Document · PDF

Bijlage onderzoeken bij ruimtelijke onderbouwing woonzorggebouw Reaal- Lageweg te Hoorn

Gemeenteraad 10 december 2024, gemeente HoornBij agendapunt: Bouwen van een woonzorggebouw aan de Reaal- Lageweg te Hoorn20.760 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

omgevingsvergunning Hoorn - Reaal omgevingsvergunning ontwerp

omgevingsvergunning Bijlage bij toelichting

Hoorn - Reaal omgevingsvergunning ontwerp 2 september 2024

omgevingsvergunning Hoorn - Reaal omgevingsvergunning

Inhoudsopgave

Bijlage bij toelichting

Bijlage 1

Toetsing afwegingskader

Bijlage 2

Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 3

Aanvullend bodemonderzoek

Bijlage 4

Akoestisch onderzoek woningbouw BBH Sierbestrating

129

Bijlage 5

Notitie geluidsscherm

175

Bijlage 6

Berekening geluidscherm en toepassing dove gevel

197

Bijlage 7

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

213

Bijlage 8

Aanvullende geluidberekening geluidscherm

253

Bijlage 9

Aanvraag watertoets

261

Bijlage 10

Archeologisch en cultuurhistorisch advies gemeente Hoorn

271

Bijlage 11

Natuurtoets

279

Bijlage 12

Onderzoek stikstofdepositie

327

Bijlage 13

M.e.r.-aanmeldnotitie

355

Bijlage 14

Verslag inloopavond

367

omgevingsvergunning Hoorn - Reaal omgevingsvergunning

Bijlage bij toelichting

omgevingsvergunning Hoorn - Reaal omgevingsvergunning

Bijlage 1 Toetsing afwegingskader

MEMO AAN

Gemeente Hoorn

DOOR

: Reinoud Middag Andries Hogeveen

T.A.V.

Ronald van der Meij

PROJECT

: Nieuwbouw 18 zorgappartementen Reaal Hoorn

DATUM

12 december 2023

BETREFT

: Ladderonderbouwing

Inleiding De regio West Friesland heeft een woonvisie opgesteld die geldt tot 2026. Ter uitvoering van deze visie is de West Friesland met de provincie het zogenaamde ‘Woonakkoord 2020-2025’ overeengekomen, waarin is afgesproken om het afwegingskader wonen aan te passen aan de afspraken uit het akkoord. Het afwegingskader is de basis voor de kwalitatieve en kwantitatieve woningbouwprogrammering. Alle uit te werken harde en zachte woningbouwplannen onderbouwen, beoordelen en stemmen de gemeenten regionaal af aan de hand van de criteria vanuit het document “Afwegingskader Wonen Westfriesland 2021”. De gemeenten werken sinds 2017 met het kwantitatieve afwegingskader en sinds 2019 ook met het kwalitatieve afwegingskader. Het afwegingskader functioneert goed voor de gemeenten. In deze aanpassing ligt de nadruk op de kwantitatieve afweging, het objectiveren van het westfriese vooruitdenken en de toenemende ambities van duurzaamheid. In de woondeal Noord-Holland Noord 2.0 is afgesproken dat er in de regio West-Friesland wordt gestreefd naar 30% sociale huur in de bestaande voorraad en dat er in de nieuwbouw 65% betaalbaar wordt gerealiseerd. Betaalbaar is sociale huur, middel dure huur en sociale en betaalbare koop tot € 355.000 (dit is de NHG-norm van 2022). Projectomschrijving Woningstichting Het Grootslag is voornemens om 18 wooneenheden te realiseren aan de Reaal in Hoorn.

De woningen zullen worden ontwikkeld in samenpraak met en toekomstig huurder Esdégé Reigersdaal en een aanvullend programma voor begeleid wonen bevatten: groepsruimtes, recreatie, begeleidershuisvesting en een binnentuin.

Scope Bouwmanagement B.V. Vestiging Almere

Vestiging Hoorn

info@scopebm.nl

IBAN NL63ABNA 05044 26877 BTW: 8142.27.272.B01

Transistorstraat 31 1322 CK Almere

Nieuwe Steen 46 A 1625 HV Hoorn

www.scopebm.nl

KvK 37 11 60 85

T: 036 – 546 76 11

T: 0229 – 54 88 68

Toekomstig gebruiker en ontwerp Het project “de Bloesem” aan de Reaal te Hoorn zal woonruimte bieden aan 18 cliënten: • Oudere cliënten met een lichte, matige en ernstige verstandelijke beperking • Cliënten met een meervoudige beperking • Cliënten die ondersteuning nodig hebben bij de alle daagse lichamelijke verzorging waarvan verschillende cliënten ook verpleegtechnische ondersteuning behoeven • Cliënten die directe nabijheid of toezicht van begeleiding nodig hebben Het zijn cliënten die qua gezondheid en/of emotioneel functioneren kwetsbaar zij en een beschermende woonomgeving vragen. Deze woonomgeving bestaat uit 18 appartementen voor cliënten, twee huiskamers, twee kantoren, twee binnentuinen en een ruimte waar dagbesteding zal worden gegeven aan bewoners van de Bloesem maar evt. ook passend kan zijn voor andere cliënten die in gemeente Hoorn wonen. In het project is een inpandige dwaalgang voor cliënten die een gebrekkig oriëntatie vermogen hebben en niet meer zelfstandig naar buiten kunnen. Deze gangen bieden de mogelijkheid van nabijheid en toezicht van de begeleiding. Tot slot heeft het voor de cliënten een grote meerwaarde om in een woonwijk te wonen. Dit geeft de beleving van inclusiviteit en waardoor ze zich volwaardig kunnen voelen.

TPAGH Architecten uit Hoorn heeft op basis van het door Esdégé Reigersdaal opgestelde programma van eisen een schetsontwerp vervaardigd en voor de zomer van 2022 is het schetsontwerp verder uitgewerkt tot een Voorlopig Ontwerp. Deze plannen worden in Q3 2022 vanuit het participatietraject ook voorgelegd aan de omwonenden. In nauwe samenwerking met o.a. gemeente Hoorn en HHNK wordt invulling gegeven aan de ruimtelijke aspecten van het terrein, te weten: parkeerplaatsen, bomen, verharding/groen, watercompensatie. Aan de zuidzijde van het perceel wordt op de scheiding met de percelen van twee bedrijven een geluidsscherm gecreëerd. Kortom, een ontwikkeling van een energiezuinig en duurzaam complex en terrein, die ruimschoots zal voldoen aan de huidige bouweisen. Onderstaande afbeeldingen geven u een indruk van de voorgenomen plannen. Als bijlage ontvangt u ter beoordeling het volledige Voorlopig Ontwerp (plattegronden, gevels en doorsnedetekening).

11-12-2023

231211231211-21067- Ladderonderbouwing ontwikkeling Reaal Hoorn

2 van 7

Behoefte Binnen de regio West-Friesland is een grote behoefte aan het type zorgwoningen dat het Grootslag voornemens is te realiseren. De ontwikkeling van de 18 woningen aan de Reaal in Hoorn komt daarmee als geroepen. Omring heeft de onderstaande dia’s ontwikkeld voor de regio West-Friesland en voor de zeven West-Friese gemeenten. Deze zijn vastgesteld in een bestuurlijke bijeenkomst van de Taskforce Wonen en Zorg waar ook de West-Friese gemeenten vertegenwoordigd zijn.

Woonvisie en afwegingskaders Het voorgenomen plan is getoetst aan de vastgestelde afwegingskaders ‘De Westfriese Basis’ en ‘Het Westfries Vooruitdenken’. ‘De Westfriese basis’ vormt de minimumvereisten waaraan elk plan moet voldoen. Regionaal is afgesproken dat een woningbouwplan alleen aan de basis voldoet als het plan scoort op elk van de punten. Het plan hoeft niet op alle ambities van ‘Het Westfries Vooruitdenken’ te voldoen. Wel wil de regio een kwaliteitsimpuls geven en daarom is de afspraak gemaakt dat de gemeenten zich inspannen om minimaal 4 van de 8 ambities te realiseren. Hieronder zijn de resultaten van de toetsing van het plan aan beide kaders aangegeven. Westfriese Basis 1. Het plan past binnen de ambitie van 16.000 woningen aan zachte plancapaciteit. ✓ Ja, het plan past binnen de indicatieve regionale woningbehoefte. Daarbij moet opgemerkt worden dat er binnen de regio een specifieke behoefte is aan het type zorgwoningen dat binnen dit plan wordt gerealiseerd. Zie bovenstaande uitleg. 2. Het plan voldoet aan de voorwaarde dat 70% van de woningbouwplannen in de regio Westfriesland worden gerealiseerd in krachtige kernen. ✓ Ja, het plan van de 18 (zorg)appartementen ligt in één van de krachtige kernen in Hoorn namelijk Kersenboogerd. 3.

Is getoetst en onderbouwd of realisatie binnenstedelijk mogelijk is? ✓ Niet van toepassing, ontwikkeling is binnenstedelijk en wordt ingepast op een braakliggend terrein aan de Reaal in Hoorn.

11-12-2023

231211231211-21067- Ladderonderbouwing ontwikkeling Reaal Hoorn

3 van 7

4. Als realisatie past binnen de regionale opgave (zie 1), maar realisatie binnenstedelijk niet mogelijk is, is getoetst aan provinciale voorwaarden inzake beschermingsregimes, energieneutraal, klimaat adaptief, circulair bouwen, landschappelijke inpassing en mobiliteit. ✓ Niet van toepassing. De ontwikkeling is binnenstedelijk. Samenvattend: Het plan voldoet op alle punten aan de Westfriese Basis.

Westfries Vooruitdenken 1. Het plan levert een positieve bijdrage aan betaalbaar wonen. X De ontwikkeling wordt door Het Grootslag gerealiseerd. De toekomstig gebruiker is Esdégé Reigsersdaal die de appartementen binnen de woonzorgvoorziening zal verhuren. 2. Het plan voorziet in woningen in de vrije huursector voor middeninkomens. X Het plan voorziet niet in woningen in de vrije sectorhuur. 3. Het plan levert een bijdrage aan het langer zelfstandig wonen. ✓ Het gehele gebouw is gelijkvloers en alle appartementen zijn rollatorgeschikt. Bewoners kunnen zonder problemen met een rollator, of ander hulpmiddel voor het lopen, door het gebouw bewegen. Het is daarom geschikt voor bewoners met een beperking bij het lopen en het plan levert dus een bijdrage aan het langer zelfstandig wonen, al dan niet onder begeleiding. Zowel in de verhuurperiode door EsdégéReigersdaal als in de toekomst wanneer Woningstichting Het Grootslag de appartementen zal verhuren. 4. Het plan is circulair en energieneutraal. ✓ Het materiaalgebruik voor het plan is duurzaam en de toegepaste materialen zijn onderhoudsarm. De woningen worden gasloos gerealiseerd en Bijna Energienetraal (BENG) opgeleverd. Er worden zonnecollectoren op het dak geplaatst en de dakafwerking wordt voorzien van een sedumlaag. 5.

Het plan draagt bij aan klimaatadaptatie, een gezonde leefomgeving en verbetering van de natuur en het landschap. ✓ Binnen het plan is aandacht voor een gezonde leefomgeving. Het draagt bij aan de klimaatadaptatie door rekening te houden met waterbuffering; de watercompensatie wordt toegepast door het aanbrengen van halfverharding en het gebruik van een sedumdak. Om de natuur en het landschap te verbeteren, worden bomen aangeplant: 24 stuks in totaal. Het ‘Bomenbeleidsplan Hoorn’ van de gemeente schrijft voor dat per nieuw te realiseren woning binnen de gemeente, er 1,3 boom voor moet worden terug geplaatst. Dat komt in het geval van dit plan neer op 18*1,3 = 24 stuks. 6. Nieuwe woningbouw wordt zoveel mogelijk gerealiseerd in de nabijheid van een OV-knooppunt. ✓ Het nieuwe zorg-woongebouw wordt gerealiseerd op 1,0km afstand van Station Hoorn.. Hier stopt niet alleen de NS maar ook diverse bussen van regionale maatschappijen. Dit is op loop- en fietsafstand van de Reaal. 7. Het plan draagt bij aan de versnelling van de woningbouwproductie in Westfriesland.

11-12-2023

231211231211-21067- Ladderonderbouwing ontwikkeling Reaal Hoorn

4 van 7

✓ Het plan vormt een toevoeging aan de woningvoorraad in de gemeente Hoorn. Op het braakliggende terrein zullen 18 wooneenheden worden gerealiseerd en daarmee worden toegevoegd aan de woningvoorraad binnen de gemeente. Op de plek van Reaal hebben voorheen ook woningen van Esdégé-Reigersdaal gestaan. Destijds werd er ambulante hulp aan de cliënten verleend. Deze woningen zijn niet meer beschikbaar voor cliënten van Esdégé-Reigersdaal. Bij Esdégé-Reigersdaal is bekend dat er in de omgeving van gemeente Hoorn lange wachtlijsten zijn voor integrale woonlocaties voor de ouder wordende cliënten met een beperking. Daar willen we met de gemeente Hoorn onze verantwoordelijkheid in nemen en iets aan doen. 8. Het plan draagt bij aan de aantrekkingskracht van de regio door het bieden van een aantrekkelijke onderscheidende woonomgeving. ✓ Het plan draagt in sterke mate bij aan de aantrekkingskracht van de regio en de direct omliggende woonomgeving. Te weten: - Het braakliggende terrein wordt nu niet of nauwelijks onderhouden. Door de bebouwing krijgt het terrein een vriendelijker en ordentelijke uitstraling. - Met de nieuwbouw worden ook nieuwe bomen en planten aangebracht, waardoor de wijk een groene impuls krijgt. Samenvattend: Het plan voldoet aan 6 van de 8 uitgangspunten van het ‘Westfries Vooruitdenken’.

Conclusie Het plan past binnen de uitgangspunten van het regionale woonbeleid en is een kwantitatieve en kwalitatieve toevoeging op de woningvoorraad in West-Friesland. Bijlage: 1. Tabel Afwegingskader Westfriesland

Bijlage 1

Afwegingskader Westfriesland

Regionale afstemming woningbouwplannen Naam plan

Bloesem Hoorn

Nummer plancapaciteit

Locatie

Reaal Hoorn

Is het plan opgenomen in het woonakkoord?

Aantal woningen

Omschrijving type woningen

(zorg)appartementen

Sociale huur

Vrije sector huur (middenhuur)

11-12-2023

231211231211-21067- Ladderonderbouwing ontwikkeling Reaal Hoorn

5 van 7

Koop Goedkoop (< 85% NHG grens)

Koop Midden (85 % NHG grens – NHG grens) Koop Duur (>NHG grens) Start bouw Voldoet het plan aan de voorwaarden die gesteld worden bij de betreffende beschermingsregime(s)? Voldoet het plan aan de provinciale voorwaarden; klimaatneutraal, circulair bouwen en landschappelijke inpassing? Is het plan multimodaal ontsloten en is onderzocht of extra wegen of aanpassing van wegen / OV noodzakelijk zijn?

2023 (prognose)

✓ ✓ ✓

Westfriese basis 1

Het plan past binnen de ambitie van 16.000 woningen aan zachte plancapaciteit

Het plan voldoet aan de voorwaarde dat 70% van de woningbouwplannen in de regio Westfriesland worden gerealiseerd in de krachtige kernen Is getoetst en onderbouwd of realisatie binnenstedelijk mogelijk is? Als realisatie past binnen de regionale opgave (zie 1), maar realisatie binnenstedelijk niet mogelijk is, is getoetst aan provinciale voorwaarden inzake beschermingsregimes, energieneutraal, klimaatadaptief, circulair bouwen, landschappelijke inpassing en mobiliteit.

✓ ✓ ✓

Niet van toepassing, ontwikkeling is binnenstedelijk.

✓

Westfriese vooruitdenken 1

Het plan levert een positieve bijdrage aan betaalbaar wonen.

11-12-2023

✓

Het plan wordt ontwikkelt voor EsdegeReigersdaal. Wanneer Het Grootslag de appartementen in de toekomst zal verhuren zal dit onder de liberalisatiegrens zijn,

231211231211-21067- Ladderonderbouwing ontwikkeling Reaal Hoorn

6 van 7

waardoor het plan een positieve bijdrage levert aan betaalbaar wonen.

Het plan voorziet in woningen in de vrije huursector voor middeninkomens. Het plan levert een bijdrage aan het langer zelfstandig wonen. Het plan is circulair en energieneutraal.

× ✓

Het plan draagt bij aan klimaatadaptatie, een gezonde leefomgeving en verbetering van de natuur en het landschap. Nieuwe woningbouw wordt zoveel mogelijk gerealiseerd in de nabijheid van een OVknooppunt.

Het plan draagt bij aan de versnelling van de woningbouwproductie in Westfriesland. Het plan draagt bij aan de aantrekkingskracht van de regio door het bieden van een aantrekkelijke onderscheidende woonomgeving.

11-12-2023

Het plan voorziet niet in woningen in de vrije huursector.

Het materiaalgebruik is duurzaam. De woningen worden uiteraard gasloos gebouwd en Bijna Energieneutraal (BENG) opgeleverd. Onderhoudsarme materialen worden toegepast. Op de daken worden zonnepanelen geplaatst en wordt het voorzien van een sedumdak. Het plan voldoet deels aan de gestelde eisen van circulair bouwen. Zo wordt al het toegepaste primaire hout legaal verkapt en verhandeld volgens de definities en voorwaarden van de TPAC. Het is nog niet bekend wat de losmaakbaarheidsindex is en of de toegepaste bouwmaterialen voor minstens 15% van bio-based of nonvirgin oorsprong is.

✓ ✓ ✓ ✓

231211231211-21067- Ladderonderbouwing ontwikkeling Reaal Hoorn

7 van 7

omgevingsvergunning Hoorn - Reaal omgevingsvergunning

Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

INHOUDSOPGAVE SAMENVATTING ............................................................................................................................ 2 1.

INLEIDING .............................................................................................................................. 3

VOORONDERZOEK ............................................................................................................... 4 2.1 2.2 2.3

BASISINFORMATIE ........................................................................................................ 4 HISTORISCH ONDERZOEK ........................................................................................... 4 ALGEMENE BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE ............................................... 5

OPZET BODEMONDERZOEK ............................................................................................... 6 3.1 3.2 3.3 3.4

HYPOTHESE VERONTREINIGINGSSITUATIE ............................................................. 6 BEMONSTERINGSSTRATEGIE .................................................................................... 6 CHEMISCHE ANALYSES ............................................................................................... 6 TOETSINGSKADER ....................................................................................................... 7

RESULTATEN BODEMONDERZOEK ................................................................................... 8 4.1 4.2 4.3

RESULTATEN VELDONDERZOEK................................................................................ 8 ANALYSERESULTATEN GROND .................................................................................. 9 ANALYSERESULTATEN GRONDWATER ..................................................................... 9

AANVULLEND BODEMONDERZOEK ................................................................................ 10

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN................................................................................. 10

SLOTOPMERKINGEN .......................................................................................................... 11

REFERENTIES ..................................................................................................................... 12

BIJLAGEN 1 2 3 4.1 4.2 4.3 5 6

Regionale situatie Lokale situatie met boorpunten Boorprofielen Analysecertificaten laboratorium Toetsing grond volgens BoToVa Toetsing grondwater volgens BoToVa Gegevens vooronderzoek Foto´s huidige situatie

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

SAMENVATTING Naar aanleiding van de mogelijke overdracht en de aanvraag van een omgevingsvergunning is door Landview BV een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie Lageweg achter 18b te Hoorn, gemeente Hoorn. Het bodemonderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 5740 richtlijnen voor een niet-verdachte locatie, met OCB’s als aandachtspunt. De hypothese voor het onderzoek is, dat er licht verhoogde gehalten van zware metalen en of PAK in de mogelijk puin houdende grond aanwezig zijn. Het veldwerk is, door KIWA gecertificeerde medewerkers, uitgevoerd onder het procescertificaat BRL SIKB 2000, conform de VKB protocollen 2001 en 2002. In het mengmonster van de klei bovengrond is een matige verhoging van som PAK geconstateerd. In het aanvullend onderzoek zijn in de grondmonsters maximaal lichte verhogingen van som PAK gemeten. Voor het overige zijn in de mengmonsters van de boven- en ondergrond maximaal lichte verhogingen van de geanalyseerde parameters geconstateerd. In het grondwater is een verontreiniging tot boven de interventiewaarde met arseen aangetroffen. De hypothese dat in de grond licht verhoogde gehalten verontreinigende stoffen aanwezig zijn, wordt in het onderzoek bevestigd. De hypothese dat in het grondwater geen verhoogde concentraties aanwezig zijn, behalve mogelijk van nature verhoogde concentraties, wordt in het onderzoek eveneens bevestigd.

De concentratie aan arseen overschrijdt wel de interventiewaarde. Er zijn geen noemenswaardige verhogingen van OCB’s gemeten. Aangezien in het grondwater plaatselijk interventiewaarden worden overschreden, bestaan er mogelijk risico's voor de volksgezondheid. Teneinde hierover uitspraken te kunnen doen en na te kunnen gaan in hoeverre risico's voor de ecologie of verspreidingsrisico's aanwezig zijn, is in principe nader onderzoek noodzakelijk. Aan het bevoegd gezag dient te worden gevraagd een uitspraak te doen of het uitvoeren van vervolgonderzoek hiernaar noodzakelijk geacht wordt. Op de locatie bestaan, op grond van de resultaten van dit onderzoek, geen risico's voor de volksgezondheid of de ecologie bij elk beoogd gebruik. Bodemonderzoek dient in principe NA eventuele sloop van opstallen plaats te vinden. Aangezien boringen door het beton momenteel niet mogelijk waren, kan het bevoegd gezag aanvullend onderzoek eisen NA sloop. Dit om na te gaan of onder de (voormalige) bebouwing afwijkend bodemmateriaal aanwezig is. Bij graafwerkzaamheden op het terrein kunnen er beperkingen in de mogelijkheid tot hergebruik van eventueel vrijkomende grond buiten de locatie bestaan. Voor hergebruik van grond buiten de locatie is het Besluit Bodemkwaliteit van toepassing. Tijdens het onderzoek is zintuiglijk op het maaiveld en in de bodem geen asbestverdacht materiaal aangetroffen.

Tijdens een verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) wordt de bodem niet specifiek op asbest onderzocht. In de grond zijn alleen enkele baksteen resten aangetroffen en deze worden als niet asbestverdacht aangemerkt. Om uit te sluiten of er asbest in de bodem aanwezig is, is uitvoering van een asbestonderzoek conform NEN 5707 noodzakelijk. De uitvoering van een asbestonderzoek conform NEN 5707 wordt door Landview BV niet noodzakelijk geacht. De uiteindelijke toetsende en handhavende taak ligt bij het bevoegd gezag, zijnde de gemeente. Deze samenvatting en de rapportage van de onderzoeksgegevens vormen een geheel.

-2-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

INLEIDING

In opdracht van Woningstichting Het Grootslag is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd naar de mogelijke aanwezigheid van bodemverontreiniging op de locatie Lageweg achter 18b te Hoorn, gemeente Hoorn. Het onderzoek is verricht door Landview BV, in de periode februari 2020, conform de offerte van 28 januari 2020. Een bodemonderzoek wordt steekproefsgewijs uitgevoerd en betreft daarmee dus een momentopname. Hierdoor hebben de onderzoeksresultaten een beperkte geldigheidsduur. Het bodemonderzoek is uitgevoerd volgens de NEN 5740 richtlijnen voor een niet-verdachte locatie, met OCB’s als aandachtspunt. De hypothese voor het onderzoek is, dat er licht verhoogde gehalten van zware metalen en of PAK in de mogelijk puin houdende grond aanwezig zijn. Het veldwerk is, door KIWA gecertificeerde medewerkers, uitgevoerd onder het procescertificaat BRL SIKB 2000, conform de VKB protocollen 2001 en 2002. Aanleiding voor het onderzoek is de mogelijke overdracht van het terrein en het verkrijgen van een omgevingsvergunning. Daarvoor is het noodzakelijk dat de kwaliteit van de bodem wordt vastgelegd. Doel van het onderzoek is aan te tonen dat de verwachte verhoogde gehalten verontreinigende stoffen in de grond op de locatie niet tot meer gebruiksbeperkingen leiden dan beperkingen in het hergebruik.

Van hergebruik is sprake wanneer grond, die bij eventueel graafwerk is vrijgekomen, buiten de locatie wordt toegepast. Daarnaast wordt nagegaan of er inderdaad geen verhoogde concentraties verontreinigende stoffen, behalve mogelijk arseen en of barium van nature, aanwezig zijn in het grondwater. De chemische analyses van de grond en het grondwater zijn verricht door Eurofins Omegam te Amsterdam. Dit laboratorium is geaccrediteerd door de Raad van Accreditatie. Landview BV is een onafhankelijk en erkend onderzoeksbureau. Er bestaat tussen de opdrachtgever cq. eigenaar van de locatie en Landview BV geen andere relatie dan die tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. Het procescertificaat van Landview BV en het hierbij behorende keurmerk zijn uitsluitend van toepassing op de activiteiten inzake de monsterneming en de overdracht van de monsters, inclusief de daarbij behorende veldwerkregistratie, aan een erkend laboratorium of de opdrachtgever. Dit rapport heeft de volgende opbouw. Hoofdstuk 2 bevat een evaluatie van het vooronderzoek NEN 5725. De opzet van het bodemonderzoek en het toetsingskader worden in hoofdstuk 3 weergegeven. De resultaten van het veldonderzoek en analyses staan in hoofdstuk 4. In hoofdstuk 5 worden de resultaten van het aanvullend onderzoek weergegeven.

Hoofdstuk 6 bevat de conclusies die hieruit kunnen worden getrokken, samen met aanbevelingen voor eventuele vervolgstappen.

-3-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

VOORONDERZOEK

Ten behoeve van het verkennend bodemonderzoek is in januari-februari 2020 een vooronderzoek uitgevoerd volgens NEN 5725. Doel van het vooronderzoek is na te gaan of er op, of binnen een straal van 25 meter van, de onderzoekslocatie sprake is van de aanwezigheid van puntbronnen of overige potentieel bedreigende activiteiten. Op basis van de verzamelde gegevens wordt de onderzoeksstrategie opgesteld (zie hoofdstuk 3).

2.1

BASISINFORMATIE

De aanleiding tot het onderzoek is de mogelijke overdracht van het terrein en het verkrijgen van een omgevingsvergunning. De regionale situatie rond de onderzoekslocatie staat weergegeven in bijlage 1. De locatie bevindt zich binnen de bebouwde kom van Hoorn. In bijlage 2 is een situatietekening van het terrein gegeven. Tabel 1: overzicht basisgegevens Kadastraal bekend : gemeente Hoorn, sectie L, nummer 4419 Oppervlakte : circa 3400 m² Gebruik verleden : agrarisch (kassen) Gebruik heden : opslagterrein stratenmaker bedrijf Gebruik toekomst : mogelijk wonen

2.2

HISTORISCH ONDERZOEK

De gegevens van het historisch onderzoek zijn verzameld door Landview BV. Hierbij is gebruik gemaakt van informatie verkregen uit gesprekken met de opdrachtgever, eigenaren en of gebruikers van de locatie. Daarnaast is informatie verkregen van de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord (OD NHN). De informatie is bij voorkeur digitaal verkregen. Wanneer daartoe de noodzaak bestond, is aanvullende informatie verzameld door middel van archiefbezoek bij de gemeente of andere archieven. Voor verzamelen van de informatie is gebruik gemaakt van onderstaande bronnen. Tabel 2: overzicht geraadpleegde bronnen Aard Bron Bodeminformatie BIS Bodemkwaliteit Bodembedreigende activiteiten Toepassingen asbest Dempingen, activiteiten Voormalige activiteiten Bijzondere waarden

website OD NHN bodemkwaliteitskaart website OD NHN, www.bodemloket.nl locatie-inspectie, eerdere onderzoeken historische kaarten, opdrachtgever, locatie-inspectie lokale / regionale archieven, historische kaarten https://maps.noordholland.nl/extern/gisviewers/bodemvisie/ Archeologie http://archeologieinnederland.nl Verhardingen, bebouwingsgraad opdrachtgever / gebruiker, locatie-inspectie Eerdere onderzoeken opdrachtgever, eigen archief, OD NHN

relevantie groot gering X X X X X X X X

Bodemgebruik en situatie op het terrein: De locatie bevindt zich aan de rand van stedelijk gebied. Op de locatie bevindt zich een voormalige kas, welke nu in gebruik is als opslag voor een stratenmaker bedrijf. Volgens de bodemkwaliteitskaarten bevindt de locatie zich in zone B/O 3 (wonen na 1980). Uit de kaarten blijkt dat op de locatie grond van kwaliteit “landbouw/natuur” verwacht kan worden.

-4-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

Bedrijvigheid / Potentiële bronnen van verontreiniging: Uit de Bodemrapportage van de OD NHN blijkt, dat op de locatie eerder onderzoek is uitgevoerd. Hierbij zijn maximaal lichte verhogingen gemeten (zie bijlage 5). Bodemloket (www.bodemloket.nl) heeft geen aanvullende gegevens over de locatie of de directe omgeving beschikbaar. Vergelijking tussen luchtfoto’s en topografische atlassen uit verschillende perioden heeft opgeleverd, dat het verkavelingspatroon vanaf de jaren ‘70 sterk gewijzigd is bij de ontwikkeling tot woonwijk. Er zijn geen aanwijzingen gevonden dat er brandstoftanks, met bodemvreemd materiaal gedempte sloten of aangevoerde verstevigingmaterialen op de locatie aanwezig zijn. Vanwege een eventuele (ver)bouwdatum tussen de jaren ’30 en ’80 kunnen in de opstallen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Door uitvoering van een asbestinventarisatie onderzoek, welke geen deel uitmaakt van dit onderzoek, kan bekeken worden of asbesthoudende stoffen gebruikt zijn. Gezien de aard van de locatie is de kans op het aantreffen van asbestresten in de bodem als gevolg van bedrijfsmatige activiteiten, gebruik van asbesthoudende bouwstoffen, stortingen van asbestafval of asbestcalamiteiten wegens bijv. brand in de bodem gering.

2.3

ALGEMENE BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE

Op grond van kaartmateriaal en gegevens van de Rijksgeologische Dienst (RGD), het voormalige Instituut voor Cultuurtechniek en Waterhuishouding (ICW), de voormalige Stichting voor Bodemkartering (STIBOKA), het DLO Staring Centrum, de Nederlandse Organisatie voor Toegepast Natuurwetenschappelijk Onderzoek (TNO) en Landview BV kan de volgende bodemopbouw worden verwacht. De locatie is gelegen in een gebied met een maaiveldhoogte van circa 1,1 m -NAP. Het freatisch grondwater bevindt zich op circa 1 m -maaiveld (mv). Dit betreft het ondiepe grondwater dat onder invloed van neerslag staat. De grondwaterstroming is naar het aanwezige oppervlaktewater toe gericht. Gezien de ligging en het neerslagoverschot is er sprake van lokale inzijging (neerwaartse stroming van het grondwater). De Pleistocene ondergrond, afgezet tijdens de laatste ijstijd, bevindt zich op een diepte tussen de 10 en 20 m -NAP. Deze goed doorlatende zandlagen worden beschouwd als het 1e watervoerende pakket. Gedurende verschillende overstromingsfasen zijn in het Holoceen, vanaf circa 10.000 jaar geleden, door de zee op de Pleistocene ondergrond mariene sedimenten afgezet en is plaatselijk veenvorming opgetreden. Deze Holocene afzettingen vormen de slecht tot matig doorlatende deklaag. De locatie is gesitueerd in een voormalige waddenlandschap met geulen, kreken en kwelders.

In de geulen en kreken is vooral zand afgezet, terwijl op de kwelders kleien sedimenteerden. De locatie ligt op een vlakte van getijafzettingen (kwelders) die voornamelijk bestaan uit zeeklei. Plaatselijk kunnen hierop veenresten voorkomen. Door menselijke beïnvloeding zijn natuurlijke bodemprofielen gewijzigd.

-5-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

OPZET BODEMONDERZOEK

3.1

HYPOTHESE VERONTREINIGINGSSITUATIE

Op grond van het vooronderzoek is voor de opzet van het bodemonderzoek uitgegaan van een nietverdachte locatie, waar echter (licht) verhoogde gehalten van zware metalen en of polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK) aangetroffen kunnen worden in de mogelijk puin houdende (boven)grond. In het grondwater worden, behalve arseen en of barium van nature, geen verhoogde concentraties verontreinigende stoffen verwacht. Wegens het vroegere agrarische gebruik wordt wel nagegaan of organochloor bestrijdingsmiddelen (OCB’s) aanwezig zijn in zowel de grond als het grondwater.

3.2

BEMONSTERINGSSTRATEGIE

Uitgaande van een niet-verdachte locatie met een oppervlakte van 3400 m² worden, conform de NEN 5740 en de BRL SIKB 2000 richtlijnen, op de locatie 2 grondboringen verricht tot de grondwaterstand, met een maximum van 2 m –mv. Ter controle op de representativiteit van de grondboringen worden aanvullend 10 boringen tot 0,5 m -mv verricht. De grond wordt in principe bemonsterd in trajecten van 0,5 m. Van deze algemene richtlijn kan worden afgeweken als tijdens het veldwerk duidelijk afwijkende lagen, zintuiglijke verontreinigingen of verschillende grondsoorten worden geconstateerd. Van de bovengrond worden 2 mengmonsters samengesteld. Van de ondergrond wordt 1 mengmonster samengesteld. De grondwaterstand bevindt zich op dusdanige diepte, dat de kwaliteit van het grondwater in het onderzoek dient te worden betrokken. Hiertoe wordt 1 boring verricht, welke met een peilbuis wordt afgewerkt. De filterstelling van deze peilbuis is circa 0,5 m tot 1,5 m -grondwaterstand. Na een wachttijd van één week voor het herstel van het bodemchemisch evenwicht zal één grondwatermonster uit deze peilbuis worden genomen.

3.3

CHEMISCHE ANALYSES

De grondmengmonsters en het grondwatermonster worden geanalyseerd op de stoffen van de standaardpakketten. Deze stoffen, die zijn geselecteerd door de overheid, vormen de belangrijkste parameters (graadmeters) voor mogelijke verontreinigingen. De analyses worden, conform de AS3000 richtlijnen, uitgevoerd door Eurofins Omegam uit Amsterdam. Dit laboratorium is geaccrediteerd door de Raad van Accreditatie. Grond De grondmonsters worden gekoeld getransporteerd en opgeslagen. De boven- en ondergrond worden onderzocht op de gehalten aan barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel, zink, polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK), polychloorbifenylen (PCB) en minerale olie (GC). Aanvullend wordt de boven- en ondergrond onderzocht op de gehalten aan OCB’s. De gehalten worden weergegeven in milligram per kilogram droge stof (mg/kg ds). Hiertoe wordt van de grond(meng)monsters het droge stofgehalte vastgesteld. Tevens worden representatieve monsters geanalyseerd op de gehalten aan organische stof en lutum (klei) ter vaststelling van de toetsingswaarden. Grondwater De grondwaterstand bevindt zich rond 1 m –mv. De vluchtige aromatische koolwaterstoffen en de vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen worden daarom bij voorkeur in het grondwater onderzocht.

De aanwezigheid van deze vluchtige stoffen kan namelijk eerder worden aangetoond in het grondwater dan in de grond.

-6-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

Het grondwater wordt onderzocht op de concentraties aan arseen, barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel, zink, aromatische stoffen (inclusief naftaleen), (vluchtige) halogeen koolwaterstoffen en minerale olie. Aanvullend wordt het grondwater onderzocht op de concentratie aan OCB’s. De concentraties worden weergegeven in microgrammen per liter (µg/l). De pH (zuurgraad), Ec (soortelijke geleiding) en troebelheid worden in het veld bepaald.

3.4

TOETSINGSKADER

Het toetsingskader voor verontreinigende stoffen in grond wordt gevormd door de achtergrond- en interventiewaarden uit de Regeling Bodemkwaliteit en de Circulaire Bodemsanering. Voor de toetsing van de grondwaterkwaliteit wordt het toetsingskader gevormd door de streef- en interventiewaarden. De analyseresultaten worden geïnterpreteerd aan de hand van deze toetsingskaders (zie bijlagen 4.2 en 4.3). De norm voor barium is (tijdelijk) ingetrokken. Indien er sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde voor barium. De toetsingswaarden voor de verschillende stoffen in de grond zijn afhankelijk van de hierin aanwezige hoeveelheid klei (lutum) en organische stof, omdat de verontreinigingen zich aan deze bodemdelen hechten. De achtergrondwaarde (AW2000) van een bepaalde stof komt overeen met de gehalten zoals die op dit moment voorkomen in de bodem van natuur- en landbouwgronden, waarvoor geldt dat er geen sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen. Bij overschrijding van deze achtergrondwaarde of de streefwaarde in het grondwater kunnen we spreken van een lichte verhoging.

Indien het gemiddelde van de achtergrond- of streefwaarde en de interventiewaarde (tussenwaarde) wordt overschreden, kunnen we spreken van een matige verhoging. De interventiewaarde is de waarde waarboven sprake is van een ernstige vermindering of dreigende vermindering van de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens, plant of dier. Bij overschrijding van de interventiewaarde spreken we van een sterke verontreiniging. Als grondmengmonsters zijn onderzocht, kunnen de gehalten in afzonderlijke monsters hoger zijn. In een aanvullend of nader onderzoek kunnen vervolgens de enkelvoudige monsters worden geanalyseerd. Alleen met aanvullende analyseresultaten kan doorgaans voldoende inzicht worden verkregen in de omvang van de verontreinigingen. De ernst van een verontreiniging is, conform de Wet Bodembescherming (Wbb), gerelateerd aan een omvangscriterium. Om van een geval van ernstige bodemverontreiniging te kunnen spreken, dient voor ten minste één stof de interventiewaarde te worden overschreden in minimaal 25 m3 grond of 100 m3 grondwater. Als een voldoende beeld van de verontreinigingen is verkregen, kan een inschatting worden gemaakt van de eventuele risico's voor de volksgezondheid en de mogelijke gebruiksbeperkingen van de locatie.

Verontreinigingen die geheel of grotendeels na 1 januari 1987 zijn ontstaan, vallen onder de zorgplicht in de Wbb en dienen in principe zo spoedig mogelijk, ongeacht de ernst van de verontreiniging, te worden verwijderd.

-7-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

RESULTATEN BODEMONDERZOEK

4.1

RESULTATEN VELDONDERZOEK

Het veldonderzoek is, zonder afwijkingen op de uitvoeringsvoorschriften, uitgevoerd op 5 februari 2020 door de heer F. Borst. Tijdens het veldwerk zijn geen extra aandachtspunten voor mogelijke bodemverontreiniging naar voren gekomen. De betonvloer in de (voormalige) kas heeft een dikte van circa 30 cm; hier is niet doorheen geboord. Gelijkmatig verdeeld over het terrein zijn handmatig met behulp van de Edelmanboor 2 grondboringen tot de grondwaterstand en 10 boringen tot 0,5 m -mv verricht. Daarnaast is 1 peilbuisboring verricht, waarin een filter is geplaatst. Het algemene, kenmerkende bodemprofiel op de locatie tot een diepte van circa 2,8 m -mv bestaat overwegend uit sterk tot uiterst siltige klei. Plaatselijk bevindt zich een laag kleiig, uiterst fijn zand in het profiel. Tijdens het veldwerk zijn in de boringen 2, 5 en 13 enkele baksteen fragmenten waargenomen. In boring 13 zijn tevens enkele kooltjes waargenomen. Voor het overige zijn zintuiglijk geen verontreinigingen waargenomen. Zintuiglijk is geen asbestverdacht materiaal op het maaiveld of in de opgeboorde grond aangetroffen. Aangezien de boringen met een Edelmanboor (diameter 12 cm) zijn verricht, is deze informatie slechts indicatief.

Uit de in het veld genomen enkelvoudige monsters van de bovengrond zijn door het laboratorium, volgens de opdracht van Landview BV, drie mengmonsters samengesteld; één van de zandlagen, één van de (onverdachte) kleilagen en één van de kleilagen met wat puin. Uit de monsters van de ondergrond is één mengmonster samengesteld. Bij de monstername is soms afgeweken van de trajecten van 0,5 m gezien de geconstateerde verschillende grondsoorten. Ter bemonstering van het grondwater is grondboring 1 afgewerkt met een peilbuis. Het filter is conform NEN geplaatst, gebaseerd op de tijdens het veldonderzoek ingeschatte grondwaterstand van 1,30 m -mv. De verbinding tussen filter en stijgbuis is geklemd. Het filter is voorzien van een filterkous. Tot een halve meter boven het filter is het boorgat opgevuld met filtergrind; hierboven is een halve meter opgevuld met Bentoniet (zwelklei). De peilbuis is niet ingemeten ten opzichte van NAP, omdat bij verkennend bodemonderzoek op niet-verdachte locaties hieraan geen prioriteit wordt gegeven. Om representatieve grondwatermonsters te verkrijgen is, na het plaatsen van de peilbuis en voor de monstername, een hoeveelheid water afgepompt gelijk aan driemaal de boorgatinhoud. Tijdens het afpompen zijn de Ec en de pH van het opgepompte water gemeten totdat deze constant bleven.

Bij het schoonpompen is een goede toestroming van het grondwater geconstateerd. De bemonstering is op 12 februari 2020 door de heer F. Borst uitgevoerd. De filterstelling van de bemonsterde peilbuis, de grondwaterstand (gws), de zuurgraad (pH), de soortelijke geleiding (Ec), de troebelheid en eventuele zintuiglijke afwijkingen zijn weergegeven in tabel 3. Tabel 3: gegevens grondwater Peilbuis 1

Filterstelling (m –mv) 1,8 – 2,8

Gws (m –mv) 0,88

Zuurgraad (pH) 6,91

Ec (µS/cm) 1680

Troebelheid (FTU) 91

Zintuiglijke afwijkingen geen

De soortelijke geleiding en de zuurgraad van het grondwater, gemeten in het veld, weken niet af van de te verwachten waarden, gezien het bodemtype en de geohydrologische situatie op de locatie. De natuurlijke troebelheid ligt tussen 0 en 10 FTU. Naar onze mening is, ondanks de sterk verhoogde troebelheidswaarde, toch een representatief monster verkregen voor analyse. Bij de interpretatie wordt rekening gehouden met de gemeten hogere troebelheid.

-8-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

De boorpunten (1 t/m 13) zijn aangegeven op de situatietekening van bijlage 2. In bijlage 3 worden de beschrijvingen van de boringen, de peilbuis, de zintuiglijke waarnemingen en de monstername weergegeven. Zintuiglijk waarneembare afwijkingen ten aanzien van de aanwezigheid van bodemvreemde bijmengingen en de kleur van het bodemmateriaal zijn qua aard en mate beschreven.

4.2

ANALYSERESULTATEN GROND

Ter vaststelling van de toetsingswaarden voor de grond zijn voor dit onderzoek het organische stofgehalte en de lutumfractie van representatieve grondsoorten door het laboratorium bepaald. De analyseresultaten staan weergegeven op de analysecertificaten van bijlage 4.1, waarop tevens de gebruikte analysemethoden zijn aangegeven. De toetsing voor de grond volgens de BoToVa (Bodem Toets- en Validatieservice) van Rijkswaterstaat Leefomgeving staat weergegeven in bijlage 4.2. Overschrijdingen van de toetsingswaarden staan weergegeven in tabel 4. Tabel 4: Overschrijdingstabel grond Analysemonster bgklei

Traject (m -mv) 0,00 - 0,50

bgzand

0,00 - 0,50

mmpuin og

0,00 - 0,50 0,40 - 2,00

> AW >I Index

> AW (+index)

> I (+index)

BBK monster-conclusie

Minerale olie C10 - C40 (0,06) PAK 10 VROM (0,56) PCB (som 7) (0,01) Minerale olie C10 - C40 (0,09) Heptachloor (-)

Klasse industrie

Niet Toepasbaar > industrie

Altijd toepasbaar Klasse industrie

: > Achtergrondwaarde : > Interventiewaarde : (GSSD - AW) / (I - AW)

In het mengmonster van de klei bovengrond overschrijdt het gehalte aan som PAK de halve som van de achtergrond- en interventiewaarde (tussenwaarde). Voor het overige zijn in de mengmonsters van de boven- en ondergrond maximaal licht verhoogde gehalten van de geanalyseerde parameters geconstateerd.

4.3

ANALYSERESULTATEN GRONDWATER

De analyseresultaten staan weergegeven op de analysecertificaten van bijlage 4.1, waarop tevens de gebruikte analysemethoden zijn aangegeven. De toetsing voor het grondwater volgens de BoToVa staat weergegeven in bijlage 4.3. In het grondwatermonster uit de peilbuis overschrijdt de concentratie van arseen de interventiewaarde.

-9-

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

AANVULLEND BODEMONDERZOEK

Gezien de analyseresultaten van mengmonster bgklei is in een 2e fase een aanvullend onderzoek uitgevoerd. Aangezien het gehalte aan som PAK in dit mengmonster de halve som van de achtergrond- en interventiewaarde (tussenwaarde) overschrijdt, bestaat formeel een vermoeden van ernstige bodemverontreiniging. Alvorens een nader onderzoek wordt ingesteld, worden in eerste instantie enkelvoudige grondmonsters onderzocht voor het verkrijgen van een beeld over de ruimtelijke verdeling van de verontreinigingen. Daarnaast kan meer zekerheid over mogelijke actuele risico's voor de volksgezondheid en eventuele gebruiksbeperkingen worden verkregen. Voor het nagaan van actuele risico's voor de volksgezondheid en de inschatting van de omvang van de verontreinigingen zijn 6 enkelvoudige monsters geanalyseerd op het gehalte aan som PAK. De analyseresultaten van de grondmonsters staan weergegeven op de analysecertificaten van bijlage 4.1, waarop tevens de gebruikte analysemethoden zijn aangegeven. In twee grondmonsters overschrijdt het gehalte aan som PAK de achtergrondwaarde. In de overige grondmonsters geen verhoogd gehalte aan som PAK geconstateerd.

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

In het mengmonster van de klei bovengrond is een matige verhoging van som PAK geconstateerd. In het aanvullend onderzoek zijn in de grondmonsters maximaal lichte verhogingen van som PAK gemeten. Voor het overige zijn in de mengmonsters van de boven- en ondergrond maximaal lichte verhogingen van de geanalyseerde parameters geconstateerd. In het grondwater is een verontreiniging tot boven de interventiewaarde met arseen aangetroffen. De hypothese dat in de grond licht verhoogde gehalten verontreinigende stoffen aanwezig zijn, wordt in het onderzoek bevestigd. De hypothese dat in het grondwater geen verhoogde concentraties aanwezig zijn, behalve mogelijk van nature verhoogde concentraties, wordt in het onderzoek eveneens bevestigd. De concentratie aan arseen overschrijdt wel de interventiewaarde. Er zijn geen noemenswaardige verhogingen van OCB’s gemeten. In (delen van) Nederland worden in het grondwater veelvuldig verhoogde concentraties arseen en of barium geconstateerd, waarvoor een natuurlijke oorzaak wordt verondersteld. In het kader van verkennend bodemonderzoek op niet-verdachte locaties wordt aan een vervolgonderzoek geen hoge prioriteit gegeven. Aangezien in het grondwater plaatselijk interventiewaarden worden overschreden, bestaan er mogelijk risico's voor de volksgezondheid.

Teneinde hierover uitspraken te kunnen doen en na te kunnen gaan in hoeverre risico's voor de ecologie of verspreidingsrisico's aanwezig zijn, is in principe nader onderzoek noodzakelijk. Aan het bevoegd gezag dient te worden gevraagd een uitspraak te doen of het uitvoeren van vervolgonderzoek hiernaar noodzakelijk geacht wordt. Op de locatie bestaan, op grond van de resultaten van dit onderzoek, geen risico's voor de volksgezondheid of de ecologie bij elk beoogd gebruik. Bodemonderzoek dient in principe NA eventuele sloop van opstallen plaats te vinden. Aangezien boringen door het beton momenteel niet mogelijk waren, kan het bevoegd gezag aanvullend onderzoek eisen NA sloop. Dit om na te gaan of onder de (voormalige) bebouwing afwijkend bodemmateriaal aanwezig is.

- 10 -

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

Bij graafwerkzaamheden op het terrein kunnen er beperkingen in de mogelijkheid tot hergebruik van eventueel vrijkomende grond buiten de locatie bestaan. Voor hergebruik van grond buiten de locatie is het Besluit Bodemkwaliteit van toepassing. Tijdens het onderzoek is zintuiglijk op het maaiveld en in de bodem geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Tijdens een verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) wordt de bodem niet specifiek op asbest onderzocht. In de grond zijn alleen enkele baksteen resten aangetroffen en deze worden als niet asbestverdacht aangemerkt. Om uit te sluiten of er asbest in de bodem aanwezig is, is uitvoering van een asbestonderzoek conform NEN 5707 noodzakelijk. De uitvoering van een asbestonderzoek conform NEN 5707 wordt door Landview BV niet noodzakelijk geacht.

SLOTOPMERKINGEN

Het onderzoek is op zorgvuldige wijze verricht door Landview BV. Een bodemonderzoek wordt steekproefsgewijs uitgevoerd. Hierdoor hebben de onderzoeksresultaten een beperkte geldigheidsduur. Hoewel de grootste zorgvuldigheid wordt betracht bij de uitvoering van het onderzoek is het, juist door de steekproefsgewijze bemonstering, mogelijk dat plaatselijk afwijkingen in het bodemprofiel aanwezig zijn, welke tijdens het onderzoek niet naar voren zijn gekomen. Landview BV aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor hieruit voortvloeiende schade of gevolgen van welke aard dan ook. In dit kader wordt tevens opgemerkt dat Landview BV niet kan instaan voor de volledigheid en juistheid van door derden verstrekte informatie en van eventueel door derden uitgevoerd (voor)onderzoek. Het uitgevoerde bodemonderzoek betreft een momentopname. Beïnvloeding van bodemkwaliteit zal ook plaats kunnen vinden na uitvoering van dit onderzoek. Naarmate er een langere tijd is verstreken na uitvoering van het onderzoek, dient meer voorzichtigheid te worden betracht bij het gebruik van de resultaten van het onderzoek. De uiteindelijke toetsende en handhavende taak ligt bij het bevoegd gezag, zijnde de gemeente. Dit rapport mag uitsluitend in zijn geheel worden gereproduceerd.

- 11 -

Landview BV Bodemonderzoek

Rapportnummer 2020226

REFERENTIES

Bodem, Landbodem. Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, NEN 5725:2017. Nederlands Normalisatie-instituut, Delft, oktober 2017.

Bodem, Landbodem. Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek, NEN 5740/A1. Nederlands Normalisatie-instituut, Delft, februari 2016.

Beoordelingsrichtlijn voor het SIKB procescertificaat voor Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek BRL SIKB 2000. Stichting Infrastructuur Kwaliteitsborging Bodembeheer, vigerende versie.

Bodem, boorsystemen en monsternemingstoestellen voor grond, sediment en grondwater, die worden toegepast bij bodemverontreinigingsonderzoek, NPR 5741. Nederlands Normalisatieinstituut, Delft, 1994.

Wijziging Circulaire bodemsanering. Vigerende versie. Staatscourant, ’s-Gravenhage.

Wijziging Regeling bodemkwaliteit. Vigerende versie. Staatscourant, ’s-Gravenhage.

Leidraad Bodembescherming. Vigerende aflevering. SDU uitgeverij, 's-Gravenhage.

Kwantiteit en kwaliteit van grond- en oppervlaktewater in Noord-Holland benoorden het IJ. Regionale studies, Werkgroep Noord-Holland, Instituut voor Cultuurtechniek en Waterhuishouding, Wageningen, 1982.

Grondwaterkwaliteit. Een eerste presentatie van grondwaterkwaliteitsgegevens uit het Provinciaal Meetnet Grondwaterkwaliteit, Provincie Noord-Holland, december 1996.

Bodemfunctieklassenkaart en bodemkwaliteitskaart gemeenten Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec. LievenseCSO, projectcode 15M1207, 20 juli 2016.

Tijdreis, over 200 jaar topografie. www.topotijdreis.nl

- 12 -

BIJLAGE 1 REGIONALE SITUATIE

Kadastrale kaart

Uw referentie: 2020226

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 1000

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Hoorn L 4419

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 12 februari 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

5 7

v ton be

11 m) 0c

10 a3 r (c loe

9 1

4 13 8

Projectcode: 2020226

BIJLAGE 3 BOORPROFIELEN

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

5-2-2020

klinker

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

Zand, matig stevig, kleiïg, bruin 1

Klei, vast, sterk siltig, zwak humeus, donkerbruin

50 2

100

gras Klei, vast, sterk siltig, zwak humeus, resten baksteen, zwak zandhoudend, donkerbruin

5-2-2020

Klei, matig stevig, uiterst siltig, zwak zandhoudend, zwak gleyhoudend, blauwgrijs

Klei, vast, sterk siltig, zwak gleyhoudend, grijsblauw

Zand, matig stevig, kleiïg, zwak koolhoudend, grijs

Klei, vast, sterk siltig, zwak humeus, donkerbruin

100 Klei, vast, sterk siltig, grijsblauw

150

150 Klei, vast, uiterst siltig, zwak gleyhoudend, blauwgrijs

Klei, vast, uiterst siltig, sporen veen, grijsblauw

200

200 Klei, matig stevig, uiterst siltig, blauwgrijs

250 7

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

Klei, matig stevig, uiterst siltig, zwak zandhoudend, grijs

1 2

5-2-2020

erf

Boormeester:

F. Borst

Klei, matig stevig, uiterst siltig, zwak humeus, zwak zandhoudend, donkerbruin, Daarna doek

Klei, vast, sterk siltig, zwak humeus, matig gleyhoudend, donker grijsbruin

5-2-2020

braak Klei, vast, uiterst siltig, zwak humeus, donkerbruin

Zand, matig stevig, kleiïg, zwak gleyhoudend, bruingrijs 50

Datum:

Boring:

Klei, vast, uiterst siltig, matig gleyhoudend, grijs 4

100

Klei, vast, uiterst siltig, donker grijsblauw

150

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

5-2-2020

braak

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

Zand, matig stevig, zwak siltig, zwak humeus, resten baksteen, donkergrijs

Lokatienaam:Lageweg achter 18b

braak Klei, vast, uiterst siltig, zwak humeus, donkergrijs

5-2-2020

getekend volgens NEN-EN-ISO 14688

Projectcode: 2020226

BIJLAGE 3 BOORPROFIELEN

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

5-2-2020

erf

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

Klei, vast, uiterst siltig, zwak humeus, donker bruingrijs

5-2-2020

erf Klei, matig stevig, uiterst siltig, zwak zandhoudend, donkergrijs

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

5-2-2020

klinker

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

Zand, matig stevig, kleiïg, grijs

5-2-2020

klinker Zand, matig stevig, kleiïg, grijs

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

5-2-2020

bosschage

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

Klei, vast, uiterst siltig, zwak gleyhoudend, donker bruingrijs

5-2-2020

bosschage Klei, vast, sterk siltig, zwak humeus, donker grijsbruin

Datum:

Boring:

Boormeester:

F. Borst

5-2-2020

bosschage Klei, vast, uiterst siltig, zwak humeus, zwak koolhoudend, zwak zandhoudend, resten baksteen

Lokatienaam:Lageweg achter 18b

getekend volgens NEN-EN-ISO 14688

Legenda (conform NEN 5104) grind

klei

geur

Grind, siltig

Klei, zwak siltig

Grind, zwak zandig

Klei, matig siltig

geen geur zwakke geur matige geur sterke geur

Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie matige olie-water reactie sterke olie-water reactie Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10 Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000

Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

>10000

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

monsters geroerd monster

Zand, uiterst siltig

overige toevoegingen zwak humeus

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

ongeroerd monster volumering

overig bijzonder bestanddeel

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

peilbuis blinde buis

casing

hoogste grondwaterstand gemiddelde grondwaterstand laagste grondwaterstand zand afdichting bentoniet/mikoliet/klei afdichting

grind afdichting filter

BIJLAGE 4.1 ANALYSECERTIFICATEN LABORATORIUM Locatie Projectnummer

: Lageweg achter 18b te Hoorn : 2020226

Project code:

998279 1001068 1003743

Landview B.V. T.a.v. mevrouw P. Pijnenburg De Factorij 32F 1689AL ZWAAG

Uw kenmerk : 2020226-reaal Ons kenmerk : Project 998279 Validatieref. : 998279_certificaat_v1 Opdrachtverificatiecode : KZKB-KOQO-KWAA-XGFV Bijlage(n) : 4 tabel(len) + 2 oliechromatogram(men) + 2 bijlage(n)

Amsterdam, 13 februari 2020 Hierbij zend ik u de resultaten van het laboratoriumonderzoek dat op uw verzoek is uitgevoerd in de door u aangeboden monsters. De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de monsters, zoals die door u voor analyse ter beschikking werden gesteld. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel uitbesteed onderzoek, uitgevoerd door Eurofins Omegam volgens de methoden zoals ze zijn vastgelegd in het geldende accreditatie-certificaat L086 en/of in de bundel "Analysevoorschriften Eurofins Omegam". De in dit onderzoek uitgevoerde onderzoeksmethoden van de geaccrediteerde analyses zijn in een aparte bijlage als onderdeel van dit analyse-certificaat opgenomen. De methoden zijn, voor zover mogelijk, ontleend aan de accreditatieprogramma's/schema's en NEN- EN- en/of ISO-voorschriften. Ik wijs u erop dat het analyse-certificaat alleen in zijn geheel mag worden gereproduceerd. Ik vertrouw erop uw opdracht volledig en naar tevredenheid te hebben uitgevoerd. Heeft u naar aanleiding van deze rapportage nog vragen, dan verzoek ik u contact op te nemen met onze klantenservice. Hoogachtend, namens Eurofins Omegam,

Ing. J. Tukker Manager productie

Op dit certificaat zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Dit analyse-certificaat mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Eurofins Omegam B.V. H.J.E. Wenckbachweg 120 NL-1114 AD Amsterdam-Duivendrecht Nederland

T +31-(0)20-597 66 80 CSOmegam@eurofins.com www.eurofins.nl

IBAN NL 16 BNPA 0227667980 BIC BNPANL2A BTW nr. NL8139.67.132.B01 KvK nr. 34215654

Tabel 1 van 4 ANALYSECERTIFICAAT Project code Project omschrijving Opdrachtgever

: 998279 : 2020226-reaal : Landview B.V.

Monsterreferenties 6233723 = bgklei 04 (0-50) 06 (0-50) 07 (0-50) 08 (0-50) 11 (0-50) 12 (0-50) 6233724 = bgzand 01 (0-40) 03 (5-30) 05 (0-50) 09 (0-50) 10 (0-45) 6233726 = og 01 (40-90) 01 (120-150) 01 (150-200) 02 (75-110) 02 (110-150) 03 (80-120) 03 (120-170) Opgegeven bemonsteringsdatum Ontvangstdatum opdracht Startdatum Monstercode Matrix

: : : : :

Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) S gewicht artefact S soort artefact S voorbewerking AS3000

05/02/2020 06/02/2020 06/02/2020 6233723 Grond

05/02/2020 06/02/2020 06/02/2020 6233724 Grond

05/02/2020 06/02/2020 06/02/2020 6233726 Grond

uitgevoerd n.v.t. n.v.t. uitgevoerd

Algemeen onderzoek - fysisch S droge stof % S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds)

78,8 3,7 12,1

85,0 1,5 4,4

66,0 3,2 10,0

Anorganische parameters - metalen S barium (Ba) mg/kg ds S cadmium (Cd) mg/kg ds S kobalt (Co) mg/kg ds S koper (Cu) mg/kg ds S kwik (Hg) (niet vluchtig) mg/kg ds S lood (Pb) mg/kg ds S molybdeen (Mo) mg/kg ds S nikkel (Ni) mg/kg ds S zink (Zn) mg/kg ds

33 < 0,20 4,2 7,4 < 0,05 18 < 1,5 14 88

36 < 0,20 < 3,0 < 5,0 < 0,05 < 10 < 1,5 9 24

23 < 0,20 4,0 < 5,0 < 0,05 < 10 < 1,5 13 26

Organische parameters - niet aromatisch S minerale olie (florisil clean-up) mg/kg ds

170

120

< 35

Organische parameters - aromatisch Polycyclische koolwaterstoffen: S naftaleen mg/kg ds S fenantreen mg/kg ds S anthraceen mg/kg ds S fluoranteen mg/kg ds S benzo(a)antraceen mg/kg ds S chryseen mg/kg ds S benzo(k)fluoranteen mg/kg ds S benzo(a)pyreen mg/kg ds S benzo(ghi)peryleen mg/kg ds S indeno(1,2,3-cd)pyreen mg/kg ds S som PAK (10) mg/kg ds

< 0,05 4,3 0,21 6,2 1,5 2,8 1,9 1,9 1,9 2,2 23

< 0,05 0,07 0,10 0,17 0,07 0,08 0,07 0,11 0,22 0,12 1,0

< 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 0,35

Organische parameters - gehalogeneerd Polychloorbifenylen: S PCB -28 mg/kg ds S PCB -52 mg/kg ds S PCB -101 mg/kg ds S PCB -118 mg/kg ds S PCB -138 mg/kg ds S PCB -153 mg/kg ds S PCB -180 mg/kg ds S som PCBs (7) mg/kg ds

< 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,005

< 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,001 0,005

< 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,005

Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. - De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). - De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend. Opdrachtverificatiecode: KZKB-KOQO-KWAA-XGFV

Ref.: 998279_certificaat_v1

Tabel 2 van 4 ANALYSECERTIFICAAT Project code Project omschrijving Opdrachtgever

: 998279 : 2020226-reaal : Landview B.V.

: : : : :

Organische parameters - bestrijdingsmiddelen Organochloorbestrijdingsmiddelen: S 2,4-DDD (o,p-DDD) mg/kg ds S 4,4-DDD (p,p-DDD) mg/kg ds S 2,4-DDE (o,p-DDE) mg/kg ds S 4,4-DDE (p,p-DDE) mg/kg ds S 2,4-DDT (o,p-DDT) mg/kg ds S 4,4-DDT (p,p-DDT) mg/kg ds S aldrin mg/kg ds S dieldrin mg/kg ds S endrin mg/kg ds S telodrin mg/kg ds S isodrin mg/kg ds S heptachloor mg/kg ds S heptachloorepoxide (cis) mg/kg ds S heptachloorepoxide (trans) mg/kg ds S alfa-endosulfan mg/kg ds S alfa -HCH mg/kg ds S beta -HCH mg/kg ds S gamma -HCH (lindaan) mg/kg ds S delta -HCH mg/kg ds S hexachloorbenzeen mg/kg ds S endosulfansulfaat mg/kg ds S hexachloorbutadieen mg/kg ds S chloordaan (cis) mg/kg ds S chloordaan (trans) mg/kg ds som DDD mg/kg ds som DDE mg/kg ds som DDT mg/kg ds S som DDD /DDE /DDTs mg/kg ds S som drins (3) mg/kg ds S som c/t heptachloorepoxide mg/kg ds S som HCHs (3) mg/kg ds S som chloordaan mg/kg ds som OCBs (waterbodem) mg/kg ds som OCBs (landbodem) mg/kg ds

05/02/2020 06/02/2020 06/02/2020 6233723 Grond

05/02/2020 06/02/2020 06/02/2020 6233724 Grond

05/02/2020 06/02/2020 06/02/2020 6233726 Grond

< 0,001 < 0,001 < 0,001 0,006 < 0,001 0,003 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,001 < 0,002 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,001 0,007 0,004 0,012 0,002 0,001 0,002 0,001 0,024 0,023

0,002 0,001 < 0,001 0,005 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,002 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,003 0,006 0,001 0,010 0,002 0,001 0,002 0,001 0,023 0,021

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Hoorn&id=2c66d6cf-6038-4cd4-b685-fb38f03cb594