01a rv Bp Broekhuizerdijk 48 Melderslo
Tekst van het document
Raadsvoorstel stuknummer: 23.0002331
Raadsvoorstel onderwerp
RV Vaststelling bestemmingsplan Broekhuizerdijk 48 Melderslo
datum raad
11 juli 2023
portefeuillehouder
E. Beurskens
bladnummer 2023.053
clustermanager
M. Derks
agendapunt
behandeld door
1
Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Broekhuizerdijk 48, Melderslo” zoals vastgelegd in de dataset met het identificatienummer NL.IMRO.1507.MEBROEKHUIZERDK48.BPV1 en waarbij gebruik is gemaakt van een ondergrond die is ontleend aan de GBKN-kaart aangevuld met kadastrale grenzen en kadastrale bebouwing, ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.
Aanleiding Initiatiefnemer heeft een principeverzoek ingediend om de functiewijziging voor de sanering van een intensieve veehouderijbedrijf aan de Broekhuizedijk 48 in Melderslo naar wonen en het bouwen van een extra woning op het vrijkomende perceel mogelijk te maken Het college heeft aangegeven in principe bereid te zijn medewerking te verlenen op basis van een aantal gestelde voorwaarden. Deze randvoorwaarden zijn in een ontwerp bestemmingsplan uitgewerkt. Dit ontwerp bestemmingsplan heeft van 3 maart tot en met 14 april 2023 ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Om deze reden wordt het bestemmingsplan ongewijzigd ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden.
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50
Pag. 2 van 4
vervolg raadsvoorstel
Beoogd resultaat Door de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming juridisch en planologisch mogelijk gemaakt en kan initiatiefnemer het voormalige intensieve veehouderijbedrijf saneren, de voormalige bedrijfswoning als woning gebruiken en een nieuwe woning te bouwen. Argumenten 1.1 De ontwikkeling past binnen het Hoofdlijnenakkoord 2022-2026 Het plangebied is gelegen in het buitengebied ten oosten van de kern van Melderslo en bestaat uit een cluster agrarische bebouwing. Het gebied is op dit moment qua geurhinder overbelast en de aanwezigheid van een intensieve veehouderijbedrijf in dit gebied is niet wenselijk. Met het wegbestemmen van dit agrarisch bedrijf, neemt de geurbelasting af en er wordt een 1.120 m² aan stallen gesloopt. Dit past in de ambitie van het college om kansen te pakken om bebouwing in het buitengebied te beperken en de uitstoot van geur en andere stoffen te verminderen. En tevens te zorgen dat ons buitengebied mooier wordt en bewoonbaar blijft voor onze eigen inwoners. 1.2 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor het initiatief niet mogelijk is.
Er is sprake van een goed woon- en leefklimaat voor de woning en de directe omgeving. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het bijgevoegde ontwerpbestemmingsplan. Alle in de toelichting genoemde belangen afwegende is er sprake van een goede ruimtelijke ordening. 1.3. Het plan wordt landschappelijk ingepast Bij de gewenste gebruikswijziging is de voorwaardelijke verplichting voor het landschappelijk inpassen van het perceel opgenomen in de planregels en de anterieure overeenkomst. Op deze manier wordt er geborgd dat de woning op een kwalitatieve manier in het bebouwingslint ingepast. 1.4 Het plan heeft maatschappelijk draagvlak In de uitgevoerde omgevingsdialoog en op het ontwerp bestemmingsplan zijn geen bezwaren of zienswijzen naar voren gekomen tegen de beoogde ontwikkeling. 2.1 Het is niet nodig een exploitatieplan vast te stellen De gemeentelijke plankosten zijn namelijk anderszins verzekerd. Voor deze ontwikkeling hebben we een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer gesloten op basis waarvan we de kosten die de gemeente maakt kunnen verhalen. Uw gemeenteraad hoeft daarom geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6:12, lid 1 Wro. Overigens zijn de kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan voor rekening van de initiatiefnemer. Kanttekeningen Geen
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50
Pag. 3 van 4
vervolg raadsvoorstel
Financiële consequenties Voor de bestemmingswijziging is een GKM bijdrage verschuldigd, omdat er een nieuwe woning wordt toegevoegd. Er dient een GKM bijdrage betaald te worden van € 165.000,-- voor deze woning. Hiervan gaat een sloopvergoeding van € 25,-- per m² af voor het afbreken van 1.120 m² aan stallen (1120*€ 25= € 28.000) en een bedrag van € 6.992,74 als vergoeding voor een aantal landschappelijke elementen die worden toegevoegd. Derhalve resteert een bedrag van € 130.007,26. De financiële bijdrage komt ten goede aan de ‘Reserve GKM’. Deze reserve wordt aangewend voor de bekostiging van kwaliteitsverbeterende maatregelen zoals opgenomen in bijlage 2 van de Structuurvisie. Tevens dient de uitvoering van het landschappelijk inpassingsplan gezekerd te worden. Beide aspecten zijn geregeld in een anterieure overeenkomst en als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de planregels. Tevens is een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten met de aanvrager welke de zekerheid geeft dat voorkomende kosten worden verhaald op de initiatiefnemer. Vervolgtraject / communicatie Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad, wordt dit besluit binnen twee weken gepubliceerd. Publicatie vindt plaats op www.ruimtelijkeplannen.nl, de gemeentelijke website (www.horstaandemaas.nl) en tevens in de Staatscourant en de nieuwsfeiten (Hallo).
Daags na de publicatie worden het bestemmingsplan en de bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage gelegd (digitaal en analoog). Belanghebbenden kunnen gedurende deze termijn beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als binnen de periode van 6 weken er niemand beroep heeft aangetekend bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State, is het bestemmingsplan onherroepelijk en kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor de verbouw van de betreffende woning.
Burgemeester en wethouders van Horst aan de Maas,
De burgemeester, {HAND1}
De secretaris, {HAND}
drs. R.F.I. Palmen
mr. L.M.C. Beckers
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50
Pag. 4 van 4
vervolg raadsvoorstel
Bijlagen Bestemmingsplan “Broekhuizedijk 48, Melderslo” Identificatienummer NL.IMRO.1507.MEBROEKHUIZERDK48.BPV1 A. Toelichting B. Regels C. Verbeelding 1. Landschappelijk inpassingsplan 2. Akoestisch onderzoek 3. Quickscan Flora & Fauna 4. Verslag omgevingsdialoog Broekhuizerdijk 48
Bezoekadres: Wilhelminaplein 6, Horst
Postbus 6005 / 5960 AA Horst
T 077 – 477 97 77
F 077 – 477 97 50