03a rv Plot 3 Fresh Park Venlo
Tekst van het document
Raadsvoorstel stuknummer: 24.0001475
Raadsvoorstel onderwerp
RV vaststellen bestemmingsplan "Plot 3 Freshpark Venlo"
datum raad
21 mei 2024
portefeuillehouder
E. Beurskens
bladnummer 2024.026
clustermanager
R. Blommers
agendapunt
behandeld door
3
Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Plot 3 Freshpark Venlo” met IMRO-code NL.IMRO.1507.GRFRESHPLOT3BPV1 vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.
Aanleiding Binnen Fresh Park Venlo zijn nog enkele percelen beschikbaar, een van deze percelen is Plot 3. Dit perceel ligt op het noordwestelijk deel van het bedrijventerrein nabij Grubbenvorst. Voor een optimale uitgifte van het perceel moet het perceel een rechthoekige vorm krijgen. Het is dan ook de wens om een rechthoekig bestemmingsvlak te creëren, zodat er voldoende ruimte ontstaat om een bedrijfsgebouw evenwijdig aan de Venrayseweg te realiseren. Om dit mogelijk te maken dient de natuurbestemming aan de noordzijde te worden omgezet naar een bedrijfsbestemming en dient te bedrijfsbestemming aan de zuidzijde te worden omgezet naar een natuurbestemming. Er is dus sprake van een ‘uitwisseling’ van bestemmingen. Na deze uitwisseling wordt er door de landschappelijke inpassing uiteindelijk meer natuur gecreëerd dan nu aanwezig is. Het perceel is deels gelegen binnen de gemeente Horst aan de Maas en deels binnen de gemeente Venlo. Beide gemeentes trekken hier procedureel samen in op. Het ontwerp bestemmingsplan heeft inmiddels ter inzage gelegen en hier zijn geen zienswijzen op ingediend. Het bestemmingsplan is nu gereed om door de gemeenteraad te worden vastgesteld.
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50
Pag. 2 van 4
vervolg raadsvoorstel
Beoogd resultaat Het initiatief maakt het mogelijk om een kavel praktischer in te richten. Hiermee wordt met het benutten van de beschikbare ruimte binnen dit gebied ten behoeve van het toevoegen van een bedrijfsfunctie en daarmee werkgelegenheid, wordt een bijdrage geleverd aan de ambities voor Greenport Venlo. Daarnaast wordt als gevolg van de benodigde inpassing meer natuur gecreëerd dan nu aanwezig is. Argumenten 1.1 Na het ontwerp bestemmingsplan kent het plan geen aanpassingen Het ontwerp bestemmingsplan heeft vanaf 8 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage gelegen (tot en met 18 januari 2024). Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ontvangen. Ook zijn er geen ambtelijke aanpassingen noodzakelijk, het plan behoeft daarom geen aanpassingen. 1.2 Er wordt voldaan aan een goede ruimtelijke ordening Aan een ruimtelijke ontwikkeling kan worden meegewerkt wanneer kan worden voldaan aan een goede ruimtelijke ordening. Hiervoor worden in de toelichting van het bestemmingsplan de beleidsmatige en milieuhygiënische haalbaarheid aangetoond. Middels onderstaande uitwisseling van de bestemmingen, wordt het perceel rechthoekig en kan deze beter bebouwd worden.
Flora en Fauna Op basis van bovenstaande informatie welke uit de Quickscan flora en fauna naar voren is gekomen, is er geen aanleiding om een aanvullend onderzoek uit te voeren voorafgaand aan de geplande werkzaamheden. Bij de uitvoering van werkzaamheden blijft de algemene zorgplicht onverminderd van toepassing. Dit aspect vormt geen belemmering voor de ontwikkeling.
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50
Pag. 3 van 4
vervolg raadsvoorstel
Het aspect stikstofdepostie vormt tevens geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling omdat er feitelijk geen nieuwe ontwikkelingen plaats gaan vinden. Verkeer en Parkeren De bouw en gebruiksmogelijkheden van het bestemmingsplan veranderen in feite niet, momenteel is het reeds mogelijk een bedrijfsgebouw op te richten en in bedrijf te nemen. Per saldo is er dus geen wijziging in het aantal verkeersbewegingen of het aantal benodigde parkeerplaatsen. Archeologie Het plangebied is in de jaren 2010 tot 2014 archeologisch onderzocht. Naar aanleiding van deze onderzoeken is het plangebied vrijgegeven. Nader archeologisch onderzoek is derhalve niet noodzakelijk. Landschappelijke inpassing / kwaliteitsverbetering / gemeentelijk kwaliteitsmenu In dit geval wordt ten behoeve van de vormverandering (rechttrekken) van het bedrijfskavel een deel van de huidige natuurbestemming omgezet naar een bedrijfsbestemming en andersom. Er wordt dus een stukje natuurgrond in gebruik genomen voor het bedrijf, maar er wordt tevens een stukje bedrijfskavel ‘teruggegeven’ aan de natuur. Het herbestemmen van de natuurgrond naar een bedrijfsbestemming dient 1 op 1 te worden gecompenseerd. Het stukje natuur dat bij het bedrijfskavel wordt getrokken bedraagt circa 580 m2.
Dit wordt gecompenseerd door de aan het zuiden toegevoegde bosuitbreiding van circa 690 m2, waardoor er sprake is van voldoende compensatie. De ontwikkeling wordt daarnaast ook landschappelijk ingepast middels een grondwal en beplanting. 1.3 Afhandeling van de procedure volgt de Wet ruimtelijke ordening Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. Het ontwerp bestemmingsplan is voor deze tijd ter inzage gelegd, de procedure wordt daarom afgedaan onder de wettelijke bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening. 2.1 Het gemeentelijk kostenverhaal is anders verzekerd Met initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten waarin het verhaal van planschade en landschappelijke inpassing is verzekerd. Er is geen sprake van een bijdrage GKM. Andere kosten worden verhaald middels de leges. Kanttekeningen Tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld door belanghebbenden bij de Raad van State. Financiële consequenties Alle kosten komen voor rekening van de initiatiefnemer. Vervolgtraject / communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl, in het Gemeenteblad, in de Staatscourant en in de Hallo. Daags na publicatie wordt het bestemmingsplan 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen binnen die termijn van 6 weken beroep aantekenen bij de Afdeling
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50
Pag. 4 van 4
vervolg raadsvoorstel
Bestuursrechtspraak van de Raad van State en een verzoek om schorsing van het bestemmingsplan indienen bij de voorzieningenrechter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt op zijn vroegst in werking daags na afloop van de beroepstermijn, mits er geen verzoek om schorsing van het bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak is ingediend.
Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas, De burgemeester, {HAND1}
De secretaris, {H AND}
drs. R.F.I. Palmen
mr. L.M.C. Beckers
Bijlagen 1. 2. 3.
Toelichting bestemmingsplan “Plot 3 Freshpark Venlo” Planregels bestemmingsplan “Plot 3 Freshpark Venlo” Verbeelding bestemmingsplan “Plot 3 Freshpark Venlo”
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50