02d Planregels vastgesteld compleet
Tekst van het document
Accumulatoren- en batterijenfabrieken
100
30 100
50
100
3.2
316
293
Elektrotechnische industrie n.e.g.
30
10
30
10
30
2
32
26, 33
321 t/m 323
261, 263, 264, 331
Vervaardiging van audio-, video- en telecomapparatuur e.d. incl. reparatie
30
0
50
30
50 D 3.1
3210
2612
Fabrieken voor gedrukte bedrading
50
10
50
30
50
3.1
33
26, 32, 33
-
33
26, 32, 33
A
VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie
30
0
30
0
30
2
30
10 100
30 R 100
3.2
34
29
341
291
343
293
-
VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH.
VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0
Autofabrieken en assemblagebedrijven Auto-onderdelenfabrieken
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
35
30
-
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351
301, 3315
0
Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351
301, 3315
1
- houten schepen
30
30
50
10
50
3.1
351
301, 3315
2
- kunststof schepen
100
50 100
50 R 100
3.2
352
302, 317
0
Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352
302, 317
1
- algemeen
50
30 100
30
100
3.2
353
303, 3316
0
Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
354
309
Rijwiel- en motorrijwielfabrieken
30
10 100
30 R 100
3.2
355
3099
Transportmiddelenindustrie n.e.g.
30
30 100
30
100 D 3.2
36
31
-
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361
310
1
Meubelfabrieken
50
50 100
30
100 D 3.2
361
9524
2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
0
10
10
0
10
1
362
321
Fabricage van munten, sieraden e.d.
30
10
10
10
30
2
363
322
Muziekinstrumentenfabrieken
30
10
30
10
30
2
364
323
Sportartikelenfabrieken
30
10
50
30
50
3.1
365
324
30
10
50
30
50
3.1
3663.2
32999
Speelgoedartikelenfabrieken Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
30
10
50
30
50 D 3.1
45
41, 42, 43
-
45
41, 42, 43
0
10
30 100
10
100
3.2
45
41, 42, 43
1
BOUWNIJVERHEID Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²
10
30
50
10
50
3.1
2
Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1.000 m²
10
30
50
10
50
3.1
0
10
30
10
30
2
10
0
30
10
30
2
10
10 100
10
100
3.2
10
30 100
10
100
3.2
45
41, 42, 43
nummer
GEVAAR
-
AFSTANDEN IN METERS
GELUID
-
OMSCHRIJVING
STOF
SBI-2008
GEUR
SBI-1993
45
41, 42, 43
3
50
45, 47
-
501, 502, 504
451, 452, 454
501
451
5020.4
45204
5020.4 5020.4 5020.5
- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1.000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie)
A
Autoplaatwerkerijen
45204
B
Autobeklederijen
0
0
10
10
10
1
45204
C
Autospuitinrichtingen
50
30
30
30 R
50
3.1
45205
Autowasserijen
10
0
30
0
30
2
503, 504
453
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
0
0
30
10
30
2
505
473
0
Benzineservicestations:
505
473
2
- met LPG < 1000 m3/jr
30
0
30
50 R
50
3.1
505
473
3
- zonder LPG
30
0
30
10
30
2
51
46
-
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
511
461
0
0
10
0
10
1
5121
4621
0
Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwproducten en veevoeders
30
30
50
30 R
50
3.1
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
AFSTANDEN IN METERS
GEVAAR
OMSCHRIJVING
GELUID
SBI-2008
30
0
30
2
0
100
3.2
0
50
3.1
30
50 R
50
3.1
0
30
50 R
50
3.1
0
30
0
30
2
10
0
30
0
30
2
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
10
10
30
0
30
2
30
10
30
0
30
2
4638, 4639
Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen
10
10
30
10
30
2
464, 46733
Grth in overige consumentenartikelen
10
10
30
10
30
2
10
50
50
30
50
3.1
100
0
30
50
100
3.2
0
10 100
10
100
3.2
0
10
50
10
50
3.1
0
30 100
0
100
3.2
- algemeen: b.o. > 2.000 m²
0
0
50
Grth in chemische producten
50
10
30
10 50 3.1 10 0 R 100 D 3.2
Grth in overige intermediaire goederen
10
10
30
10
30
2
Autosloperijen: b.o. > 1.000 m²
10
30 100
30
100
3.2
0
Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²
10
30 100
10
100 D 3.2
10
10
50
10
50
3.1
GEUR
STOF
nummer
SBI-1993
5122
4622
Grth in bloemen en planten
10
10
5123
4623
Grth in levende dieren
50
10 100
5124
4624
50
0
30
5125, 5131
46217, 4631
30
10
5132, 5133
4632, 4633
Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptieaardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën
10
5134
4634
Grth in dranken
0
5135
4635
Grth in tabaksproducten
5136
4636
5137
4637
5138, 5139 514 5151.1
46711
0
Grth in vaste brandstoffen:
5151.1
46711
1
5151.2
46712
0
5151.3
46713
- klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: Grth minerale olieproducten (excl. brandstoffen)
5152.1
0
Grth in metaalertsen:
5152.2 /.3
46721 46722, 46723
5153
4673
0
Grth in hout en bouwmaterialen:
5153
4673
1
- algemeen: b.o. > 2.000 m²
5153.4
46735
4
zand en grind:
5153.4
46735
5
- algemeen: b.o. > 200 m²
5154
4674
0
Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154
4674
1
5155.1
46751
5156
4676
5157
4677
0
5157.2/3
4677
-
-
Grth in metalen en -halffabricaten
C
5157.2/3
4677
1
- overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1.000 m²
518
466
0
Grth in machines en apparaten:
518
466
1
- machines voor de bouwnijverheid
0
10 100
10
100
3.2
518
466
2
0
10
50
0
50
3.1
519
466, 469
- overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
0
0
30
0
30
2
52
47
527
952
0
0
10
10
10
1
60
49
6022
493
Taxibedrijven
0
0
30
C
0
30
2
6023
493
Touringcarbedrijven
10
0 100
C
0
100
3.2
-
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
-
VERVOER OVER LAND
GROOTSTE AFSTAND
CATEGORIE
494
GEVAAR
6024
0
Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1.000 m²
0
0 100
C
30
100
3.2
- Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1.000 m²
0
0
C
30
50
3.1
GELUID
-
AFSTANDEN IN METERS
STOF
-
OMSCHRIJVING
GEUR
SBI-2008
nummer
SBI-1993
6024
494
1
63
52
-
6311.2
52242
0
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
6311.2
2
- stukgoederen
0
10 100
6312
52242 52102, 52109
A
Distributiecentra, pak- en koelhuizen
30
10
50
C
50 R
50 D 3.1
6312
52109
B
Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
0
0
30
C
10
30
64
53
-
POST EN TELECOMMUNICATIE
641
531, 532
Post- en koeriersdiensten
0
0
30
C
0
30
642
61
A
Telecommunicatiebedrijven
0
0
10
C
0
10
1
71
77
-
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
90
37, 38, 39
-
MILIEUDIENSTVERLENING
9001
3700
A0
9002.1
381
A
RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.
50
30
50
10
50
3.1
9002.1
381
B
Gemeentewerven (afval-inzameldepots)
30
30
50
30 R
50
3.1
9002.2
382
A0
Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2
382
A2
100
50
30
10
100
3.2
9002.2
382
A4
- kabelbranderijen - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)
50
10
30
10
50
3.1
9002.2
382
A5
100
0
10
30 R 100 D 3.2
9002.2
382
A7
- oplosmiddelterugwinning - verwerking fotochemisch en galvanoafval
10
10
30
30 R
30
2
9002.2
382
C0
Composteerbedrijven:
9002.2
382
C3
- belucht v.c. < 20.000 ton/jr
10
100
3.2
93
96
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1
96011
A
Wasserijen en strijkinrichtingen
30
0
50
30
50
3.1
9301.1
96011
B
Tapijtreinigingsbedrijven
30
0
50
30
50
3.1
9301.2
96012
Chemische wasserijen en ververijen
30
0
30
30 R
30
2
9301.3
96013
Wasverzendinrichtingen
0
0
30
0
30
2
A
50
50 R 100 D 3.2
100 100 100 C
2 2
Landschapsplan in het kader van
• Wijziging Bestemmingsplan ten behoeve van de bouw van een woning
1
Colofon Opdrachtgever:
Contactpersoon
06-4183727
Dossiergegevens
2
1. Inleiding De initiatiefnemers familie Vervoort hebben het voornemen om op de locatie Vossenheuvel tussen de nummers 7 en 9 een fraaie nieuwe woning te bouwen. Hiertoe is een wijziging van het Bestemmingsplan naar wonen op deze locatie, passend binnen de RO kaders, dat Bureau Leefomgeving uitwerkt voor de ondernemer. De ondernemers hebben vanuit de gemeente het verzoek gekregen om tbv de nieuwe situatie zorg te dragen voor een landschappelijke en ruimtelijke inpassing. Daarnaast dient de ondernemer ook te voldoen aan het verzoek ter voorkoming van problematiek hemelwater vanaf deze nieuwe bebouwing en verharding. Dit alles dient te voldoen aan de criteria vanuit het GKM Kwaliteitskader van de gemeente Horst ad Maas. Samengevat heeft de gemeente het verzoek dat de bouw van de woning gepaard moet gaan met de verbetering van de landschappelijke omgevingskwaliteit. Een kwalitatief goed inpassingsplan moet hiertoe worden overlegd. Vanuit het RO plan, opgesteld door Bureau Leefomgeving, heeft het IKL onderstaande plan gecreëerd ten behoeve van het groene en blauwe onderdeel. Het IKL, Ron Janssen, is gevraagd om samen met de eigenaren te komen tot een gedegen plan, dat in onderstaande staat beschreven en geheel is uitgewerkt. Het is binnen Horst aan de Maas een vereiste om zorg te dragen dat de kwaliteit van het landschap op deze locatie een positieve impuls krijgt.
Mooi te vernemen dat de eigenaar achter deze visie staat en graag de locatie een fraai groen kader te geven, met behoud van de openheid en beleving open landschap. Momenteel is dit ook reeds aan de orde is rond het grootste deel van hun eigendommen op deze locatie. Naast visueel, dient het ook functioneel te zijn! En een ecologische meerwaarde op te leveren. Dit is middels onderstaand plan uitgewerkt en ingetekend. De woonkavel heeft een oppervlakte van 750 m2, waar ingetekend is waar de bebouwing wordt gesitueerd. De definitieve bouwtekeningen zijn in de maak, maar de globale contouren stroken hiermee. Qua bebouwing/verharding neemt deze oppervlakte toe met ca 300 m2 en zal hiertoe het waterinfiltratieplan op worden afgestemd.
Locatie staat onder weergegeven op figuur 1.
3
Locatie nieuwe woning
Figuur 1: Locatie totale perceel met de bestaande bebouwing, met hierbinnen de nieuwe woning op bouwvak De locatie is aan de straat Vossenheuvel te America. Een stevige as in de jonge ontginningen tussen de Middenpeelweg en de Mariapeel. Een as welke met een stevige laan wordt gevormd en waarlangs woningen, bedrijven en een bosgebied gelegen zijn, met het open landschap als achterland. De huidige woningen, bedrijven met erven en laan geven het lint een half open structuur. Op deze locatie is er een clustering van enkele bebouwingen, met doorzicht naar het achterland. Op de huidige locatie geeft het bestaande groen een mooie inkleding van de bestaande woning en is het bedrijfsgebouw wat open in het landschap gelegen. Het groen van de buren en de laan maakt het tot een groene zone in zijn geheel. Onderstaand geeft de basisinfo, visie en maatregelen weer. De maatregelen zijn onderdeel van de bestemmingswijziging. De initiatiefnemer zal dit uitvoeren, nadat de woning is gerealiseerd en het plantseizoen zich aandient. Hierbij is het uitgangspunt dat de nieuwe beplanting 4
van dit GKM plan het landschappelijke fraaie en functionele kader zal vormen, waarbinnen de woning definitief wordt vormgegeven. 2. Basisinfo en huidige situatie Het landschapsplan dient op maat te zijn van de ingreep in het landschap, dat veranderd door de nieuwbouw van de woning. Vandaar zal de inpassing een totaal kader vormt voor de locatie, waarmee een eenheid verkregen wordt en belangrijker een onderhoudsvriendelijk en biodiversiteitsvriendelijk geheel. In het proces naar het eindplan zijn de wensen van de initiatiefnemers meegenomen en is het doel om mooie aanzichten en doorzichten te creëren en te behouden. De gemeente wil graag in het plan een bevestiging, dat het strookt met hun landschappelijke visie, om er een mooie landschappelijke leesbare plek van te maken voor de initiatiefnemers en voor de omgeving. Historie van de plek
Locatie project
Figuur 2: Locatie van project op kaart 1958 De voorgaande kaart laat zien hoe de locatie terug in de tijd is geweest. Destijds was deze locatie een open landschap, met deze straat als ontginningsas met hier gesitueerd de boerenerven, welke omkaderd waren met erfgroen. Het verdere achterland was geheel open.
5
Locatie project
Stimuleren erfbeplanting en groenstructuren Behoud openheid en in de randzone stimuleren groenstructuren
Figuur 3: Locatie van project op binnen landschapskader Noord-Midden Limburg Vanuit het Landschapskader staat aangegeven dat de zones rond de bebouwing zijn aangewezen als gebied waar de erfbeplanting en groenstructuren verder gestimuleerd dienen te worden. Het achterliggende gebied grenzend aan de locatie dient de openheid behouden te blijven, wat versterkt wordt door de randen verder met groenstructuren aan te vullen en mooie doorzichten te creëren. Huidige situatie In de huidige situatie is de locatie deels ingekleed in het groen. De beplanting bij woonhuis is een mooi groen kader (met bij huis tuinbeplanting en verder van huis, het erf een landschappelijke beplanting) en de laan verbindt de bebouwing aan deze straat. Nabij het bedrijfsgebouw is minder groen aanwezig, waardoor de doorzichten vanaf de straat te ervaren zijn. In de bestaande situatie wordt het regenwater opgevangen in de bestaande kavelsloot op het perceel en waar het mooi infiltreert. 3.
Visie en onderbouwing
Visie De visie is om de bestaande beplanting te behouden en het groene kader rond de woonkavel verder in te richten. Door dit bij woonhuis voorzijde te doen met een beukenhaag en aan de zijde van het landschap/doorzicht, met een gemengde haag sluit het aan op de basisregel tuinerf-landschap. Met enkele bomen hierin ontstaat er een kader met een mooi behoud van de doorzichten. Door de bestaande sloot tussen de bestaande woning en nieuwe woning te upgraden met knotbomen en een grotere infiltratiepoel/wadi, ontstaat er een landschappelijke opsplitsing en een aantrekkelijk landschapselement, dag vanaf de straat beleefbaar is. Daarbij zijn enkele fruitbomen in een boomweitje voor de loods een leuk iets om dit gebouw wat meer inkleding te geven, met behoud van de doorzichten naar het achterland. Dit strookt met de groene elementen uit het verleden. 6
Qua regenwater zal de oppervlakte nieuwe bebouwing en verharding van 300 m2 bij T=100 maximaal 30 m3 verzamelen dat in de infiltratiesloot en de infiltratiewadi makkelijk kan infiltreren. Bij extreme buien kan het overtollige regenwater, indien nodig, makkelijk worden afgevoerd naar de bermsloot, waar het eveneens infiltreert. Onderbouwing nieuwe elementen passend binnen de visie Vanuit de handreiking zandgronden is in onderstaande tabel weergegeven welke elementen in dit gebied wenselijk zijn en dit strookt met de visie voor deze locatie.
Figuur 4: Aandachtspunten vanuit handreiking aanplant op deze zandgrond
7
A: Aan te planten Beukenhaag
Bestaande sloot in een kruidenrijke zone
Het landschapsinpassingsplan
C: Aan te planten bomen in gemengde haag
B: Aan te planten gemengde haag
F: Aan te planten 3 hoogstam als weitje
E: Aan te planten knotbomenrij in een vegetatierijke zone
Indicatief weergegeven bouw nieuwe woning D: Aan te planten beeldbepalende boom
G: Aan te leggen infiltratiewadi-poel
8
4. Het Landschapsplan met maatregelen De visie heeft geresulteerd in het definitieve plan, wat onderstaand staat beschreven. De nieuwe beplanting zal de integratie en aankleding verder vervolmaken. A) Aan te planten Beukenhaag Deze haag vormt de entree voorzijde huis, met een strakkere uitstraling. Met een Beukenhaag Fagus sylvatica 4 st. meter en een hoogte van 1,20 meter ontstaat er een groene rand rondom de voorzijde van het huis en zijkant inrit. Plantsoen heeft maat 80-100 en wordt jaarlijks geknipt. B) Aan te planten gemengde haag Deze haag vormt een landschappelijke rand door het 1 x per jaar te snoeien. Juist de gemengde haag geeft variatie en aantrekkelijk beeld. Het is een landelijkere haag met meer kleur en bloei, maar wel versterken doorzicht vanaf straat naar de omgeving ! De gemengde haag bestaat uit: 20 % Cornus sanguinea 25 % Carpinus betulus 20 % Rhamnus frangula 15 % Ligustrum vulgare 20 % Fagus sylvatica
Rode kornoelje Haagbeuk Vuilboom Wilde liguster Gewone beuk
De haag wordt gemengd aangeplant (4 stuks per meter 80-100) en zal met 1 maal knippen per jaar op een hoogte van 1,40 meter een groene rand vormen. En makkelijk te beheren! C) Aan te planten bomen in gemengde haag Door hier klimaatbestendige bomen te zetten, zijnde Hongaarse eik, Quercus frainetto, past het binnen het landschapsbeeld en verkrijgen vaneen duurzaam groen kader. Deze bomen hebben een maat van 14-16, zodat ze vanaf de start een mooi beeld geven. Wellicht enige begeleiding snoei en verder ontwikkelen deze zich vanzelf. D) Aan te planten beeldbepalende boom Hier wordt een mooie beeldbepalende boom gezet, zijnde Tilia cordata, winterlinde met aanplantmaat 14-16, waarmee hij een mooie start heeft. Ook hier is het beheer enige opkroning en verder minimaal snoeien, zodat deze volledig kan uitgroeien. E) Aan te planten knotbomen langs sloot in een vegetatierijke zone Door hier 5 “poten” knotwilgen te zetten met een hoogte van 1,50 meter, op verspreide afstand langs het slootje ontstaat een leuk element. Door deze 1 x per 4 jaar te knotten en de takken te verwerken als houtil, is het een landschappelijk element en een ecologische meerwaarde. Door de sloot en omgeving meer ruimte te geven qua vegetatie kan deze met 2 x per jaar maaien (langste dag en half september) resulteren in een structuurrijkere en bloeiende vegetatie.
F) Aan te planten 3 hoogstambomen Als aankleding bestaande gebouw, om er een geheel van te maken, worden er 3 hoogstamkersenbomen gezet, die ook verder volledig kunnen uitgroeien.
9
Dit zijn: Prunus “Van” Prunus “Regina” Prunus “Bigarde Napoleon” Bomen hebben bij aanplant een maat van 14-16 en staan in de gras-vegetatie, welke extensief beheerd wordt met maaien. Een mooie meerwaarde voor de vlinders en de bijen. G) Aan te leggen infiltratiepoel-wadi Hier wordt een poel-wadi gecreëerd met lengte van 15 meter. Met een insteekbreedte van 5 meter, diepte van 80 cm en taluds van 1 : 2 is er afdoende ruimte om de 30 m3 te kunnen bufferen en laten infiltreren. Deze wordt 1 x per jaar gemaaid en vormt een kruidenrijk zone samen met de bestaande sloot. Na voltooiing wordt deze ingezaaid met een kruidenrijk mengsel.
5. Conclusie Dit landschapsplan met beplantingsplan met beheer geeft weer wat aangeplant en verfraaid wordt om er een mooi geheel van te maken. Zeker als het geheel met groen omkadert is, ook in het grotere geheel, past de mooie woning in het totaal in de landelijke sfeer en vormt het een mooi landschappelijk plaatje, met de doorzichten naar het landschap, voor de initiatiefnemer en de omgeving. Ron Janssen, IKL Limburg, 15-10- 2020
10
Bijlage 3: Situatie windhaag achter woning ter reduceren van drift gewasbeschermingsmiddelen
Plangebied
Situering windhaag