Commissieadvies meningvormende bespreking woningbouwverdeling

Advies Algemene Raadscommissie Gemeente Hoorn d.d. 17 september 2024 Onderwerp: Zaaknummer:

Meningvormende bespreking woningbouwverdeling 2029275

Advies: de commissie is teleurgesteld dat er maar één alternatief in het voorstel staat en dat de andere opties niet meegenomen zijn. De commissie stelt kritische vragen aan de wethouder. De commissie vindt wel dat het voorstel een stap in de goede richting is. De wethouder neemt de input van de commissie mee. Wethouder Van der Ven heeft een toezegging gedaan om het onderzoek over de andere alternatieven naar de raad toe te sturen. Hoofdlijn discussie commissie De commissie is teleurgesteld dat de andere alternatieven niet zijn meegenomen in het voorstel en zij heeft kritische vragen voor de wethouder. Alternatief De commissie is teleurgesteld dat de andere alternatieven niet zijn meegenomen in het voorstel en vraagt wethouder Van der Ven waarom er maar één alternatief onderzocht is en waarom er afgeweken wordt van het coalitieakkoord en de aangenomen moties. HOP vraagt de wethouder of er al een woononderzoek heeft plaatsgevonden. Reactie wethouder De wethouder geeft aan dat er in 2022 voor de woningbouwverdeling strakke afspraken gemaakt zijn door het Rijk. De woondeals zijn ontstaan omdat het Rijk meer regie wilde hebben. Als je niet voldoet aan de afspraken dan komt het ministerie een controle uitvoeren. Deze woondeals overrulen de aangenomen moties. De wethouder ziet in dat dit niet duidelijk gecommuniceerd is naar de raad.

De wethouder geeft aan dat er een onderzoek is uitgevoerd om te kijken naar de alternatieven. Het tekort loopt dan op naar 2 miljoen per hectare grond ten opzichte van de 30-30-40 norm. De wethouder zegt toe dit onderzoek met de raad te delen. Woondeal Fracties HOE?! en CDA Hoorn willen een toelichting van de wethouder over de 30% sociale huur bij nieuwbouwwoningen, omdat de 30% sociale koopwoningen hier ook onder vallen. Reactie wethouder De wethouder geeft aan dat met een ontwikkelaar wordt afgesproken dat 65% van de woningen in de ontwikkeling betaalbaar zijn. Dit zijn sociale en midden huur- en koopwoningen tot €390.000,-. Ook wordt afgesproken dat 30% van de woningen in de ontwikkeling sociaal zijn. Dit is een onderdeel van de betaalbare woningen. Veelal is deze 30% sociale huur. Indien de ontwikkelaar niet tot afspraken kan komen met een corporatie bestaat ook de mogelijk om deze (deels) te verkopen in de sociale koop. Als een wijziging tussen huur en koop plaats vindt moet dit met de gemeente worden besproken en akkoord worden bevonden. 30-35-35 Fractie HOE?! vraagt de wethouder waarom 30-35-35 een duurdere kostenpost is. Fractie Hart van Hoorn wil van de wethouder weten wat de aanpassing naar 30-35-35 betekent voor lopende projecten. Reactie wethouder De verdeling 30-35-35 is het hoogst haalbare, met de andere verdeling krijg je een negatieve opbrengst.

Het moet ook een realistische verdeling zijn anders schrik je de projectontwikkelaars af.

1/2

Huisvesting senioren Fractie CDA Hoorn mist de huisvesting van ouderen en verzoekt de wethouder om een streefgetal voor seniorenwoningen op te nemen. Fractie Tonnaer roept de wethouder op om goed te blijven kijken naar de doorstoom van senioren. Reactie wethouder De wethouder geeft aan dat er in de regio al veel aandacht is voor de senioren . Ook worden er veel appartementen ontwikkeld voor senioren. Overig Fractie HOE?! vraagt de wethouder of er is nagedacht over de mogelijkheden van modulaire bouw en om te bouwen met CPO. Fractie Hart van Hoorn vraagt de wethouder naar een overzicht van de monitor plancapaciteit van alle projecten. De fracties GroenLinks en CDA Hoorn willen dat de spelregels door de raad worden vastgelegd en vragen de wethouder dit dan ook voor te leggen aan de raad. HOP is van mening dat de lopende plannen bijgestuurd moeten worden om meer sociale huurwoningen te bouwen. Fractie VVD roept de wethouder op om te blijven bouwen vanwege het woningtekort. Maar ook goed te blijven kijken naar het aanbod voor starters en senioren. Fractie Tonnaer en Hart van Hoorn zouden graag zien dat er met een buurtgemeente een gezamenlijke wijk gebouwd gaat worden om het woningtekort terug te dringen. Fracties EénHoorn en GroenLinks zijn van mening dat het voorstel meer gericht is op de gevolgen voor de ontwikkelaars dan op de inwoners.

Fractie PvdA Hoorn kondigt aan dat ze samen met fractie GroenLinks enquête voor woonwensen gaan uitzetten in Hoorn. Reactie wethouder Op de vraag van fractie HOE?! geeft de wethouder aan dat modulair bouwen altijd mogelijk is. Bouwen met CPO is ingewikkeld, maar de wethouder zegt hiervoor wel open te staan. De wethouder zegt toe om het plancapaciteit naar de raad te sturen. Toezegging - Wethouder Van der Ven zegt toe het onderzoek van de alternatieven te delen met de raad. - Wethouder Van der Ven zegt toe om de monitor plancapaciteit naar de raad te sturen.

Arnica Gortzak, voorzitter

Bianca Kuin, commissiegriffier

2/2