03a rv Bp Massenweg Onkelweg Blaktweg

Raadsvoorstel stuknummer: 21.0008255

Raadsvoorstel onderwerp

RV vaststelling Bp Massenweg, Onkelweg en Blaktweg te Melderslo

datum raad

8 februari 2022

portefeuillehouder

R. Tegels

bladnummer 2022.004

clustermanager

M. Middeldorp

agendapunt

behandeld door

3

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Massenweg 9, Onkelweg 14-16 en Blaktweg 18 te Melderslo” ongewijzigd vaststellen. 2. Voor het plangebied geen exploitatieplan vaststellen 3. De ontvangen financiële kwaliteitsbijdrage toe te voegen aan de Reserve GKM Aanleiding Op de drie locaties, Massenweg 9, Onkelweg 14-16 en Blaktweg 18 te Melderslo hebben zich een aantal ontwikkelingen voorgedaan waardoor de planologische bestemming niet meer in overeenstemming is met het feitelijke gebruik. Initiatiefnemer hebben de gemeente gevraagd een bestemmingsplan in procedure te brengen waardoor de planologische situatie wordt aangepast aan de feitelijke situatie. De locatie Massenweg 9 maakt geen deel (meer) uit van de bedrijfslocatie Onkelweg 14-16, maar is als burgerwoning in gebruik en zal overeenkomstig bestemd worden. Omdat hierdoor het aantal bedrijfswoningen voor de locatie Onkelweg 14-16 wijzigt, wordt ook deze locatie inhet plan meegenomen. Tenslotte wordt ook de locatie Blaktweg 18 als burgerwoning bestemd, aangezien ook op deze locatie alle agrarische bedrijvigheid is gestaakt. Beoogd resultaat Door de vaststelling van dit bestemmingsplan wordt de planologische situatie van de betreffende percelen in overeenstemming gebracht met het feitelijke gebruik van de percelen op dit moment. Argumenten 1.1.

De woning aan de Massenweg 9 is bij het opstellen van het bestemmingsplan “Buitengebied Horst aan de Maas” als bedrijfswoning meegenomen bij de locatie Onkelweg 14-16 zonder dat dit gevraagd is. Nu de woning niet langer meer als bedrijfswoning in gebruik is, is het wenselijk dat het perceel wordt losgekoppeld van het bedrijf en als burgerwoning wordt bestemd. De voorgenomen bestemmingswijziging past binnen de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 3.8.5 van het bestemmingsplan “Buitengebied HadM”. 1.2. Omdat met voornoemde wijziging het aantal bedrijfswoningen afneemt, wordt ook het perceel aan de Onkelstraat 14-16 meegenomen in dit plan. De bestemming van deze locatie blijft gelijk, maar het aantal toegestane bedrijfswoningen ter plaatse wordt aangepast.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 3

vervolg raadsvoorstel

1.3. Op de locatie aan de Blaktweg 18 zijn alle agrarische bedrijfsactiviteiten beëindigd en daarom is het verzoek gedaan om ook voor deze locatie de woonbestemming op te nemen. Ook deze bestemmingswijziging past binnen de wijzigingsvoorwaarden zoals opgenomen in artikel 3.8.5 van het bestemmingsplan “Buitengebied HadM”. 1.4 Op basis van de Beleidsregel Groter Bouwen is voor zowel de locatie aan de Massenweg 9, als ook voor de locatie Blaktweg 18 een ruimere oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan zodat er geen bestaande gebouwen gesloopt hoeven te worden. De maximaal toegestane oppervlakte wordt in het bestemmingsplan vastgelegd en er is een anterieure overeenkomst gesloten voor wat betreft de verschuldigde kwaliteitsbijdrage op grond van genoemde beleidsregel. 1.5 Er zijn geen zienswijzen ontvangen naar aanleiding van het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan is op 15 juli 2021 gepubliceerd en heeft met ingang van 16 juli 2021 tot en met 26 augustus 2021 voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 1.6 De wijze van vaststelling is een digitale verplichting Een bestemmingsplan wordt digitaal vastgesteld. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat de gemeenteraad ook een papieren versie vaststelt. 1.7 De gemeenteraad is bevoegd gezag Bestemmingsplannen worden op grond van de Wet ruimtelijke ordening door de gemeenteraad vastgesteld.

2.1 Er is geen sprake van een plan in de zin van artikel 6.12, eerste lid Wet ruimtelijke ordening De vaststelling van een exploitatieplan is verplicht indien er sprake is van een bouwplan in de zin van artikel 6.12, eerste lid Wro. Daarvan is hier geen sprake. De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer is ook een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Kanttekeningen geen Financiële consequenties Er is met de initiatiefnemers een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten. Deze geeft zekerheid dat eventueel voorkomende planschade wordt verhaald op de initiatiefnemer. Daarnaast is er met de initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten welke inhoudt dat de financiële kwaliteitsbijdrage als bedoeld in het beleid Groter Bouwen wordt afgedragen. Deze bijdrage bestaat uit een variabel bedrag van € 45,--/m², in totaal derhalve een bedrag van € 4005,00. De financiële bijdrage komt ten goede aan de ‘Reserve GKM’. Deze reserve wordt aangewend voor de bekostiging van kwaliteitsverbeterende maatregelen zoals opgenomen in bijlage 2 van de Structuurvisie. Vervolgtraject / communicatie Het bestemmingsplan wordt na vaststelling door de gemeenteraad gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl , in het gemeenteblad, in de Staatscourant en de Hallo.

Daags na publicatie wordt het bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen binnen een termijn van 6 weken beroep

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 3 van 3

vervolg raadsvoorstel

aantekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State en een verzoek om schorsing van het bestemmingsplan indienen bij de voorzieningenrechter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het bestemmingsplan treedt op z’n vroegst in werking daags na afloop van de beroepstermijn, mits geen verzoek om schorsing van het bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak is ingediend.

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,

De burgemeester,ND1}

De secretaris,

drs. R.F.I. Palmen

mr. L.M.C. Beckers

Bijlagen 1. Toelichting Bp Massenweg, Blaktweg en Onkelweg 2. Verbeelding Bp Massenweg, Blaktweg en Onkelweg 3. Regels Bp Massenweg, Blaktweg en Onkelweg 4. Regels_bijlage 1 - Omgevingsanalyse 5. Regels_bijlage 2 - Overzicht verleende Nbw-vergunningen 6. Regels_bijlage 3 - voorschriften driftreducerende maatregelen 7. Regels_bijlage 4 - Staat van bedrijfsactiviteiten 8. Regels_bijlage 5 - Overzicht Rijks- en gemeentelijke monumenten 9. Toelichting_bijlage 1 - principebesluit gemeente d.d. 10-03-2020 10. Toelichting_bijlage 2 - Verkennend bodemonderzoek

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50