Bijlage 2 - Rapport Stec Groep - Doorontwikkeling Kersenboogerd

In Kersenboogerd ligt de koopkrachttoevloeiing net iets hoger, 25% van de bestedingen komen van buiten de gemeente. Dit is opvallend hoog voor een wijkwinkelcentrum en geeft weer dat Kersenboogerd een regionale aantrekkingskracht heeft. • Vloerproductiviteit: De vloerproductiviteit geeft aan wat de gemiddelde winkel omzet per m2 wvo vloeroppervlak bedraagt. Conform Panteia (2019) gaan we uit van de gemiddelde vloerproductiviteit van de afgelopen vijf jaar. Voor de dagelijkse sector ligt dit op € 7.564 (Panteia, 2019). In onderstaande tabellen verwerken we de uitgangspunten in distributieplanologisch onderzoek. We gaan allereerst in op de gehele gemeente Hoorn en vervolgens op Kersenboogerd.

25

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

Licht overschot aan dagelijkse detailhandel halveert de komende 10 jaar in het uiterste scenario Op basis van onderstaande gegevens zien we een negatieve marktruimte van circa 2.300 m² wvo in het dagelijkse segment voor de gehele gemeente Hoorn. Tabel 13: DPO Dagelijkse detailhandel Gemeente Hoorn 2021 ‘0-Scenario’ Inwoners gemeente Hoorn Bestedingen Fysieke bestedingen Koopkrachtbinding Hoorn Gebonden omzet Toevloeiing Totale omzet Gemiddelde omzet per m² Haalbaar aanbod in m2 wvo Gevestigd aanbod in de gemeente Hoorn in m2 wvo Marktruimte in m2 wvo (afgerond)

73.602 € 2.602 € 191.512.404 93% € 178.106.536 16% € 212.031.590 € 7.564 28.032 30.327 -2.300

76.200 € 2.602 € 198.272.400 93% € 184.393.332 16% € 219.515.871 € 7.564 29.021 30.327 -1.300

2030 ‘Meer jongeren behouden’ 76.415 € 2.602 € 198.831.830 93% € 184.913.602 16% € 220.135.240 € 7.564 29.103 30.327 -1.200

‘Meer stedelijk woonmilieu’ 76.580 € 2.602 € 199.261.160 93% € 185.312.879 16% € 220.610.570 € 7.564 29.166 30.327 -1.200

Bron: CBS (2021) Locatus (2020), Panteia (2019), ABF (2020), KSO Randstad (2018) Bewerking: Stec Groep (2021)

In het centrum van Hoorn is sprake van een hoge winkelleegstand, er stonden in 2020 circa 40 panden leeg (bron: detailhandelsnota gemeente Hoorn, 2020). De negatieve marktruimte loopt de komende tien jaar terug naar circa 1.300 m² wvo. Bij de bevolkingsgroei horende bij de scenario’s ‘Meer jongeren behouden’ en ‘Meer stedelijk woonmilieu’ neemt de negatieve marktruimte af tot circa 1.200 m² wvo. Marktruimte in Kersenboogerd groeit naar maximaal circa 2.700 m² wvo In Kersenboogerd is nog marktruimte in het dagelijks segment over. Er zou nog circa 2.400 m² wvo bij kunnen. De koopkrachtbinding van 22% van de bestedingen in de gemeente is hoog voor een wijkcentrum. Tabel 14: DPO Dagelijkse detailhandel Kersenboogerd 2021 ‘0-Scenario’ Inwoners gemeente Hoorn Bestedingen Fysieke bestedingen Koopkrachtbinding Kersenboogerd Gebonden omzet Toevloeiing Totale omzet Gemiddelde omzet per m² Haalbaar aanbod in m2 wvo Gevestigd aanbod in Kersenboogerd in m2 wvo Marktruimte in m2 wvo (afgerond)

73.602 € 2.602 € 191.512.404 22% € 42.132.729 25% € 56.176.972 € 7.564 7.427 5.050 2.400

76.200 € 2.602 € 198.272.400 22% € 43.619.928 25% € 58.159.904 € 7.564 7.689 5.050 2.600

2030 ‘Meer jongeren behouden’ 76.415 € 2.602 € 198.831.830 22% € 43.743.003 25% € 58.324.003 € 7.564 7.711 5.050 2.700

‘Meer stedelijk woonmilieu’ 76.580 € 2.602 € 199.261.160 22% € 43.837.455 25% € 58.449.940 € 7.564 7.727 5.050 2.700

Bron: Gemeente Hoorn (2021) Locatus (2020), Panteia (2019), ABF (2020), KSO Randstad (2018) Bewerking: Stec Groep (2021)

Er is in Kersenboogerd nauwelijks sprake van leegstand. De komende tien jaar neemt de marktruimte toe tot circa 2.600 m² wvo. Bij de bevolkingsgroei horende bij de scenario’s ‘Meer jongeren behouden’ en ‘Meer stedelijk woonmilieu’ neemt de marktruimte toe tot circa 2.700 m² wvo. Laat de afweging afhangen of deze vierkante meters ook toegevoegd moeten worden van het uiteindelijke woningbouwprogramma.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

26

Advies: Concentreer eventuele uitbreiding van het aanbod in het centrumgebied van Kersenboogerd Eventuele uitbreiding van het aantal vierkante meters dagelijkse detailhandel is op de eerste plaats nodig om het supermarkt aanbod uit te breiden. Het aanbod is op dit moment aan de kleine kant en dit tekort wordt alleen maar groter met blik op de verwachte bevolkingstoename in Kersenboogerd. Stuur dus uitsluitend op de toevoeging van dagelijkse detailhandel in Kersenboogerd, breidt bij voorkeur de vierkante meters supermarkt wvo uit. Concentreer daarnaast de eventuele toevoeging van detailhandel in het centrumgebied van Kersenboogerd. Hierdoor verliest het winkelgebied geen aantrekkelijkheid en blijft de kans dat winkelbezoekers buurwinkels bezoeken aanwezig.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

27

5 Voorzieningen Niet alleen de detailhandel en woningen in (het centrumgebied van) Kersenboogerd zijn van invloed op de (ruimtelijke) kwaliteit van het gebied. Ook de aanwezigheid en het type voorzieningen hebben invloed op de leefbaarheid van een wijk.

Voorzieningen in Kersenboogerd liggen ruimtelijk verspreid Het centrumgebied van Kersenboogerd telt veel verschillende functies, zie onderstaand locatieprofiel. Zo zijn er zorgfuncties, onderwijs, sport- en recreatievoorzieningen en winkels gevestigd in het centrumgebied zelf en de directe omgeving.

Bron: Stec Groep 2021

Wanneer we inzoomen op het aanbod van horeca voorzieningen, leisure voorzieningen en de verschillende maatschappelijke voorzieningen zien we dat deze voorzieningen verspreid over Kersenboogerd terug zijn te vinden. In onderstaande kaart hebben we de ligging van aanwezige voorzieningen in Kersenboogerd weergegeven. We constateren dat met name de horeca en maatschappelijke voorzieningen (zorg, kinderopvang, bibliotheken en sportaccommodaties) verspreid over Kersenboogerd gevestigd zijn. Met uitzondering van de bibliotheek en het gezondheidscentrum bevinden de meeste maatschappelijke voorzieningen zich buiten het centrumgebied van Kersenboogerd.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

28

Figuur 13: Voorzieningen in Kersenboogerd

Bron: Vastgoeddata.nl (2021), Zorgkaart Nederland (2021), Landelijk Register Kinderopvang (2021), Gemeente Hoorn (2021)

Advies: Concentreer publiekstrekkende voorzieningen in het centrumgebied maar bescherm bereikbaarheid van maatschappelijke voorzieningen Concentreer voorzieningen in het centrumgebied van Kersenboogerd om een toekomstbestendig straatbeeld te creëren Het centrumgebied is de meest geschikte plek voor clustering van voorzieningen, door de combinatie van bewoners, werknemers, winkelaars en reizigers. Dit deelgebied genereert het meeste traffic en is daardoor voor deze functies ook economisch het meest aantrekkelijk. Het clusteren van functies heeft een versterkend en aantrekkende werking en is voor Kersenboogerd het meest kansrijk. Wanneer u niet kiest voor clustering van voorzieningen op uw beste plek, is de kans op toekomstige leegstand groter. Door voorzieningen in de plinten van gebouwen op en rondom het stationsplein te vestigen, wordt een aantrekkelijk straatbeeld gecreëerd met levendigheid. Hierdoor wordt de openbare ruimte van het gebied versterkt. Dit sluit goed aan bij uw ambitie om van de stationsomgeving een herkenbare, intensief gebruikte en aantrekkelijke ruimte te maken. De omgeving van het station en dus het centrumgebied van Kersenboogerd moet de publieke verblijfsplek en daarmee het visitekaartje voor Kersenboogerd worden met een hoge kwaliteit.

Kleinschalige horeca in de wijk en een enkel horecapunt aan de rand van de wijk past bij Kersenboogerd Bij een wijk als Kersenboogerd past een bepaald voorzieningenniveau, zo ook op het gebied van horeca. Bij horeca denken we hier bijvoorbeeld vooral aan een fastservicepunt (snackbar, pizzeria, terrasje, koffiebar etc.) of een kleinschalig café of lunchroom. Deze functies passen goed binnen het centrumgebied van Kersenboogerd en zorgen, samen met detailhandel en dienstverlening, voor reuring op deze centrale locatie. Het aantal fastservice horeca vestigingen per inwoner in Kersenboogerd ligt beneden het benchmark aanbod in de provincie Noord-Holland en het nationaal gemiddelde. Wanneer er nieuw aanbod wordt toegevoegd adviseren we de nieuwe vestigingen bij voorkeur te concentreren in het centrumgebied,

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

29

zie het kaartje in de inleiding voor de afbakening van dit gebied. Momenteel is ongeveer de helft van de horeca in Kersenboogerd hier al gevestigd. Faciliteer maatschappelijke voorzieningen bij voorkeur verspreid over de wijk Anders dan bij commerciële dienstverlening en bijvoorbeeld horeca is het bij maatschappelijke voorzieningen van belang dat ze goed bereikbaar en daardoor beschikbaar zijn voor alle inwoners van de wijk. In Kersenboogerd verlenen allerlei hulpverleners eerstelijnszorg. Veel hulpverleners doen dat in een vast samenwerkingsverband in de wijk. Huisartsen, thuiszorg, algemeen maatschappelijk werk, apotheken, fysio- en oefentherapeuten, medewerkers van jeugdgezondheidszorg, verloskundigen, diëtisten, eerstelijnspsychologen en medewerkers uit de verzorgingshuizen maken deel uit van deze samenwerkingsverbanden. Daarmee sluit het aanbod beter aan op de vraag van de inwoners en kan de zorg dichter bij de inwoners worden georganiseerd. Ook is het belangrijk dat er in de wijk de mogelijkheid bestaat elkaar te ontmoeten. Maak wijkgerichte kunst, cultuur en recreatiefuncties binnen Kersenboogerd mogelijk Kunst, cultuur en recreatie kan een breed palet aan functies behelzen. Het aantal aanbieders van recreatiefuncties in Kersenboogerd is beperkt en niet erg uitgebreid. De verwachte vraag naar culturele voorzieningen is relatief ruim.

Niet iedere culturele voorziening is een wijkgerichte functie. Er zal met een inwonersgroei van circa 3.340 tot 3.720 woningen bijvoorbeeld naar verwachting een behoefte zijn aan extra vierkante meters bibliotheekruimte, maar deze functie zal vooral een gemeenteverzorgende functie hebben en past dus niet in Kersenboogerd. We adviseren daarom enkel in te zetten op het toevoegen van vierkante meters kunst, cultuur en recreatiefuncties met een wijkverzorgende functie. Hierbij moet vooral gedacht worden aan een ontmoetingsplek in de wijk. Deze locatie heeft bijvoorbeeld een ontmoetingsfunctie overdag voor senioren en in de avonduren voor jongeren of voor het verenigingsleven. Een ander voorbeeld is het ontwikkelen van een escape room, bij (langdurige) leegstand en daardoor dalende huurprijzen kan dit een lucratieve ontwikkeling zijn voor Kersenboogerd. Periodiek terugkerende evenementen zoals een braderie of themamarkt kunnen kansrijk zijn om een breed publiek te bereiken. Een breed scala van recreatie-, sport- of andere typen verenigingen krijgen de kans om te exposeren in Kersenboogerd.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

Bijlage A: Figuren Figuur 14: Overzicht huurwoningen in Kersenboogerd

Bron: Gemeente Hoorn, 2021

30

31

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

Figuur 15: Doorstroommodel gemeente Hoorn in de periode 2021-2030 in het ‘Meer jongeren behouden’ scenario 100 80 60

SH GGB

40

VSH GGB KOOP GGB

20 2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

150 100 SH APP/NULT.

50

VSH APP/NULT. KOOP APP/NULT.

-50 2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Bron: ABF (2020), WoON2015, WoON2018. Bewerking: Stec Groep (2021)

Figuur 16: Doorstroommodel gemeente Hoorn in de periode 2021-2030 in het ‘Meer stedelijk woonmilieu’ scenario 100 80 60

SH GGB

40

VSH GGB KOOP GGB

20 2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

150 100 SH APP/NULT.

50

VSH APP/NULT. KOOP APP/NULT.

-50 2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

Bron: ABF (2020), WoON2015, WoON2018. Bewerking: Stec Groep (2021)

2028

2029

2030

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

Figuur 17: Aanbod detailhandel in Kersenboogerd

Bron: Locatus (2020), fundainbusiness.nl (peildatum mei 2021) Bewerking Stec Groep (2021)

32

33

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

Bijlage B: Stec doelgroepen Profielschets stedelijk georiënteerde doelgroepen De ‘JULB’ doelgroep (Jong Urbaan, Laag Budget) is vaak geboren en getogen in de stad waar zij wonen. Het zijn alleenstaanden en stellen tot 35 jaar met een laag inkomen. Relatief laat gaat men zelfstandig wonen, vaak een portiek- of galerijflat als starterswoning. Bij voorkeur blijft men in de wijk waar men is opgegroeid, al is hun keuzevrijheid beperkt. Vanwege hun inkomen zijn zij sterk aangewezen op sociale huur.

‘JUMI’s’ (Jong, Urbaan, Middeninkomen) zijn jonge huishoudens (alleenstaanden en stellen tot 35 jaar) met een middeninkomen. Vaak hoogopgeleid, met enkele jaren werkervaring. Zij wonen bij voorkeur op loop- of fietsafstand van stedelijke voorzieningen zoals winkels en horeca. Zij verdienen te veel voor een sociale huurwoningen. Daarom landen ze vaak in een vrijesectorhuurwoning of een koopwoning. Goede OV-bereikbaarheid is voor hen een must, autobereikbaarheid is minder doorslaggevend. Een deel van de JUMI-doelgroep woont nu in een sociale huurwoning maar wil naar een koop- of vrijesectorhuurwoning verhuizen, passend bij hun groeiende inkomen.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

34

‘Yuppies’ zijn alleenstaanden en stellen tot 35 jaar met een hoog inkomen en een voorkeur voor een stedelijk woonmilieu. Ze zijn carrièregericht en hebben een sterke binding met hun woonplaats vanwege hun carrière of sociale leven. De eisen die zij stellen aan de omgeving lijken sterk op die van de JUMI’s. Yuppies hebben echter meer bestedingskracht, zijn minder OVgeoriënteerd en maken meer gebruik van een eigen auto. De Yuppies hechten waarde aan luxe, comfort en een goede parkeerruimte voor hun auto. Ze verkiezen nieuwbouwwoning vanwege het comfort van nieuwbouw boven een minder comfortabele, oudere woning elders in de stad. Een goede buitenruimte is daarbij essentieel. De doelgroep ‘Stadse drukte’ zijn gezinnen met een lager tot middeninkomen. Ze wonen een groot deel, zo niet hun hele leven al in de stad en verkiezen de levendige woonomgeving boven de rustigere buitenwijken. De gezinnen met een lager inkomen landen vaker in de sociale huur, waarbij ook een gezinsappartement (met voldoende buitenruimte) mogelijk is. Indien het inkomen hoog genoeg is maken ze de stap naar een betaalbare tussenwoning in het koopsegment. Belangrijk voor hen is de binding met de buurt en de nabijheid van scholen, sport- en speelvoorzieningen voor de kinderen. Daarnaast maken ze vaker gebruik van het openbaarvervoer en de fiets dan de gezinnen met een hoger inkomen.

De ‘Stads-Elite’ betreft welgestelde gezinnen met een hoog inkomen. Ze hebben genoeg middelen om stedelijk te kunnen wonen en toch privacy voor het gezin te kunnen waarborgen. Het gaat vooral om stadswoningen in het koopsegment met een groot woonoppervlak. Verder stelt deze doelgroep hoge eisen aan voorzieningen, waaronder onderwijs. De Stads-Elite gebruikt bovengemiddeld vaak een elektrische auto, waardoor een laadpaal voor de deur essentieel is. Kinderen worden de (bak)fiets naar school gebracht.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

35

De ‘KISS’ (klein inkomen, stedelijke setting) doelgroep bestaat uit stedelijk georiënteerde alleenstaanden en stellen tussen de 35 en 65 jaar, met een laag inkomen. Door dit lage inkomen zijn zij veelal aangewezen op sociale huurwoningen. Het is een doelgroep die door het lage inkomen minder mobiel is dan de doelgroepen met hogere inkomens. Door de toegenomen woningprijzen is het daarnaast voor hen steeds lastiger om een woning te vinden in de stad. De doelgroep zal dan ook in de kleinere en goedkopere (sociale huur) woningen landen. Een groot deel van hen, vooral de alleenstaanden, heeft de voorkeur voor een appartement.

De groep ‘Midlife, Mid-City’ bestaat uit alleenstaanden en stellen tussen de 35 tot 65 jaar met een midden tot hoger inkomen. Deze groep is carrièregericht en kiest voor de levendigheid van een stadse omgeving, in combinatie met een ruime, comfortabele woning. Een goede ligging van de woning is voor deze groep minstens zo belangrijk als de kenmerken van de woning zelf. De ‘Midlife, Mid-City’ huishoudens reizen vaak per fiets of OV, een deel verkiest een eigen auto. Meer dan de jongere doelgroepen hecht deze groep bovendien waarde aan de nabijheid van culturele voorzieningen zoals theater en musea. Het betreft voornamelijk doorstromers uit het koopsegment. De ‘oudere eenvoud stedelijk’ is een doelgroep bestaande uit alleenstaanden en stellen vanaf 65 jaar met een laag inkomen, bijvoorbeeld een klein pensioen. Ze wonen bij voorkeur op loopafstand van voorzieningen. Door de afnemende eigen mobiliteit maken zij in toenemende mate gebruik van de bus. De doelgroep hecht daarbij ook waarde aan ontmoetingsruimte in de buurt voor de sociale contact. Een groot deel van hen woont op dit moment in een appartement of zal daar op termijn naartoe willen verhuizen. Hiervoor zijn zij sterk afhankelijk van beschikbaarheid in het sociale huursegment.

36

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

De doelgroep ‘Stedelijk Genieten’ betreft stedelijk georiënteerde, vitale 65-plushuishoudens met een middentot hoog inkomen. De groep hecht waarde aan een aantrekkelijke, niet te drukke ligging in combinatie met een hoogwaardige afwerking van de woning, voorzien van alle gemakken. Dagelijkse voorzieningen hebben zij het liefst op loopafstand van hun woning, culturele voorzieningen op fietsafstand. Dankzij hun eigen auto en (elektrische) fiets is hun mobiliteit nog groot, ondanks hun toenemende leeftijd. Naast een veilige omgeving en een hoogwaardig afgewerkt en ruime woning (bij voorkeur een appartement) hechten ‘stedelijke genieters’ ook aan een goede autobereikbaarheid.

Profielschets suburbaan georiënteerde doelgroepen De ‘vroeg volwassen’ doelgroep zijn jonge alleenstaanden en stellen met een laag inkomen die uit huis gaan of voor het eerst gaan samenwonen. De voorkeur van deze doelgroep gaat doorgaans uit naar een eengezinswoning, maar door hun beperkte bestedingsruimte zijn ze beperkt in hun woonkeuze. Voor alleenstaanden behoort een appartement ook tot de mogelijkheid. De vroeg volwassen doelgroep landt daardoor in het goedkope koopsegment of de sociale huur. Ze hechten waarde aan het hebben van een eigen auto, zodat werk in de regio goed bereikbaar is.

De ‘veel voor weinig’ doelgroep kiest vooral vanwege de relatieve betaalbaarheid ten opzichte van grotere steden voor een grondgebonden nieuwbouwwoning in een kleinere stad. Zij maken een rationele afweging: daar krijgen ze meer vierkante meters voor hetzelfde bedrag; ‘value for money’. De ‘veel voor weinig’ doelgroep heeft een grote voorkeur voor een ruime grondgebonden woning. Ze landen daardoor in ruimere (koop) woningen in een ruim opgezette wijk, die ze dankzij hun goede financiële positie kunnen veroorloven.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

37

De ‘familie doorzon’ (gezinnen met een laag en middeninkomen) kiezen vaker voor een grondgebonden koopwoning. Dit omdat ze een volgende stap willen maken in hun woon carrière. Een deel van de ‘familie doorzon’ doelgroep woont nu in een sociale huurwoning maar wil naar een koop- of vrijesectorhuurwoning verhuizen, passend bij hun groeiende inkomen. Hun voorkeur gaat uit naar een grondgebonden koopwoning met een tuin. Daardoor landen ze in betaalbare rij en tussenwoningen. Het zijn auto georiënteerde gezinnen. De doelgroep hecht waarde aan de aanwezigheid van scholen en andere voorzieningen.

De ‘ruimtezoekers voor de kinderen’ (gezinnen met een hoog inkomen) die voor een grondgebonden woning in het groen kiezen zijn gericht op luxe en comfort. Ze kiezen voor een grondgebonden (nieuwbouw-)woning met tuin en voldoende ruimte voor de kinderen. Het is een doelgroep die kiest voor karakter en eigenheid en heeft een grote voorkeur voor een koopwoning. Onderscheidende architectuur en een hoog afwerkingsniveau sluiten aan bij de eisen en levensstijl waaraan deze doelgroep haar identiteit ontleent. De buurt waar je woont, en de uitstraling van het huis, en de straat doen ertoe. Belangrijk ook is er te wonen met andere gezinnen die grofweg dezelfde verwachtingen hebben.

De groep ‘Jong geleerd, oud gedaan’ zijn alleenstaanden en stellen van middelbare leeftijd met een laag inkomen. Ze zijn door het beperkte budget beperkt in de woonkeuze en landen vaker in een sociale huurwoning. Daarmee toont de doelgroep gelijkenis met de groep ‘vroeg volwassen’. De ‘Jong geleerd, oud gedaan’ groep is auto georiënteerd en veelal woonachtig in een sociale huurwoning. Ze hechten veel waarde aan de wijk waarin ze wonen en de nabijheid van vrienden en familie en vrienden die ook in dezelfde wijk wonen.

Ontwikkeling Kersenboogerd 20.327

38

‘Woonerf welgestelden’ zijn alleenstaanden en stellen tussen de 35 en 65 jaar met een midden tot hoog inkomen. Het gaat om relatief vermogende huishoudens (vaak tweeverdieners) met een of twee auto’s. Zij zijn carrièregericht, suburbaan georiënteerd, en onderscheiden zich daarmee van de meer stedelijk georiënteerde alleenstaanden en stellen in dezelfde leeftijdscategorie. Een ruime woning met het oog op kinderen hebben zij niet nodig. Wel kiezen ze bewust voor de ruimte van een eengezinswoning met tuin, gelegen in een rustige en groene omgeving. In de buurt is het belangrijk dat je kunt sporten, en dat voorzieningen nabij zijn. ‘Suburbane Senioren’ zijn oudere huishoudens met een laag inkomen. Het zijn huishoudens die een grondgebonden woningen inruilen voor een gelijkvloerse woning. Door hun lage inkomen zijn zij vaak aangewezen op het sociale huursegment. Ze landen daardoor vaak in gelijkvloerse appartementen in kleinschalige complexen. Laagdrempelige voorzieningen zoals een buurthuis zijn voor hen belangrijke ontmoetingsplekken. Ze wonen graag in de nabijheid van zorgvoorzieningen, zoals de huisarts, een apotheek. Omdat de eigen vervoersmogelijkheden afnemen zijn zij vaker aangewezen op het openbaar vervoer. De ‘ruim(t)e genieters / zilveren rand’ zijn alleenstaanden en stellen vanaf 65 jaar met een midden tot hoog inkomen.

Ze wonen nu nog in een grote vrijstaande woning die niet geschikt is als levensloopbestendige woning. Deze oudere huishoudens hebben in toenemende mate de voorkeur voor een appartement of gelijkvloerse woning (in het huursegment). Dit als resultaat van een afnemende vitaliteit en het feit dat men zorgeloos wil wonen zonder het onderhoud aan de woning of een tuin. Zij vinden een veilige omgeving en een hoogwaardig afgewerkte woning van belang, evenals een goede autobereikbaarheid. De oudere huishoudens zijn doorgaans gesteld op een beschutte omgeving, maar wonen bij voorkeur op loopafstand van dagelijkse voorzieningen.