02f AAA Zienswijzenrapport bp Stokterweg 9 Lottum geanonimiseerd

ZIENSWIJZENRAPPORT

Bestemmingsplan “Stokterweg 9 Lottum” (NL.IMRO.1507.LTSTOKTERWEG9-BPO1)

Cluster Ruimte Team Omgeving, januari 2024

Pag. 2 van 7

INLEIDING Het plangebied Het plangebied van het bestemmingsplan ligt aan de Stokterweg 9 in Lottum en is kadastraal bekend als gemeente Grubbenvorst, sectie H, nummers 211, 1219, 1211 en 1250. Aanleiding en doel van het bestemmingsplan Directe aanleiding voor het nieuwe bestemmingsplan is het verzoek om de aanwezige camping aan de Stokterweg 9 in Lottum uit te breiden. Op basis de agrarische en bosbestemming die in het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’ is opgenomen, is de gewenste uitbreiding niet mogelijk. Met dit nieuwe bestemmingsplan wordt een deel van de agrarische en bosbestemming achter de huidige camping gewijzigd in een recreatiebestemming. Van het achterste deel van perceel H 211 wordt de agrarische bestemming, gewijzigd in natuur, zonder bouwmogelijkheden. Er wordt geen nieuwe bebouwing toegevoegd en er worden geen nieuwe bouwmogelijkheden gecreëerd. Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft op grond van het bepaalde in de artikelen 3.8 en 6.14 van de Wet ruimtelijke ordening en de artikelen 3:11 en 3:16 van de Algemene wet bestuursrecht gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen met ingang van 17 november 2023. De periode waarbinnen zienswijzen konden worden ingediend eindigde op 29 december 2023. Naar aanleiding van de ter inzage ligging zijn zienswijzen ingediend door:

1

naam Reclamant 1

adres

postcode

plaats

ontvangst 21 december 2023

Ontvankelijkheid De zienswijzen van de persoon genoemd onder 1 is binnen de termijn van ter inzage legging bij de raad ingekomen, dan wel tijdig aan dit bestuursorgaan verzonden. Indeling van deze nota Hieronder zijn de ingediende zienswijzen samengevat en direct aansluitend, per onderdeel, (in cursief) beantwoord (deel I). Per zienswijze is afgesloten met een conclusie, waarin ook de consequenties voor het bestemmingsplan zijn aangegeven. In deel II is de ambtshalve wijziging in de planregels van het bestemmingsplan opgenomen. In de conclusie (deel III) staat het voorstel aan de gemeenteraad hoe met de zienswijzen rekening gehouden zou kunnen worden bij de vaststelling van het bestemmingsplan. In deel IV is de ingediende zienswijze opgenomen.

Pag. 3 van 7

I SAMENVATTING VAN DE INGEDIENDE ZIENSWIJZEN Reclamant 1 Samenvatting thema 1 – Het aantal kampeerplekken is te veel voor de beperkte locatie Reclamant geeft aan dat er in de oude (illegale) situatie 10 kampeerplekken op het perceel Grubbenvorst H1250 zijn. In het aangepaste bestemmingsplan worden dit er 13, dat betekent nog meer reuring/verplaatsingen. Waarom wil men persé 23 kampeerplekken hebben, het past niet op het kleine terrein. 20 plekken zijn er meer als voldoende, als men de kampeerders wil laten genieten van de rust. Volgens reclamant zijn 20 plekken meer dan voldoende. En waarom weer zo’n grote camping erbij in Lottum? Momenteel staan er 2 grote campings te koop, waarvan 1 campercamping, dus waarom? Reactie: De camping bestaat in de huidige situatie uit 20 kampeerplaatsen, drie trekkershutten, een vakantiewoning en een sanitair gebouw. Een deel van deze 20 kampeerplaatsen liggen op een agrarische- en bosbestemming. De gemeente heeft in het recente verleden een aantal illegale kampeerplekken op het achterste deel van perceel Grubbenvorst H 211laten verwijderen. Naar aanleiding hiervan zijn de initiatiefnemers voornemens om de inrichting van de camping te veranderen en het aantal kampeerplaatsen te verlagen naar 17 en daarvoor in de plaats 6 camperplaatsen te realiseren.

Per saldo vindt er dus een zeer beperkte uitbreiding, met een sterke kwalitatieve verbetering van de locatie plaats. Dit past in de toeristische visie van de gemeente Horst aan de Maas. Samenvatting thema 2 – De landschappelijke inpassing is onvoldoende en niet adequaat Volgens reclamant is er in het ontwerp er een struikensingel ingepland tussen nummer 13 en perceel Grubbenvorst H 1250, echter deze biedt te weinig afscheiding, het huis van reclamant ligt immers bijna een halve meter hoger. Het mooiste was dat de nu bestaande laurierhaag opschuift naar de midden van die 4 meter en daar nog een rij laurier tegen aangeplant gaat worden zodat deze haag over die 4 meter breed kan worden en minstens 3 meter hoog, zodat het zicht van reclamant op de camping geheel onttrokken wordt. Tevens moet dan gewaarborgd worden dat de campingeigenaren de haag als ze 4 meter breed is netjes bij te houden en niet zoals het nu het geval is. (aan de kant van de buren niet meer snoeien, behalve de eerste 5 meter) Een alternatie is een onderhoudsvrije zandwal (tenminste 3 meter hoog) Reactie: Het ingediende landschappelijke inpassingsplan is goed opgezet en de camping wordt prima ingepast. Er wordt veel groen en beplanting in de vorm van een struikensingel en solitaire bomen toegevoegd. Tevens wordt een kruidenrijk grasland ingericht met daaromheen een robuuste haag.

Onze landschapsdeskundige heeft een positief advies gegeven over dit landschappelijk inpassingsplan

.

Pag. 4 van 7

Samenvatting thema 3 – Geen transparante campingregels Reclamant vraagt om transparante campingregels. Er is op dit moment in het seizoen meer overlast van hondenpoep, doordat er poepzakjes in de struiken worden gegooid, er met drones over de wei van reclamant wordt gevlogen en er over andermans akkers wordt gelopen met metaaldetectoren. Verder is er al langer sprake van loslopende honden in de wei of op erf. De eigenaren dienen deze regels duidelijk te maken richting de campingasten en eventueel over te gaan tot handhaving. Reactie: Deze zienswijze is niet ruimtelijk van aard. Gebruiksregels worden in vergunningen en via de Algemene plaatselijke verordening geregeld en gehandhaafd. Samenvatting thema 4 – Deel toegepaste vegetatie in landschapsplan is giftig voor paarden Reclamant wil dat alle planten en struiken die giftig zijn voor paarden uit het landschapsplan worden geschrapt, het geplande kruidenweiţje is straks een broedplek voor Jacobskruiskruid (giftig voor dier en mens) en verschraling van de grond vraagt hierom. Reactie: Naar aanleiding van de zienswijze is het landschapsplan voor camping Boszicht aangepast. Zoals door de reclamant werd gevraagd is de landschappelijke inpassing paardenvriendelijk gemaakt en zijn de esdoorns vervangen door winterlindes.

Met een goed beheer kan worden voorkomen dat Jacobskruid in kruidenrijk grasland kan groeien, dit is in het landschapsplan vastgelegd. In de bijlage bij de aangepaste toelichting is het aangepaste landschapsplan opgenomen.

Conclusie De zienswijzen geven aanleiding tot een gewijzigde vaststelling van de toelichting van het bestemmingsplan en het landschappelijk inpassingsplan. Voor het overige kan het bestemmingsplan ongewijzigd worden vastgesteld.

Pag. 5 van 7

II

AMBTSHALVE WIJZIGING

Ambtshalve worden de volgende wijzigingen voorgesteld: Wijziging in de regels a. Artikel 9.1 Strijdig gebruik Sub m is gewijzigd van ‘huisvesting van arbeidsmigranten, anders dan bestaande huisvesting van arbeidsmigranten’ naar ‘huisvesting van arbeidsmigranten’.

Pag. 6 van 7

III

CONCLUSIE

De zienswijzen geven aanleiding tot een gewijzigde vaststelling van de toelichting van het bestemmingsplan en het landschappelijk inpassingsplan. Voor het overige kunnen de zienswijzen ongegrond worden verklaard en kan het bestemmingsplan ongewijzigd worden vastgesteld.

Pag. 7 van 7

IV

INGEDIENDE ZIENSWIJZE