Bijlage 2 toelichting bouwvlak
Tekst van het document
adres
Format Architecten BNA Nieuwe Steen 48a 1625 HV Hoorn
tel website mail
+31 229 280928 www.formatarchitecten.nl info@formatarchitecten.nl
2022-30 - DORPSSTRAAT 112 ZWAAG
ARCHITECTEN BNA
09-12-2024 | BOPA AANVRAAG
FORMAT
BESTAANDE SITUATIE EN BESTEMMINGSPLAN BESTEMMINGSPLAN: Wonen - Lintbebouwing Hoofdgebouw: - maximum frontbreedte: 16m - bouwhoogte max 8m - goothoogte max 3.5m - voorgevel dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd. - een hoofdgebouw dient te zijn voorzien van een kap met een dakhelling van min 30° en max 60° 114
112
Dorpsstraat 112 is in het huidige bestemmingsplan bestemd als “Wonen - Lintbebouwing” maar beschikt niet over een bouwvlak
Bijgebouwen: Veegplan 3: Het is verboden om op de grond staande bijbehorende bouwwerken of uitbreiding daarvan te bouwen voor zover deze niet vergunningvrij zijn op grond van de regeling zoals die is opgenomen in artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht dan wel diens rechtsopvolger. Omgevingsplan art 22.36 bevat de regels die tot op heden letterlijk zijn overgenomen uit de BOR artikel 2 bijlage II. Verder heeft de gemeente Hoorn een beleidsstuk over erfbebouwing, welke te vinden is op https://www.hoorn.nl/erfbebouwing
Bestaande schuur is een voormalig agrarisch bedrijfsgebouw (afm. 32x13,5m)
© FORMATARCHITECTEN 2024
2022-30 | DORPSSTRAAT 112 ZWAAG | BOPA AANVRAAG | 09.12.2024 | P2
WELSTANDSNOTA 2020
Dorpsstraat 112
Dorpsstraat, met achterliggend de Rozenbuurt in ontwikkeling en de Hervormde dorpskerk van Zwaag
De Linten - Bijzonder Welstandsgebied De ontginning van het land voor de landbouw en tuinderijen is begonnen vanaf de linten. Hierdoor is er een sterke relatie tussen de toegepaste bouwstijlen en het landschap zoals bijvoorbeeld stolpen, tuinderswoningen, wegsloten, bruggen e.d.. De zichtbaarheid van deze relatie bepaalt de cultuurhistorische waarden van de linten. De waarde van de linten ligt in de cultuurhistorische en landschappelijk betekenis en de kwetsbare kleinschaligheid en diversiteit.
Oos terg ouw
Dorpsstraat 112 - 1925 © FORMATARCHITECTEN 2024
Dorpsstraat 112 - 1990
Dorpsstraat 112 - 2023
In de kern van Zwaag bestaat de bebouwing uit vrijstaande woningen die aan beide zijden van de weg in de rooilijn verspringen. Tussen de kern van Zwaag en de Noorderdracht wordt de bebouwingsdichtheid weer lager. In dit deel van het lint variëren de woningen in kapvormen richting. Naast zadeldaken en stolpen komen mansardekappen en schildkappen geregeld voor. De linten zijn bijzondere welstandsgebieden. Het beleid is terughoudend, waarbij behoud van variatie zonder verrommeling het uitgangspunt is. De commissie zal bij de advisering onder meer aandacht schenken aan het behoud van het gegroeide in beginsel kleinschalige karakter, zonder wijzigingen en nieuwbouw onmogelijk te maken. 2022-30 | DORPSSTRAAT 112 ZWAAG | BOPA AANVRAAG | 09.12.2024 | P3
BESTAANDE SITUATIE Schaal 1:500 111
A 109
118
109
A
107
116
107
2m
18,
m 16
Vogelvlucht vanaf noordzijde
wo l bijge inc m2 215
at
Do
te vlak
er 112eelopp 2
20
105
m
stra rps
c per 1050m ca.
m 10
11,
14
m ak wvl t 16 bou x fron t 3.5m gte 8m ma x goo whoo ma x bou ma
7m
m
110
m 15
1
114ning bouw
05A
10 m
ens lsgr
cee per
2m 32,
uwe
106
ak 8m wvl bou x front 3.5m e 9m ma goot hoogt max bouw max
uur sch m2 9 3 0
nie
14 m
Zicht op kerk vanuit Dorpsstraat
8m
56,
108
6m 13,
Hervormde Dorpskerk
k m wvla bou front 8 .5m x a t 3 ogte 9m m o o g o max bouwh max
Zicht op lintbebouwing vanuit Oostzijde © FORMATARCHITECTEN 2024
2022-30 | DORPSSTRAAT 112 ZWAAG | BOPA AANVRAAG | 09.12.2024 | P4
NIEUWE SITUATIE Schaal 1:500 111
109A 118
109 rit
e in
nd
107A
2m
be
18,
107
a sta
116
Vogelvlucht vanaf noordzijde 16
114
m
105A
at
stra rps
105
Do
112m
6,1
m
9
3m
m 10
P
P 14
m
14 m
110 10 m
uwe
nie ens lsgr
cee per
m 37
106
ak 8m wvl bou x front 3.5m e 9m ma goot hoogt max bouw max
m
14 m
Zicht op kerk vanuit Dorpsstraat
65
108
ak wvl t 8m bou x fron t 3,5m gte 9m 60° ma x goo whoo ° en ≤ ma x bou g ≥30 ma hellin kte dak rvla ppe o l cee m2 per 1220 a c .
Hervormde Dorpskerk
k m wvla bou front 8 .5m x a t 3 ogte 9m m o o g o max bouwh max
Zicht op lintbebouwing vanuit Oostzijde © FORMATARCHITECTEN 2024
2022-30 | DORPSSTRAAT 112 ZWAAG | BOPA AANVRAAG | 09.12.2024 | P5
UITGANGSPUNTEN UITGANGSPUNTEN Het deel van het lint tussen de Oostergouw en het Unjerpad valt onder de kern van Zwaag. In het “BKP de linten 2004” wordt over dit deel geschreven over de verdichting, de diversiteit en het lineaire karakter. Hieronder enkele belangrijke uitgangspunten die relatie hebben tot de uitgangspunten in het BKP: - De kavel krijgt één vrijstaande woning die vrij van de erfgrenzen komt te staan - Kavelbreedte van 18m biedt voldoende maat voor zichtlijnen langs de woning / zichtbare slagenstructuur - Positie bouwvlak is zo geplaatst dat zicht op de kerk gehandhaafd blijft - Rooilijn verspringt tov buurkavels - Frontbreedte beperkt zodat de woning in de diepte gerealiseerd wordt - Voorgevel orienteren op de Dorpsstraat, voor- en zijgevels met hoogwaardige verschijningsvorm passend bij het dorpse karakter. - Parkeren wordt op eigen terrein gerealiseerd, bestaande inrit blijft behouden 111
- Bijgebouwen kunnen op de hele kavel in het achtererf worden opgericht conform het gemeentelijk beleid en het omgevingsplan. Vogelvlucht vanaf noordzijde 109A 118
109 107A 107
e nd
it
inr
aa
st be
2m 18,
116
114
16 m
105A
stra
s orp
105
at
D
1129 m 10
3m
m
6,1
m
P
P 14
m
14 m
110
Zicht op kerk vanuit Dorpsstraat 10 m
uwe
m 37
ens
lsgr
cee
per
k wvla t 8m bou x fron t 3,5m gte 9m 60° ma x goo whoo ° en ≤ a m x bou g ≥30 ma hellin te vlak dak per lop cee 20m2 r e p 12 ca.
nie
k wvla 8m bou x front 3.5m 9m ma goot hoogte max bouw max
m
14 m
106
65
108
Hervormde Dorpskerk
k m wvla bou front 8 .5m m max goot 3 ogte 9 o max bouwh max
Zicht op lintbebouwing vanuit Oostzijde
© FORMATARCHITECTEN 2024
2022-30 | DORPSSTRAAT 112 ZWAAG | BOPA AANVRAAG | 09.12.2024 | P6