Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Jan Willemszstraat 18

JAN WILLEMSZSTRAAT 18 TE HOORN

B E E L D K WA L I T E I T S P L A N STEDENBOUW

23-1-2023

VERSIE - 3

Beeld k w a l ite i t spl a n her ont w i k k e ling locatie Jan Willemszstraat 18 Hoo rn

Inleiding H e t b e s ta a n d e v o o rma l i g e s c h o o l g e b o u w e n l a te re k a n to o rg e b o u w a a n d e J a n W i l l em szstr aat 18 ( i n de w i j k H o o rn N o o rd ) w o rd t g e s l o o p t e n v e rv a n g e n d o o r e e n a p p a rte me n te n g e b o uw. H et hui di ge gebouw s ta a t s i n d s e n k e l e j a re n l e e g m e d e d o o rd a t d e v o o rma l i g e e i g e n a a r g e e n p a s sende i nvul l i ng m eer kon g e v e n a a n d e z e l o c a ti e . In d i t b e e l d k w a l i te i ts p l a n w o rd t i n b e k n o p te v o rm d e beoogde kw al i tei t van z o w e l d e b e b o u w i n g a l s d e o p e n b a re ru i mte b e s c h re v e n . D i t z a l a l s to e ts i n g s kader di enen voor het bouwplan. Al g e m e e n k a n g e s te l d w o rd e n d a t h e t n i e u w e g e b o u w i n o n tw e rp e n ma te ri a a l een har m oni sch geheel mo e t v o rm e n m e t d e o m g e v i n g . En d a t d i t b e e l d k w a l i te i ts p l a n b i j d ra a g t o m te kom en tot een bi j de o mg e v i n g p a s s e n d e k w a l i ta ti e f g o e d e i n v u l l i n g v a n h e t p l a n g e b i e d me t e e n w o ongebouw van ci r ca 29 a p p a rte m e n te n , w e l k e e c o n o m i s c h u i tv o e rb a a r i s .

2

3

DE KAVEL

Locatie en omgeving

DE KAVEL

Hu id ig e s i tu a t i e en l i ggi ng Huidige situatie en ligging

H e t Het p l angebi ed i sisggelegen e le g e n op o p het h e tperceel p e r c e ekadastraal l k a das t r aal bek end gem eent e H sectie oor n, D, s ec t ie D , num m e r 6 0 8 3 , plangebied bekend gemeente Hoorn, nummer g r o o6083, t: ca.groot: 4. 270ca.m² . Op d it p e r c e e l is th a n s een v oor m alig s c hoolgebouw aanw ez ig datalsals laat s te i n 4.270 m². Op dit perceel is thans een voormalig schoolgebouw aanwezig dat g e b r u i k was bi j een je u g d h u lp o r g a n is a tie . laatste in gebruik was bij een jeugdhulporganisatie.

D e l o c a ti e i s g e l e g e n i n d e w i j k H o o rn -N o o rd . Eé n v a n d e b e l a n g ri j k s te k e n m er ken van H oor n N oor d z i j n d e k a ra k te ri s ti e k e l i n te n o f l a n e n , z o a l s d e Ko e p o o rts w e g , D ri e b o o m l a a n e n Tw eeboom l aan. D eze l i n te n z i j n v a n c u l tu u rh i s to ri s c h e w a a rd e e n b e p a l e n v o o r e e n g ro o t d e e l d e rui m tel i j ke opzet van de w i j k . D e z e l i n te n h e b b e n e e n z e e r k l e i n s c h a l i g k a ra k te r m e t v e e l a l v ri j s ta a n d e w oni ngen m et een kl ei ne k o rre l . D e g ro te a c h te rtu i n e n v a n d e D ri e b o o m l a a n g re n z e n a a n d e l o c a ti e v a n Jan W i l l em zsstr aat 18. D e g e b i e d e n tu s s e n d e l a n e n z i j n i n d e l o o p v a n d e ti j d o p g e v u l d m e t n i e u w e bebouw i ng en kunnen, d o o r ti j d s b e e l d , s tru c tu u r e n s a me n h a n g e n d a rc h i te c tu u rb e e l d g e z i e n w o rd e n al s stedenbouw kundi ge e n s e m b l e s . D e l o c a ti e m a a k t ru i mte l i j k g e z i e n o n d e rd e e l v a n h e t e n s e m b l e tu ssen de Johannes Po s ts tra a t, D ri e b o o ml a a n , L o n i u s s tra a t e n J a n W i l l e ms z s tra a t.

In d e l o o p v a n d e ti j d i s d e s a m e n h a n g v a n h e t g e b i e d v o o r e e n d e e l v e rl o re n gegaan door het b e b o u w e n v a n h e t ‘ k e rk p l e i n ’ me t v ri j s ta a n d e e n 2 ^ 1 k a p w o n i n g e n . D a a rb i j z i j n de achter zi j des naar h e t p l e i n g e ri c h t. D e d i e p e a c h te rtu i n e n v a n d e b e b o u w i n g a a n d e D ri e b o o ml a an en de Loni usstr aat v o rme n d e o o s te l i j k e -e n z u i d e l i j k e b e g re n z i n g v a n h e t p l a n g e b i e d . Aa n d e n o o r dzi j de vor m t de ma rk a n te k e rk v a n H H En g e l b e w a a rd e rs e e n a c c e n t. D e l o c a ti e g re n s t a a n e e n w oonbuur t m et een e e n d u i d i g , s e ri e m a ti g e n o rth o g o n a a l k a ra k te r me t o v e rw e g e n d g ro n d g e b o n d e n r i j w oni ngen i n tw ee l a g e n m e t k a p . D e l o c a ti e h e e ft z o w e l i n s tru c tu u r a l s i n a rc h i te c tu u r e e n g ro te di ver si tei t, w aar door h e t a c c e n t v a n d e m a rk a n te k e rk mi n d e r p ro mi n e n t i s .

LIN

T: J

OH

N AN

ES

PO

TR STS

A AT

FUNCTIECLUSTER IN ORTHOGONALE WOONWIJK

afbeelding 1.1: projectlocatie binnen de rode lijn (bron: googlemaps)

KERKGEBOUW

LIN

T: D

WONINGEN FYSIOPRAKTIJK SCHOOLGEBOUW SPORTSCHOOL N LAA M O BO RIE

N afbeelding 1.2: projectlocatie gezien vanaf de Jan Willemszstraat (bron: googlemaps)

4

5

Omge v in g s b e el de n

Omgevingsbeelden

verdeling bouwjaar

Hoofdstraat Johannes Poststraat

Markante kerk van HH Engelbewaarders

Plangebied oostelijke rand woonbuurtje diversiteit aan bebouwingsobjecten

Plangebied /bebouwing zichtlocatie binnen de woonbuurt

Plangebied zichtlocatie aan het parkeerterrein van de kerk, direct eraan gesitueerd

Parkeergelegenheid achterzijde plangebied, groene hoge haag als erafscheiding Loniusstraat

Achtertuinen, toegangspaadje met diversiteit aan schuurtjes bebouwing Drieboomlaan

Historische lintbebouwing Drieboomlaan

Woonbuurt eenzijdige rijwoningen twee lagen met kap

Waardevolle bomen, verborgen groen hofje voor de buurt met verouderde speeltoestellen

Toegankelijkheid paadje t.b.v. achtertuinen Drieboomlaan, groene afscherming perceel

Woongebouw in drie lagen met kap grenzend aan de woonbuurt

Jan Willemszstraat 18 te Hoorn - Modellenstudie

6

3

7

Uitw e r k i n g u it gangspunt e n st e de nbouw:

Uitwerking beeldkwaliteit gebouw:

Vis i e st edenbouw d o o r b u r o URSEM e n G. Bos ( u i tg a ngspunt en zo a ls o p g e n o me n in d e No ta v an U it gangs punt en J a n W i l l emszst raat 1 8 d d 0 7 - 0 9 - 2 0 2 2 )

a.

In a rc h i te c tu u r ma a k t h e t p l a n o n d e rd e e l u i t v a n d e w i j k , k a ra k te rv o l , ter ughoudend, b a k s te e n a rc h i te c tu u r me t a c c e n te n i n me ts e l w e rk e n me ts e l v e rb a n d e n .

b.

D e b e b o u w i n g v o e g t z i c h d o o r p a rc e l l e ri n g e n v o l d o e n d e p l a s ti c i te i t i n de kl ei nschal i ghei d van de woonwijk.

(u i tg a n g s p u n te n z o a l s o p g e n o me n i n d e N o ta v a n U i tg a n g s p u n te n J a n W i l l e m szstr aat 18 dd 07- 092022)

1.

Op een hel d e r e ma n ie r a fr o n d e n v a n de r af elr and ( ac ht er k ant s it uat ie r anden) v an het l i n t Dri ebooml aa n e n d e L o n iu s s tr a a t. Ho udt af s t and m et de t oek om s t ige inv ulling i. v. m . pr i v a c y, met een ma x ima le b o u wh o o g te v a n 3 lagen.

2.

De bebouwin g v o r mt e e n s te d e lijk b o uw blok in aans luit ing bij de w ijk v is ie ( s t ads w ijk ) en h e e ft een hoogt e v a n ma x ima a l 3 la g e n a an de z ijde v an de D r ieboom laan een ac c ent is m og e l i j k to t 4 bouwl agen me t e e n ma x imu m b o u wh o ogt e v an 13 m et er.

c.

H e t g e b o u w i s a l z i j d i g , g e e n g a l e ri j e n i n h e t z i c h t. D e b e b o u w i n g h e e ft een i nter ne ontsl ui ti ng.

d.

H e rk e n b a a rh e i d v a n e n tre e s w o n i n g e n a a n d e s tra a t, h o u d t re k e n i n g met de zi chtl i j nen.

De ont wi kkelin g h o u d t r e k e n in g me t h et ac c ent v an de m ar k ant e k er k v an H H E ngelbew a a rd e rs en i s t erugho u d e n d in v o r mg e v in g , a r c hit ec t uur, k leur en m at er iaal.

e.

Wo n i n g e n m e t u i tz i c h t (o g e n o p s tra a t), re k e n i n g h o u d e n d me t p ri v a c y.

f.

L e v e n d i g e p l i n te n , g e e n g e s l o te n g e v e l s me t b e rg i n g e n . D e n k a a n c o l l e cti eve fi etsenber gi ngen e n b o o s te rru i m te s me t v e e l g l a s , tra n s p a ra n ti e e n l e v e n d i g h e i d . D e n k ook aan col l ecti eve ru i m te s a l s b u u rtk a me r, k o o k s tu d i o e .d . F u n c ti e me n g i n g i n d e w i j k i s b el angr i j k.

g.

D e w o n i n g e n h e b b e n ru i me b u i te n ru i mte s , b u i te n ru i m te s o p d e b e g a n e gr ond zi j n beper kt (te r g ro o tte v a n b o v e n l i g g e n d e b a l k o n s e n z i j n a fg e s c h e i d e n m e t l a g e g r oene hagen.

3.

buroURSEM | architectuur stedebouw interieur

4. 5.

De i nvul l i ng v a n h e t p la n g e b ie d h o u dt t ev ens r ek ening m et de aangr enz ende w oonbuur t v a n d e Jan W i l l ems z s tr a a t, e e n b u u r t me t e e n or t hogonale opz et . D e bebouw ing z or gt v oor een eendui di ge e n le v e n d ig e s tr a a twa n d . D e ont s luit ing v an het t er r ein v indt aan dez e z ijde p l a a ts . Mogel i j kheid v o o r eStedenbouwkundige e n la n g z a a mv e r k e er s trandvoorwaarden oegang v anaf Lonius r aat . ens tuitgangspunten

6.

B egel ei dend e s te d e lijk e b e b o u win g langs de J ohannes P os t s t r aat . D e bebouw ing z or gt v o o r e e n Kans l evendi ge en s te r k e• p leHerontwikkeling in wa n d . Detot n keendaar bij ookgebied aanalsc ollec t ievvan e de r uim t es ( aans luit ing pl e i n ). aantrekkelijk onderdeel aangrenzende

h.

R o n d o m i s h e t g e b o u w v o o rz i e n v a n e e n g ro e n e c o l l e c ti e v e tu i n m e t e en l age gr oene haag al s e rfs c h e i d i n g .

7.

De bebouwin g g a a t •b ij Kans v o otot r kstedelijke e u r u it verdichting v an een plat t e af dek k ing in aans luit ing bij het v olume v a n • Samenhang binnen het gebied het kerkgeb o u w.

i.

H e t te rre i n i s b i j v o o rk e u r o p e n b a a r to e g a n k e l i j k , e e n a a n s l u i ti n g o p h et ( openbar e) ker kpl ei n i s e e n ru i m te l i j k e e n fu n c ti o n e l e k a n s .

8.

de situering van bestaande bebouwing Drieboomlaan en Het pl an hou d t r e k e1.n inRekening g me t houden a a n wemet zige ( w aar dev olle) bom en. B innen het plangebied w o rd t p e r ‘kleine korrel’ en de privacy van de woningen (achterzijde historisch lint woni ng 1, 3 b o o m a a n g Loniusstraat, e p la n t. Drieboomlaan en Loniusstraat). De nieuwe invulling houdt afstand i.v.m. privacy.

j.

9.

Groene af sch e r min g ( b ijv. h a a g , r u ige beplant ing of gr oene s c her m en) v an de aangr enz e n d e acht ert ui nen h o o g te min ima a l 2 me te r of hoger. D e bes t aande ac ht er paden w or den geï n te g re e rd i n het pl an. Be s ta a n d e h o g e h e k we r k en z ijn ongew ens t en w or den v er w ijder d.

O n d e rz o c h t k a n w o rd e n o f e r e e n k o p p e l i n g /to e g a n k e l i j k h e i d me t p a rk eer ter r ei n van de ker k m o g e l i j k i s e n e v e n tu e e l h e t p a rk e e rte rre i n b i j d e k e rk i n te g re re n i n h e t pl an ( dubbel gebr ui k i n d e p a rk e e rte l l i n g ). D a a rb i j o n ts ta a n k a n s e n v o o r h e t v e rg ro e n e n v a n h et ker kpl ei n en m et nam e h e t v e rg ro e n e n v a n d e a c h te rz i j d e v a n d e w o n i n g e n i s d a a rb i j v a n b e l a ng.

k.

G o e d e e n v o l d o e n d e p a rk e e ro p l o s s i n g e n (n o rm g e m e e n te ) v e rs u s p ro g r am m a, voor kom e x tra p a rk e e rd ru k i n d e o m g e v i n g . H e t p a rk e re n w o rd t m i n i m a a l u i t h e t zi cht aangel egd. ( H al f) v e rd i e p t p a rk e re n o n d e r h e t g e b o u w k a n b i j d ra g e n a a n e e n g ro e n e i n v u l l i ng van het pl angebi ed, h i e rb i j i s e e n h o g e re b o u w h o o g te v a n 1 4 me te r mo g e l i j k .

l.

In a a n s l u i ti n g b i j d e w e n s v a n b u u rtb e w o n e rs w o rd t i n h e t p l a n e e n o p e nbaar toegankel i j ke s p e e l tu i n a a n g e l e g d .

m.

H e t te rre i n i s g o e d b e re i k b a a r e n z i c h tb a a r v a n a f o p e n b a a r g e b i e d (s o ci al e vei l i ghei d) .

woonbuurt

Bebouwing

t traa iuss

Lon

8

9 laan

MA SSA

GEBOUW - TERREIN De nieuwe bebouwing zal de rooilijn volgen van de huidige bebouwing. Hierin zit een verspringing zoals de rest van de rooilijnen aan deze zijde van de Jan Willemszstraat.

U i t d e st edenbouwk u n d ig e b e s c h r ijv in g v a n de om gev ing k om en een aant al uit gangs punt en naa r v o re n d ie b e t rekki ng heb b e n o p d e b e o o g d e b e b o u w ing. M aat en s c haal v an de bebouw ing en het he rs te l l e n v a n s t raat en pl ei nwa n d e n z ijn d a a r b ij v a n b elang. Ook t er ughoudendheid in v or m gev ing, a r c h i t ect uur, kl eur e n ma te r ia a l z ijn v a n b e lang om daar bij het ac c ent v an de k er k t e v er s t er k e n e e n a a n te sl ui t en op d e o mg e v in g . De g e we n s te uit s t r aling, het ar c hit ec t uur beeld en een f r is , held e r s te d e l i j k woongebou w is h e t u itg a n g s p u n t b ij de ont w ik k eling.

Het parkeren vindt plaats uit het zicht aan de achterzijde van de bebouwing, waar eveneens het parkeren in de huidige situatie al is gesitueerd. PARKEREN

P P

MASSA

ROOILIJN

P

De bebouwing vormt een stedelijk bouwblok in aansluiting bij de wijkvisie en sluit in massa aan op het voormalige kerkgebouw. Hersteld van de samenhang in het ensemble en rafelrand op deze plek.

AANGEZICHT Het gebouw heeft aan de Jan Willemstraat de meest prominente gevel en hoek. Om deze reden is gekozen voor de entree aan deze zijde in de zichtlijn van de straat.

ACCENT UITVAARTCENTRUM De bebouwing zorgt voor een eenduidige en levendige straatwand langs de Jan Willemszsraat en aan het parkeerplein van het uitvaartcentrum. LEVENDIGE GEVEL

PARKEERTERREIN UITVAARTCENTRUM

P

Naast het directe zicht op de entreegevel is er ook zicht op het gebouw, vanaf de Johannes Poststraat, over het parkeerterrein van de voormalige kerk op de noordgevel.

STRAATWANDEN De lange gevels sluiten in maat aan op de aanwezige bebouwing van de jaren 50/60 woonblokken.

Er is in het ontwerp rekening gehouden met het beeld richting het openbare gebied tbv voldoende sociale controle (ogen op de straat) door levendigheid en transparatie aan de gevel (woonfuncties) tevens krijgt bv. de fietenberging een open uitstraling ipv een blinde wand. VOLWASSEN GROEN Het gebouw krijgt een groene zoom die aan alle zijdes functioneel ingericht dient te wor den. Deze zoom vormt de ‘bodywarmer ’ van het gebouw waar binnen de terrassen en het parkeren worden uitgespaard.

TERREIN Door de huidige bebouwingsvlek aan te houden blijft er voldoende afstand tussen de achtertuinen van de aangrenzende woningen en de nieuwe bebouwing. Voor de waarborging van de privacy zullen de overgangen tussen de achtertuin en het terrein van het complex van groene hagen voorzien worden.

AC HT ER

INE

NIEUWE STRUCTUURBOMEN GROEN STROOK ALS ‘ BESTAANDE BOMENCLUSTER

BESTAANDE HAAG

T.

A

CH

TU TER

Op de erfgrens tussen de achtertuinen en het gebouw komen bomen welke de privacy over en weer inkleden. Hierbij wordt reke ning gehouden met eventuele schaduwslag.

TOEGANG TE SPEELPLEK

NIEUWE ERFAFSCHEIDING SPEELPLEK

N

Een pad nodigt uit vanuit de straat naar het speelterrein. Er zal een ruime strook aan de entreezijde ingericht worden voor de over gang tussen publiek en prive. Om vanaf het openbaar gebied zicht op het speelterrein te behouden wordt er in dit deel van de groen strook lagere beplanting toegepast.

In de overige ruimte komt, voorkomend uit het participatietraject, een openbare speelplek.

10

11

TER R EIN

GEBOUW

N a a s t bebouwi ng blijft e r e e n r u ime ma a t o v er v oor het t er r ein. D it bes laat het par k er en, de t u i n e n e e n o penbare spee lp la a ts . D e z e rui mt e geef t d e g e le g e n h e id h e t a a n g e z ic ht t ot een geheel t e houden door dez e unif or m i n te v u ll e n met bepl ant in g e n b o me n .

O m h e t g e b o u w e e n g o e d e re l a ti e te l a te n a a n g a a n me t d e o m l i g g e n d e j a re n ‘ 50 en ‘ 70 w oonw i j k zal e r i n g e v e l s tru c tu u r e n m a te ri a l i s e ri n g g e z o c h t w o rd e n n a a r v e rw a n te g e b o u w el em enten. D enk hi er bi j a a n e e n s o b e r e ffi c i e n t me ts e l w e rk v o l u me m e t g e c l u s te rd e fu n c ti o n e l e o p e n i n gen.

UNIFORM AANZICHT STRAATZIJDE

HARMONISCH GEHEEL MET WIJK

Aan de Jan Willemszstraat wordt een strook over de volle breedte invult met oplopend groen. Deze beplaning zorgt voor een eenheid in uitstraling en een gedegen overgang tus sen openbaar en de privé terrassen aan de voorgevel.

Volume voegt zich in hoogte tussen rijwonin gen. De massa sluit aan bij het kerkgebouw. De gevel sluit in structuur en materiaalge bruik aan op d e jaren ‘50 woonwijk.

EENVOUD IN MASSA Het gebouw maakt deel uit van het functieclus ter. De massa sluit aan bij het kerkgebouw. PARKEREN EN TERRASSEN INKLEDEN MET GROENE ‘BODYWARMER’

RELATIE MET KERKGEBOUW

Het gebouw krijgt een groene zoom die aan alle zijdes functioneel ingericht dient te wor den. Deze zoom vormt de ‘bodywarmer ’ van het gebouw waarbinnen o.a. de terrassen, het parkeren en de ondergrondse contai ners gevangen worden. Deze zoom vormt de overgang tussen prive, gezamelijk en openbaar gebied en zal een hoogte verloop kennen van ca. 1,2m (tpv terrassen) tot ca. 0,5m (tpv straatniveau). Over een lengte van ca. 4m tpv de Jan willemszstraat

Een verdeling in de grote gevelvlakken wordt gemaakt door een verticaal accent ter plaatse van de gebouwentrees MASSA VORMT ZICH NAAR FUNCTIE Aan de zuidzijde opent het volume zich. Hierdoor ontstaat een vriendelijker beeld richting de omliggende woningen en valt er meer zonlicht in de binnentuin.

NATUURLIJKE SPEELPLAATS Vanuit de buurt werd er voorheen gebruik gemaakt van het speelterrein van de school. Op verzoek komt deze speelplek terug en wordt ingevult met nieuwe toestellen.

HELDERE HOOFDVORM Het gebouw krijgt in vorm en materiaalge bruik een helder en eenduidig beeld. Bestaande uit metselwerk met openingen. Om het eenduidige beeld te behouden of te versteken worden balkons, wanneer onder deel van het volume, uitgevoerd in hetzelfde metselwerk of, wanneer in andere materiaal, los gehouden van de hoeken van het hoofdvolume.

12

13

EL EME N T EN A RCHI TE CTUUR

MATERIALEN ARCHITECTUUR

H e t o nt werp van de g e v e ls is te r u g h o u d e n d , z or gv uldig en v er f ijnd. Om dit v oor ogen hebbende b e e l d in te k unnen vul l en z ijn e r e n k e le e le me n te n w aar aan ex t r a aandac ht is gegev en.

In h a rm o n i e me t d e o m g e v i n g b e s ta a t h e t h o o fd v o l u me u i t b a k s te e n e n h o u t. De aansl ui ti ngen i n over g a n g e n v a n m a te ri a l e n w o rd e n v e rfi j n t g e d e ta i l l e e rd z o n d e r o n n o d i g e v e rfra a i i ngen. D e g e v e l o p e n i n g e n z u l l e n w o rd e n g e c l u s te rd m e t h o u te n e l e me n te n w a a rd o o r er r ust en aansl ui ti ng o n ts ta a t m e t d e o m l i g g e n d e ‘ 5 0 e n ‘ 7 0 w o o n w i j k . O m d e o p e n i n g e n te a c c e n tu er en w or den de kozi j nen i n v e rd i e p te n e g g e g e p l a a ts t.

FIETSEN-/BERGINGEN

Baksteen kleuren toegepast in de wijk

De bergingen en fietsenstalling wordt aan de noordzijde, op de begane grond, in het volume verwerkt. Een dichte gevel op deze plek is niet wenselijk, omdat hier zicht, vanuit Johannes Poststraat, op is. De privébergingen zijn daarom niet aan de buitengevel gelegen, maar hier komt de algemene fietsenstalling. Door deze van gewoon glas te voorzien blijft de transparantie, geeft daglicht in de berging en is het daarmee een functioneel element in de gevel.

Baksteen gemêleerd, licht bruin - oker Kleurstelling metselwerk terughoudend in gemêleerde wijk.

BALKONS VV GROEN De balkons komen uit de gevel en worden in hetzelfde metselwerk bekleed. Door de balkons, op logische en prominente plekken, van groenbakken te voorzien verzacht het beeld natuurlijk en creeert het groen een natuurlijk privacyscherm tussen de balkons of vanaf de straat.

Heldere en repeterende gevelopeningen in het metselwerk volume in aansluiting op de rijwoningen. INSTALLATIES Alle benodigde installaties zullen uit het zicht geplaatst worden. Gezien het huidige gasloos bouwen zou het hier gaan om buitenunits van warmtepompen of luchtbehandeling.

De balkons worden voorzien van een glazen balustrade met geëtst glas. Hierin zit een verloop van dicht naar transparant om de privacy op het balkon te waarborgen en verrommeling van oa meubels aan het zicht vanaf de straat te onttrekken.

Deze kasten zullen dasdanig ver van de dakrand geplaatst moeten worden dat ze uit het zicht onttrokken worden en indien nodig wordt de dakrand verhoogd.

14

15

PRO6 VASTGOED LAAT 88 1811EK ALKMAAR