Bijlage 5 - presentatie informatieve sessie 28 januari 2021

HOGER GEBOUWD in Hoorn

Een vervolg op:

De 10 lessen uit de Nederlandse hoogbouwcultuur komen aan bod

1.

Hoogbouw is een kans, geen must

2.

Een Helder concept werkt

3. Bepaal een ambitie en beoordelingskader 4. Benoem de betekenis van de toren 5. Werk actief aan een hoogbouwmilieu 6. Hoogbouw is geen wondermiddel voor verdichting 7.

Pas op voor marktverzadiging

8. Voorkom een verkeersinfarct 9. Hoge bomen vangen veel wind 10. Laat hoogbouw landen op het maaiveld

Robert Winkel

Opleidingen TU Delft afstudeerrichting architectuur, afstudeerjaar 1991 UvA, Bouweconomie, certificaat 2006 Overzicht werkverbanden 2003-heden Mei architects and planners, architect / eigenaar 2014-heden Adviseur White House Development bv 2001-2008 Smarthouse i.s.m. Holland Beton Groep, oprichter 1996-2003 Robert Winkel Architecten, architect / eigenaar 1995-2013 Archined i.s.m. Piet Vollaard en Uitgeverij 010, oprichter en directeur 1991-1995 CEPEZED Architecten (project architect) Commissies/Jury’s (onder meer) 2020-heden Voorzitter Kwaliteitsteam Merwede, Utrecht 2020 Voorzitter Commissie Regeling Vierjarige Instellingssubsidie Stimuleringsfonds Creatieve Industrie 2019 Jurylid Steden in Beweging 2018-heden Voorzitter Kwaliteitsteam Feyenoord City, Rotterdam 2018-heden Supervisor Rotterdam - The Hague Airport 2018-heden Plaatsvervangend voorzitter van Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, Gemeente Amsterdam 2018 Juryvoorzitter ARC18 Oeuvre Award 2017-heden Voorzitter Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Subcie III, Gemeente Amsterdam 2016-2017 Lid Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Subcie III, Gemeente Amsterdam 2016 Jurylid Gouden Piramide, rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap 2014-heden Bestuurslid Rotterdamse Dakendagen

Een breed portfolio

Hoorn heeft onder anderen...

Een sterke historische identiteit

Met veel eengezinswoningen

Bron: https://allecijfers.nl/gemeente/hoorn/

Een sterke toekomst onder anderen in de Poort van Hoorn

Verdichtingsopgave zijn ook in kleine gemeenten actueel

‘’Blokkerlocatie’’ Gouda

‘’Schieveste’’ Schiedam

Stationsgebied Delft

‘’Overstad’’ Alkmaar

Bij alle gemeentes komen dezelfde en herkenbare zaken aan bod… •

Skyline

•

Typologie, trappenhuis, kern en brand

•

Locaties

•

Bewoners behouden en participatie betaalbaarheid

•

Flexibele plinten

•

Verschijningsvorm en menselijke schaal en maat

•

Mobiliteit en parkeren

•

21 eeuwse uitdagingen

•

Wind, zon en schaduw

Skyline Behoud en/of versterking van de Hoornse identiteit

Vanuit het centrum

Vanaf de snelweg

Vanaf het Ijsselmeer

Skyline Referentie ‘’Kabeldistrict Delft’’

Skyline Referentie ‘’Kabeldistrict Delft’’

Waar, welke plek Bij stations en ov knooppunten, maar ook aan de randen

En waar niet… Bebouwde context Cultuur-historie

Flexibele plint •

Parkeren en bergingen

•

Geen anonieme gevels • •

•

Flexibel in gebruik Herkenbare entree’s

Technische ruimtes en plint

Parkeren en bergingen Referentie: Spot Amsterdam

Geen anonieme gevels Referentie ‘’Spot’’

Flexibel in gebruik Referentie ‘Fenix I’’

Flexibel in gebruik Referentie ‘Fenix I’’

Herkenbare entrees Referentie ‘’Spot’’

Technische ruimtes en plint Referentie ‘’Spot’’

Gerelateerd aan de context Referentie ‘Kabeldistrict’’

Woonproduct

Mobiliteit • •

Plek ten opzichte van openbaar vervoer

Parkeernorm in transitie (norm en parkeerbeleid rondom) •

Deelvervoer

•

Minder auto’s: meer fietsen op begane grond

•

Parkeren aanpasbaar en boven/ondergronds

Plek ten opzichte van openbaar vervoer

Parkeernorm in transitie Norm en parkeerbeleid rondom

Deelvervoer

Minder auto’s: meer fietsen op begane grond Referentie ‘Spot’’

Parkeren aanpasbaar en boven/ondergronds Referentie ‘Sawa’’

Wind, zon en schaduw •

Windhinder (wat voor wind, oplossingen, nen norm, testen vooraf) •

Sunspots (waar wel bijna altijd zon)

•

Beschaduwing (tno norm bezonning)

Windhinder Wat voor wind, oplossingen, nen norm, testen vooraf

Windhinder Referentie windonderzoek ‘’De Nieuwe Hallen’’

Sunspots

Beschaduwing TNO norm bezonning

Bron: https://www.3dl.nl/informatie/TNO_norm_bezonning

Typologie, trappenhuis, brand •

Portiek ontsluiting (experimenteren in de tweede vluchtweg, anonimiteitsbestrijding) • •

Positie trappenhuis (binnen/buiten)

Brand (Grenfell tower problematiek, elektrische auto’s)

Ontsluitingsprincipes

Ontsluitingen Vluchten buitenlangs ‘’Sawa’’

Ontsluitingen Gezonde transportzones in het zicht

Bewoners behouden en participatie Woonvormen en doelgroepen

•

(grootte van appartementen, jongeren, gezinnen, ouderen, specifieke doelgroepen, nieuwe Hoornaren) •

Informeren en meedenken

(vanaf het allereerste begin ambassadeurs en omwonenden laten participeren)

Woonvormen en doelgroepen Specifiek en voor de nieuwe Hoornaren

Be/om-woner participatie Informeren en meedenken

Betaalbaarheid •

Bouwkosten hogere gebouwen

(35, 50, 70 meter² qua brutto netto verhouding, dikte en aantal ‘spanners’, marktpartijen) •

Onderhoud (w.o. gevelonderhoud) • •

30, 30, 40

Doelgroepenverordening

Aantal spanners

Verschijningsvorm en menselijke schaal • • •

Materialisering gevels (balkons, loggia’s, terrassen, materiaal)

Voet, midden, kroon (herkenbaarheid vorm en silhouet, stedelijke laag)

Begane grond en architectuur (menselijke schaal versus kantoortoren bijvoorbeeld, slankheid)

Materialisering

Buitenruimtes

Stedelijke laag. De ‘’Hoornse laag’’

De Rotterdamse laag

De Amsterdamse laag

Slankheid en ensemblewerking hogere volumes

Rotterdamse Hoogbouwvisie

Eyeline Skyline Den Haag

21 eeuwse uitdagingen • •

Energie (BENG en pv. panelen en relatief weinig dak)

Veranderend gebruik (Covid-19, thuiswerken, veranderende gezinssamenstellingen) • •

Uitputting grondstoffen (circulariteit en los maakbaarheid) Vermindering CO2 uitstoot (biobased materiaal en houtbouw) • •

Biodiversiteit (mens en natuur)

Waterretentie, hittestress en overig

Veelheid aan variabelen in ruimtelijke context • •

Veel zaken zijn reeds beleid

Gewerkt wordt aan: Mobiliteits- en omgevingsvisie

Dia 60 HB6

Er is inderdaad al veel beleid, of er wordt aan gewerkt. Er wordt op dit moment gewerkt aan de mobiliteitsvisie en de omgevingsvisie. De mobiliteitsvisie heeft een sterke relatie met de woonvisie en het hoger bouwen beleid. De Woonvisie heeft de raad in okt 2020 vastgesteld. Hieronder een korte toelichting. In de woonvisie geven we aan dat de gemeente Hoorn zich wil blijven ontwikkelen. De huidige vergrijzing en ontgroening (jongeren die de stad verlaten) heeft een negatief effect op de leefbaarheid en vitaliteit van de stad en daarmee een negatief economisch effect. Maar tegelijkertijd heeft Hoorn als centrumgemeente veel te bieden. Een divers aanbod van woningen, werkgelegenheid, zorg-, onderwijs- en recreatievoorzieningen is van groot belang voor een dynamische stad. Om ook in de toekomst een levendige en aantrekkelijke stad te blijven moet Hoorn 'meer stad' worden en dus groeien. Groeikansen liggen vooral in de stedelijke rand rondom de binnenstad. De gemeente stimuleert het bouwen van extra woningen. Met een nieuwbouwprogramma, zowel op nieuwe locaties als binnen bestaande buurten ('inbreiden’ en verdichten). Ook gaan we delen van wijken moderniseren. Gebouwen als kantoren en scholen worden getransformeerd tot woningen of appartementen. Zo zorgt de gemeente ervoor dat vraag en aanbod in de toekomstige woningvoorraad overeenkomen.

Om jongeren hier te houden wil de gemeente meer woningen bouwen voor jongeren, studenten uit Hoorn en West-Friesland en young professionals van buiten de regio. Ook speelt de gemeente in op de behoeften van huishoudens van buiten Hoorn. Door fors te bouwen komt ook de doorstroming weer op gang. De gemeente zet in op nieuwe woonomgevingen. In en rondom de binnenstad wordt ingezet op de compacte en kleinstedelijke sfeer, rekening houden met het historische karakter van de binnenstad. Daarbuiten, binnen 1.200 meter rondom het station, ontstaat een meer stedelijke omgeving, intensieve hoogbouw is het uitgangspunt. Hier is hoogwaardige openbare ruimte van belang, met mogelijkheden om elkaar te ontmoeten. De gemeente maakt zich sterk voor een woningvoorraad die voor 30 procent bestaat uit sociale woningen en voor 30 procent uit woningen uit de middencategorie (middenhuur en middeldure koop). Haubrich, Betty; 25-1-2021

Om de complexiteit te overzien en eenieder deelgenoot te maken… wordt er via een SWOT analyse per wijk gekeken wat de basishoogte per gebied kan worden alsook de accent-hoogtes.

Planning