Bijlage 3 - Bouwinitiatief Lepelaar 6 omgevingstafel ronde 1
Tekst van het document
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn 2066 | TPAHG architecten | 24-08-2020
LOCATIE SITUATIE
W
PR
IN
R
AL
IN E
EG
KJ
EW
ON
CI
RK
IN E
TE
OV P LE
A LA
RI
‘BEDRIJVENTERREIN’ LEPELAAR
Z ET
A
E NG
R
LEPELAAR 6 Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 2
LOCATIE OMGEVING | FOTO’S
HUIDIG PAND VANAF DE PROVINCIALEWEG
TOEGANG TOT DE LEPELAAR VANAF DE PROVINCIALEWEG
NAASTGELEGEN BEDRIJVEN MET O.A. 4-LAAGS PAND LEPELAAR 5
ZICHT VANAF WINTERKONINKJE - WOONWIJK KERSENBOOGERD Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 3
BESTAANDE TOESTAND SITUATIE | SCHAAL 1:200
Z O
W
N 17 1 18
4
3
5
6
7
8
9
5000
2 19
5000
entree
20
5000
22 parkeerplaatsen
21
22 5000
10
11
12
13
14
15
5000
5000
5000
16
7 parkeerplaatsen (huur gem. Hoorn)
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 4
BESTAANDE TOESTAND PLATTEGRONDEN
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 5
BESTAANDE TOESTAND GEVELS
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 6
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 7
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 8
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 9
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 10
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 11
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 12
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF WINTERKONINKJE (WIJK KERSENBOOGERD)
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 13
BESTEMMINGSPLAN KERSENBOOGERD
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 14
WELSTANDSNOTA WELSTANDSNOTA 2020 GEMEENTE HOORN
• PAND LIGT IN WELSTANDSGEBIED 4D KERSENBOOGERD (PLANMATIGE UITBREIDINGEN) • ER GELDT EEN REGULIER WELSTANDSNIVEAU
4d. Kersenboogerd Kersenboogerd is in de laatste decennia van de 20e eeuw ontwikkeld en ligt in het oosten van Hoorn, ten noorden van het bedrijventerrein Hoorn 80. De wijk is qua verschijningsvorm in tweeën op te delen. Het westelijk deel, dat vóór 1990 werd gerealiseerd is vergelijkbaar met Risdam, zowel qua stedenbouwkundige opzet als qua woningtypen. Het merendeel van de woningen in dit deel van Kersenboogerd bestaat uit rijenwoningen van twee lagen en een zadeldak opgebouwd uit baksteen in verschillende lichtere tinten en donkere betonnen dakpannen. In het oostelijke deel is de ruimtelijke structuur minder bepaald door het onderliggende polderlandschap maar meer door de vormgeving van de ontwerpers. In de bebouwing is sprake van een grote diversiteit aan vormen, kleur en materiaal. Een buurt bestaat hierdoor uit een aantal woningtypen die qua verschijningsvorm erg van elkaar verschillen. Kenmerkend voor dit deel van Hoorn is de grote verscheidenheid aan dakvormen (lessenaar, schild, zadel, plat). Als dakbedekking is meestal gebruik gemaakt van betonnen dakpannen. De kleur van de in de wijk gebruikte pannen verschilt. De wijk bestaat grotendeels uit ruime koopwoningen. De maat van de vrije kavels in de wijk is klein in relatie tot de woningen die er op staan. 4e.
Nieuwe Steen Centraal in Hoorn ligt de buurt Nieuwe Steen, omringd door de ontsluitingswegen: Zwaagmergouw, Blokmergouw, Oostergouw en Provincialeweg. Deze kleine woonbuurt is begin jaren negentig gebouwd. Opvallend aan deze wijk is dat alle woningen opgetrokken zijn uit een lichte kleur baksteen met rode, dan wel donker grijze dakpannen. Voor het overgrote deel bestaat de wijk uit twee-onderéén-kapwoningen en vrijstaande woningen. Toevoegingen aan de voorzijde van de woning komen in de wijk weinig voor.
Welstandsregimes Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 15 Het vaststellen van het welstandsregime of welstandsniveau is cruciaal voor het opstellen van de welstandscriteria. Het welstandsregime moet aansluiten bij het gehanteerde ruimtelijk kwaliteitsbeleid
PARKEERNORMEN VOLGENS PARKEERNORMENNOTA GEMEENTE HOORN
• PAND VALT BINNEN REST BEBOUWDE KOM • 12 APPARTEMENTEN (STARTERS) CA. 65 M2 • 320 M2 KANTOORRUIMTE
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 16
NIEUW BEGANE GROND SITUATIE | SCHAAL 1:200
12
Z
11
O
10
W
9
N
8
1
3
2
4
5
7
6
1 17
5
6
7
8
9
18
entree
woonfunctie (entree) BVO 40 m²
kantoorfunctie
5000
4
3
5000
2
BVO
303 m² 19
5000
20 parkeerplaatsen
20
entree 5000
10
11
12
13
14
15
5000
5000
5000
16
12 appartementen parkeren: 1,3 * 12 apt. = 15,6 pp = 16 pp 7 parkeerplaatsen (huur gem. Hoorn)
303 m2 BVO kantoorfunctie parkeren: 1,4 (per 100 m2 BVO) = 4,2 pp = 4 pp (+ 7 extra parkeerplaatsen huren gem. Hoorn)
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 17
NIEUW 1E & 2E VERDIEPING PLATTEGROND | SCHAAL 1:200
Z O
W 02/06
69 m²
78 m²
GBO
GBO
BVO
5000
N 01/05
BVO
60 m²
70 m²
03/07
04/08
69 m²
78 m²
GBO
GBO
5000
woonfunctie (4 apt. per laag) BVO 343 m²
BVO
60 m²
5000
5000
BVO
70 m²
5000
5000
5000
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 18
NIEUW 3E VERDIEPING PLATTEGROND | SCHAAL 1:200
Z O
W 5000
N 09
10
59 m²
62 m²
GBO
GBO
BVO
BVO
51 m²
55 m²
5000
woonfunctie (4 apt. per laag) BVO 294 m²
11
12
59 m²
62 m²
GBO
GBO
BVO
BVO
55 m²
5000
51 m²
5000
5000
5000
5000
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 19
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 20
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 21
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 22
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 23
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 24
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PROVINCIALEWEG
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 25
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF WINTERKONINKJE (WIJK KERSENBOOGERD)
Verbouw Lepelaar 6 (uitvaartcentrum) te Hoorn | TPAHG architecten | 26