Commissieadvies Actualisering doelgroepenverordening gemeente Hoorn 2023

Advies Algemene raadscommissie Gemeente Hoorn d.d. 28 maart 2023 Onderwerp: Zaaknr.:

Actualisering Doelgroepenverordening Gemeente Hoorn 2023 2026114

Advies: De commissie is verdeeld over het voorstel van het college. Er worden diverse raadsinstrumenten aangekondigd. Ook heeft de commissie verschillende vragen en aandachtspunten voor de wethouder. Een aantal van deze vragen worden door wethouder van der Ven schriftelijk beantwoord voorafgaand aan de raadsvergadering. De commissie adviseert dit punt als A-agendapunt te agenderen voor de raad van 13 april 2023. De behandeling in de raad spitst zich toe op de ingediende raadsinstrumenten. Hoofdlijn discussie commissie De commissie onderkent de nut en noodzaak van het actualiseren van de doelgroepenverordening. Zij uit haar zorgen over de ontwikkelingen op de woningmarkt en de gevolgen die dat heeft voor inwoners. De commissie is verdeeld over de voorgestelde wijzigingen in de verordening. Er worden diverse raadsinstrumenten aangekondigd. Ook heeft de commissie verschillende vragen en aandachtspunten voor de wethouder. Anti-speculatiebeding De fracties D66, CDAHoorn, Sociaal Hoorn, Fractie Tonnaer, ChristenUnie achten de termijn voor het anti-speculatiebeding bij sociale koopwoningen van 1,5 jaar te laag. Reactie wethouder Wethouder van der Ven reageert dat de termijn van het verkoopverbod á 1,5 jaar een resultaat is van overleggen met belanghebbenden. De instandhoudingstermijn betekent wel dat de woning moet worden doorverkocht aan de doelgroep, ook ná 1,5 jaar.

Het is wel mogelijk om deze termijn te verruimen. Voorgestelde deelsegmenten De fracties PvdA, GroenLinks, ChristenUnie, ÉénHoorn en Liberaal Hoorn uiten hun zorgen over de grenzen van de verschillende deelsegmenten in relatie tot de gemiddelde salarissen in de gemeente. De fracties GroenLinks en ChristenUnie voegen daar aan toe dat een starterslening niet altijd een optie is om het verschil te overbruggen. De fractie GroenLinks kondigt hierover een mogelijk raadsinstrument aan. De fracties VVD, CDAHoorn en Fractie Tonnaer kunnen zich grotendeels vinden in de voorgestelde deelsegmenten. De fractie D66 is kritisch over het onderdeel sociale koop, maar kan zich vinden in de voorgestelde wijzigingen bij sociale huur. Instandhoudingstermijn De commissie kan zich grotendeels vinden in de voorgestelde instandhoudingstermijnen. De fractie Sociaal Hoorn noemt de instandhoudingstermijn van een sociale huurwoning van 25 jaar een stap in de goede richting, maar spreekt zich uit tegen de verkoop van deze woningen. Vermogenstoets De fracties D66 en ÉénHoorn vragen de wethouder of een vermogenstoets kan worden gekoppeld aan de inkomensgrenzen. Zo kan niet alleen naar inkomen, maar ook naar vermogen worden gekeken om de juiste woning te koppelen aan de juiste doelgroep. De fractie D66 kondigt hierover een raadsinstrument aan.

Reactie wethouder Wethouder van der Ven reageert dat dit een mogelijkheid is. Daarbij nuanceert zij dat dit wel de nodige capaciteit kost en het vermogen in sommige gevallen ook opgespaard pensioen is dat niet kan worden

1/2

gebruikt voor de aanschaf van een woning. Naar de uitvoering van een dergelijke vermogenstoets zou goed gekeken moeten worden. Overige punten De fractie GroenLinks en VVD vragen de wethouder hoe de kwaliteit van te bouwen woningen geborgd gaat worden in relatie tot de doelgroepenverordening. De fractie Fractie Tonnaer pleit voor de bouw van woningen buiten de gemeentegrenzen. De fractie DRP verzoekt om beleid voor een groeiende groep inwoners met inkomen, maar zonder vaste woning. De fractie overweegt hierover een raadsinstrument. De fractie CDAHoorn stelt een drietal vragen aan de wethouder over de deelsegmenten, de maximering van de prijsgrens en de terugkoopregeling. Deze worden door wethouder van der Ven schriftelijk beantwoord. De fractie Sociaal Hoorn vraagt de wethouder naar de praktische uitvoering en de reikwijdte van de hardheidsclausule. De fractie Liberaal Hoorn vraagt de wethouder om een overzicht van bouwlocaties waar deze woningen gerealiseerd gaan worden. Tevens vraagt zij of een erfpachtconstructie mogelijk is binnen de gemeente. De fractie Liberaal Hoorn kondigt een raadsinstrument aan over de ambitie om meer stad te worden in relatie tot de doelgroepenverordening. De fracties Hoorn Lokaal en Liberaal Hoorn vragen de wethouder naar een nadere toelichting over het 1000-woningenplan.

Reactie wethouder Wethouder van der Ven reageert dat de kwaliteit van woningen niet volledig geborgd kan worden in de doelgroepenverordening. Afspraken daarover worden doorgaans meegenomen in de planvorming. Hier worden afspraken over gemaakt met projectontwikkelaars. Wethouder van der Ven zegt toe de vragen van CDAHoorn en Sociaal Hoorn schriftelijk te beantwoorden. In beantwoording op de fractie Liberaal Hoorn zegt wethouder van der Ven toe de raad een totaaloverzicht te doen toekomen met locaties waar woningbouw zal worden gerealiseerd. Wethouder van der Ven geeft aan dat zij met een nadere toelichting zal komen op het 1000woningenplan.

Toezeggingen

-

Wethouder van der Ven zegt toe de raad een totaaloverzicht te doen toekomen met woningbouwlocaties en -aantallen. Wethouder van der Ven zegt toe de vragen van CDAHoorn en Sociaal Hoorn schriftelijk te beantwoorden.

Diana Dekker, voorzitter

Boyd de Groot, commissiegriffier

2/2