Bijlage 6 - Aangepast bouwinitiatief ronde 2

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn 2066 | TPAHG architecten | 07-01-2021

PLANBESCHRIJVING

Locatie Het bestaande pand (Lepelaar 6) is gesitueerd op ‘bedrijvenstrook’ de Lepelaar, langs de Provincialeweg waaraan de Lepelaar is ontsloten. Het kantoorpand aan de overzijde van de straat (Lepelaar 5) heeft 4 bouwlagen, de overige kantoorpanden hebben 3 bouwlagen. De wijk Kersenboogerd grenst direct aan de Lepelaar. In de woonwijk zijn grondgebonden rijwoningen met langskappen (2 bouwlagen met asymmetrische kap) gesitueerd. Er grenzen een aantal woningen met achtertuinen aan het perceel van de Lepelaar 6. Aan de overzijde van de Provincialeweg is de Holenweg met o.a. sportvoorzieningen gesitueerd.

R

IN E

EG

KJ

EW

ON

AA

RK

AL

EL

TE

CI P LE

pp

IN

IN

7

W

OV

Bestemmingsplan en parkeernormen De Lepelaar 6 heeft momenteel een kantoorfunctie met een maximum bouwhoogte van 7 meter. Het bouwvlak is rechthoekig en volgt de contour van het gebouw, aan de korte zijden van het gebouw heeft het bouwvlak wat overmaat.

PR

Huidige pand Het huidige pand heeft 2 bouwlagen met een alzijdig karakter. Het pand heeft een grootte van 20,5m x 15,5m. Aan de zijde van de Provincialeweg heeft het pand een symmetrische gevel met een ‘vliesgevelerker’ over 2 bouwlagen. Aan de zijde van het parkeerterrein, met 21 parkeerplaatsen, is de entree gesitueerd. Midden op het pand, ter plaatse van de lift, steekt een gesloten massa boven de 2 bouwlagen uit. De gevelopeningen op de verdieping hebben een hoge borstwering.

6

RI

E

A TZ

NG

ER

Het pand ligt volgens de parkeernormennota gemeente Hoorn binnen de rest bebouwde kom. Welstandsnota Het plan ligt in welstandsgebied 4D Kersenboogerd (planmatige uitbreidingen) volgens de welstandsnota 2020 gemeente Hoorn, er geldt een regulier welstandsniveau. Plan Het plan betreft een transformatie en vergroting (verhoging van 2 bouwlagen) van het bestaande uitvaartcentrum (Lepelaar 6 te Hoorn) naar een kantoorfunctie met 303 m2 BVO op de begane grond en 3 bouwlagen met appartementen op de verdiepingen. De appartementen variëren in grootte van 59 tot 78 m2 BVO. De bouwhoogte komt overeen met die van de Lepelaar 5, waardoor stedenbouwkundig de Lepelaar als entree richting de wijk Kersenboogerd wordt gemarkeerd. De entree (van de appartementen) met trappenkern is aan de zijde van het parkeerterrein gesitueerd en is herkenbaar omdat het als volume uit de bouwmassa steekt. Het pand heeft aan de zijde van de Provincialeweg een gelede massa, waarbij de bovenste laag een setback heeft. De balkons kragen uit het volume. De gevelopeningen op de verdiepingen krijgen een open karakter door het weglaten van de hoge borstweringen. Er komen 12 bergingen op maaiveldniveau. De bergingen zijn, vanaf de Lepelaar gezien, aan de achterzijde van het pand gesitueerd en vormen een erfafscheiding met de percelen van de achterliggende woningen.

Er wordt rekening gehouden met de bijhorende parkeervoorziening (aantallen volgens de parkeernormennota gemeente Hoorn), waarvan 7 parkeerplaatsen op de openbare ruimte van de gemeente Hoorn worden gehuurd. De parkeerplaatsen op eigen terrein blijven gehandhaafd en worden omzoomd middels groen.

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 2

LOCATIE SITUATIE

TE

AL

IN E

EG

KJ

EW

ON

CI

R

RK

IN E

IN

OV P LE

A LA

W

PR 7

pp

6

RI

‘BEDRIJVENTERREIN’ LEPELAAR

Z ET

A

E NG

R

LEPELAAR 6 Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 3

LOCATIE OMGEVING | FOTO’S

HUIDIG PAND VANAF DE PROVINCIALEWEG

TOEGANG TOT DE LEPELAAR VANAF DE PROVINCIALEWEG

NAASTGELEGEN BEDRIJVEN MET O.A. 4-LAAGS PAND LEPELAAR 5

ZICHT VANAF WINTERKONINKJE - WOONWIJK KERSENBOOGERD Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 4

BESTAANDE TOESTAND SITUATIE | SCHAAL 1:200

Z O

W

N 17 1 18

4

3

5

6

7

8

9

5000

2 19

5000

entree

20

5000

22 parkeerplaatsen

21

22 5000

10

11

12

13

14

15

5000

5000

5000

16

7 parkeerplaatsen (huur gem. Hoorn)

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 5

BESTAANDE TOESTAND PLATTEGRONDEN

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 6

BESTAANDE TOESTAND GEVELS

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 7

BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 8

BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 9

BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 10

BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 11

BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 12

BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 13

BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF WINTERKONINKJE (WIJK KERSENBOOGERD)

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 14

BESTEMMINGSPLAN KERSENBOOGERD

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 15

WELSTANDSNOTA WELSTANDSNOTA 2020 GEMEENTE HOORN

• PAND LIGT IN WELSTANDSGEBIED 4D KERSENBOOGERD (PLANMATIGE UITBREIDINGEN) • ER GELDT EEN REGULIER WELSTANDSNIVEAU

4d. Kersenboogerd Kersenboogerd is in de laatste decennia van de 20e eeuw ontwikkeld en ligt in het oosten van Hoorn, ten noorden van het bedrijventerrein Hoorn 80. De wijk is qua verschijningsvorm in tweeën op te delen. Het westelijk deel, dat vóór 1990 werd gerealiseerd is vergelijkbaar met Risdam, zowel qua stedenbouwkundige opzet als qua woningtypen. Het merendeel van de woningen in dit deel van Kersenboogerd bestaat uit rijenwoningen van twee lagen en een zadeldak opgebouwd uit baksteen in verschillende lichtere tinten en donkere betonnen dakpannen. In het oostelijke deel is de ruimtelijke structuur minder bepaald door het onderliggende polderlandschap maar meer door de vormgeving van de ontwerpers. In de bebouwing is sprake van een grote diversiteit aan vormen, kleur en materiaal. Een buurt bestaat hierdoor uit een aantal woningtypen die qua verschijningsvorm erg van elkaar verschillen. Kenmerkend voor dit deel van Hoorn is de grote verscheidenheid aan dakvormen (lessenaar, schild, zadel, plat). Als dakbedekking is meestal gebruik gemaakt van betonnen dakpannen. De kleur van de in de wijk gebruikte pannen verschilt. De wijk bestaat grotendeels uit ruime koopwoningen. De maat van de vrije kavels in de wijk is klein in relatie tot de woningen die er op staan. 4e.

Nieuwe Steen Centraal in Hoorn ligt de buurt Nieuwe Steen, omringd door de ontsluitingswegen: Zwaagmergouw, Blokmergouw, Oostergouw en Provincialeweg. Deze kleine woonbuurt is begin jaren negentig gebouwd. Opvallend aan deze wijk is dat alle woningen opgetrokken zijn uit een lichte kleur baksteen met rode, dan wel donker grijze dakpannen. Voor het overgrote deel bestaat de wijk uit twee-onderéén-kapwoningen en vrijstaande woningen. Toevoegingen aan de voorzijde van de woning komen in de wijk weinig voor.

Welstandsregimes Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 16 Het vaststellen van het welstandsregime of welstandsniveau is cruciaal voor het opstellen van de welstandscriteria. Het welstandsregime moet aansluiten bij het gehanteerde ruimtelijk kwaliteitsbeleid

PARKEERNORMEN VOLGENS PARKEERNORMENNOTA GEMEENTE HOORN

• PAND VALT BINNEN REST BEBOUWDE KOM • 12 APPARTEMENTEN (STARTERS) CA. 65 M2 • 318 M2 KANTOORRUIMTE

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 17

NIEUW BEGANE GROND hoge haag

SITUATIE | SCHAAL 1:200

12

Z

11

O

10

W

9

N

8

2

1

4

3

5

7

6

1 17

4

5

6

7

8

18

9

1100

3

5000

2

5000

entree

kantoorfunctie BVO

1100

318 m²

20 parkeerplaatsen

5000

19

20

entree

10

11

12

13

14

15

5000

5000

5000

5000

16

begane grond

12 appartementen parkeren: 1,9 * 12 apt. = 22,8 pp = 23 pp 7 parkeerplaatsen (huur gem. Hoorn)

318 m2 BVO kantoorfunctie parkeren: 1,8 (per 100 m2 BVO) = 5,7 pp = 6 pp (7 parkeerplaatsen huren gem. Hoorn)

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 18

N

NIEUW 1E VERDIEPING PLATTEGROND | SCHAAL 1:100

privacyscherm

01

BVO

02

69 m²

5000

privacyscherm

BVO

GBO

81 m²

60 m²

GBO

1100

74 m²

1100

5000

1500

wm

wm wm

wm

03 81 m²

69 m²

74 m²

BVO

GBO

GBO

60 m²

5000

5000

5000

5000

BVO

04

5000

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 19

N

NIEUW 2E VERDIEPING PLATTEGROND | SCHAAL 1:100

privacyscherm

05 BVO

06

69 m²

5000

privacyscherm

BVO

GBO

81 m²

60 m²

GBO

1100

74 m²

1100

5000

1500

wm

wm wm

wm

07 81 m²

69 m²

74 m²

BVO

GBO

GBO

60 m²

5000

5000

5000

5000

BVO

08

5000

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 20

N

NIEUW 3E VERDIEPING PLATTEGROND | SCHAAL 1:100

privacyscherm

09 BVO

10

69 m²

5000

privacyscherm

BVO

GBO

81 m²

60 m²

GBO

1100

64 m²

1100

wm wm

5000

1500

wm

wm

11 81 m²

69 m²

64 m²

BVO

GBO

GBO

60 m²

5000

5000

5000

5000

BVO

12

5000

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 21

NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 22

NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 23

NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF WINTERKONINKJE (WIJK KERSENBOOGERD)

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 24

NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF WINTERKONINKJE (WIJK KERSENBOOGERD)

Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 25