Bijlage inspraakreactie - Regionale woningmarktanalyse West-Friesland Q1-2022

Woningmarktanalyse West-Friesland Q1 2022

Bron: NVM, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs en Intermaris

Aan onze professionele relaties

Hoorn, april 2022

Betreft: Woningmarkt West-Friesland

Geachte relatie, Na onze vorige kwartaal/jaarrapportage is de wereld ernstig veranderd. Dit gaat voor de woningmarkt ook verstrekkende gevolgen hebben. De bouwmateriaalkosten maken een prijsstijging mee die we na de Tweede Wereldoorlog niet hebben meegemaakt, terwijl ook de beschikbaarheid van bouwmaterialen een item wordt. Het ligt voor de hand dat ook de lonen in de bouw door zullen stijgen. Als gevolg daarvan zullen stijgende aanneemsommen in combinatie met de oplopende rente de betaalbaarheid van de woningen onder druk zetten, waarbij duurzaamheidseisen van de overheden c.q. diverse gemeenten ook een prijsopdrijvend effect hebben. De oorlog in Oekraïne brengt vluchtelingenstromen op gang. Ook in West-Friesland zijn de eerste Oekraïense migranten al opgevangen. Hierbij spelen woningcorporaties een rol. Ieder kwartaal moeten wij u berichten dat er – als gevolg van afnemend aanbod – weer minder transacties zijn dan het kwartaal ervoor of het kwartaal van een jaar geleden. Het aantal transacties neemt bij diverse gemeenten dusdanig af dat de aantallen zo gering worden om statistisch zinvolle uitspraken te doen. Om het kwartaal/jaarverloop evenwichtig te vergelijken dienen er circa 20 transacties per kwartaal van een bepaald woningtype te hebben plaatsgevonden.

Als er bijvoorbeeld in een kwartaal maar 4 transacties hebben plaatsgevonden en het kwartaal daarop 8 lijkt het op een enorme vraagtoename, terwijl de gemiddelde prijs kan zijn gedaald. Dit kan komen doordat bij het kwartaal met 4 transacties er bijv. 2 grote (dure) woningen zijn verkocht. Daarom is het zinvoller naar het verloop van de m2 prijs te kijken. Om wat meer breedte in de vergelijken te krijgen zullen wij in het vervolg Opmeer en Koggenland samenvoegen evenals Stede Broec, Enkhuizen en Drechterland. Bij deze clusters en bij de Gemeenten Hoorn en Medemblik hebben we deze keer gekeken naar het verloop in de eerste kwartalen van de afgelopen 5 jaar. U treft dat in deze rapportage aan. Over de sociale woningmarkt wordt vanuit het perspectief van heel WestFriesland gerapporteerd.

Woningmarktanalyse West-Friesland Q1 2022

Bron: NVM, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs en Intermaris

Van Hoorn en Medemblik treft u hierbij de complete rapportages van het afgelopen kwartaal (t.o.v. 1e kwartaal 2021 en 4e kwartaal 2021) aan.

Graag lichten wij e.e.a. nader toe.

Vriendelijke groet,

Cees Tip Bestuurder Intermaris Voorzitter Kopgroep Woningmakers West-Friesland

Woningmarktanalyse West-Friesland Q1 2022

Dick Olie NVM Nieuwbouwspecialist Lid Kopgroep Woningmakers West-Friesland

Edwin Sinnige Makelaar/Taxateur RMT Wonen en BOG

Bron: NVM, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs en Intermaris

Woningmarktanalyse West-Friesland Q1 2022

Bron: NVM, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs en Intermaris

KOOPWONINGMARKT West Friesland Kwartaal 1e kwartaal 2017 1e kwartaal 2018 1e kwartaal 2019 1e kwartaal 2020 1e kwartaal 2021 1e kwartaal 2022

aantal 605 540 528 575 468 430

Vraagprijs mediaan 219.111,11 225.200,00 249.833,33 269.055,56 299.700,00 335.000,00

Transactieprijs mediaan 214.388,89 233570,10 249.275,00 278.007,89 324.666,67 375.234,20

transactieprijsm2 mediaan

aantal 193 186 180 226 204 162

Vraagprijs mediaan 205.888,89 225.000,00 228.222,22 253.611,11 299.075,00 327.000,00

Transactieprijs mediaan 209.061,11 234.330,00 240.083,33 271.900,00 319.931,30 354.796,44

transactieprijsm2 mediaan 1.891,57 2.171,16 2.338,07 2.663,39 2.960,94 3.514,09

Looptijd mediaan 44,44 26,40 25,66 28,40 23,10 19,70

Vraagprijs mediaan 231.000,00 257.100,00 288.600,00 288.166,67 337.222,22 351.900,00

Transactieprijs mediaan 226.300,00 258.400,00 282.975,00 294.198,78 355.611,67 398.746,10

transactieprijsm2 mediaan 2.046,50 2.150,93 2.356,66 2.440,88 3.046,68 3.453,95

Looptijd mediaan 112,77 73,66 57,20 32,10 20,20 23,00

Looptijd mediaan 64,11 42,70 33,30 28,66 22,80 21,00

Gemeente Hoorn Kwartaal 1e kwartaal 2017 1e kwartaal 2018 1e kwartaal 2019 1e kwartaal 2020 1e kwartaal 2021 1e kwartaal 2022

Gemeente Medemblik Kwartaal 1e kwartaal 2017 1e kwartaal 2018 1e kwartaal 2019 1e kwartaal 2020 1e kwartaal 2021 1e kwartaal 2022

aantal 134 110 75 109 83 80

Woningmarktanalyse West-Friesland Q1 2022

Bron: NVM, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs en Intermaris

Gemeente Opmeer en Koggenland Kwartaal 1e kwartaal 2017 1e kwartaal 2018 1e kwartaal 2019 1e kwartaal 2020 1e kwartaal 2021 1e kwartaal 2022

aantal 83 81 87 83 55 72

Vraagprijs mediaan 235.863.86 241.989,44 267.931,03 283.609,00 301.045,45 340.847,99

Transactieprijs mediaan 226.834,94 241.622,98 266.603,45 290.230,31 329.916,09 378.596,56

Transactieprijs m2 mediaan 2.018,03 2.161,51 2.364,30 2.476,15 2.890,52 3.683,44

Looptijd mediaan 46,42 66,31 43,80 41,21 24,59 20,91

Transactieprijs m2 mediaan 1.899,47 2.097,88 2.281,54 2.463,99 2.834,83 3.403,66

Looptijd mediaan 72,03 52,36 47,47 27,52 23,24 21,24

Gemeente Stede Broec, Enkhuizen en Drechterland (SED)

Kwartaal 1e kwartaal 2017 1e kwartaal 2018 1e kwartaal 2019 1e kwartaal 2020 1e kwartaal 2021 1e kwartaal 2022

aantal 195 163 186 157 126 113

Vraagprijs mediaan 204.261,25 236.077,64 246.882,80 265.301,49 280.442,42 334.325,66

Woningmarktanalyse West-Friesland Q1 2022

Transactieprijs mediaan 200.381,58 235.133,03 248.155,02 277.117,61 303.504,25 370.395,29

Bron: NVM, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs en Intermaris

Krapte-indicator gemeente in West-Friesland 2022 t.o.v. 2021 Gemeente Hoorn Drechterland Stede Broec Enkhuizen Medemblik Koggenland Opmeer

1e kwartaal 2021 1,0 1,1 1,1 2,2 2,1 0,9 2,7

1e kwartaal 2022 2,2 4,0 2,0 2,4 1,3 1,5 1,4

West Friesland - Krapte Indicator per woningtype Aanbod per 31-3-2022 Type Aantal aanbod Aantal transacties laatste 3 maanden Appartement 21 61 Tussenwoning 33 153 Hoekwoning 20 75 2-onder-1 kap 29 54 Vrijstaand 72 86 Totaal 175 429

KI over laatste 3 maanden 1,0 0,6 0,8 1,6 2,5 1,2

West Friesland Q1 2022 t.o.v. Q1 2021 Woningtype Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kapwoning Vrijstaande woning Appartement Totaal

Transactie aantal Q1 2022 153 75 54 86 61 427

Woningmarktanalyse West-Friesland Q1 2022

Daling aantal Mediane Transactieprijs Mediane 2022 t.o.v. 2021 (%) transactieprijs stijging 2020/2021 (%) transactieprijs per m2 -15 -7 -36 -3 -19 -8

340.535 353.250 442.685 522.383 325.935 389.344

+26 +12 +21 +9 +25 +19

3.198 3.144 3.680 4.036 4.521 3.603

Transactieprijs m2 stijging 2022 t.o.v. 2021 (%) +14 +12 +9 +5 +7 +10

Bron: NVM, Boekweit|Olie Makelaars/Taxateurs en Intermaris