02c.9 Anterieure ovk (geanonimiseerd)
Tekst van het document
gemeente
Anterieure
Herontwikkeling locaties
horst aan de
Overeenkomst
Over
de
Beek
8 te
Tienray
en
Most
maas
7 te
Sevenum
PARTIJEN: 1.
de
publiekrechtelijke rechtspersoon HORST AAN DE MAAS, zetelend in (5961 ES) Horst aan het Wilhelminaplein 6, hierbij op grond van de gemeentelijke mandaatregeling rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R.W.M. Blommers, Afdelingshoofd Omgeving;
2.
Richard
Kleter
Beheer
BV,
gevestigd in Grubbenvorst en kantoorhoudende Horsterweg 70, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 14110360, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bevoegd bestuurder statutair
in 5971
heer
R.
NG
aan
de
Kleter.
DEFINITIES: Artikel Een
artikel
Bijdrage De
van
deze
Overeenkomst.
Gebiedseigen Kosten financiële bijdrage in de gemeentelijke voor
de Gemeente
moet
betalen
overeengekomen,
met
inachtneming
aan
kosten/plankosten die Initiatiefnemer en die Partijen in overleg zijn
artikel 13.11 Ow
ex
van
de
Plankostenscan.
Bijlage(n) De
bijlage(n) bij deze Overeenkomst.
Bouwrijp (maken) De
werkzaamheden
bebouwing,
die
in hoofdzaak
nodig zijn
om
bestaande
het
Plangebied geschikt
te
maken
voor
uit:
sloop van te verwijderen opstallen c.q. verwijdering van bovengrondse en ondergrondse obstakels, (verlegging van) kabels en leidingen daaronder begrepen; _bodem- en grondwatersanering, indien en voor zover nodig voor het beoogde gebruik; -_terreinophoging c.q. ontgraving; aanleg van riolering (inclusief infiltratiesystemen in het Openbaar Gebied voor de opvang van hemelwater) en nutsvoorzieningen; het verzorgen van een ontsluiting van de locatie voor bouwverkeer, de aanleg van (bouw)wegen en (aansluitpunten voor) (bouw)stroom en (bouw)water, =
-
-
-
Pagina Paraaf Gemeente:
1 van
15
(geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer:
de
gemeente
conform
de
geldende
regelgeving en de civieltechnische eisen, in zodanige op zodanige wijze dat het Plangebied geschikt is voor de beoogde inrichting, bebouwing en het beoogde gebruik. mate
wet-
en
en
BW
Burgerlijk wetboek. College Het
college
burgemeester
van
Financiële
en
wethouders
van
de
Gemeente.
bijdrage
financiële bijdrage die de initiatiefnemer aan de Gemeente moet betalen en bestemd is voor het verbeteren van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving met De
betrekking hebben.
tot
Een
investeringen
en
ander
zoals
waarvan
zowel
uitgewerkt
bestaand
in hoofdstuk
als nieuw 5
van
de
gebied profijt
Nota
Kostenverhaal.
Gemeente
Partij 1, de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente
Horst aan
de Maas.
Initiatiefnemer
Partij 2,
de
heer
R.
Kleter.
Nota
Kostenverhaal
De
het
op
moment
ondertekening
van
Raad vastgestelde ‘Nota kostenverhaal
en
van
deze
Overeenkomst geldende financiële bijdragen’.
en
door de
Ob
Omgevingsbesluit.
Omgevingsplan Het
omgevingsplan dat verwezenlijking
van
het Project
planologisch mogelijk
maakt.
Openbare Voorzieningen De te realiseren voorzieningen in het (toekomstig) Openbaar Gebied, waaronder en voor rioleringswerken, transportleidingen toebehoren water, warmte, elektra en data, openbare wegen, fietspaden, trottoirs, bermen, parkeerplaatsen, inritten, straatmeubilair, straatverlichting, speel- en groenvoorzieningen, waterpartijen, kunstwerken (bruggen, duikers e.d.) en alle andere voorzieningen, mits en voor zover
in het
Plangebied
aan
de
orde.
Overeenkomst Deze
anterieure
overeenkomst
tussen de
Gemeente
en
Initiatiefnemer.
Ow
Omgevingswet.
Pagina 2 Paraaf Gemeente:
van
15
(geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer:
horst aande maas
aan
Partijen De
de
maas
Gemeente
(partij 1) en Initiatiefnemer (partij 2) gezamenlijk.
Plangebied Het gebied waarbinnen het Project gerealiseerd wordt (in totaal 80.000 m2 groot), dat bestaat uit de percelen, kadastraal bekend: kadastrale gemeente Meerlo, sectie K‚ nummers 521, 524, 624, 625 en sectie H‚ nummer 522 en 590 (50.000 m2 groot); Kadastrale gemeente Sevenum, sectie V, nummers 240 zoals aangeduid en weergegeven op de verbeelding, en waarvoor het Omgevingsplan wordt voorbereid en de Omgevingsplanprocedure wordt doorlopen. -
-
Plankostenscan De
door
zijn
Rijk vastgestelde regels voor het bepalen van de Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten (op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst deze
versie
het
vastgelegd 2023).
in de
Regeling plankosten exploitatieplan,
Project De beoogde (her)ontwikkeling huidige woonbestemming van bouwvlak
van
Verder wordt en
opslag
ca. er
van
5000
m2
van
het
Plangebied, door het
ca.
2000
m2
voor
het
binnen dit agrarisch
materieel
en
wordt
naar
een
een
het erf deels
omzetten
van
de
agrarische bestemming
agrarisch bedrijf bouwvlak
zie rekenmodel
aan
loods
verhard.
Over de
Beek
gelegaliseerd Daarnaast
te
Tienray.
voor
vindt
met
stalling
er
boscompensatie plaats waarbij de bestaande bestemming ‘Bos’ gewijzigd wordt in de functie ‘Natuur’ met de daarbij behorende aanduidingen ‘Bossingel’ en ‘Kruidenen faunarijk grasland’. De bestaande woning en schuur blijven behouden. Het
project omvat daarnaast het wegbestemmen van het agrarisch bouwvlak (ca. m2) bij de Most 7 te Sevenum, waarbij de bestaande kas wordt gesloopt zodat op de locatie natuurontwikkeling plaats kan vinden in de vorm van 9000
bosaanplant
van
ca.
2800
m2.
Raad De
gemeenteraad
van
de
Gemeente.
Woning(en) De
door Initiatiefnemer
in het
Plangebied
om
te zetten
burgerwoning
naar
een
agrarische bedrijfswoning. Woonrijp
(maken) voor rekening en risico van Initiatiefnemer op grond van het door Gemeente goedgekeurde bestek definitief (laten) inrichten van het Openbaar Het door en
Pagina 3 van 15 Paraaf Gemeente:
de
(geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer:
gemeente
Gebied,
een
en
ander
voor
zover
niet
nog
maken.
aangelegd
ingericht bij
en
het
Bouwrijp
maas
ACHTERGROND: a.
Initiatiefnemer wenst het Project en
b.
geval gronden
d.
voor
eigen rekening
risico te ontwikkelen
en
realiseren;
Initiatiefnemer is eigenaar een
c.
onherroepelijke in het
van en
de
gronden in het Plangebied, of heeft in ieder onvoorwaardelijke aanspraak op levering van de
Plangebied;
op het Plangebied rust een woonfunctie die gewijzigd moet worden in een agrarische functie om realisatie van het Project planologisch mogelijk te maken; op grond van het beleid van de Gemeente, zoals beschreven in de Nota Kostenverhaal (met de inhoud waarvan Initiatiefnemer verklaart bekend te ,
zijn),
verleent
de
Gemeente
in beginsel slechts planologische medewerking aan ruimtelijke ontwikkeling, indien het verlies aan omgevingskwaliteit wordt gecompenseerd om daarmee per saldo de ruimtelijke kwaliteit toe te laten nemen, waarover Partijen in deze Overeenkomst afspraken maken; e. de Gemeente is bereid zich, onder de voorwaarden zoals vastgelegd in deze Overeenkomst, in te spannen om het Omgevingsplan dat verwezenlijking van het Project mogelijk maakt in procedure te brengen, mits sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (artikel 4.2 lid 1 van de Ow), zodat sprake is van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving én een goede omgevingskwaliteit; f._de Gemeente is verplicht om in ieder geval de aangewezen kostensoorten als bedoeld in artikel 13.11 lid 1 Ow jo. artikel 8.15 Ob en bijlage IV van het Ob op Initiatiefnemer te verhalen; een
g.
het
kostenverhaal
door een op
h.
en
anterieure
basis
van
het
stellen
van
overeenkomst
het omgevingsplan,
geregeld
in artikel
13.14
bedoeld
in artikel
13.15
Ow, Ow;
eisen
de
aan
als bedoeld
inrichting
in artikel
omgevingsvergunning
of op
basis
van
kan
geschieden
13.13 lid 1 Ow, dan wel of
projectbesluit, zoals het omgevingsplan in het geval als
Initiatiefnemer heeft aangegeven bereid te zijn deze Overeenkomst met de te sluiten waarin onder meer het kostenverhaal wordt geregeld. Door het sluiten van deze Overeenkomst wordt het kostenverhaal anderszins
Gemeente
verzekerd
in de
de Gemeente ì,
horst de
aan
zin van
geen
de
artikelen
verplichting
13.13
bestaat
om
lid 3
en
voor
13.18
het
Paraaf Gemeente:
van
15
Ow, zodat
kostenverhaal
exploitatieplan vast te stellen; Partijen zijn ten aanzien van het verplichte kostenverhaal gekomen, die zij in deze Overeenkomst vastleggen.
Pagina 4
lid 1
tot
er
voor
een
overeenstemming
(geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer:
gemeente
PARTIJEN
horst aan de
SPRE
maas Artikel
1
Projectomschrijving
en
doel
deze
van
Overeenkomst
Het
project omvat het omzetten van de huidige woonbestemming van ca. 2000 m2 naar een agrarische bestemming met bouwvlak van ca. 5000 m2 voor het agrarisch de Beek 8 te Tienray. Verder wordt er binnen het bouwvlak een bedrijf aan Over loods gelegaliseerd voor stalling en opslag van materieel en wordt het erf deels verhard. Daarnaast vindt er boscompensatie plaats waarbij de bestaande bestemming ‘Bos’ wordt gewijzigd in de functie ‘Natuur’ met de daarbij behorende aanduidingen ‘Bossingel’ en ‘Kruiden- en faunarijk grasland’. De bestaande woning en schuur blijven behouden. Het
project omvat daarnaast het wegbestemmen van het agrarisch bouwvlak bij de 7 te Sevenum, waarbij de bestaande kas wordt gesloopt zodat op de locatie natuurontwikkeling plaats kan vinden in de vorm van bosaanplant van ca. 2800 Most m2. Het
doel
van
deze Overeenkomst
over
de
ontwikkeling
afspraken
gaan
het
voor
en
is het
realisatie
onder andere
vastleggen van de gemaakte afspraken Project door Initiatiefnemer. Deze
het
van
over:
rekening en risico van Initiatiefnemer ontwikkelen en realiseren van Project, inclusief bijbehorende voorbereidende handelingen en werkzaamheden, waaronder het opstellen van plannen (sub b) en het zorgdragen voor het aanvragen en verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunningen voor de realisatie van het Project; het voor rekening en risico van Initiatiefnemer opstellen van het Omgevingsplan en Landschappelijk inpassingsplan en het toetsen daarvan door de Gemeente; de inspanningen van de Gemeente om voor het Project een
a.
het
€.
Omgevingsplanprocedure te starten en te doorlopen; het vastleggen van de Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten.
d. Artikel dt,
2 De
Algemene bepaling definitiebepalingen (Definities)
onderdeel uit Aan -
-_
van
deze
en
considerans
deze Overeenkomst
zijn
de
Bijlage
kaart
Bijlage
**:
Landschappelijk inpassingsplan
van
het Plangebied;
Bijlagen die zijn bijgevoegd (bijvoorbeeld door
een
nieuwere
als
concept), kunnen
en/of definitieve versie,
door Partijen zijn goedgekeurd. De nieuwste versie wederzijdse goedkeuring bindend voor Partijen.
Pagina Paraaf Gemeente:
maken
volgende Bijlagen gehecht:
**:
vervangen
(Achtergrond)
Overeenkomst.
5 van
15
van
indien de
en
worden zodra
Bijlage(n)
deze is na
(geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer:
gemeente
Kopteksten zijn de
uitleg
van
ingevoegd
het gemak
voor
deze Overeenkomst.
Naamwoorden,
in enkelvoud
geacht
werkwoorden
andersom,
alleen
voor
worden
en
zijn
niet van
invloed op voornaamwoorden en
het meervoud
in te
sluiten,
horst de
aan
maas
en
de context dat vereist.
zover
Verwijzingen
naar wetsartikelen, wettelijke procedures en verordeningen geacht mede te omvatten verwijzingen naar daarmee gelijk te stellen artikelen, procedures en verordeningen zoals deze luiden na een wetswijziging.
worden
Ingeval
van
bepaalde
in
strijdigheid
het
bepaalde in deze Overeenkomst met Bijlagen, prevaleert de inhoud van deze bepaalde in de Bijlage(n).
van
het
of meerdere
een
Overeenkomst boven
het
Artikel 3 d,
Publiekrechtelijke medewerking Gemeente heeft de inspanningsverplichting om het Omgevingsplan procedure te brengen, nadat het ontwerp daarvan door het College is De
Gemeente
goedgekeurd.
De
Gemeente
omgevingsplanprocedure,
spant zich
voor
zover
wettelijke termijnen, doorloopt.
Het
ervoor
in dat
mogelijk
met
sluitstuk
van
in
het Omgevingsplan
inachtneming
van
de
de
de
Omgevingsplanprocedure is dat het ontwerp van het Omgevingsplan voor besluitvorming aan de Raad wordt voorgelegd. De inspanningsverplichting de
van
Gemeente
ziet uitsluitend
Omgevingsplanprocedure. afweging over de vaststelling
De
De
Gemeente
in het
op het doorlopen van de Raad is vrij om op basis van
van
het
Omgevingsplan
houdt Initiatiefnemer op de hoogte
vorig artikellid beschreven
van
een
eigen
te besluiten.
de voortgang
van
de
procedure.
De
inspanningsverplichting van de Gemeente die in lid 1 van dit Artikel staat, eindigt als het Omgevingsplan niet uiterlijk 31 december 2027 is vastgesteld. De
in dit Artikel
laten
de
omschreven
inspanningsverplichtingen van de Gemeente publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de Gemeente en haar
Partijen zijn zich ervan bewust dat de Gemeente en haar organen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid, organen
onverlet.
bevoegdheden
voortvloeiende uit de wet en andere voorschriften beginselen van behoorlijk bestuur. Als deze publiekrechtelijke en
taken
algemene taak, bevoegdheden en verantwoordelijkheid ertoe leiden dat de Gemeente handelt (nalaten daaronder begrepen) in strijd met de hiervoor bedoelde en
inspanningsverplichting(en), dan zal dat handelen niet leiden aansprakelijkheid of een tekortkoming van de Gemeente. De Gemeente Initiatiefnemer
tot
is niet
aansprakelijk voor (vertragings)schade of door (vergeefs) gemaakte kosten indien het Omgevingsplan
Pagina 6 van 15 Paraaf Gemeente:
Paraaf Initiatief
niet
(geanonimiseerd)
gemeente
wordt
vastgesteld en/of door de bestuursrechter wordt vernietigd en/of het Project niet gerealiseerd kan worden als gevolg van (het ontbreken van) besluiten
van
andere
Bijdrage
voor
Gebiedseigen
zover
Initiatiefnemer is in deze gevallen de Kosten aan de Gemeente verschuldigd, voor
geworden, zoals bedoeld
in Artikel
6.
Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente, zowel in als buiten rechte, schade en kosten alsmede alle aanspraken van derden in verband
verkrijgen en/of
De
Gemeente
niet
behoudt
te
onherroepelijk
haar
worden
bevoegdheid bij
in het
De Gemeente
spant
zich
in
de
om
het
van
nadere
brengen Omgevingsplan, onder Omgevingsplan ingediende zienswijzen. aan
maas
overheden.
deze opeisbaar is
niet
horst aande
meer
voor
alle
met
het
Omgevingsplan.
overweging wijzigingen gevolg van tegen het
als
omgevingsvergunningen
die voor de
het Project nodig zijn, direct na indiening van elke uitvoering ontvankelijke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke termijnen af te handelen, althans te doen afhandelen voor zover van
dat
niet tot
haar
eigen
taak
behoort.
Wanneer zich
een belemmering van publiekrechtelijke aard voordoet, kan in het vertraging proces ontstaan. Partijen voeren dan overleg over de ontstane situatie en mogelijke vertraging. Partijen zullen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk te beperken, bijvoorbeeld door
planaanpassingen
of het aanpassen
gesloten overeenkomsten. De overleg noodzakelijke wijziging verlangen van inmiddels tussen Partijen overeengekomen (ontwerp)resultaten. Bijvoorbeeld omdat een belemmering de ongewijzigde uitvoering van die ontwerpen, naar het oordeel van de Gemeente, niet of niet tijdig mogelijk maakt. Eventuele schade en/of extra kosten komen in dat geval voor Gemeente
rekening overleg
kan
verlangen
Initiatiefnemer Artikel 1
aan
van
een
Initiatiefnemer.
van
te
in dit
dat
De
Gemeente
eventuele
de Gemeente
is
bevoegd
meerkosten
vergoed
van
de
in het kader
Gemeente
van
het
door
worden.
4
Algemene verplichtingen Initiatiefnemer Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor het voor eigen rekening en risico opstellen van het Omgevingsplan, inclusief bijbehorende onderzoeken en het Landschappelijk inpassingsplan. Initiatiefnemer laat alle in dat verband benodigde onderzoeken uitvoeren door daarvoor deskundigen in te schakelen, voldoen
aan
die
hun onderzoeksresultaten
de eisen die de wet
Initiatiefnemer neemt
bij
het
opstellen
van
de afspraken
Initiatiefnemer is
verantwoordelijk
voldoet
aan
alle geldende wet-
en
in rapporten daaraan stellen.
rechtspraak
en
genoemde documenten ervoor
vastleggen
de
uit deze
in het
vorige artikellid
Overeenkomst
in acht.
dat
het
(ontwerp) Omgevingsplan
regelgeving
en
relevante
Pagina 7 van 15 Paraaf Gemeente:
die
Paraaf Initiatief
rechtspraak.
(geanonimiseerd)
gemeente
horst aan de 3,
Alle
onderzoekskosten, uitgezonderd de leges, gemoeid
voor
het
omgevingsplan, zijn
voor
rekening
de
van
met de
procedure
initiatiefnemer.
Voor
eventuele opvolgende omgevingsvergunningen die vereist zijn voor de uitvoering van het Project worden wel, overeenkomstig de legesverordening de Gemeente,
van
4,
leges
in
Initiatiefnemer ontwikkelt
risico,
met
rekening gebracht (zie artikel realiseert het Project
en
het
voor
6 lid
7).
eigen rekening en bijbehorende
inachtneming Omgevingsplan en het Landschappelijk inpassingsplan. Bij de ontwikkeling en realisatie van het Project neemt Initiatiefnemer de tussen Partijen gemaakte afspraken in acht, zoals vastgelegd in deze Overeenkomst, maar ook de door de Gemeente gestelde (publiekrechtelijke) kaders. van
inclusief de
onderzoeken
5,
Initiatiefnemer verplicht zich tot het tijdig verkrijgen
van
vergunningen,
ontheffingen, vrijstellingen, goedkeuringen van overheidswege en/of andere publiekrechtelijke besluiten die nodig zijn voor de realisatie van het Project. De
worden
aanvragen
niet eerder
Omgevingsplan. Deze aanvragen de vergunning(en) kan verlenen. 6.
Initiatiefnemer en
Ze
Woonrijp
draagt
maken
voor
van
ingediend moeten
dan
inwerkingtreding van het zijn ingericht, dat de Gemeente
zo
eigen rekening
na
risico zorg
en
voor
het
Bouwrijp
het Plangebied,
De
bouwplaats (waaronder: bouwketen, bouwhekken, bouwmaterialen, etc.) realisatie van het Project, wordt binnen het Plangebied gerealiseerd. Slechts na schriftelijke toestemming van de Gemeente kan hiervan worden afgeweken. voor
8.
Bouwverkeer
dient
via door
de
Gemeente
aan
vinden, onverminderd de aansprakelijkheid bouwverkeer veroorzaakte Artikel
5
dz -_
-
-
-
wijzen route(s) plaats
te
Initiatiefnemer
van
voor
te
door
schade.
Specifieke verplichtingen initiatiefnemer
Initiatiefnemer dient de volgende fysieke aspecten te realiseren: het agrarisch bouwvlak van ca. 9000 m2 bij de Most 7 dient te worden
wegbestemd; De kas bij de De
Most
Most
7 dient
7 moet
worden
te worden
gesloopt;
verkocht
aan
het
Waterschap Limburg
hier
natuurontwikkeling kan plaatsvinden, inclusief het
een
bos
2800
m2
realiseren
zodat van
de
op percelen kadastraal bekend gemeente Sevenum, sectie V, nummers 240, 241 en 242); Bij Over de Beek 8 moet boscompensatie plaatsvinden en wordt de bestemming ‘Bos’ gewijzigd in ‘Natuur’. van
Pagina 8 van 15 Paraaf Gemeente:
Paraaf
(geanonimiseerd)
maas
Artikel 6 de
aan
Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten Gemeente brengt bij Initiatiefnemer een Bijdrage
De
Kosten
in rekening
nn inachtneming
(geanonimiseerd) rn
ter hoogte
(geanonimiseerd) met
van
Bijdrage
iedseigen
voor
Gebiedseigen Kosten
voor
Bijdrage
stuurt
is
bepaald
de Plankostenscan.
Initiatiefnemer voldoet de Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten weken voor behandeling van het Omgevingsplan in de Raad. De Gemeente
de
maas
Initiatiefnemer
een
factuur
uiterlijk vier
voldoening
voor
van
de
Gebiedseigen Kosten, die binnen twee weken na de factuurdatum moet zijn voldaan. De factuur wordt tijdig verstuurd, zodat de Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten uiterlijk vier weken voor behandeling van het Omgevingsplan in de Raad is voldaan. Dit geldt ook voor de facturatie van de andere bijdragen (zoals hierna beschreven). voor
Voldoet Initiatiefnemer
niet
tijdig
aan
zijn
in dit Artikel
vastgelegde
betalingsverplichting, dan treedt (automatisch) verzuim in. Met ingang van de dag dat verzuim is ingetreden, is Initiatiefnemer wettelijke handelsrente verschuldigd (hetgeen zijn verplichting tot betaling van de overeengekomen Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten onverlet laat). De
Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten is vrij blijkt dat kostenverhaal plaatsvindt voor een
van
omzetbelasting.
met
omzet
belaste
zal
Als toch
prestatie,
omzetbelasting door Initiatiefnemer op eerste verzoek van de Gemeente alsnog worden voldaan. Het vorige artikellid (verzuim en wettelijke handelsrente) is dan van overeenkomstige toepassing. Ontbinding
of
beëindiging
deze Overeenkomst
heeft niet tot gevolg dat Gemeente gehouden is enig door Initiatiefnemer reeds betaald bedrag aan hem te restitueren. In dat geval blijft Initiatiefnemer de opeisbare maar nog niet betaalde bedragen verschuldigd. van
de
Voor de
omgevingsvergunning(en), bijvoorbeeld voor de activiteit bouwen, met inachtneming van de legesverordening van de Gemeente leges geheven. Deze leges zijn niet begrepen in de Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten. worden
—
—
Partijen beogen
door
kostenverhaal
voor
middel
zoals
van
nader
deze
Overeenkomst
vastgelegd
in artikel
regeling
een
13.13
te treffen
lid 1 Ow.
Initiatiefnemer doet
hierbij uitdrukkelijk afstand van een eventueel bevoegdheid om hetgeen hij uit hoofde van zijn contractuele verplichtingen aan de Gemeente verschuldigd is, als onverschuldigd betaald bestaande
terug zou
te vorderen.
worden
Voor zover
er
toch
een
gestart, leggen Partijen hierbij
actie
uit
onverschuldigde
vast dat de
betaling waardevergoeding
Pagina 9 van 15 Paraaf Gemeente:
Paraaf Initiatiefn
(geanonimiseerd)
gemeente
de
van
door de Gemeente
Initiatiefnemer
te verrichten prestatie gelijk is aan het bedrag dat de Gemeente verschuldigd is. De in dit Artikel
aan
vastgelegde afspraken kwalificeren bedoeld Artikel 1.
7
in artikel 7:900
Financiële
De
Gemeente zoals bedoeld
als een
horst aande maas
vaststellingsovereenkomst als
BW.
bijdrage
brengt bij Initiatiefnemer in hoofdstuk
5
de
Financiële
een
Nota
bijdrage
Kostenverhaal.
in
rekening,
bijdrage bedraag (geanonimiseerd) per vierkante
dennen
meter
Het
van
verschuldigde
a
Deze
is zodoende
(geanonimiseerd) 2
Artikel 6.2 tot
Artikel 8 di,
met
en
Artikel 6.7 zijn
(geanonimiseerd) |
overeenkomstige toepassing.
van
Nadeelcompensatie
Initiatiefnemer is
op de hoogte dat door het ontstaan (afdeling 15.1
ervan
nadeelcompensatie kan Initiatiefnemer is het
Project
voor
tegemoetkoming
volledig
aan
de
is daarom
en
op
Ow).
verantwoordelijk
van
Project aanspraak
in
voor
de
economische
gehouden
de
uit het
uitvoerbaarheid
Project voortvloeiende
aanmerking komende nadeelcompensatie
Gemeente
te
voldoen,
te vermeerderen
met
de
rente, de
wettelijke
deskundigenkosten van een aanvraag en de kosten van de Gemeente voor de nadeelcompensatieprocedure, dit alles indien en voor zover van toepassing. Onder laatstgenoemde kosten, vallen de kosten van de
gemeentelijke adviescommissie
behandeling
de
en
eventuele bezwaar-
in-
en
externe
kosten
van
de
beroepsprocedures. De in dit verband voor de Gemeente te maken redelijke kosten van een eventueel noodzakelijke advocaat, griffierechten en eventueel toegewezen proceskosten, komen ook voor rekening van Initiatiefnemer. van
Initiatiefnemer is gemeente
Horst
nadeelcompensatie De
bekend
ermee
de
aan
en
Maas
en
dat
‘Verordening nadeelcompensatie
2022’
is bekend
toepassing
van
met
de
inhoud
is op aanvragen daarvan.
van
Gemeente
stelt Initiatiefnemer nadeelcompensatie die voortvloeit
schriftelijk in kennis van een aanvraag om uit het Omgevingsplan, de op grond van het Omgevingsplan verleende omgevingsvergunningen en/of de feitelijke uitvoering van het Omgevingsplan en/of de omgevingsvergunningen. Indien over
Initiatiefnemer
een
een
overeenkomst
aangaat met aspirant aanvrager deze schriftelijk worden
nadeelcompensatievergoeding, met vermelding dat deze nadeelcompensatievergoeding moet
aangegaan en
aanduiding
van
de
hoogte
daarvan.
Pagina 10 Paraaf Gemeente:
van
Initiatiefnemer dient binnen
15 Paraaf Init}
betreft acht
(geanonimiseerd)
gemeente
weken
het aangaan van die overeenkomst met aspirant aanvrager kopie daarvan te verstrekken aan de Gemeente. na
horst aan de
een
maas
Bij toekenning van nadeelcompensatievergoeding (met inbegrip van wettelijke rente en bijkomende kosten) deelt de Gemeente binnen acht weken de hoogte van het toegekende bedrag schriftelijk mede aan Initiatiefnemer.
Initiatiefnemer maakt vier weken
01236.01.150
het
in het
vorige artikellid bedoelde bedrag binnen
aan
de
Gemeente
t.n.v.
de
gemeente
over
op rekeningnummer NL48 Horst aan de Maas o.v.v.
“nadeelcompensatie project
Over
Artikel
9
looptijd
d.
Deze
Totstandkoming Overeenkomst
vanuit
=_
en
komt
de Gemeente
de
Beek
tot stand
8 te
Tienray”.
zodra:
besluit tot aangaan
een
RABO
deze
van
Overeenkomst
is
én
genomen;
-__deze
Overeenkomst door Partijen ondertekend.
Voordat
is voldaan
kunnen
Partijen
de
aan
in het
rechten
geen
door
daartoe
een
bevoegd
persoon
is
vorig artikellid genoemde voorwaarden,
ontlenen
de
aan
inhoud
van
deze
Overeenkomst. De
Gemeente
aangesproken vanwege
het
is nooit voor
aansprakelijk vergoeding
een
niet tot stand
komen
of kan van van
door Initiatiefnemer niet worden
enigerlei schade, kosten deze Overeenkomst.
Deze Overeenkomst wordt aangegaan
voor
totdat
die voortvloeien
Partijen
aan
Overeenkomst
hun
hebben
verplichtingen voldaan.
Daarna
de
looptijd
eindigt
van
en/of rente
het Project én
uit deze
deze Overeenkomst
van
rechtswege. Artikel I
10
Ontbinding
Deze
Overeenkomst
kan
(tussentijds) worden beëindigd door ontbinding bij rechterlijke tussenkomst en zonder enige verplichting tot schadevergoeding (van de Gemeente richting Initiatiefnemer), indien zich één van de in het volgende artikellid genoemde aangetekende
brief,
zonder
gevallen voordoet.
Ontbinding a.
conform
het
schriftelijk
in
vorige artikellid is mogelijk: Gemeente bij een tekortkoming van Initiatiefnemer, nadat Initiatiefnemer met inachtneming van een redelijke van twee door de weken
wanprestatie
niet
gebreke opgeheven
is
gesteld heeft;
Pagina 11 Paraaf Gemeente:
van
15
en
termijn gedurende deze termijn
de
(geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer:
gemeente
b.
door de Gemeente
bij een (aanvraag van) faillissement of surséance van van Initiatiefnemer. In dit geval heeft de Gemeente daarnaast betaling het recht, in overleg met Initiatiefnemer, de uit deze Overeenkomst
voortvloeiende rechten
en
verplichtingen
2027
d.
f.
g.
Initiatiefnemer
tot de
over
is
vastgesteld, althans daarvoor vast is komen te staan dat het Omgevingsplan niet zal/kan worden vastgesteld; door één van Partijen indien het Omgevingsplan door de bestuursrechter is vernietigd en herstel van de geconstateerde gebreken naar het oordeel van
e.
betrekking
maas
planologische maatregel te nemen. Maakt de Gemeente hiervan gebruik, dan stelt de Gemeente Initiatiefnemer hiervan schriftelijk in kennis; door één van Partijen indien het Omgevingsplan niet voor 31 december van
€.
met
horst de
aan
de
Gemeente
niet binnen
afzienbare tijd mogelijk
is; Partijen indien als gevolg van ingediende zienswijzen of een rechterlijke uitspraak de Gemeente voornemens is het Omgevingsplan te wijzigen en Partijen over de inhoud van de benodigde wijzigingen geen overeenstemming bereiken; door de Gemeente indien het Omgevingsplan niet binnen vijf jaar na van deze Overeenkomst is ondertekening onherroepelijk geworden, waardoor de realisering van het Project en het beoogde gebruik planologisch onmogelijk is. Als er vijf jaar na ondertekening van deze Overeenkomst nog een beroepsprocedure bij de Afdeling aanhangig is, wordt deze termijn verlengd tot zes weken nadat einduitspraak is gedaan; door één
van
door de Gemeente
Initiatiefnemer niet uiterlijk twee weken voor het ontwerp van het Omgevingsplan een inzage leggen onvoorwaardelijke aanspraak heeft verkregen op levering van de gronden in het Plangebied. het ter
indien
van
Bij ontbinding van deze Overeenkomst blijft Initiatiefnemer de opeisbaar geworden Bijdrage voor Gebiedseigen Kosten, zoals bedoeld in Artikel 6, de Gemeente verschuldigd. Bij ontbinding Gemeente schade
geen of rente
Artikel
11
de
Het is voor de
van
deze Overeenkomst
aan
kan Initiatiefnemer jegens de
enkele
aanspraak maken welke vorm dan ook). (in
enige vergoeding
op
van
kosten,
_(On)overdraagbaarheid rechten en plichten Initiatiefnemer zonder de nadrukkelijke schriftelijke toestemming Gemeente
mogelijk haar rechten en/of plichten uit hoofde van Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten geheel of gedeeltelijk, direct of indirect over te dragen, te vervreemden, te verkopen en/of anderszins te bezwaren (bijvoorbeeld door het vestigen van een stil pandrecht). Haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten zijn van
niet
deze
Pagina 12 Paraaf Gemeente:
van
15
(geanonimiseerd) Paraaf Initiatiefnemer:
gemeente
goederenrechtelijk dus onoverdraagbaar/onbezwaarbaar 3:83
De
de
in het
artikellid bedoelde
vorig
onredelijke gronden onthouden en verbinden, waaronder het verstrekken van een toetsing op grond van de Wet
È,
Indien
artikel
maas zal
Gemeente
12
zin van
lid 2 BW.
kan
Artikel
in de
horst aan de
toestemming niet op toestemming voorwaarden zekerheid en/of het verrichten haar
aan
van
Bibob.
Onvoorziene omstandigheden zich na
de
omstandigheden bedoelingen van
ondertekening voordoen
van
die
van
BW
Overeenkomst
onvoorziene
zodanige aard zijn dat overeenkomstig de Partijen of van één van de Partijen redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat deze Overeenkomst ongewijzigd voortzet, treden Partijen met elkaar in overleg. Partijen proberen met dit overleg tot redelijke aanpassing(en) van deze Overeenkomst te komen, met inachtneming van de doelstellingen van deze Overeenkomst (Artikel 1). artikel
6:258
deze
van
Indien
Partijen het niet eens worden over de vraag of sprake is van onvoorziene omstandigheden of niet tot redelijke aanpassing(en) van Overeenkomst kunnen komen (zoals bedoeld in het vorige artikellid), sprake van een geschil in de zin van Artikel 13. Artikel Ee
13
deze is
Geschillen
Partijen één of meer geschillen rijzen ter zake van deze Overeenkomst, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen deze in onderling overleg op te lossen. Het staat (een van) de Partijen altijd vrij het geschil aan de rechter voor te leggen. Indien
tussen
Geschillen
worden
beslecht door de
bevoegde
rechter
van
de
om
rechtbank
Limburg. Artikel 1.
14
Algemene boetebepaling tekortkoming in de nakoming
Voor elke
Overeenkomst
verbeurt
Initiatiefnemer
van
enige verplichting
uit deze
aan
de
boete
Gemeente
een
van(geanonimise rd)
(geanonimiseerd) Zo lang de tekortkoming voortduurt, wordt
deze
boete vermeerderd
met
een
deel
van
per deo (ef (geanonimiseerd) ON
een
opgeheven.
boetebedrag
Het
maximum
bedrag van (geanonimiseerd) dag) totdat de tekortkoming bedraagt in totaal (geanonimiseerd)
een
(geanonimiseerd) De Gemeente ‚
met
stuurt
ingebrekestelling termijn alsnog kan worden nagekomen. Blijft nakoming een
verbeurt
Initiatiefnemer
de
van
een
veertien
Initiatiefnemer eerst
dagen,
waarbinnen
die
termijn uit,
binnen
de
Pagina 13 Paraaf Gemeente:
dan
boete.
boete, heeft de Gemeente aanspraak op nakoming vergoeding van aanvullende schadevergoeding vord Naast
is
van
15
dan
wel
kan
zij
(geanonimiseerd)
Paraaf Initiatiefnemer:
gemeente
horst de
aan
3,
Indien
de
op
tekortkoming
Overeenkomst
toepassing Artikel
15
in
een
plaats
in de
nakoming
separate boete van
de
is
in lid 1
van
gesteld,
van
een
verplichting
uit deze
is die
specifieke boete genoemde boete.
dit Artikel
maas
van
Verplichte kennisgeving
Initiatiefnemer is
ermee
bekend
dat
de
Gemeente
binnen twee weken
na
ondertekening van deze Overeenkomst door Partijen verplicht is om een kennisgeving van de gesloten Overeenkomst te doen op/in de voor haar gebruikelijke (elektronische) publicatiekanalen. Het doel daarvan is het informeren degenen
die geen
partij zijn bij Overeenkomst is gesloten. van
deze
Overeenkomst
over
het feit dat deze
Slotbepaling 1.
Op deze Overeenkomst
2.
Indien
één
is het Nederlands
recht
van
toepassing.
bepalingen uit deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar geldigheid van de overige bepalingen uit deze Overeenkomst en daarmee de geldigheid van deze Overeenkomst onverlet. Partijen stellen in dat geval ter vervanging (een) nieuwe bepaling(en) vast, die zoveel als rechtens mogelijk voldoet aan de bedoeling van deze zijn,
zou
van
de
laat dit de
-
-
Overeenkomst. B:
Indien
wijzigingen in wet- en regelgeving (waaronder uitspraken van rechterlijke instanties) leiden tot onuitvoerbaarheid van vastgelegde afspraken, werken Partijen mee aan een wijziging van deze Overeenkomst die zin, dat de oorspronkelijke afspraken in overeenstemming worden gebracht met de bedoelde wijzigingen.
Pagina Paraaf Gemeente:
14 van
15 Paraaf In
in
(geanonimise rd)
horst aan de
ONDERTEKENING:
maas
deze Overeenkomst Namens
is in tweevoud
ondertekend:
de Gemeente
Namens
Initiatiefnemer
(geanonimiseerd) Plaats
ondertekening
Plaats
ondertekening
(geanonimiseerd) Datum
ondertekening
Datum
ondertekening
(geanonimiseerd) Handtekening
Handtekening
R.W.M.
R.
Hoofd
Blommers Team
Omgeving
Richard Kleter Beheer
Pagina 15 Paraaf Gemeente:
Kleter
van
BV
(geanonimiseerd)
15 Paraaf
Initiatiefnemer: