03a rv Bp Blaktweg 10a Melderslo

Raadsvoorstel stuknummer: 21.0003641

Raadsvoorstel onderwerp

RV Vaststellen Bestemmingsplan ‘Blaktweg 10a, Melderslo’.

datum raad

13 juli 2021

portefeuillehouder

bladnummer 2021.061

clustermanager

agendapunt

behandeld door

3

R. Tegels

Voorstel 1. Het bestemmingsplan ‘Blaktweg 10a, Melderslo’ zoals vastgelegd in de dataset met het identificatienummer NL.IMRO.1507.MLBLAKTWEG10A-BPV1, waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de GBNK-kaart aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing, vast te stellen; 2. geen exploitatieplan vast te stellen.

Aanleiding Het ontwerp bestemmingsplan ‘Blaktweg 10a, Melderslo’ ten behoeve van het wijzigen van de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ in de bestemming ‘Wonen’ voor het oprichten van een vrijstaande woning, is door de gemeente in procedure gebracht. Het ontwerpbestemmingsplan heeft onlangs gedurende 6 weken ter inzage gelegen. In die periode zijn geen zienswijzen ontvangen, zodat het plan ter vaststelling kan worden aangeboden aan de gemeenteraad.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 2 van 4

vervolg raadsvoorstel

Beoogd resultaat Door de vaststelling van het bestemmingsplan is het mogelijk om op locatie één vrijstaande woning op te richten Argumenten 1.1 Het vaststellen van een bestemmingsplan is de juridische wijze om mee te werken. De locatie Blaktweg 10a te Melderslo is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’ en heeft de bestemming 'Agrarisch met waarden’, de dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie 4’ en de gebiedsaanduidingen ‘milieuzone- grondwaterbeschermingsgebied Venloschol’ en ‘overige - kampen’. Op deze locatie is het niet mogelijk om een woning te realiseren. Voor het realiseren van een woning met bijbehorende bouwwerken is het opstellen van een nieuw bestemmingsplan de aangewezen weg. 1.2 De structuurvisie biedt mogelijkheden om mee te werken aan het initiatief en is het initiatief ruimtelijk niet bezwaarlijk Het grondgebied van de gemeente is binnen de structuurvisie ingedeeld in diverse gebieden. Het perceel ligt in het gebied Agrarisch gebied ten oosten van Horst en A73 ingevolge de gebiedsindeling zoals vastgelegd in de Structuurvisie. Voor het toevoegen van een solitaire woning geldt in dit gebied een voorwaardelijke grondhouding. Bij een voorwaardelijke grondhouding kan het initiatief enkel doorgang vinden, wanneer voldaan wordt aan strikte voorwaarden die het initiatief alsnog acceptabel maken.

Dit betekent dat alleen indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan medewerking mogelijk is: 1. Er is sprake van een perceel dat is gelegen in een lint of cluster; 2. Er is geen sprake is van milieukundige belemmeringen; 3. Er wordt voldaan aan de overige voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de structuurvisie en Bijlage 2 van de evaluatie van de structuurvisie “Voorwaarden voor het toevoegen van woningen in Horst aan de Maas”. De locatie is gelegen in een lint. Daarnaast wordt in te toelichting behorende bij het bestemmingsplan ingegaan op de aspecten milieu, (bodem, lucht, geluid, externe veiligheid) archeologie, natuur en landschap, flora en fauna, verkeer, waterhuishouding en economische uitvoerbaarheid. Geconcludeerd kan worden dat met het oog op deze aspecten meewerken aan het initiatief niet bezwaarlijk is. 1.3 Er zijn geen zienswijzen ontvangen op het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan ‘Blaktweg 10a, Melderslo’ heeft vanaf 5 maart 2021 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld door de gemeenteraad. 1.4 De wijze van vaststelling is een wettelijke verplichting Een bestemmingsplan wordt digitaal vastgesteld. De Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat de gemeenteraad ook een papieren bestemmingsplan vaststelt.

1.5 De gemeenteraad is bevoegd gezag Bestemmingsplannen worden vastgesteld door de gemeenteraad. 1.6 Het gebruik van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN-kaart is een wettelijke verplichting In het bestemmingsplan is gebruik gemaakt van een ondergrond die ontleend is aan de GBKN-kaart, aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing. Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening moet de gemeenteraad dit in het vaststellingsbesluit expliciet aangeven.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 3 van 4

vervolg raadsvoorstel

2.1 Er is geen sprake van een bouwplan in de zin van art. 6.12, eerste lid, Wro, een exploitatieplan is echter niet nodig Het vaststellen van een exploitatieplan is verplicht indien er sprake is van een bouwplan in de zin van art. 6.12, eerste lid, Wro. Daarvan is in casu geen sprake. Overigens zijn de kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan voor rekening van de initiatiefnemer. Kanttekeningen Geen. Financiële consequenties Geen. Voor de bestemmingsplanwijziging wordt een bouwcontingent ingezet. In het verleden hebben we als gemeente een aantal bouwclaims uitgegeven aan de fam. Alards voor de sloop en sanering van een IV bedrijf. Deze bouwclaims kunnen worden doorverkocht aan initiatiefnemers die een woning in het buitengebied willen bouwen. Met de realisatie van dit plan is één van deze bouwclaims gemoeid, De opbrengst van de verkoop van deze claim zal dus gebruikt worden voor de sloop en sanering van een IV bedrijf aan de rand van Melderslo. Er is naast een planschadeverhaalsovereenkomst ook een anterieure overeenkomst gesloten met de aanvrager welke de zekerheid geeft dat het aangekochte bouwcontingent daadwerkelijk wordt ingezet. Vervolgtraject / communicatie Nadat het bestemmingsplan door de gemeenteraad is vastgesteld, wordt dit besluit binnen twee weken gepubliceerd.

Publicatie vindt plaats op www.ruimtelijkeplannen.nl, de gemeentelijke website (www.horstaandemaas.nl) en tevens in de Staatscourant en de nieuwsfeiten (Hallo). Daags na de publicatie worden het bestemmingsplan en de bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage gelegd (digitaal en analoog). Belanghebbenden kunnen gedurende deze termijn beroep instellen bij de Raad van State. Publieksvriendelijke versie Als de gemeenteraad instemt met dit voorstel is het mogelijk om op locatie één vrijstaande woning op te richten. Vervolgens wordt dit besluit binnen twee weken gepubliceerd. Publicatie vindt plaats op www.ruimtelijkeplannen.nl, de gemeentelijke website (www.horstaandemaas.nl) en tevens in de Staatscourant en de nieuwsfeiten (Hallo). Daags na de publicatie worden het bestemmingsplan en de bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage gelegd (digitaal en analoog). Belanghebbenden kunnen gedurende deze termijn beroep instellen bij de Raad van State.

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50

Pag. 4 van 4

vervolg raadsvoorstel

Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,

De burgemeester, {HAND1}

De secretaris, {HAND}

drs. R.F.I. Palmen

mr. L.M.C. Beckers

Bijlagen Bestemmingsplan ‘Blaktweg 10a, Melderslo’ NL.IMRO.1507. MLBLAKTWEG10A-BPV1 1: Toelichting 2: Regels met bijlagen 3: Verbeelding 4: bodemrapport 5: Flora en Fauna inspectie 6: Archeologisch onderzoek 7: Advies Vestigia 8: Aeriusberekeningen

Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst

Postbus 6005 / 5960 AA Horst

T 077 – 477 97 77

F 077 – 477 97 50