Bijlage 3 - Rapport Inbo - Studie inbreidingslocaties Hoorn Kersenboogerd
Tekst van het document
Hoorn Kersenboogerd studie inbreidingslocaties 4 juni 2021 in opdracht van gemeente Hoorn
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | BOE11539_210604 Kersenboogerd inbreidingslocaties_def
Kersenboogerd inbreidingslocaties
primair zoekgebied
Inleiding De gemeente Hoorn heeft behoefte aan onderzoek naar mogelijkheden voor verdichting in de wijk Kersenboogerd in Hoorn. Inbo zal in deze volumestudie meerdere locaties verkennen op de mogelijkheid om woningen toe te voegen in de wijk, met een primair zoekgebied als hiernaast aangegeven. De verdichtingsstudies zullen gebaseerd zijn op sloop/ nieuwbouw op kansrijke en geschikte locaties of door in te breiden op ‘lege’ locaties in de bestaande buurt. De volumestudie heeft als doel ruimtelijk inzicht te geven in de mogelijke verdichtingslocaties. Hierbij wordt duidelijk hoe en hoeveel woningen er potentieel op de diverse plekken kunnen worden bijgebouwd. Middels een eerste verkenning wordt een shortlist samengesteld van 6 kansrijke studiegebieden. Voor ieder van deze gebieden zal vervolgens een aantal ontwikkelscenario’s geschetst worden, waarna één van deze (of een combinatie van) scenario’s als ‘case study’ in een volumetrisch telmodel uitgewerkt wordt. Zo verkrijgen we met 1 voorbeelduitwerking per locatie inzicht in de mogelijke bouwmassa en potentiële woningaantallen. Voor deze studie ligt de focus op het zoeken naar fysieke ruimte waar de bestaande bebouwing geintensiveerd zou kunnen worden. Er is (welhaast vanzelfsprekend) weinig tot geen ruimte in de wijk die niet al een functie heeft.
Intensiveren betekent dan ook dat het toevoegen van woningen ten koste zal gaan van bestaande gebouwen (in een sloop-nieuwbouwscenario) of ten koste zal gaan van ruimte met een andere functie (bijv. openbaar groen, parkeren). De gemeente Hoorn zal over de wenselijkheid hiervan strategische afwegingen moeten maken.
Inhoud Deel 1 Verkenning mogelijke inbreidingslocaties
Deel 2 Ontwikkelscenario’s en case studies voor 6 locaties
Deel 3
1:5000
Samenvatting
02
bronkaart: Opentopo Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Inbreidingsstudie relevante parallellen Uiteindelijk is het noodzaak deze studie, die vanuit een focus op het toevoegen van woonvolume is opgesteld, in samenhang te bekijken met parallelle studies die vanuit een ander oogpunt hetzelfde stuk stad bekijken. Onderstaand worden er enkele benoemd.
Woonvisie Hoorn 2020-2025
‘Meer stad worden’ K A D E R N OT IT I E
Een nieuwe koers
De toekomst van Hoorn
20 oktober 2020
Erik Vos & Martin Sikkema 3 december 2019
I NT E N S IV E R I N G S - & H O O G B O UWV I S I E Gemeente Hoorn 4 maart 2021 v3
Woonvisie, gemeente Hoorn
Hoogbouwvisie, gemeente Hoorn
0%
7
ie
s er
v
beeldkwaliteitsplan buitenruimte en architectuur hoorn kersenboogerd centrum
Ontwikkeling Kersenboogerd - CONCEPT -
Stec Groep aan de gemeente Hoorn
Erik de Leve, Lukas Meuleman & Anneloes Bouma 28 mei 2021
Analyse Kersenboogerd, Stec Groep
03
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
wUrck
architectuur stedenbouw landschap
Beeldkwaliteitsplan, Wurck
‘Meer stad worden’, gemeente Hoorn
deel 1 - verkenning
Kersenboogerd luchtfoto
1:5000
05
bronkaart: Googlemaps Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Inbreidingslocaties longlist
primair zoekgebied parkeerkoffer plantsoen
Een eerste, vrije verkenning van mogelijke locaties om in en om het primaire zoekgebied inbreidingslocaties aan te wijzen, waarop verder gestudeerd zou kunnen worden. Op sommige locaties is nu al ruimte (want onbebouwd), op andere zou wellicht ruimte kunnen ontstaan in de (directe) toekomst. Bijvoorbeeld door samenvoegen van (basis)schoollocaties, of mogelijke sloop/ nieuwbouwwensen van bestaande openbare gebouwen, waarbij intensiever teruggebouwd zou kunnen worden. Voor alle locaties zijn uiteraard voor- en tegenargumenten te verzinnen. De uiteindelijke afweging om op een locatie wel of niet bij te bouwen is afhankelijk van allerlei factoren, o.a. de huidige functie, de eigendomssituatie, de bouwkundige staat van de huidige bebouwing, en de wenselijkheid als ook andere waarden in ogenschouw worden genomen, zoals bijvoorbeeld de (hoofd)groenstructuur.
volkstuinen
Cruyf court
grasveld sportvelden
sporthal basisschool trapveld
woningen
basisschool
parkeerkoffer
herontwikkeling
parkeerkoffer
woningen
ikkeli
plantsoen
tw heron
s
plantsoen
parkeerkoffer
ken
wblok
bou luiten
plantsoen
d
orwan
n spo
ardere
pwa ng / o
station?
volkstuinen
herontwikkeling
herontwikkeling woningen
stationsgebied parkeerplaats locatie Dorpel herontwikkeling
sporthal
winkelcentrum praktijkschool
parkeerplaats
basisschool
plantsoen
wijkcentrum
skate/panna
plantsoen
basisschool
trapveld
parkeerkoffer
plantsoen
1:5000 park/speelplek
06
bronkaart: Opentopo Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Inbreidingslocaties huidige functies
primair zoekgebied parkeerkoffer plantsoen
groen / plantsoen / speelplekken parkeerplaatsen / koffers scholen overige openbare gebouwen / voorzieningen bestaande woonlocaties grootschalige ontwikkelingen spoorzone
volkstuinen
Cruyf court
grasveld sportvelden
sporthal basisschool trapveld
woningen
Voor elk van de voornoemde locaties wordt hier in beeld gebracht wat de huidige functie is.
basisschool
parkeerkoffer
herontwikkeling
parkeerkoffer
woningen
ikkeli
plantsoen
tw heron
s
plantsoen
parkeerkoffer
ken
wblok
bou luiten
plantsoen
d
orwan
n spo
ardere
pwa ng / o
station?
volkstuinen
herontwikkeling woningen
herontwikkeling stationsgebied parkeerplaats locatie Dorpel herontwikkeling
sporthal
winkelcentrum praktijkschool
parkeerplaats
basisschool
plantsoen
wijkcentrum
skate/panna
plantsoen
basisschool
trapveld
parkeerkoffer
plantsoen
1:5000 park/speelplek
07
bronkaart: Opentopo Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Inbreidingslocaties eigendom
primair zoekgebied parkeerkoffer plantsoen
Geel: gemeente Rood: intermaris Paars: erfpacht (retial Deen; wonen Intermaris) Blauw: NS/ProRail Wit: privaat
volkstuinen
Cruyf court
grasveld sportvelden
sporthal basisschool trapveld
Voor elk van de voornoemde locaties wordt hier in beeld gebracht wat de eigendomssituatie is. We hebben ons zoveel mogelijk gericht op locaties waar de gemeente zelf eigenaar van is, of op locaties met publieke functies (bijv. scholen).
woningen
basisschool
parkeerkoffer
herontwikkeling
Ook binnen het bezit van Intermaris liggen er kansen, met name langs de spoorzone. Daarover zijn al parallelle studies gemaakt.
parkeerkoffer
woningen
ikkeli
plantsoen
tw heron
s
plantsoen
parkeerkoffer
ken
wblok
bou luiten
plantsoen
d
orwan
n spo
ardere
pwa ng / o
station?
volkstuinen
herontwikkeling woningen
herontwikkeling stationsgebied parkeerplaats locatie Dorpel herontwikkeling
sporthal
winkelcentrum praktijkschool
parkeerplaats
wijkcentrum
skate/panna
plantsoen
? basisschool
plantsoen
basisschool
trapveld
parkeerkoffer
plantsoen
1:5000 park/speelplek
08
bronkaart: Opentopo Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Inbreidingslocaties ontwikkeltermijn
primair zoekgebied parkeerkoffer plantsoen
kort / eenvoudig middellang / lastiger lang / ingewikkeld
volkstuinen
Cruyf court
grasveld sportvelden
sporthal basisschool
Een inschatting van de moeilijkheid en ontwikkeltermijn van de diverse locaties. Daarbij moet rekening gehouden worden met reeds bestaande bebouwing, resterende levensduur daarvan, eigendom van grond (erfpachtduur), hoeveelheid betrokken partijen, te verwachten weerstand bij bewoners, spoorgeluid en -trillingen, mogelijke (door)verhuiswensen van gebruikers, eventueel samenvoegen van schoollocaties, etc.
trapveld
woningen
basisschool
parkeerkoffer
herontwikkeling
parkeerkoffer
woningen
ikkeli
plantsoen
tw heron
s
plantsoen
parkeerkoffer
ken
wblok
bou luiten
plantsoen
d
orwan
n spo
ardere
pwa ng / o
station?
volkstuinen
herontwikkeling woningen
herontwikkeling stationsgebied parkeerplaats
spoorzone en randen; infrastructuur, geluid
locatie Dorpel herontwikkeling
sporthal
winkelcentrum praktijkschool
schoollocatie komt beschikbaar
parkeerplaats
basisschool
plantsoen
wijkcentrum
skate/panna
plantsoen
basisschool
trapveld
parkeerkoffer
plantsoen
1:5000 park/speelplek
09
bronkaart: Opentopo Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studielocaties shortlist
primair zoekgebied parkeerkoffer plantsoen
In samenspraak met de gemeente is besloten tot de getoonde ‘shortlist’ van 6 locaties. De ambitie is om in grotere ontwikkelingen (en dus grotere woningaantallen) te denken en op de middellange termijn. We richten ons dan niet op ‘postzegel-locaties’ waarbij op een klein oppervlak een beperkt aantal woningen kan worden ingepast, maar op iets grotere locaties waar potentieel meer volume en dus meer woningen gebouwd zouden kunnen worden.
volkstuinen
Cruyf court
grasveld sportvelden
studiegebied 6
sporthal basisschool trapveld
woningen
Studiegebied 1: - groep van 4 locaties aan weerszijden spoor - ‘poortlocatie’ binnenkomst wijk per trein en fiets
basisschool
parkeerkoffer
herontwikkeling
Studiegebied 2: - beschikbaar komende plot basisschool - aangelegen groenzone (deels) bebouwen Studiegebied 3: - plantsoen aan gracht - evt uitbreiden met deel bouwblok ten noorden
s plantsoen
parkeerkoffer
ken station?
volkstuinen
herontwikkeling
herontwikkeling woningen
stationsgebied parkeerplaats
studiegebied 5
herontwikkeling
sporthal
locatie Dorpel
studiegebied 1
winkelcentrum praktijkschool
parkeerplaats
wijkcentrum
skate/panna
plantsoen
studiegebied 4
basisschool
basisschool
studiegebied 2 plantsoen
10
plantsoen
wblok
bou luiten
Studiegebied 6: - groenzone (plantsoen, Cruyff Court) met scholen - samenvoegen scholen in efficienter gebouw
Eén grote ontwikkeling willen we niet onbenoemd laten, maar deze valt qua schaal en complexiteit buiten de scope van deze studie. Voor de ontwikkeling en verdichting van Kersenboogerd, zou met een ‘Transfer Oriented Design’ ontwikkeling van de spoorzone en het (winkel)centrumgebied veel winst behaald kunnen worden voor de wijk. Herontwikkeling van de naastgelegen woningcluster met lage dichtheid (gebied 5) past ook goed in deze gedachte en zou wellicht een goede eerste aanleiding voor vervolgstudie voor deze ontwikkeling zijn.
tw heron
d
orwan
n spo
ardere
pwa ng / o
ikkeli
plantsoen
Studiegebied 4: - ‘wijkvoorzieningen’ cluster rondom huidig asfaltpleintje Studiegebied 5: - locatie met inefficiente vorm en lage dichtheid ten zuidoosten van station - aanleiding om ook de verkeerssituatie te verbeteren
parkeerkoffer
woningen
trapveld
studiegebied 3
parkeerkoffer
plantsoen
1:5000 park/speelplek
bronkaart: Opentopo Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
deel 2 - scenario’s en case studies
Studiegebied 1 luchtfoto
12
bron: Bing maps Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studiegebied 1 overzicht
13
bron: Opentopo bron: Google Earth
0
1:2000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100
50
10
Studiegebied 1 ontwikkelscenario’s
10
0
Onderstaand wordt een aantal ontwikkelscenario’s geschetst. Ze zijn bedoeld als voorbeelden om een spectrum van mogelijkheden te geven van lagere en hogere dichtheid. Daartussen zijn uiteraard nog andere variaties mogelijk. Elementen/ deelgebieden van verschillende scenario’s zouden met elkaar gecombineerd kunnen worden. Elementen/deelgebieden zouden gefaseerd uitgevoerd kunnen worden.
14
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0 20 10
Model met iets grotere dichtheid, op basis van losse, kleinere appartementengebouwtjes in een groene setting: - 3 portiekblokjes tegen achterzijde woningen westzijde - laagbouw gesloten bouwblokje t.p.v. volkstuinen, mooie locatie voor bijvoorbeeld een ‘knarrenhof’ - 2 portiekblokjes aan zuidzijde spoor - Ten koste van park en volkstuinen
50
scenario 3 - ‘stedelijke blokken’
0
20 10 0
20 10 0
Een ‘ontspannen’ model: - EGW aan westzijde park lost achterkantsituatie op - EGW langs Hunzestraat - Steviger appartementenblokken aan gracht en langs spoor - Volkstuinen behouden - Ten koste van parkruimte - EGW kunnen ook ander type zijn, bijv. BeBo’s
10
0 10
scenario 2 - ‘urban villas’ 50
scenario 1 - ‘laagbouw’ 50
10
0
0
10
20
50
NB 90 graden gedraaid
Model met stedelijker dichtheid: - 2 stedelijke, stevige bouwblokken aan weerzijden spoor vormen een ‘poort’ bij binnenkomst Kersenboogerd per trein en via route Hunzeweg - Aan de westzijde worden 2 lagere appartementencomplexen tegen de achterkanten van de bestaande woningen geplaatst - Ten koste van park en volkstuinen
Studiegebied 1 case study - schets Voor deze locatie is gekozen voor een variant waarbij er in de ‘vrije ruimte’ aan de gracht en aan weerszijden van het spoor een tweetal grotere appartementengebouwen geplaatst zou kunnen worden. Deze gebouwen vormen samen een ruimtelijke ‘poort’ bij binnenkomst van de wijk over het spoor, maar ook langs de langzaamverkeerroute via de Hunzeweg, van Hoorn centrum richting het centrum van Kersenboogerd. Een serie wat steviger gebouwen langs de gracht is ook een passende gedachte, in een serie met de reeds bestaande praktijkschool net ten zuiden van de studielocatie. Aan de westzijde van de locatie worden de achterkanten van de bestaande woningen afgehecht met een rij laagbouwwoningen, die met hun voorzijde naar het park komen te staan. Het grootste en kwalitatief beste deel van het bestaande park blijft behouden. Het voorstel gaat ten koste van het bestaande trapveld, volkstuinencomplex en de drie lage appartementengebouwtjes op de Dorpel locatie. Op de volgende pagina wordt de schets in een massamodel/telmodel uitgewerkt.
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
100 50
15
1:1000
Studiegebied 1 case study - massamodel Bouwdeel 3
Bouwdeel 1
Bouwdeel 2
sloop bestaande woningen op locatie Dorpel 4L 3L
6L
6L
4L
3L
Hoorn kersenboogerd inbreidingsstudie 04-06-2021
16
* BVO-GBO(wooneenheden) factor 0,72 ** aanname gemiddeld woningoppervlak; 3-ka *** sloop aantallen en oppervlakte obv schatti
Locatie
gebouw
functie
type
BVO
GBO (factor)*
GBO/woning**
woningaantal
Studielocatie 1
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel3 TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen
appartementen appartementen eengezinswoningen 5,4m
5.500 5.900 4.320 15.720 1.200 14.520
3.960 4.248 3.240
75 75 120
53 57 27 136 24 112
alternatief Bebo's totaal nieuwbouw sloop 3 gebouwen Dorpel toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2a bouwdeel2b bouwdeel2 (plint)
wonen wonen wonen wonen
appartementen appartementen (senioren) appartementen (senioren) gezamenlijke voorzieningen
2.880 2.880 1.980 600
2.074 2.074 1.426 -
75 75 75 -
28 28 19 -
alternatief plint als nieuwe schoollocatie
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studielocatie 2
opmerkingen
Studiegebied 2 luchtfoto
17
bron: Bing maps Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studiegebied 2 overzicht
18
bron: Opentopo bron: Google Earth
0
1:2000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100
50
10
Studiegebied 2 ontwikkelscenario’s Onderstaand wordt een aantal ontwikkelscenario’s geschetst. Ze zijn bedoeld als voorbeelden om een spectrum van mogelijkheden te geven van lagere en hogere dichtheid. Daartussen zijn uiteraard nog andere variaties mogelijk. Elementen/ deelgebieden van verschillende scenario’s zouden met elkaar gecombineerd kunnen worden. Elementen/deelgebieden zouden gefaseerd uitgevoerd kunnen worden.
0
scenario 1 - ‘stevig gebouw’ 50
10
0
19
scenario 2 - ‘blokken in het groen’20
20
Een ‘ontspannen’ model: - parkruimte / speelveld blijft behouden - ter plaatse van huidige school een nieuw, stevig appartementengebouw met uitzicht op gracht en groen - evt. in de toekomst bij vrijkomen praktijkschoollocatie 10 0 gebouwen/bouwblokken aan gracht vergelijkbare doorzetten - evt. straat (Gording) in toekomst verlengen tot Hunzeweg - ten koste van schoollocatie
0
10
50
Model met iets grotere dichtheid, op basis van losse, kleinere appartementengebouwen in een groene setting: - omwisseling van groen en bebouwing - 3 portiek/corridorblokjes in huidige, grotere open 1 parkruimte00 - appartementenblok aan gracht wat steviger/hoger en met gezicht naar het water - huidige basisschoollocatie herinrichten als nieuwe groene ruimte - ten koste van deel parkruimte en schoollocatie
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
10
scenario 3 - ‘school en woningen’ 20 50
Model iets grotere dichtheid, op basis van een gemengd bouwblok school/wonen: - behoud school op deze locatie, maar in huidige parkruimte - daarop een tweetal blokken appartementen 10 0 - ruim voorplein/speelplein aan gracht - stevig appartementengebouw met gezicht naar gracht op huidige schoollocatie - ten koste van parkruimte
scenario 4 - ‘gesloten bouwblok’ 50
Model met hogere dichtheid: - nieuw bouwblok met eengezinswoningen en appartementengebouwen op de koppen in huidige open parkruimte - los appartementengebouw op plek huidige school 10 0 - appartementengebouwen aan de gracht wat steviger en hoger met gezicht naar de gracht - ten koste van parkruimte en schoolocatie
Studiegebied 2 case study - schets Er is gekozen scenario 3 nader uit te werken. Aan de gracht wordt op de beschikbaar komende schoollocatie een wat groter appartementengebouw geplaatst, dat daar qua massa goed zou passen in een serie wat forsere gebouwen langs het water. De ruimte van de gracht wordt op die manier ook beter omsloten. In de bestaande vrije parkruimte wordt een nieuw (senioren)wooncomplex geplaatst met twee deelgebouwen op een plint van gezamenlijke voorzieningen. Alternatief zouden dit ook twee woongebouwen op een plint met een publieke functie kunnen zijn, als bijvoorbeeld de schoollocatie wel behouden moet blijven. We kiezen er in deze variant voor de ‘echte’ parkkwaliteit in het aangelegen Mandelapark te zoeken, en het huidige trapveld deels te bebouwen. We behouden wel een kleinere groene ruimte aan de gracht, die vanaf het water gezien door het nieuwe gebouw mooi begrensd wordt. De kwalitatief hoogwaardige groene bomenstructuren worden behouden. Langs de langzaamverkeerroute over de brug ontstaat een mooie afwisseling van lege ruimte en gebouwen. Het voorstel gaat ten koste van de bestaande schoolocatie en een deel van het naastgelegen trapveld. Op de volgende pagina wordt de schets in een massamodel/telmodel uitgewerkt.
20
0
1:1000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100 50
Studiegebied 2 case study - massamodel Bouwdeel 2b
Bouwdeel 2a
Bouwdeel 1
sloop bestaande school
3L voorz. 4L voorz.
4L
Hoorn kersenboogerd inbreidingsstudie 04-06-2021 Locatie
gebouw
functie
type
BVO
GBO (factor)*
GBO/woning**
woningaantal
Studielocatie 1
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel3 TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen
appartementen appartementen eengezinswoningen 5,4m
5.500 5.900 4.320 15.720 1.200 14.520
3.960 4.248 3.240
75 75 120
53 57 27 136 24 112
alternatief Bebo's totaal nieuwbouw sloop 3 gebouwen Dorpel toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2a bouwdeel2b bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen wonen
appartementen appartementen (senioren) appartementen (senioren) gezamenlijke voorzieningen
2.880 2.880 1.980 600 8.340 1.150 7.190
2.074 2.074 1.426 -
75 75 75 -
28 28 19 74 0 74
alternatief plint als nieuwe schoollocatie totaal nieuwbouw sloop schoollocatie toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) TOTAAL
wonen wonen parkeren
rug-aan-rug woningen 5,4m appartementen gebouwd parkeren
2.916 2.960 790 6.666
2.400 2.131 -
120 75 -
20 28 48
totaal nieuwbouw
Studielocatie 2
21
* BVO-GBO(wooneenheden) factor 0,72 ** aanname gemiddeld woningoppervlak; 3-kamerwo *** sloop aantallen en oppervlakte obv schatting
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studielocatie 3
opmerkingen
Studiegebied 3 luchtfoto
22
bron: Bing maps Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studiegebied 3 overzicht
23
bron: Opentopo bron: Google Earth
0
1:2000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100
50
10
10
Studiegebied 3 ontwikkelscenario’s Onderstaand wordt een aantal ontwikkelscenario’s geschetst. Ze zijn bedoeld als voorbeelden om een spectrum van mogelijkheden te geven van lagere en hogere dichtheid. Daartussen zijn uiteraard nog andere variaties mogelijk. Elementen/ deelgebieden van verschillende scenario’s zouden met elkaar gecombineerd kunnen worden. Elementen/deelgebieden zouden gefaseerd uitgevoerd kunnen worden.
0
scenario 1 - ‘blokje in het groen’
20
50
10
Een ‘ontspannen’ model: - klein portiekblokje midden in de huidige open ruimte in het plantsoen - parkeren in omliggende straten - behoud belangrijkste groenelementen 1 0 - ten koste0van veldje/speelplek op huidig plantsoen
24
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
scenario 2 - ‘groter gebouw’
20
50
Model met iets grotere dichtheid: - samengesteld appartementengebouw - parkeren op eigen terrein - steviger gebouw/gebaar aan grachtzijde - ten koste van huidig plantsoen 10
0
10
scenario 3 - ‘twee gebouwen’
20
50
Model met hogere dichtheid: - steviger appartementengebouw langs wilgenlaantje, massa ongeveer midden tussen bestaande huizenrijen - maaiveldparkeren ernaast, of eventueel onder het gebouw - prominente kop aan de gracht 10 0 - deel bouwblok ten noorden vervangen door intensiever/ hoger appartementengebouw als nieuw accent op de kop naast het buurtpark (zicht vanaf doorgaande fietsroute) - ten koste van huidig plantsoen en deel huidige woningen - gebouw langs wilgenlaantje zouden ook rug-aan-rug woningen kunnen zijn, met tuinen aan weerszijden
Studiegebied 3 case study - schets Er is gekozen scenario 3 verder uit te werken, waarbij we de voorkeur geven aan een serie laagbouwwoningen (rug-aan-rug) boven een appartementengebouw op het bestaande plantsoen. Dat lijkt passender tussen de 2 rijen lage woningen aan weerszijden. Net ten noorden van dit plantsoen opteren we ervoor een deel van de bestaande bebouwing te vervangen door een nieuw appartementengebouw met wat meer volume, dat met zijn front aan het buurtpark komt te staan. Zo krijgt het park meer betekenis en krijgt de doorgaande fietsroute een prettig herkenningspunt. Tegelijk voegen we woningen toe. Het voorstel gaat ten koste van het bestaande plantsoen, een aantal laagbouwwoningen, en de korte poot van de beneden-bovenwoningen met galerij langs de fietsroute over de Pergola. Op de volgende pagina wordt de schets in een massamodel/telmodel uitgewerkt.
25
0
1:1000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100 50
Studiegebied 3 case study - massamodel
sloop bestaande woningen kop bouwblok
Bouwdeel 2
Bouwdeel 1
3L 4L 3L
Hoorn kersenboogerd inbreidingsstudie 04-06-2021 Locatie
gebouw
functie
type
BVO
GBO (factor)*
GBO/woning**
woningaantal
Studielocatie 1
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel3 TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen
appartementen appartementen eengezinswoningen 5,4m
5.500 5.900 4.320 15.720 1.200 14.520
3.960 4.248 3.240
75 75 120
53 57 27 136 24 112
alternatief Bebo's totaal nieuwbouw sloop 3 gebouwen Dorpel toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2a bouwdeel2b bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen wonen
appartementen appartementen (senioren) appartementen (senioren) gezamenlijke voorzieningen
2.880 2.880 1.980 600 8.340 1.150 7.190
2.074 2.074 1.426 -
75 75 75 -
28 28 19 74 0 74
alternatief plint als nieuwe schoollocatie totaal nieuwbouw sloop schoollocatie toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen parkeren
rug-aan-rug woningen 5,4m appartementen gebouwd parkeren
2.916 2.960 790 6.666 1.870 4.796
2.400 2.131 -
120 75 -
20 28 48 18 30
totaal nieuwbouw sloop 6 EGW en korte poot galerij toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint)
wonen wijkcentrum wonen parkeren
appartementen appartementen gebouwd parkeren
3.675 1.625 2.600 750
2.646 1.872 -
75 75 -
35 25 -
Studielocatie 2
Studielocatie 3
26
* BVO-GBO(wooneenheden) factor 0,72 ** aanname gemiddeld woningoppervlak; 3-kamerwo *** sloop aantallen en oppervlakte obv schatting
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studielocatie 4
opmerkingen
Studiegebied 4 luchtfoto
27
bron: Bing maps Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studiegebied 4 overzicht
28
bron: Opentopo bron: Google Earth
0
1:2000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100
50
10
Studiegebied 4 ontwikkelscenario’s Onderstaand wordt een aantal ontwikkelscenario’s geschetst. Ze zijn bedoeld als voorbeelden om een spectrum van mogelijkheden te geven van lagere en hogere dichtheid. Daartussen zijn uiteraard nog andere variaties mogelijk. Elementen/ deelgebieden van verschillende scenario’s zouden met elkaar gecombineerd kunnen worden. Elementen/deelgebieden zouden gefaseerd uitgevoerd kunnen worden.
0
10
20
50
29
scenario 1 - ‘park tot aan gracht’
scenario 2 - ‘plein over gracht’
- groene ruimte doortrekken tot aan gracht ten koste van ‘asfaltpleintje’ voor huidige sporthal - groene ruimte beeindigen/omringen door stevige appartementengebouwen 0 10 - herontwikkeling wijkcentrum: gemengd bouwblok met wonen op plint met wijkvoorzieningen - herontwikkeling basisschool: gemengd bouwblok met wonen op school - nieuw gebouw plaatsen voor onaantrekkelijke gevel sporthal - ten koste van bestaande gebouwen en huidig geasfalteerd speelplein
Model met grotere dichtheid: - gelijk andere model: herontwikkeling van wijkcentrum en basisschool tot steviger geprogrammeerde gemengde blokken - nieuw gebouw op huidig speelplein - nieuwe gebouwen markeren samen een nieuwe ‘pleinruimte’ over de gracht heen, met subgebieden met verschillende functies - in de groene uitloper van het Willem Wiesepark zouden alzijdige kleinere gebouwtjes in het groen geplaatst kunnen worden, bijv. kwadrantwoningen
10
0
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
20
50
10
0
Studiegebied 4 case study - schets Er is gekozen scenario 1 uit te werken. De groene uitloper van het Willem Wiesepark, die nu uitloopt op het asfaltplein voor de sporthal, wordt verlengd tot aan de gracht. Deze groene ruimte wordt begrensd door drie nieuwe, hogere volumes, die samen met de gracht een duidelijk einde vormen aan deze groene route door de wijk. Aan de noordzijde wordt een appartementengebouw voor de sporthal geplaatst, dat in de huidige staat met zijn blinde gevels geen prettige aanblik vanaf het plein biedt. Aan de westzijde wordt het huidige lage wijkcentrum vervangen door een nieuw gemengd bouwblok, waarbij woningen op een plint met nieuw wijkcentrum geplaatst worden. Dit gebouw helpt de ruimte aan de ‘binnenzijde’ van het Betsy Perk te omsluiten. Aan de zuidzijde wordt ook de schoollocatie omgevormd tot een gemengd bouwblok, waarbij een nieuw complex met woningen op de school in de plint ontstaat. De nieuwe, hogere woongebouwen worden als front langs de parkruimte en in het midden van het bouwblok geplaatst, zo ver mogelijk van bestaande laagbouwwoningen vandaan.
NB: parkeervoorzieningen voor deze woningen buiten plot organiseren
Ieder van deze deelprojecten zou onafhankelijk van elkaar en gefaseerd uitgevoerd kunnen worden, afhankelijk van de termijnen waarop verandering van de huidige gebouwen nodig of wenselijk is. Het voorstel gaat ten koste van de bestaande schoolgebouwen en wijkcentrum, en het geasfalteerde speelplein. Nieuwe speelplekken zouden in het verlengde park weer een plek kunnen vinden. Op de volgende pagina wordt de schets in een massamodel/telmodel uitgewerkt.
30
0
1:1000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100 50
Studiegebied 4 case study - massamodel Bouwdeel 1
Bouwdeel 2
plint wijkcentrum 4L
5L
sloop bestaand wijkcentrum
4L
Bouwdeel 3a 4L Hoorn kersenboogerd inbreidingsstudie 04-06-2021
sloop bestaande schoolgebouwen
4L
Locatie
gebouw
functie
type
BVO
GBO (factor)*
GBO/woning**
woningaantal
Studielocatie 1
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel3 TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen
appartementen appartementen eengezinswoningen 5,4m
5.500 5.900 4.320 15.720 1.200 14.520
3.960 4.248 3.240
75 75 120
53 57 27 136 24 112
alternatief Bebo's totaal nieuwbouw sloop 3 gebouwen Dorpel toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2a bouwdeel2b bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen wonen
appartementen appartementen (senioren) appartementen (senioren) gezamenlijke voorzieningen
2.880 2.880 1.980 600 8.340 1.150 7.190
2.074 2.074 1.426 -
75 75 75 -
28 28 19 74 0 74
alternatief plint als nieuwe schoollocatie totaal nieuwbouw sloop schoollocatie toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen parkeren
rug-aan-rug woningen 5,4m appartementen gebouwd parkeren
2.916 2.960 790 6.666 1.870 4.796
2.400 2.131 -
120 75 -
20 28 48 18 30
totaal nieuwbouw sloop 6 EGW en korte poot galerij toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) bouwdeel3a bouwdeel3b bouwdeel3 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wijkcentrum wonen parkeren wonen wonen school
appartementen appartementen gebouwd parkeren appartementen appartementen -
3.675 1.625 2.600 750 3.240 2.160 3.400 17.450 4.830 12.620
2.646 1.872 2.333 1.555 -
75 75 75 75 -
35 25 31 21 112 0 112
totaal nieuwbouw sloop huidig wijkcentrum en schoollocatie toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel1 (niv1+2) bouwdeel1 (plint) bouwdeel2
wonen bibliotheek station en retail wonen
appartementen appartementen
3.360 2.860 1.430 13.315
2.419 9.587
75 75
32 128
plint school Studielocatie 2
Bouwdeel 3b
Studielocatie 3
Studielocatie 4
31
* BVO-GBO(wooneenheden) factor 0,72 ** aanname gemiddeld woningoppervlak; 3-kamerwon *** sloop aantallen en oppervlakte obv schatting
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studielocatie 5
opmerkingen
Studiegebied 5 luchtfoto
32
bron: Bing maps Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studiegebied 5 overzicht
33
bron: Opentopo bron: Google Earth
0
1:2000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100
50
10
10
Studiegebied 5 ontwikkelscenario’s Onderstaand wordt een aantal ontwikkelscenario’s geschetst. Ze zijn bedoeld als voorbeelden om een spectrum van mogelijkheden te geven van lagere en hogere dichtheid. Daartussen zijn uiteraard nog andere variaties mogelijk. Elementen/ deelgebieden van verschillende scenario’s zouden met elkaar gecombineerd kunnen worden. Elementen/deelgebieden zouden gefaseerd uitgevoerd kunnen worden.
0
scenario 1 - ‘Rijnweg ongewijzigd’
20
50
10
0
Model op basis behoud Rijnweg als bestaand: - huidige bebouwing van lage dichtheid vervangen door intensiever stedelijke appartementenblokken - openbare parkeergarage (P+R) opgenomen in bouwblok, voor parkeren forenzen en winkelend publiek 10 0 - Betje Wolffplein kan dan (deels) vergroend worden en meer voor verblijfsfuncties of bijvoorbeeld markt gebruikt worden, en minder als onaangename parkeervlakte - gebouw op kop Betje Wolffplein op termijn als stationsgebouw bruikbaar maken
34
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
scenario 2 - ‘Rijnweg verleggen’
20
50
10
scenario 3 - ‘Maasweg doortrekken’
20
Model op basis verleggen Rijnweg: - brug/inrit Rijnweg vanaf spoorovergang op dezelfde plek - Rijnweg prettige laansfeer, uitkomend op (toekomstig)stationsgebouw - brede zone tussen verlegde Rijnweg en spoor met een grote openbare parkeergarage (P+R) met daarop (galerij-)woningen met 10 0 de straat voorzijde aan - zone ten zuiden van Rijnweg opdelen in 3 efficiente stedelijke bouwblokken met parkeren op eigen terrein - steviger gebouw met publieke functie aan Betje Wolffplein - groene langzaamverkeersroutes tussen de blokken - vergroenen Betje Wolffplein; niet louter parkeren
50
Model op basis opheffen Rijnweg en verlengen Maasweg: - duidelijke, helderde autorouting door centrumzone - prettige laansfeer Maasweg uitkomend op vergroend stationsplein - nieuw stedelijk woningbouwblok ten zuiden van Maasweg, met voorzieningen in de plint; evt bibliotheek op de kop aan het plein? 10 0 - nieuw samengesteld bouwblok ten noorden Maasweg, met appartementen om geluidluwe binnenhoven - grote openbare parkeerbak (P+R) onder dit complex; inrit tpv huidige brug Rijnweg - nieuw stationsgebouw op kop noordelijke gebouwstrook - prettige groene tussenruimtes tussen stevige gebouwranden
Studiegebied 5 case study - schets
achteringang station
tunnel
bestaand woongebouw
Er is gekozen de potentie van scenario 3 nader te bekijken. Door het doortrekken van de Maasweg en deze rechtstreeks aan te sluiten op de Rijnweg ter plaatse van het winkelcentrum ontstaat een veel logischer en overzichtelijker autoverkeersroute. Er ontstaat ook ruimte om het gebied tussen deze Maasweg en het spoor met een serie intensiever geprogrammeerde woongebouwen te vullen, op een plint met (P+R) parkeren. Op de kop van deze strook, op een prominente plek zou een forser, hoger gebouw een stationshal met voorzieningen en daarboven een nieuwe bibliotheek kunnen huisvesten. Ten zuiden van de Maasweg wordt ook een forser blok met ruimte voor voorzieningen in de plint geplaatst. Zo ontstaat een veel beter, vergroend winkelplein met duidelijke randen en een helder station. Via een onderdoorgang naar een extra toegang aan de noordzijde van het spoor kunnen beide perrons direct ontsloten worden.
35
0
1:1000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100 50
Studiegebied 5 case study - massamodel
sloop
Bouwdeel 3
bestaand bouwblok (bibliotheek en woningen)
Bouwdeel 1
Bouwdeel 2
Bouwdeel 4 6L
5L 4L
hof op P
functie
type retail
BVO
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel3 TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen
appartementen appartementen eengezinswoningen 5,4m
bouwdeel1 bouwdeel2a bouwdeel2b bouwdeel2 (plint) TOTAAL 5L sloop*** verschil
wonen wonen wonen wonen
appartementen appartementen (senioren) appartementen (senioren) gezamenlijke voorzieningen
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) TOTAAL retail sloop*** verschil
wonen wonen parkeren
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) bouwdeel3a bouwdeel3b bouwdeel3 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
hof op P gebouw
Studielocatie 1
6L
bibliotheek
Studielocatie 2
station
ute
ro fiets lijke
Studielocatie 3
uide
d
plein vergroenen
Studielocatie 4
Studielocatie 5
NB: deze case study zou qua gebouwmassa en woningaantallen nog geintensiveerd kunnen worden door de bouwhoogtes te verhogen. Dan zouden ook de andere gebouwen/blokken in het centrumgebied op termijn op eenzelfde manier plaats moeten maken voor intensiever bebouwing.
36
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studielocatie 6
4L
4L
Hoorn kersenboogerd inbreidingsstudie 04-06-2021 Locatie
hof op P
* BVO-GBO(wooneenheden) factor 0,72 ** aanname gemiddeld woningoppervlak; 3-kamerwon *** sloop aantallen en oppervlakte obv schatting
gen
rlen (factor)* GBO
GBO/woning**
woningaantal
5.500 5.900 4.320 15.720 1.200 14.520
3.960 4.248 3.240
75 75 120
53 57 27 136 24 112
alternatief Bebo's totaal nieuwbouw sloop 3 gebouwen Dorpel toegevoegd programma
2.880 2.880 1.980 PARK 600 8.340 1.150 7.190
2.074 2.074 1.426 -
75 75 75 -
28 28 19 74 0 74
alternatief plint als nieuwe schoollocatie totaal nieuwbouw sloop schoollocatie toegevoegd programma
rug-aan-rug woningen 5,4m appartementen gebouwd parkeren
2.916 2.960 790 6.666 1.870 4.796
2.400 2.131 -
120 75 -
20 28 48 18 30
totaal nieuwbouw sloop 6 EGW en korte poot galerij toegevoegd programma
wonen wijkcentrum wonen parkeren wonen wonen school
appartementen appartementen gebouwd parkeren appartementen appartementen -
3.675 1.625 2.600 750 3.240 2.160 3.400 17.450 4.830 12.620
2.646 1.872 2.333 1.555 -
75 75 75 75 -
35 25 31 21 112 0 112
totaal nieuwbouw sloop huidig wijkcentrum en schoollocatie toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel1 (niv1+2) bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) bouwdeel2 (plint) bouwdeel3 bouwdeel4 bouwdeel4 (plint) bouwdeel4 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen bibliotheek station en retail wonen parkeren retail/voorzieningen wonen wonen parkeren retail/voorzieningen
appartementen appartementen gebouwd parkeren appartementen appartementen gebouwd parkeren -
3.360 2.860 1.430 13.315 6.300 300 4.140 6.240 1.280 800 40.025 16.580 23.445
2.419 9.587 2.981 4.493 -
75 75 75 75 -
32 128 40 60 260 166 94
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel3
wonen parkeren wonen wonen
appartementen gebouwd parkeren appartementen beneden-bovenwon. 6,0m
3.150 450 2.400 2.880
2.268 1.728 2.200
75 75 100
30 23 22
5L
4L
ve weg
s Maa
opmerkingen
P+R station/winkels en parkeren woningen
parkeren woningen totaal nieuwbouw sloop huidige bibliotheek en woonblokken toegevoegd programma parkeren woningen
Studiegebied 6 luchtfoto
37
bron: Bing maps Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Studiegebied 6 overzicht
38
bron: Opentopo bron: Google Earth
0
1:2000 Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
10
20
100
50
10
Studiegebied 6 ontwikkelscenario’s
10
0
Onderstaand wordt een aantal ontwikkelscenario’s geschetst. Ze zijn bedoeld als voorbeelden om een spectrum van mogelijkheden te geven van lagere en hogere dichtheid. Daartussen zijn uiteraard nog andere variaties mogelijk. Elementen/ deelgebieden van verschillende scenario’s zouden met elkaar gecombineerd kunnen worden. Elementen/deelgebieden zouden gefaseerd uitgevoerd kunnen worden.
39
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0 50
20 10
Model met iets grotere dichtheid, op basis van inpassing nieuwe gebouwen op ‘lege’ plekken in bestaande structuur: - 4 nieuwe (appartementen) gebouwen, naast boomgaard, naast Cruyff Court, langs fietsroute (dekt ‘achterkant’ Vrije school af) en in groenstrook achter Openbare school - behoud groot deel groenkwaliteit - behoud (grootste deel) boomgaard, Cruyf Court, scholen - ten koste van groenstroken, boomgroepen, basketbalveld
0
20 10 0
20 10 0
Een ‘ontspannen’ model: - een enkel, nieuw appartementengebouw aan de noordzijde aan het water, als markant punt bij binnenkomst wijk uit het noorden - stevige rand/front naar het water - parkeren onder grbouw - behoud scholen, Cruyff Court als bestaand - ten koste van huidige boomgaard
scenario 3 - ‘nieuwe bouwblokken’
50
scenario 2 - ‘inpassing gebouwen’
50
scenario 1 - ‘enkel bouwblok’
10
0 10
10
0
0
10
20
50
NB 90 graden gedraaid
Model met grotere dichtheid op basis van herindeling hele zone: - 2 nieuwe gesloten bouwblokken - kleinere parkzone verhuist naar centrale plek op de huidige locatie Vrije school, dichtbij bestaande en nieuwe woningen; Cruyff Court kan evt. meeverhuizen - bouwblok met eengezinswoningen aan noordzijde, met op de koppen aan de gracht en naar het park steviger appartementengebouwen - stevig gemengd bouwblok met 2 scholen met daarop appartementen aan de gracht; aan de andere zijde woningen aan het park; daartussen schoolpleinen - ten koste van boomgaard, Cruyff Court, huidige scholen en slecht gesitueerd woningblokje Intermaris op de hoek tussen de twee scholen
Studiegebied 6 case study - schets NB: parkeervoorzieningen voor deze woningen buiten plot organiseren
Scenario’s 2 en 3 worden hier gecombineerd. Aan de noordzijde worden twee nieuwe appartementengebouwen in de overdadige groene ruimte ingepast, waarbij het Cruyff Court en de kwaliteit van de bestaande boomgaard behouden blijven als bijzondere en bruikbare groene ruimtes. De woningen in deze blokken zorgen ook voor meer ogen op deze openbare voorzieningen. Door sloop van de bestaande scholen ontstaat ter compensatie extra groene ruimte in de vorm van een kwalitatief hoogwaardig nieuw parkje. Aan de zuidzijde worden de twee schoollocaties samengevoegd in een groter gemengd bouwblok aan de gracht, waarbij op de twee scholen een serie woonblokjes geplaatst wordt. Zo ontstaat een steviger bouwvolume aan het water. Aan de andere zijde (Nachtegaal) wordt een serie laagbouwwoningen met de voorkant aan het nieuwe park gelegd.
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
0
10
20
50
100 50
40
1:1000
Studiegebied 6 case study - massamodel Bouwdeel 1
sloop bestaande 2 scholen en blokje woningen
Bouwdeel 2
Bouwdeel 3
Hoorn kersenboogerd inbreidingsstudie 04-06-2021
BOOMGAARD 4L
Locatie
gebouw
functie
type
BVO
GBO (factor)*
GBO/woning**
woningaantal
Studielocatie 1
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel3 TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen
appartementen appartementen eengezinswoningen 5,4m
5.500 5.900 4.320 15.720 1.200 14.520
3.960 4.248 3.240
75 75 120
53 57 27 136 24 112
alternatief Bebo's totaal nieuwbouw sloop 3 gebouwen Dorpel toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2a bouwdeel2b bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen wonen
appartementen appartementen (senioren) appartementen (senioren) gezamenlijke voorzieningen
2.880 2.880 1.980 600 8.340 1.150 7.190
2.074 2.074 1.426 -
75 75 75 -
28 28 19 74 0 74
alternatief plint als nieuwe schoollocatie totaal nieuwbouw sloop schoollocatie toegevoegd programma Bouwdeel 4a
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen parkeren
2.916 2.960 790 6.666 1.870 4.796
2.400 2.131 -
120 75 -
20 28 48 18 30
totaal nieuwbouw sloop 6 EGW en korte poot galerij Bouwdeel 4b toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) bouwdeel3a bouwdeel3b bouwdeel3 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wijkcentrum wonen parkeren wonen wonen school
bouwdeel1 bouwdeel1 (niv1+2) bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) bouwdeel2 (plint) bouwdeel3 bouwdeel4 bouwdeel4 (plint) bouwdeel4 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen bibliotheek station en retail wonen parkeren retail/voorzieningen wonen wonen parkeren retail/voorzieningen
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel3 bouwdeel4a bouwdeel4b bouwdeel4c bouwdeel4 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen parkeren wonen wonen wonen wonen wonen 2 scholen
3L
Studielocatie 2
Cruyff Court
6L
Studielocatie 3
PARK
Studielocatie 4
Studielocatie 5
Studielocatie 6
41
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
* BVO-GBO(wooneenheden) factor 0,72 ** aanname gemiddeld woningoppervlak; 3-kamerwoning *** sloop aantallen en oppervlakte obv schatting
TOTAAL studiegebieden
3L
rug-aan-rug woningen 5,4m PLEIN appartementen gebouwd parkeren
appartementen PLEIN appartementen gebouwd parkeren appartementen appartementen -
4L
4L
SCHOOL2
3.675 1.625 2.600 750 3.240 2.160 3.400 17.450 4.830 12.620
2.646 1.872 2.333 SCHOOL1 1.555 -
75 75 75 75 -
35 25 31 21 112 0 112
appartementen appartementen gebouwd parkeren appartementen appartementen gebouwd parkeren -
3.360 2.860 1.430 13.315 6.300 300 4.140 6.240 1.280 800 40.025 16.580 23.445
2.419 9.587 2.981 4.493 -
75 75 75 75 -
32 128 40 60 260 166 94
appartementen gebouwd parkeren appartementen beneden-bovenwon. 6,0m appartementen appartementen appartementen -
3.150 450 2.400 2.880 1.800 1.800 1.800 2.700 16.980 3.430 13.550
2.268 1.728 2.200 1.296 1.296 1.296 -
75 75 100 75 75 75 -
30 23 22 17 17 17 127 6 121
woningen
758 214 544
4L
BVO
105.181 29.060 76.121
opmerkingen
Bouwdeel 4c
totaal nieuwbouw sloop huidig wijkcentrum en schoollocatie toegevoegd programma
P+R station/winkels en parkeren woningen
parkeren woningen totaal nieuwbouw sloop huidige bibliotheek en woonblokken toegevoegd programma parkeren woningen
huidige schoollocaties ieder ca 1250m2bvo totaal nieuwbouw sloop huidige 2 scholen en woonblokje 6 EGW toegevoegd programma nieuwbouw sloop toegevoegd programma
deel 3 - samenvatting
Inbreidingslocaties case studies Voor elk van de zes aangewezen studiegebieden in het eerste deel van dit document is als voorbeelduitwerking een ‘case study’ gedaan in het tweede deel, met als doel een verkenning te doen naar een mogelijke andere ruimtelijke invulling en de daarbij mogelijke woningaantallen. De scenarioschetsen bij iedere studielocatie geven een idee van andere mogelijke invullingen.
Van de onderstaande 6 casestudies zijn op de volgende pagina de te verwachten woningaantallen berekend op basis van het BVO van de bouwmassa’s.
studiegebied 1
studiegebied 2
studiegebied 3
studiegebied 4
studiegebied 5
studiegebied 6
43
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
Alle studiegebieden overzicht totalen
Hoorn kersenboogerd inbreidingsstudie 04-06-2021
* BVO-GBO(wooneenheden) factor 0,72 ** aanname gemiddeld woningoppervlak; 3-kamerwoning *** sloop aantallen en oppervlakte obv schatting
Locatie
gebouw
functie
type
BVO
GBO (factor)*
GBO/woning**
woningaantal
Studielocatie 1
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel3 TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen
appartementen appartementen eengezinswoningen 5,4m
5.500 5.900 4.320 15.720 1.200 14.520
3.960 4.248 3.240
75 75 120
53 57 27 136 24 112
alternatief Bebo's totaal nieuwbouw sloop 3 gebouwen Dorpel toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2a bouwdeel2b bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen wonen wonen
appartementen appartementen (senioren) appartementen (senioren) gezamenlijke voorzieningen
2.880 2.880 1.980 600 8.340 1.150 7.190
2.074 2.074 1.426 -
75 75 75 -
28 28 19 74 0 74
alternatief plint als nieuwe schoollocatie totaal nieuwbouw sloop schoollocatie toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wonen parkeren
rug-aan-rug woningen 5,4m appartementen gebouwd parkeren
2.916 2.960 790 6.666 1.870 4.796
2.400 2.131 -
120 75 -
20 28 48 18 30
totaal nieuwbouw sloop 6 EGW en korte poot galerij toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) bouwdeel3a bouwdeel3b bouwdeel3 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen wijkcentrum wonen parkeren wonen wonen school
appartementen appartementen gebouwd parkeren appartementen appartementen -
3.675 1.625 2.600 750 3.240 2.160 3.400 17.450 4.830 12.620
2.646 1.872 2.333 1.555 -
75 75 75 75 -
35 25 31 21 112 0 112
totaal nieuwbouw sloop huidig wijkcentrum en schoollocatie toegevoegd programma
bouwdeel1 bouwdeel1 (niv1+2) bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel2 (plint) bouwdeel2 (plint) bouwdeel3 bouwdeel4 bouwdeel4 (plint) bouwdeel4 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen bibliotheek station en retail wonen parkeren retail/voorzieningen wonen wonen parkeren retail/voorzieningen
appartementen appartementen gebouwd parkeren appartementen appartementen gebouwd parkeren -
3.360 2.860 1.430 13.315 6.300 300 4.140 6.240 1.280 800 40.025 16.580 23.445
2.419 9.587 2.981 4.493 -
75 75 75 75 -
32 128 40 60 260 166 94
bouwdeel1 bouwdeel1 (plint) bouwdeel2 bouwdeel3 bouwdeel4a bouwdeel4b bouwdeel4c bouwdeel4 (plint) TOTAAL sloop*** verschil
wonen parkeren wonen wonen wonen wonen wonen 2 scholen
appartementen gebouwd parkeren appartementen beneden-bovenwon. 6,0m appartementen appartementen appartementen -
3.150 450 2.400 2.880 1.800 1.800 1.800 2.700 16.980 3.430 13.550
2.268 1.728 2.200 1.296 1.296 1.296 -
75 75 100 75 75 75 -
30 23 22 17 17 17 127 6 121
woningen
758 214 544
Studielocatie 2
Studielocatie 3
Studielocatie 4
Studielocatie 5
Studielocatie 6
TOTAAL studiegebieden
44
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
BVO
105.181 29.060 76.121
opmerkingen
P+R station/winkels en parkeren woningen
parkeren woningen totaal nieuwbouw sloop huidige bibliotheek en woonblokken toegevoegd programma parkeren woningen
huidige schoollocaties ieder ca 1250m2bvo totaal nieuwbouw sloop huidige 2 scholen en woonblokje 6 EGW toegevoegd programma nieuwbouw sloop toegevoegd programma
Conclusie evaluatie Uit deze verkenning naar inbreidingslocaties in en rondom het centrumgebied van Kersenboogerd kunnen we een aantal conclusies trekken. De case studies voor de 6 studielocaties tonen aan dat er mogelijkheden en aanleidingen te vinden zijn voor substantiële woningaantallen. Deze studie is gedaan met focus op het toevoegen van volume en dus woningvoorraad. Meer woningen binnen de contouren van de bestaande stad gaan ten koste van andere functies of groene ruimte. Er zullen kwalitatieve afwegingen en strategische keuzes moeten worden gemaakt. Deze studie moet in samenhang bekeken worden met andere studies (bijv. Wurck, Stek en hoogbouwvisie).
studiegebied 6
Niet alles kan nu. Er is in de verschillende modellen zowel laaghangend fruit te vinden als ontwikkelingen voor in de (verdere) toekomst. De juiste fasering hiervan vraagt aandacht. De meeste locaties met een openbare functie in bezit van de gemeente (scholen, wijkcentrum) zijn enkellaags en daarmee ruimtelijk minder efficient. In de toekomst functies combineren door deze gebouwen te herontwikkelen tot gemengde bouwblokken met woningbouw biedt kansen tot intensivering.
studiegebied 5 studiegebied 1
Wanneer we gebouwen inpassen in de bestaande context lenen deze zich met name voor appartementen en in mindere mate voor eengezinswoningen. De vraag is of dit strookt met de bestaande en te verwachten woonwensen in de wijk. Er zijn andere gebieden, waarbij een intensiveringsslag gemaakt kan worden: - herontwikkeling winkelcentrum - spoorzone / station (Transfer Oriented Design) - bezit Intermaris (o.a. sluiten bouwblokken spoorzone) - boventallige parkeerkoffers (maar geringe woningaantallen haalbaar) - de hoogbouwvisie Hoorn geeft ruimte het nog hogerop te zoeken. Met name in het centrumgebied en langs het spoortraject. Deelgebied 5 zou zich bijvoorbeeld ook lenen voor nog hogere bebouwing.
45
Inbo Amsterdam | 11539 | Hoorn Kersenboogerd | 4 juni 2021
studiegebied 4
studiegebied 2
studiegebied 3
1:5000
inbo Koningin Wilhelminaplein 29 Postbus 967 1000 AZ Amsterdam 020 421 2422 contactpersonen: Jop Alberts (jop.alberts@inbo.com) Arjan Dubois (arjan.dubois@inbo.com)
In opdracht van:
gemeente Hoorn Nieuwe Steen 1 | Postbus 603 | 1620 AR Hoorn T 0229 252200 | www.hoorn.nl contactpersonen: Roos Langendijk Nina Zandbergen
www.inbo.com