraag om omgevingsvergunning of een verzoek om af te verzending wijken van het bestemmingsplan is ingediend. Dit
principestandpunt
datum
vervalt als
van
van
deze
de wet- en
brief
een
Milieu-activiteit
Bij de beoordeling van uw principeverzoek hebben wij vastgesteld dat bij uw plan ook de milieuwet- en regelgeving een rol speelt. Op grond van deze wet- en regelgeving kunnen uw activiteiten meldingsplichtig of vergunningsplichtig zijn (afhankelijk van de milieubelasting). Waarschijnlijk kunt u volstaan met een melding in het kader van het zogenaamde Activiteitenbesluit milieubeheer. Van belang is dat u deze melding gelijktijdig doet met de aanvraag omgevingsvergunning. U kunt deze indienen
via de
Kosten
principeverzoek
Voor
principeverzoek
dit
website
https://www.aimonline.nl.
worden
legeskosten
in
rekening gebracht.
De
legesnota ontvangt
aparte brief. Tot slot
Informatie
over
U
bereiken via
kunt hen
uw
principeverzoek telefoon:
kunt u krijgen
EN
(geanonimiseerd)
bij administratie vergunningen. het mailadres
administratievergunningen@horstaandemaas.nl. Met
vriendelijke groet,
Burgemeester Namens
Mike
en
Wethouders van
dezen,
Middeldorp
Teamhoofd
Omgeving
Horst aan
de
Maas
u in
een