Document · PDF

Bijlage 12 bijlage 11 ro presentatie ontwerp

Gemeenteraad 14 december 2023, gemeente HoornBij agendapunt: Herontwikkeling voormalig kantoorgebouw Koopvaarder 1 in Hoorn (2030905)3.858 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

UITGANGSPUNTEN | BESTAANDE TOESTAND PROJECTGEBIED KO O P VA A R D E R 1 14 F E B R U A R I 2023

PLAN

PROGRAMMA

PLANNING EN PROCES

• 26 appartementen: - 6 sociale huurappartementen - 2 goedkope koopappartementen - 18 overige koopappartementen • Bestaand gebouw wordt gestript, verduurzaamd en opgetopt met twee bouwlagen (per vleugel), waarvan de bovenste lagen een setback krijgen. De collectieve berging wordt inpandig gerealiseerd.

• • • • •

• • • •

2- en 3-kamerappartementen Appartementen hebben een grootte van 42 m2 - 120 m2 Per appartement een eigen buitenruimte Gemeenschappelijke bergruimte (inpandig) 37 parkeerplaatsen op eigen terrein

Ontwerpfase DO (1e kwartaal 2023) Vergunningtraject, aanvraag omgevingsvergunning planologisch (1e kwartaal 2023*) Vergunningtraject, aanvraag omgevingsvergunning bouw (2e kwartaal 2023*) Start sloop- en bouwwerkzaamheden (2024*) *data onder voorbehoud in afstemming met gemeente Hoorn

BESTAANDE TOESTAND OMGEVINGSFOTO’S ZICHT VANAF DE ZWAAGMERGOUW/ BLOKMERGOUW

ZICHT VANAF DE BLOKMERGOUW

ZICHT VANAF DE KOOPVAARDER

VOGELVLUCHT VANUIT ZUIDZIJDE

VOGELVLUCHT VANUIT OOSTZIJDE

VOGELVLUCHT VANUIT NOORDWESTZIJDE

BESTAANDE SITUATIE VIGERENDE BESTEMMINGSPLAN

PROJECTLOCATIE KOOPVAARDER 1

BUITENRUIMTE | INRICHTINGSPLAN KO O P VA A R D E R 1 14 F E B R U A R I 2023

REFERENTIEBEELDEN BLADHOUDENDE HAGEN

GROTE VAKKEN VASTE PLANTEN

KLIMBEPLANTING OP GEVEL

PAD DOOR GRONDWAL

MEERSTAMMIGE BOMEN

SIERGRASSEN OP GRONDWAL

GLOOIEND TALUD VAN GRAS

GRASBETONTEGEL

0,40 m

oud

| 4

2 ap 5 0,50 m 1,90 m m

0,505mm

arw

part

1,90 m

Sch

0,50 m

ling

eme

nten

1,90 m

ikke

3,90 m

1,90 m

5,60 m

5,60 5m m

0,505mm

3,10 m 0,50 m

0,50mm 3,10

0,40 m

3,10 m

1,40 m

0,50 0,40 mm

1,40 m0,40 3,90 0,50 mmm1,40 m

0,503,90 m m

3,90 m

1,90 m

1,60 m 1m

1,60 m

1m 0,70 m

0,70 m

E D D E’C E’ C

1,60 m

1m 0,70 m

0,70 m 1:3

A B’

1:3

A’ 1,40m 0,50 m 1,70m 1,40m 4,80 m 1,70m

4,80 m

2,30 m 4,80 m

0,50 m

5,60 m

5 m 0,50 m

3,10 0,50 m m

0,50 3,10 m m

0,40 m

3,10 m

1,40 m 0,40 0,50 m 0,40 1,40 m

1,40 0,50 3,90m m 0,50 m

3,90 m

1,90 m

0,50 m 1,90 m

1,90 0,50 5mm

0,50

0,70 m

D D C C

1,90 m

1:3

D E’ CE’

B B

m m 5 0,50 m 1,90

0,505mm

A A

1:3

1,90 m 0,20 m0,50 1,90 m mm1,40m 1,90 m 0,50 m 1,70m 0,50 1,40m m 0,20

1,40m 1,70m 4,80 1,70m m

4,80 m

2,30 m

C’ C’

C’

5,60 m

5,60 5m m

0,505mm

3,10 m 0,50 m

0,50mm 3,10

3,10 m

1,60 m

B’

1:3

4,802,30 m m

D’ D’

B’ B’

0,70 m

A A

1,60 m 1m 0,70 m

1,60 m 0,70 m 1:3

1:3

A’

1:3

A’ A’ B

B B

1,60 m

1m 0,70 m

0,70 m

1:3

B’ B

B’

1:3

A’ A’ 2,50 m

2,30 m

2,50 m2,502,50 m m

2,85 2,50 m

2,50 0,50 m 2,85 m m 1,10 2,85 m m 0,50 m

0,50 1,10 m 4,60 1,10 mm

4,60 0,60 m m4,60 m

0,60 m

0,20 m

1,90 m 0,20 m0,50 1,90 m mm1,40m 1,90 m 0,50 m 1,70m 0,50 1,40m m 0,20

1,40m 1,70m 4,80 1,70m m

4,80 m

4,802,30 m m

2,30 m

D C

C’

B C’

C’ 1m

B’

B’ A’

2,30 m

5mm 1,90 0,50

ARMATUREN

D’ D’

D’

E’

0,50 m

D’

A’ 0,20 m

E’

1,60 m

DWARSPROFIELEN

E E 1m

0,50 m 1,90 m

BOMEN IN BOOMSPIEGELS

ontw

0,503,90 m m

1,40 0,50 3,90m m 0,50 m

Her

1,40 m 0,40 0,50 m 0,40 1,40 m

GEBAKKEN KLINKERS IN KEPERVERBAND

1,60 m

0,70 m

1,60 m 1m 0,70 m

1,60 m

0,70 m 1:3

1:3

A’

1:3

A’

A’ B

1,60 m

0,70 m

0,70 m 1:3

1m 0,70 m

1:3

C CB’

0,70 m

B’

1,60 m

1,60 m 1m

1,60 m

0,70 m

0,70 m 1:3

1:3

C’

1:3

C’DC’ D D

D’

D’ D’ E

E E

E’

E’ E’

A’ 2,50 m

2,30 m

2,502,50 m m

2,50 m 2,85 2,50 mm

0,502,50 m2,85 m1,10 mm

0,50 2,85mm 1,10 m 4,60 0,50mm

1,10 m

4,60 0,60m m

4,60 m0,60 m

0,40 m 1,40 m 0,40 0,50 m 0,40 1,40 m 1,40 0,50 3,90m m 0,50 m 3,90 m 3,90 m 1,90 m 0,20 0,50 m m 0,50 1,90 1,70m m m 1,40m 0,50 m 1,70m 1,40m 4,80 m 1,70m 0,20 m m m1,901,40m 0,20

0,60 m

4,80 m

2,30 m 4,80 m

2,30 m

1,90 m

2,30 m

0,50 m 1,90 m

1,90 0,50 5mm

0,50 m

5,60 m 2,502,50 m m

2,50 m

5,60 m 5,60 m 2,50 m 2,85 2,50 mm

5m 5m 5 m 0,50 m m m 3,10 m 3,10 0,50 m m 0,50 3,10 0,502,50 m2,85 m1,10 mm 0,50 2,85mm 1,10 m 4,60 0,50mm 1,10 m 4,60 0,60m m 4,60 m0,60 m

0,60 m

0,40 m

1,40 m 0,40 0,50 m 0,40 1,40 m

1,40 0,50 3,90m m 0,50 m

3,90 m

1,90 m

0,50 m 1,90 m

5mm 1,90 0,50

0,50 m

5,60 m

Inrichtingsplan Inrichtingsplan Inrichtingsplan Koopvaarder Koopvaarder Koopvaarder 1 - Hoorn, 1 - Hoorn, 1gemeente - Hoorn, gemeente gemeente Hoorn Hoorn Hoorn

5,60 m

9 9

INRICHTINGSPLAN BUITENRUIMTE C

1,90 m

0,50 m

C’

1,90 m

5 0,50 m 1,90 m m

0,505mm

5,60 m

5,60 5m m

0,505mm

3,10 m 0,50 m

0,50mm 3,10

C’ D C’ D

0,40 m

3,10 m

1,40 m

D’

0,50 0,40 mm

1,40 m0,40 3,90 0,50 mmm1,40 m

0,503,90 m m

D’ ED’

1,90 m

1,60 m 1m

parkeren in havens

Z Inrichtingsplan Inrichtingsplan Inrichtingsplan Koopvaarder Koopvaarder 1Koopvaarder - Hoorn, 1 - gemeente Hoorn, 1 - Hoorn, gemeente Hoorn gemeente HoornHoorn

3,90 m

1m 0,70 m

1,60 m 0,70 m

0,50 m

1,90 m

5 0,50 m 1,90 m m

E’

0,505mm

5,60 m

1,90 m 0,20 m0,50 1,90 m mm1,40m 1,90 m 0,50 m 1,70m 0,50 1,40m m 0,20

5,60 5m m

0,505mm

3,10 m 0,50 m

0,50mm 3,10

3,10 m

1,60 m 0,70 m

1m 1:3

1:3

1,40m 1,70m 4,80 1,70m m

4,80 m

4,802,30 m m

1,60 m 0,70 m

1:3

Groene gevel

1,60 m 1m

0,70 m

1,60 m

2,30 m

0,70 m

1:3

9 0,20 m

E’

1:3

1,60 m

1m 0,70 m

0,70 m

1m 1:3

1:3

9 2,50 m

2,30 m

2,50 m2,502,50 m m

2,85 2,50 m

2,50 0,50 m 2,85 m m 1,10 2,85 m m 0,50 m

0,50 1,10 m 4,60 1,10 mm

4,60 0,60 m m4,60 m

0,60 m

Losse solitaire meerstammige bomen van de derde groottte 0,20 m

1,90 m 0,20 m0,50 1,90 m mm1,40m 1,90 m 0,50 m 1,70m 0,50 1,40m m 0,20

1,40m 1,70m 4,80 1,70m m

4,80 m

4,802,30 m m

Ondergrondse afvalcontainer

1,60 m 0,70 m

1,60 m 1m 0,70 m

1,60 m

1,60 m 1m

0,70 m 1:3

2,30 m

2,50 m

2,502,50 m m

2,50 m 2,85 2,50 mm

0,502,50 m2,85 m1,10 mm

0,50 2,85mm 1,10 m 4,60 0,50mm

1,10 m

4,60 0,60m m

1:3

4,60 m0,60 m

1m 0,70 m

1:3

0,60 m

0,20 m

1,90 m

m m 0,20 0,50 m m1,901,40m 0,20

1,60 m

0,70 m

0,70 m 1:3

0,50 1,90 1,70m m m 1,40m 0,50 m 1,70m 1,40m 4,80 m 1,70m

1:3

4,80 m

2,30 m 4,80 m

0,70 m

1:3

2,30 m

1,60 m

1,60 m 1m

1,60 m

0,70 m

0,70 m 1:3

2,30 m

2,50 m

2,502,50 m m

2,50 m 2,85 2,50 mm

0,502,50 m2,85 m1,10 mm

0,50 2,85mm 1,10 m 4,60 0,50mm

1,10 m

4,60 0,60m m

1:3

4,60 m0,60 m

1:3

0,60 m

Strakke haag 1 meter hoog

Hangende amaturen

Parkeerplaatsen uitvoeren in grasbetontegels

13 fietsparkeerplaatsen bezoekers

Strakke haag 1 meter hoog, op 50 cm afstand van gevel.

Groene gevel door middel van spandraden en klimbeplanting

Grote vlakken beplanting met vaste planten en siergrassen

Grondwal met beplanting, talud 1:3, hoogte varieert tussen 0,5m en 1,0m Staande amaturen

2,30 m

2,50 m

2,50 m2,502,50 m m

2,85 2,50 m

2,50 0,50 m 2,8 m

UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEIT KO O P VA A R D E R 1 14 F E B R U A R I 2023

VERBEELDING VAN DE BEELDKWALITEIT

ca. 17m

ca. 14m

ca. 14m ca. 11,5m

•

Massa van de bestaande toestand. Bestaand gebouw wordt gestript.

ca. 11m

ca. 14m

ca. 8m

• • •

Er is sprake van een hoogte-differentiatie: twee verschillende ‘vleugels’ hebben een verschil in bouwhoogte; Het gebouw is plat afgedekt (geen kap); De bovenste bouwlaag (per vleugel) heeft een setback, zodat er visueel een minder hoog volume ontstaat.

• Grondtalud en hagen aan de voorzijde van het gebouw t.b.v. vergroenen van het gebied waarbij het parkeren niet verder wordt geïntensiveerd en op een groene manier wordt ingepast; • Verticaal groen op gevel noodzakelijk (bijvoorbeeld klimbeplanting via spandraden), aandacht voor ondergrond (uitvoeren in metselwerk); • Balkons mogen volledig uitkragen (m.u.v. bovenste bouwlaag: heeft een dakterras). Aandacht voor detaillering van balkonhekken en onderzijdes balkons;

• • •

Levendige en alzijdige uitstraling bebouwing met interne ontsluiting (veel glas en buitenruimtes), geen galerijen; Aandacht voor de menselijke maat en sociale veiligheid. Levendige plint, geen lange gesloten gevels; Langs- en kopgevels zijn gelijkwaardig, overhoeks gearticuleerd.

• Levendige plint, geen lange gesloten gevels. Aandacht voor sociale veiligheid; • Woningen op de begane grond zijn vanaf maaiveld toegankelijk via eigen woningtoegang; • Collectieve fietsenberging inpandig oplossen, dit zorgt voor een levendige gevel (i.p.v. dichte individuele bergingen);

REFERENTIEBEELDEN ARCHITECTONISCHE DETAILS, MATERIAAL EN KLEUR VERTICAAL GROEN OP GEVEL

AANDACHT DETAILLERING METSELWERK

RAAMOPENINGEN TOT DE GROND

‘TON-SUR-TON’ KLEURPALET

PLASTICITEIT DOOR GELAAGDHEID IN GEVELS

AANDACHT DETAILLERING VAN BALKONHEKKEN

ACCENTVLAKKEN MET STERKE PROFILERING

BAKSTEEN IN AARDSE KLEURSTELLING

*Rechten van afbeeldingen behoren toe aan derden DISCLAIMER Alle (perspectief)tekeningen, visualisaties en afbeeldingen geven een impressie weer en dienen als illustratie. De bergingen, fietsrekken en ondergrondse container zijn indicatief aangegeven.

14 F E B R U A R I 2023

61.0 m²

58.2 m²

56.0 m²

61.0 m²

58.2 m²

56.0 m²

90.1 m²

91.5 m²

90.1 m²

91.4 m²

91.5 m²

91.4 m²

GBO

BVO

51.5 m²

53.4 m²

47.5 m²

BVO

51.5 m²

53.4 m²

BVO

47.5 m²

BVO

80.2 m²

BVO

82.7 m²

BVO

80.2 m²

BVO

83.8 m²

BVO

GBO

82.7 m²

83.8 m²

galerij wm

bergingen

bergingen wm

techniek

gezam. berging min. 27m2

gezam. berging min. 27m2 entree

65.0 m²

66.0 m²

GBO

55.1 m²

65.0 m²

60.0 m²

GBO

app 7 48.6 m²

app 6 52.9 m²

55.1 m²

56.6 m²

BVO

bergingen 43.1 m²

BVO

50.4 m²

app 5 54.8 m²

50.4 m²

app 6 52.9 m²

app 7 48.6 m²

gem. fietsenstalling 59.7 m²

76.2 m²

GBO

BVO

64.7 m²

BVO

64.7 m²

app 4 47.5 m²

technische ruimte

BVO

70.9 m²

GBO

app 2 43.5 m²

PLATTEGROND BEGANE GROND

1e verdieping

PLATTEGROND 1E VERDIEPING

603 m² BVO

app 1 43.9 m²

603 m² BVO

app 1 43.9 m²

25 22

48.6 m²

91.5 m²

48.6 m²

91.4 m²

91.5 m²

91.4 m²

56.7 m²

109.8 m²56.7 m²

109.8 m²

GBO

BVO

41.8 m²

BVO

82.7 m²

41.8 m²

BVO

83.8 m²

BVO

82.7 m²

48.9 m²

83.8 m²

galerij

BVO

GBO

98.6 m² 48.9 m²

galerij

BVO

98.6 m²

Verbouw Koopvaarder Verbouw 1 teKoopvaarder Hoorn 1 te Hoorn wm

BVO

51.9 m²

45.4 m²

GBO

45.4 m²

dakterras

51.7 m²

GBO

BVO

46.5 m²

bergingen 43.1 m²

app 7 48.6 m²

app 6 52.9 m²

46.5 m²

app 5 54.8 m²

51.9 m²

GBO

BVO

51.9 m²

GBO

BVO

bergingen 43.1 m²

BVO

51.9 m²

GBO

BVO

app 5 54.8 m²

app 6 52.9 m²

46.5 m²

app 7 48.6 m²

N wm

51.7 m²

58.7 m²

GBO

BVO

45.2 m²

BVO

51.2 m²

app 4 47.5 m²

gem. fietsenstalling 20 BVO 59.7 m²51.7 m²

51.7 m²

58.7 m²

GBO

45.2 m²

BVO

51.2 m²

app 3 45.5 m²

app 2 43.5 m²

2e verdieping

PLATTEGROND 2 VERDIEPING

technische ruimte

3e verdieping

PLATTEGROND 3E VERDIEPING 481 m² BVO

app 1 43.9 m²

1:200

app 1 43.9 m²

Verbouw Koopvaarder 1 teKoopvaarder Hoorn Verbouw 1 te Hoorn

168.8 m²

BVO

GBO

118.7 m²

bergingen 43.1 m²

app 5 54.8 m²

481 m² BVO

603 m² BVO

51.2 m²

20 BVO

GBO

app 4 47.5 m²

603 m² BVO

45.2 m²

51.2 m²

technische ruimte

2e verdieping

13-10-2022 2057 A101

gem. fietsenstalling 59.7 m²

GBO

118.7 m²

bergingen 43.1 m²

app 7 48.6 m²

app 6 52.9 m²

app 5 54.8 m²

app 6 52.9 m²

app 7 48.6 m²

gem. fietsenstalling 59.7 m²

dakterras

app 4 47.5 m²

app 3 45.5 m²

app 2 43.5 m²

4e verdieping

180 m² BVO

app 1 43.9 m²

4e verdieping

PLATTEGROND 4 VERDIEPING E

180 m² BVO

app 1 43.9 m²

technische ruimte

dakaanzicht

PLATTEGROND DAKAANZICHT

057 A102

technische ruimte

DISCLAIMER Alle (perspectief)tekeningen, visualisaties en afbeeldingen geven een impressie weer en dienen als illustratie. De bergingen, fietsrekken en ondergrondse container zijn indicatief aangegeven.

200

app 4 47.5 m²

13-10-2022 2057 A101

BVO

Plattegrond 4e verdieping

603 m² BVO

057 A102

begane grond

603 m² BVO

1:200

begane grond

Plattegrond 2e en 3e verdieping

app 3 45.5 m²

1:200

app 3 45.5 m²

13-10-2022 2057 A100

57.7 m²

200

57.7 m²

13-10-2022 2057 A100

technische ruimte

1:200

app 4 47.5 m²

Plattegrond 2e en 3e verdieping

app65.0 5 m² GBO 54.855.1 m² m²

BVO

55.1 m²

BVO

Plattegrond 4e verdieping

bergingen 43.1 m²

BVO

GBO

entree

BVO

galerij

Plattegrond begane gr. en 1e verdieping 13-10-2022

KO O P VA A R D E R 1

Plattegrond begane gr. en 1e verdieping 13-10-2022

( S C H E T S ) P L A T T E G R O N D E N | 26 A P P A R T E M E N T E N

IMPRESSIES SCHETSONTWERP KO O P VA A R D E R 1 14 F E B R U A R I 2023

IMPRESSIE GEZIEN VANAF DE BLOKMERGOUW

IMPRESSIE GEZIEN VANAF TOEGANG TERREIN KOOPVAARDER 1

VOGELVLUCHT GEZIEN VANAF HOEK BLOKMERGOUW/ KOOPVAARDER

IMPRESSIE HOOFDENTREE KOOPVAARDER 1

IMPRESSIE GEZIEN VANAF BLOKMERGOUW, ZUIDWESTZIJDE VAN HET PLAN

IMPRESSIE GEZIEN VANAF DE KOOPVAARDER, NOORDWESTZIJDE VAN HET PLAN

(BEKNOPTE) BEZONNINGSSTUDIE KO O P VA A R D E R 1 14 F E B R U A R I 2023

22 DECEMBER - DE ZON STAAT OP ZIJN LAAGST

21 JUNI - DE ZON STAAT OP ZIJN HOOGST

09.00 AM

13.00 PM

09.00 AM

13.00 PM

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

11.00 AM

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

15.00 PM

NIEUW

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

15.00 PM

11.00 AM

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND 5

NIEUW

21 JUNI - DE ZON STAAT OP ZIJN HOOGST

21 MAART - DE ZON STAAT OP ‘HALF’ TUSSEN DECEMBER EN JUNI

13.00 PM

17.00 PM

20.00 PM

11.00 AM

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

NIEUW

21 MAART - DE ZON STAAT OP ‘HALF’ TUSSEN DECEMBER EN JUNI 15.00 PM

BESTAAND

9.00 AM

19.00 PM

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND 7

13.00 PM

BESTAAND

NIEUW

21 MAART - DE ZON STAAT OP ‘HALF’ TUSSEN DECEMBER EN JUNI

23 SEPTEMBER - DE ZON STAAT OP ‘HALF’ TUSSEN JUNI EN DECEMBER

15.00 PM

09.00 AM

13.00 PM

17.00 PM

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

NIEUW

BESTAAND

NIEUW

21 JANUARI - EERSTE DAG STRENGE NORM 17.00 PM

BESTAAND

11.00 AM

BESTAAND

NIEUW 10

15.00 PM

NIEUW

BESTAAND 11

09.00 AM

BESTAAND

NIEUW 12

DISCLAIMER Alle (perspectief)tekeningen, visualisaties en afbeeldingen geven een NIEUW De bergingen, fietsrekken en impressie weer en dienen als illustratie. 13 ondergrondse container zijn indicatief aangegeven.

OPMERKINGEN & IDEEËN KO O P VA A R D E R 1 14 F E B R U A R I 2023

WAT WILT U HET PROJECTTEAM MEEGEVEN? PLAK HET HIER OP!

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Hoorn&id=b972a58d-e78c-4416-9247-15c7116d430f