Presentatie prestatieafspraken - 24 augustus 2021
Tekst van het document
Bod jaarschijf 2022 Gemeente Hoorn
Inhoud ➢ Betaalbaarheid ➢ Beschikbaarheid
➢ Onderhoud en verduurzaming ➢ Leefbaarheid en wijkaanpak ➢ Wonen en zorg ➢ Bijzondere doelgroepen
Inleiding Op 4 thema’s komen gezamenlijke ambities in gevaar: ➢ Locaties voor sociale huurwoningen
➢ Betaalbaarheid van de energietransitie ➢ Bouwen aan gemengde wijken ➢ Passende huisvesting voor kwetsbare bewoners
Beschikbaarheid ➢ ±7.000 actief woningzoekenden in Hoorn (±15.000 W-F) ➢ ±60% van de actief woningzoekenden is alleenstaand Ontwikkeling inschrijfduur en zoekduur
Woningen aangeboden via Woonmatch
12,0
600
10,0
500
8,0
400
6,0
300
4,0
200
2,0
100
0,0
0
2016
2017 Inschrijfduur
2018
2019
Zoekduur
2020 Slaagkans %
2021*
2016
2017
2018
2019
Aantal
Slaagkans vergroten door bouwen en doorstroming stimuleren
2020
2021*
Beschikbaarheid Ambitie: 10.000 woningen in 2030, passend bij toekomstige vraag. Dit betekent: ➢ Transformatie huidige bezit ➢ Versneld verkopen eengezinswoningen ➢ Compensatie van verkoop en sloop ➢ Uitbreiding voorraad
= Nieuwbouw van c.a. 1.700 woningen
Beschikbaarheid Nieuwbouw 774 woningen:
Voorraadontwikkeling sinds 1 januari 2011:
- 572 sociaal - 146 vrije sector - 56 ‘t Grootslag
400 300
Sloop 360 woningen
200 100
Verkoop 534 woningen:
0 2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
-100 -200
2020
2021*
- 410 zonder regeling - 124 met regeling
Aankoop 280 woningen: - 277 Mooiland - 3 woonwagens
-300 -400 Aankoop
Nieuwbouw
Verkoop
Sloop
Saldo
Beschikbaarheid
+ 100 inbreiding Hoorn Noord + 250 Poort van Hoorn + 200 ‘t Grootslag
Voorraadontwikkeling volgens kaderafspraken: 10.200 10.000 9.800 9.600 9.400 9.200 9.000
Prestatieafspraken 2021-2025
Ambitie 2030 (10.000 woningen)
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
8.800
Haalbare portefeuilleontwikkeling
Beschikbaarheid Haalbare voorraadontwikkeling (sociaal): 10.200
Voor 230 woningen is nog geen locatie gevonden
10.000 9.800 9.600 9.400 9.200 9.000
Prestatieafspraken 2021-2025
Ambitie 2030 (10.000 woningen)
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
8.800
Haalbare portefeuilleontwikkeling
Beschikbaarheid ➢ 2021: 74 woningen opgeleverd, 193 woningen opleveren
Siriusstraat blok 1, 2, 3 (sociaal) en 4 (vrije sector)
➢ 2022: 88 woningen opleveren
Bangert Oosterpolder, Holenkwartier, Kersenboogerd
➢ 2023: 260 woningen opleveren, 185 woningen slopen
Opleveren: Bangert Oosterpolder, Holenkwartier, Nieuwe Steen, Siriusstraat Sloop: Hoorn-Noord, Kersenboogerd
Beschikbaarheid ➢ Voldoende locaties voor sociale huur
Door het waarborgen van 30% sociale huur op projectniveau
Intermaris heeft onvoldoende eigen locaties om ambitie te verwezenlijken ➢ Vlotte procedures en haalbare eisen
Procedures versnellen, eisen vooraf helder, aansluiten bij regietafels ➢ Conceptueel bouwen, tenzij
Doel: Bouwtempo versnellen en betere prijs-kwaliteitverhouding
Beschikbaarheid Versneld verkopen eengezinswoningen Voordelen: ➢ Transformatie bezit Intermaris ➢ Goedkope koopwoningen ➢ Diversiteit in wijken
Compenseren door nieuwbouw
Betaalbaarheid Betaalbaar houden woonlasten: ➢ Afspraken met VH De Boog over betaalbaarheid huren ➢ Jaarlijkse huurverhoging:
2021: 0%, eenmalige huurverlaging voor huurders met te hoge huur
2022: inflatie -0,5%, maatwerk voor huurders met te hoge huur ➢ Vroeg erop af bij betalingsachterstanden
Gemeente: inwoners informeren over minimaregelingen
Onderhoud en verduurzaming ➢ Ons bezit heeft gemiddeld energielabel B ➢ Verduurzaming t/m 2021: ➢ Uitgevoerd:
1.434
➢ In uitvoering:
108
➢ In voorbereiding:
382
Energielabels
➢ Zonnepanelen aangebracht: ➢ 5.516 zonnepanelen ➢ 1.073 woningen A+
A
B
C
D
E
F
G
Onbekend
Onderhoud en verduurzaming ➢ Regierol gemeente bij aansluiten woningvoorraad op warmtenet Aansluiten woningvoorraad particulier en sociaal Aansluiten gemeentelijk vastgoed Communicatie en participatie rond energietransitie
➢ Betaalbaarheid van de energietransitie Betaalbaarheid = basis voor draagvlak bij eigenaren en huurders Bijdrage gemeente in betaalbaar houden van warmtenet Bouw van 50 woningen opschorten tot toekenning € 1 miljoen
Onderhoud en verduurzaming ➢ Inzetten voor klimaatadaptatie Intermaris: In samenwerking met huurders tuinen vergroenen Gemeente: Klimaatadaptieve aanpak openbare ruimte, o.a. bij aanleg warmtenet
➢ Inzicht in ambitie gemeente voor duurzaamheid en vervoer Bv. verlagen parkeernormen nabij OV, stimuleren flexibel autogebruik
Leefbaarheid en wijkaanpak ➢ Sterke bewoners door sterke wijken
Gemengde wijken: woningvoorraad en bewonerssamenstelling Prioriteit: Kersenboogerd-Centrum, Grote Waal en Risdam-Noord In sterke wijken sociale huurwoningen toevoegen
➢ Samenwerking rond zware casussen verstevigen
Zware overlast, meervoudige problematiek en zorgmijders ➢ Preventief inzetten op leefbaarheid
Samen werken aan waakvlamfuncties
Wonen en zorg ➢ Visie gemeente op wonen en zorg
Inzicht kwantitatieve en kwalitatieve vraag, spreiding, woon-zorgconcepten ➢ Zoeken naar nieuwe vormen voor wonen en zorg
Gemeente en zorgpartijen zijn leidend, Intermaris faciliteert ➢ Toekomstbestendig maken van (bestaande) seniorencomplexen
Beschikbaar stellen grond voor lift of scootmobielstalling ➢ Senioren laten doorstromen
Doorstroommakelaar, doorstromen aantrekkelijker maken
Bijzondere doelgroepen ➢ Huisvesten kwetsbare personen (bv. Skaeve Huse)
Kan alleen als gemeente haar rol en verantwoordelijkheid pakt ➢ In kaart brengen van groepen met acuut woonprobleem
Verzoek aan gemeente ➢ Komen tot overzichtelijk spectrum van voorrangsregelingen