03a rv Ruiterclub Meerlo grondaankoop

Raadsvoorstel stuknummer: 21.0008010

Raadsvoorstel onderwerp

Rv Ruiterclub Meerlo – aankoop grond

datum raad

21 december 2021

portefeuillehouder

H. Geurts

bladnummer 2021.102

clustermanager

M. Derks

agendapunt

behandeld door

3

Voorstel 1. Voor de aankoop van de gronden van de ruiterclub Meerlo, grootte ca. 31.878 m², een krediet te verstrekken ad € 230.000 en daarvoor de te ontvangen huurprijs als dekking in te zetten.

Aanleiding Ruiterclub Meerlo heeft een verzoek ingediend bij de gemeente om een perceel grond (dat de ruiterclub in eigendom heeft) van hun aan te kopen. Met de opbrengst kan de ruiterclub hun hypotheek aflossen en daarmee enerzijds hun exploitatie gezond krijgen en anderzijds hun accommodatie voorzien van goede verlichting en beregening. Het college heeft ingestemd met aankoop van de grond. Echter de aankoop van de grond past niet binnen de kaders voor strategische grondaankoop, daarom is beschikbaar stellen van een krediet door de raad noodzakelijk.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 4

vervolg raadsvoorstel

Beoogd resultaat Voor ruiterclub Meerlo een gezonde financiële basis mogelijk te maken zodat deze vereniging kan blijven voortbestaan.

Overwegingen die hebben geleid tot het besluit van het college om gronden aan te kopen: • Het nu voorliggende voorstel heeft de instemming van de ruiterclub Het verzoek betrof het aankopen van grond die in eigendom is van de ruiterclub om daarmee de ruiterclub voldoende financiële zekerheid te kunnen bieden. Het aanbod en de voorwaarden waaronder aankoop kan plaatsvinden is door het bestuur van de ruiterclub besproken en akkoord bevonden. De ruiterclub heeft nog gevraagd om van dit perceel een strook in eigendom te mogen behouden om hun activiteiten altijd te kunnen organiseren op eigen terrein. Daaraan kan tegemoet worden gekomen, waarbij de gemeente wel een eerste recht van koop krijgt op deze strook. •

Door het aankopen en vervolgens verhuren van de grond kan de ruiterclub haar activiteiten toch voortzetten Om de ruiterclub de mogelijkheid te geven om periodiek grootschaliger activiteiten te organiseren, is overeengekomen om het aangekochte perceel te verhuren aan de ruiterclub. Daarvoor is een huurperiode van 3 jaar afgesproken, met een jaar op jaar verlenging. Daarmee behoudt de ruiterclub ook langjarig voldoende perspectief om hun agenda ruim van te voren te vullen. Voor beide partijen geldt een opzegtermijn van één jaar. • De ruiterclub verwijst naar de ruiterclub van Sevenum (bij Grandorse) De ruiterclub geeft in hun verzoek ook aan dat “ze te maken hebben met een (oneerlijke) concurrentie van de Peelbergen. Als de gemeente de gronden aan zou kopen, wordt de ruitersport een dienst bewezen en ontstaat er een eerlijk speelveld t.o.v. de collega’s rondom de Peelbergen waar wel cash-subsidies zijn verstrekt”. Dergelijke uitspraken hebben ook andere ruiterclubs gedaan. Het verschil is er inderdaad, ontstaan vanuit de visie op topsport en breedtesport naast elkaar. In principe te vergelijken met een profvoetbalclub en een amateurvoetbalclub. De topsportlocatie heeft een hoger voorzieningenniveau waar de breedtesport in meelift. Dat wordt in dit geval bekostigd vanuit de grondexploitatie, dus door de kopers van de kavels. Dat is voor de andere ruiterclubs niet het geval. •

Het verzoek van de ruiterclub Meerlo is opgepakt vooruitlopend op de regeling garantstelling en/of verstrekking geldlening De ruiterclub kampt vanwege de coronacrisis met liquiditeitsproblemen en heeft daarvoor dit verzoek bij de gemeente ingediend om die problemen op te kunnen lossen. De ruiterclub doet geen beroep op coronamiddelen maar er is gezocht naar een structurele oplossing. Omdat de regeling garantstelling en/of verstrekking geldlening nog niet vastgesteld was, is hier separaat over besloten om de ruiterclub toekomstperspectief te bieden. Niettemin zou de regeling hier niet de oplossing hebben geboden aangezien de ruiterclub juist grond wilde verkopen.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 3 van 4

vervolg raadsvoorstel

Argumenten 1.1 Gelet op de overwegingen heeft het college de wens om de gronden aan te kopen Door als gemeente de grond aan te kopen en daarna aan de ruiterclub te verhuren, maken we het mogelijk dat de ruiterclub op eigen kracht verder kan en verbeteringen in de accommodatie door kan voeren. 1.2

Omdat het niet als strategische aankoop aan te merken is, is het noodzakelijk hiervoor separaat middelen beschikbaar te stellen De kredietvraag voor deze grondaankoop wordt aan de raad voorgelegd omdat het geen strategische grondaankoop is. Onder strategische aankopen wordt verstaan: aankopen met het doel een andere bestemming te geven aan de gronden in de (nabije) toekomst. In dit geval is sprake van aankoop met behoud van de huidige bestemming en gebruik. Om de aankoop te kunnen doen is daarom een krediet noodzakelijk. 1.3

Door het vragen van een kostendekkende huurprijs is het risico voor de gemeente vooralsnog beperkt en worden de jaarlijkse gemeentelijke lasten gedekt De aankoopsom voor de gronden van de ruiterclub van ca. 31.878 m² is in overeenstemming met de taxatie. Door een kostendekkende huurprijs te vragen, zijn de gemeentelijke kosten van deze aankoop afgedekt. In de huurprijs zit een kleine opslag ter vergoeding van de administratieve lasten die de gemeente maakt. De huur wordt aangegaan voor een periode van 3 jaar met een jaar op jaar verlenging. Om ook in de toekomst de kostendekkendheid te borgen, wordt de huurprijs na de initiële 3 jaar elk jaar herzien. De dan geldende rentestand wordt dan toegepast in de berekening.

Kanttekeningen 1.1 Toekomstige rentestijgingen werken lastenverhogend Ingeval de rente in de toekomst zodanig stijgt dat de huurprijs door het ruiterclub niet meer op te brengen is, zal er een heroverweging dienen plaats te vinden over de kostendekkendheid van de huurprijs. Dat zou kunnen betekenen dat de lasten voor de gemeente toenemen. En als de kosten wel op te brengen zijn door de ruiterclub houdt dit een verhoging van de exploitatiekosten voor de ruiterclub in.

Financiële consequenties De aankoop vindt plaats tegen een prijs van € 7/m² in overeenstemming met de gemeentelijke taxatie. Naast de aankoop is er sprake van bijkomende kosten die eveneens op het krediet verantwoord zullen worden. Bij grondaankoop wordt niet afgeschreven op de grond, wel is er sprake van rentelasten. Deze rentelasten dienen als basis (met daarbovenop een klein percentage voor risico-opslag en vergoeding voor administratieve lasten) voor de huurprijs. Daarmee ontstaat een voor de gemeente kostenneutraal geheel. Zoals aangegeven bij argument 1.3 is er bij het vragen van een kostendekkende huurprijs die straks jaarlijks herzien wordt, sprake van een situatie waarin het de gemeente per saldo geen geld kost. Daarbij moet aangemerkt worden dat het denkbaar is dat in die periode van 3 jaar (van moment van vaststellen tot het moment van herzien) de rentestand dusdanig wijzigt dat de huurprijs – voor een kortere periode – niet geheel kostendekkend is. Na afloop van die periode van 3 jaar wordt vervolgens jaarlijks de huurprijs aangepast aan de actuele rentestand.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 4 van 4

vervolg raadsvoorstel

Fluctuaties zijn altijd mogelijk, zowel naar boven als naar beneden. Het risico wordt vooralsnog als gering ingeschat en het bedrag dat hier mee gemoeid is, is beperkt van omvang. Vandaar dat dit een acceptabele herzieningsperiode en risico-opslag is.

Vervolgtraject / communicatie De koopovereenkomst definitief maken en notarieel afwikkelen. Na raadsbesluit de ruiterclub Meerlo berichten.

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,

De burgemeester, {HAND1}

De secretaris, {HAND}

drs. R.F.I. Palmen

mr. L.M.C. Beckers

Bijlagen

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50