Bijlage 1.4 - Ontwerp bestemmingsplan Rozenbuurt – stedenbouwkundig plan
Tekst van het document
Rozenbuurt
Stedenbouwkundig Ontwerp versie 05 februari 2021 Revisie van versie 11 januari 2021
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
2
GeOarchitecten
INHOUDSOPGAVE
Pagina
• Analyse • Ontwerp • Stedenbouwkundig plan schetsweergave • Demarcatie & kadastrale duidingen • Woningtypologie & telling • Goot- & nokhoogten ontwerp • Woongebieden & rooilijnen ontwerp • Verkeersplan & calamiteitenroute • Parkeerbalans berekening • parkeerplan • alternatieve inrichting Dubbele Laan • Duiding speelplekken vlgs LIOR • Notitie duurzaamheid en klimaatadaptatie • Waterinfiltratie openbaar gebied • Afwatering openbaar gebied • Bomenplan • Beeldbepalende profielen • Stedenbouwkundige profielen
4 7 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
Bijlagen 30 • Duiding werknamen straten • ADVIES verkeerskundige Goudappel Coffeng • Schaduw simulaties • Uitgeefbaar gebied & verkaveling • Openbaar gebied binnen de demarcatie • Voorgenomen uitwerking: NUTS tracees en trafo’s • Voorgenomen uitwerking: Vuilafzetplaatsen plan
stedenbouwkundig Ontwerp Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
3
GeOarchitecten
“De locatie bevindt zich op de grens tussen het dorp Zwaag en de stad Hoorn....”
ANALYSE Van oorsprong was Zwaag een lintdorp met enkele zijpaden zoals de
Balkweit, het Laantje (nu Krijterslaan) en het Unjerpad. Langzaamaan is het dorp op zo’n manier uitgebreid, dat de oude structuur eigenlijk volledig verdwenen is, behalve dat deze op veel plaatsen nog aan oudere gebouwen is te herkennen. De Dorpsstraat toont hier en daar nog de karakteristieke lintbebouwing met bruggetjes over de sloot naar de boerderijen en woningen. Aan de Dorpsstraat bevindt zich een kerk in de tweede bebouwingslijn met een plantsoen als voorerf. De kerk met begraafplaats liggen op een terplichaam op de rand van het onbebouwd gebied. De dorpsrand aan de oostzijde van de kerk is “rafelig”: achtererven van rijenwoningen uit de 80-er jaren bepalen hier het beeld van het dorp. De “stempelwijk” verhoudt zich geenszins tot de ruimtelijke context van het kerkensemble.
“De bestaande kerk achter de Dorpsweg bevindt zich aan de Rozenbuurt locatie en biedt potentieel binding met het bestaande dorp Zwaag”
INLEIDING
In dit document is het stedenbouwkundig plan voor de Rozenbuurt weergegeven en gemotiveerd. Achtereenvolgens is een korte analyse en inventarisatie gemaakt van de omgevingsfactoren en ontstaansgeschiedenis van de locatie om te begrijpen op welke wijze tot een zorgvuldig inpassingsvoorstel kan worden gekomen. De uiteenzetting in dit document beoogt tevens de onderlegger te zijn voor de uitwerking van het plan.
Tussen Zwaag en Hoorn.....
De “Rozenbuurt” bevindt zich op de grens tussen het dorp Zwaag en de stad Hoorn. Het grootste deel van de locatie is tot voor kort in gebruik geweest als tuindersbedrijf. Het perceel was nagenoeg volledig bebouwd met een kas. Als onderlegger voor een stedenbouwkundig ontwerp voor deze locatie is een inventarisatie van de omgeving gemaakt. De inventarisatie heeft de gedaante van onderzoek en analyse, waarbij gelaagd is weergegeven welke omgevingsfactoren uit heden en verleden een rol zullen spelen bij het ontwerp. Voor het ontwerp zijn bestaande omgevingsfactoren leidend geweest. Onderstaande omgevingsfactoren zijn als uitgangspunt gehanteerd voor het ontwerp: • De bestaande kerk achter de Dorpsstraat bevindt zich aan de Rozenbuurt locatie en biedt potentieel binding met het bestaande dorp Zwaag. De kerk staat op een terp; • De hoofdontsluiting van de locatie vindt plaats vanaf de Oostergouw ter plaatse van het bestaande kruispunt met het Oude Veilingterrein;
Het dorp Zwaag kenmerkt zich als een levendige gemeenschap en telt ruim 17000 inwoners. Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
Rozenbuurt ANALYSE LOCATIE+OMGEVING
4
GeOarchitecten
Het royale groene profiel van de Oostergouw heeft een consistent karakter vanaf de Dorpsstraat, de oorspronkelijke lintverkaveling van Zwaag, tot de Provinciale weg; • Het waternetwerk op de locatie is een rudiment van het oorspronkelijke slagenlandschap en watert af op de voert van de Koewijzend aan de zuidzijde van de locatie. Dit komt overeen met de karakteristiek van de bodemkaart en is dus de natuurlijke afvloeiingsrichting; • De morfologie van de omgeving kenmerkt zich door de overwegend “kleine korrel” van grondgebonden woningbouw in overwegend gestempelde vorm. Deze wordt afgewisseld met vrijstaande woningen en een iets grotere korrel van de stadsvilla’s (appartementengebouwen) en bedrijfsgebouwen aan in Blokweer en de Oude Veiling. Dit is de bandbreedte van het schaalniveau van de omgeving. Ook de kerk bevindt zich in deze bandbreedte. •
Een stormachtige ruimtelijke ontwikkeling...
Op basis van het historisch kaartmateriaal is zichtbaar, dat Zwaag zich aanvankelijk een zeer rustige ontwikkelde als een lintdorp. De noeste arbeid van de ontginning werd door de plaatselijke boeren ter hand genomen en ontwikkelde zich als een typisch agrarische omgeving. Tot 1970 waren Zwaag en Blokker herkenbare dorpen. De oorspronkelijke “bannedorpen” waren langzaam uitgegroeid tot volwaardige dorpsgemeenschappen. Vanaf 1970 worden de dorpen voorzien van kleine uitbreidingswijken. Stempelwijken met grondgebonden woningen, die als “puistachtige” uitbreidingen achter het dorpslint aan het dorp werden toegevoegd. Deze wijkjes kenmerken zich als ”karakterloos” en bieden geen belangrijke ruimtelijke meerwaarde aan de identiteit van het dorp.
Locatie “Rozenbuurt”
Het “groene profiel” van de Oostergouw
kaart Zwaag Hoorn 1870 verkavelingsstructuur slagenlandschap
Het historisch perspectief
Vanaf 1970 vangt de explosieve groei aan van de stad Hoorn en rukt de agglomeratie op naar het landelijk buitengebied. Deze uitbreidingen gaan ten koste van het oorspronkelijke landschap. De moderne verkavelingen laten zich weinig gelegen liggen aan het oorspronkelijke fijnmazige slagenlandschap, waarmee dit kenmerkende landschap verloren raakt in dit uitbreidingsgebied. Anno 2020 staat de herkenbaarheid van de dorpen zwaar onder druk. De groeiende Hoornse agglomeratie lijkt de dorpen op te slokken, nu ook de Bangert Oosterpolder haar voltooiing nadert....
De Rozenbuurt bevindt zich op de scheiding van dorp Zwaag naar de stad Hoorn. Het groeiproces van beide agglomeraties heeft vooral gestalte gekregen vanaf 1980. Tot die tijd bevonden de dorpen Zwaag en Blokker zich als lintverkavelingen in het landelijk gebied. Het landelijk gebied wordt gedomineerd door de inrichting van het slagenlandschap als ontwateringsnetwerk als gevolg van de structurele bodemdaling sinds de afgraving van het basisveen. De laatste restanten van dit imposante waternetwerk zijn nog zichtbaar op de locatie. De voert aan de Koewijzend aan de zuidzijde van de locatie vormt nog steeds de centrale afwateringsgang richting de voormalige Zuiderzee.
1910 1990
De “Rozenbuurt” in samenhang met de Blokweer bieden een kans om die oorspronkelijke identiteiten duurzaam op te lossen in een herkenbare stadsrand, die grenst aan een dorpsrand.
“Het landelijk gebied wordt gedomineerd door de inrichting van het slagenlandschap als ontwateringsnetwerk”
1940 2016 dorpen
t Lin
De voert maakt onderdeel uit van de
t Lin
ontstaansgeschiedenis van de ontwikkeling van het gebouwde West-Friese landschap, waar zij als (achter)water een functie vervulden in het transport. Vandaag de dag kenmerkt een rijk achtererf leven aan deze voerten met kleine bouwwerken, waterbeleving en zelfs kleine tuinbouw.
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
Dorpsstraat Zwaag omstreeks 1900 Dorpsstraat Zwaag omstreeks 1900
Hoorn
1970 5
CONTEXT
De locatie bevindt zich in een zone als herkenbare open groene zone tussen de Hoornse agglomeratie en de bannedorpen Zwaag en Blokker >
overgangsgebied
Diezelfde voert maakt onderdeel uit van de ontstaansgeschiedenis van de ontwikkeling van het gebouwde West-Friese landschap, waar zij een functie vervulden in het transport. De (nieuwe) dorpsbebouwing aan de Koewijzend is overwegend gericht op deze voert. Op een aantal locaties dichterbij de Hoornse agglomeratie, maar ook bij het laatste gedeelte van de Koewijzend, wisselt dit beeld ook af met een levendige achtererfcultuur aan de waterzijde. Het slagenlandschap bij de locatie is nog steeds zichtbaar, zoals deze ook bepalend is geweest voor de inrichting van de omringende bebouwde omgeving. De “stempel” van de landschappelijke inrichting van eertijds is nog steeds zichtbaar in de bebouwde omgeving van straten en erven en als het ware “doorgedrukt” in de omgeving van het heden...
GeOarchitecten
Naast de duidelijke leesbare slag van de Oostergouw is met name de watergang langs de perceelgrens met het sportterrein van de West-Friezen aangezet met een duidelijke bomenscherm en biedt daarmee een duidelijke ruimtelijke scheiding met de Rozenbuurt. Aan de noordzijde loopt de inrichting van het landschap vast op het terperf van de kerk en is de verbinding met het slagennetwerk verloren gegaan. De tussenliggende slag betreft een smalle watergang met een elzensingel, die daardoor weliswaar duidelijk zichtbaar is in de huidige inrichting van het landschap, maar behalve ontwatering van het onbebouwde terrein directe functionaliteit heeft verloren.
Het belang van de wateropgave
Het oude land is behouden in de strijd tegen de bodemdaling als gevolg van de veenverbranding. In die zin is het ook “gewonnen land”. Gezien de voorspelde toename van hemelwater als gevolg van klimaatverandering in samenhang met de kenmerken van het oorspronkelijke oude land lijkt het zinvol om de wateropgave in de zin van afwatering en buffering onderdeel te laten uitmaken van het ontwerp. Formeel is een extra waterberging voor het waterschap niet nodig, voorheen behuisde het terrein vrijwel volledig een kassencomplex dat als verharding beschouwd kan worden. Echter biedt een landschappelijke inrichting van de Rozenbuurt met infiltratie van hemelwater wel een fantastische kans op implementatie van de klimaatopgave in de woonomgeving. Waterinfiltrerend vermogen en beperking van verharding bieden kans op behoud van gebiedseigen water en biodiversiteit. Met die opgave kan het woonlandschap een moderne vertaling worden van de aloude opgave om het land te ontwateren in aansluiting op het reeds bestaande slagennetwerk. Een nieuwe gedaante van hetzelfde principe!
Luchtfoto over Rozenbuurt vanuit noordoosten
Aansluiten op de gebouwde omgeving
Kerk entree op de terp Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
Dorpsstraat Zwaag
Dibbitstraat Zwaag
6
Het dorp Zwaag kenmerkt zich als een echt West-Fries dorp met een sterke maatschappelijkeen sociale samenhang. Het dorp is in vele opzichten aangesloten op de voorzieningen van de stad Hoorn, maar heeft desondanks een sterke eigen sociale identiteit. Dit is niet in die mate herkenbaar in de gebouwde omgeving van het dorp. Met name aan de oostzijde van de Rozenbuurt bevinden zich redelijk “kleurloze” stempelwijken. De Dorpsstraat is het hart van het dorp en is kenmerkend als lintverkaveling. Er is sprake van een grote mate van diversiteit van bouwwerken qua stijl, oorsprong en functie. De kerk bevindt zich in een tweede lijn met een klein plantsoen als voorerf aan de Dorpstraatzijde. Met de begraafplaats aan de zuidzijde omgeven door een fraaie bomensingel biedt de kerk een perfect aanknopingspunt om de Rozenbuurt “aan te haken” op de dorpse omgeving. De Oostergouw is een echte stadsweg, waarmee de agglomeratie aan de noordoostzijde wordt ontsloten vanaf de provinciale weg. De weg “slingert” zich een weg tussen de verschillende randen en schalen van de Hoornse agglomeratie en vormt daarmee de natuurlijke grens tussen stad en dorp. Het profiel van de Oostergouw biedt kansen om die grens gestalte en duiding te geven.
GeOarchitecten
ontwerp Voorwaarden+uitgangspunten ontwerp “De bestaande sloot inrichten als een royale natuurlijke wateroever” “Het wandeltracee is voorgesteld als een belevingsroute door het oevergebied, waarbij deze soms de gedaante krijgt van een boardwalk door de rietoever.”
“De moderne opgave van de woonomgeving kan niet voorbij gaan aan de klimaat agenda.”
“De gradiënt van het maaiveld biedt ruimte voor biodiversiteit en dynamisch groenbeheer.” Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
Het perceel heeft een omvang 7,8 ha + 2,2 ha De gemeente heeft als voorwaarde voor de Rozenbuurt gesteld dat in het plan ruimte moet worden geboden aan een parkeervoorziening voor omnivereniging sv Westfriezen van equivalent 140 ppl. Volkshuisvestelijk dient het programma te worden gedifferentieerd conform de doelgroepenverordening in de categoriën sociaal/midden/duur. Voor de parkeercapaciteit op basis van het woningbouwplan dient te worden voldaan aan de geldende parkeernormennota. De bestaande sloten rondom het Rozenbuurtperceel maken onderdeel uit van het waternetwerk en dienen voorwaardelijk minimaal 6m breed te zijn, geschikt voor varend onderhoud door het Waterschap. De grove greppel in de woonstraten komt voor onderhoud van de gemeente Hoorn. In overleg met de eigenaren aan de noordzijde van het perceel is overeengekomen om op de perceelscheiding een sloot te graven met een extra schikstrook aan de eigenaarszijde voor de mogelijkheid van het plaatsen van een leiboom als erfafscherming van de toekomstige achtererven van de Rozenbuurt.
De context als uitgangspunt
De Rozenbuurtlocatie maakt onderdeel uit van de laatste groene zone tussen de Hoornse agglomeratie en de dorpen Zwaag en Westerblokker. • De dorps- en stadsrand zijn beiden dicht bebouwd; • Met de ontwikkeling van de Rozenbuurt raakt het sportcomplex van de omnivereniging sv Westfriezen ingesloten in het dorp als een binnendorpse ruimte; • Overeenkomstig de voorwaarde met betrekking tot parkeercapaciteit voor autoverkeer in de Rozenbuurt wordt de omnisportvereniging nu geadresseerd aan de Rozenbuurtzijde; • Het park Blokweer en de parkachtige rand aan de zuidzijde van de locatie kunnen worden beschouwd als een ruimtelijke samenhang van het royale groene profiel van de Oostergouw; • De hoofdontsluiting van het terrein vindt plaats vanaf de Oostergouw. Vanuit de nieuwe wijk kan tevens een ruimtelijke relatie worden gerealiseerd met het sportcomplex van de sv Westfriezen. • Afwatering op het oorspronkelijke slagenlandschap biedt mogelijkheden voor een klimaatadaptief
Conceptontwerp 7
GeOarchitecten
•
woningbouwplan. Dit slagenlandschap komt overeen met de perceelgrenzen van de Rozenbuurt; De kerk aan de Kerkelaan is te klein om beeldbepalend te zijn voor de hele locatie maar kan wel een rol spelen in de ruimtelijke kwaliteit door zichtlijnen en schaal en daarmee bijdragen aan binding van het dorp.
Motivering bij ontwerp
De Rozenbuurt vormt in de visie voor het stedenbouwkundig plan de afronding van het dorp Zwaag aan de grens van de stad Hoorn. Het plan is gebaseerd op de dorpse kwaliteiten en principes van het grondgebonden wonen, diversiteit en ontspannen groene openbare ruimten. De Rozenbuurt wordt ingericht als een verkaveling van dorpse woningen aan “slordige wegen”. De rooilijn en erfgrens “beweegt” soms mee met het profiel van de “slordige weg”. Behalve het ontspannen karakter van dit dorpse wegprofiel heeft het profiel ook een snelheidsremmend effect. Het wegprofiel in de Rozenbuurt is gebaseerd op de dorpse kwaliteit, waarbij alle verkeersdeelnemers gebruik maken van hetzelfde wegprofiel. Er is geen onderscheid. In beginsel wordt de straat niet gebruikt voor het parkeren van auto’s. Dit geeft een open wegbeeld en ondersteunt de sociale samenhang van de straat als ruimte om aan te wonen, te ontmoeten en te spelen. Aan de Oostzijde is de verkaveling ingericht als een lint aan de “straat naar de kerk”. In het SchetsOntwerp noemen we deze de “Verlengde Kerkelaan”. Deze weg wordt namelijk aan de noordzijde gemarkeerd door het uitzicht op de torenspits van de kerk aan de Dorpsstraat van Zwaag. Hiermee wordt de ontwikkeling verankerd aan het dorp.
Haaks op deze “Verlengde Kerkelaan” zijn korte woonstraatjes voorgesteld gebaseerd op hetzelfde principe profiel. Ook deze woonstraatjes zijn autoluw. Er is alleen parkeerruimte opgenomen op eigen erf van de aanliggende vrijstaande-, 2kap-en eengezinswoningen. Overigens wordt de parkeervraag opgelost in het openbaar terrein van de zone aan de Oostergouw en tussenliggende parkeerkoffers. Aan de Oostergouw is een oeverzone voorgesteld waarin “grote huizen” de schaaltrap naar de stadse omgeving inleiden vanuit het dorp. De “grote huizen” zijn alzijdige meergezins gebouwen van 6-8 bouwlagen met een expressief dakprofiel over meerdere bouwlagen, die de gedaante hebben van “verschaalde woonhuizen” in een ruimere omgeving. Deze “grote huizen” zijn qua positie en afmeting zo gepositioneerd, dat zij een duidelijke ruimtelijke relatie hebben met de grondgebonden verkaveling van de Rozenbuurt. Op die wijze vormen zij een samenhang. Maar ook aan de Oostergouw vormen zij een sequentieel wegbeeld van verschillende morfologieen in een ruim groen oeverprofiel.
Beeld van de Rozenbuurt
Voor de Rozenbuurt is een beeldkwaliteitsplan geschreven. In dit BKP staat een set voorwaardelijke principes en -duidingen weergegeven voor de verschillende ontwerp opgaven bij de uitwerking van dit stedenbouwkundig plan. De bijgaande afbeeldingen beogen niet de beeldkwaliteit te definiëren, maar de geschreven teksten van dit document te ondersteunen bij de beeldvorming van het ontwerp. In de aanloop tot dit ontwerp zijn schetsen en
referentiebeelden gehanteerd voor communicatie. Op basis van deze communicatie en visualisaties heeft het onderliggende plan gestalte gekregen.
Klimaat adaptieve woonomgeving
De moderne opgave van de woonomgeving kan niet voorbij gaan aan de klimaat agenda. Voorbij bestaande regelgeving en convenanten in het kader van het beheer en prestatie van de openbare ruimte dienen ook de consequenties van de klimaatverandering te worden geïntegreerd. Zomerse stortregens, hittestress, ruimte voor biodiversiteit, etc, het is een agenda die zich ongevraagd aandient, maar medebepalend zal zijn voor de woonkwaliteit.
Het woonmilieu van de dorpse omgeving
Zoals in de motivering bij het ontwerp is betoogd, wordt de grondslag van dit plan gebaseerd op een dorps woonmilieu. Diversiteit, sociale samenhang, eenvoud en vanzelfsprekendheid als een ontspannen ruimtelijke setting zijn de kernwoorden voor dit woonmilieu. De buurt is verdeeld in verschillende straten afgewisseld met een plantsoen, een laan en een lommerrijke oever. De gebouwde omgeving is gebaseerd op het archetypische woonhuis met een kap. In verschillende typologieën en schalen, maar in samenhang door een gelijkende morfologie. Privé voorerf en openbaar gebied zijn zo min mogelijk strikt gescheiden en nodigen uit tot verblijf, ontmoeting en persoonlijke inbreng. Er is ruimte voor rommeligheid in het dorpse milieu zonder dat dit leidt tot verval van het straatbeeld. De ontspanning ontstaat vooral door de kansen op rust en ruimte doordat de auto een ondergeschikte rol speelt in de ruimtelijke organisatie.
Verkeer en parkeren
De ruimtelijke kwaliteit van de Rozenbuurt steunt in belangrijke mate op deze rust en ruimte, doordat de auto zoveel mogelijk is weggenomen uit het straatbeeld en/of in clusters is georganiseerd. Parkeren op eigen erf biedt de bewoners de gelegenheid de privé voertuigen dichtbij de woning te parkeren. Het openbaar parkeren is nagenoeg overal opgelost met parkeerkoffers en -clusters tussen de bebouwing, zodat het wegbeeld niet wordt verstoord en gehinderd door geparkeerde voertuigen. Om de verharding in de openbare ruimte te minimaliseren zijn parkeerruimten voorgesteld met halfverhardingen, zodat waterinfiltratie en begroeiing meer kans krijgt. Het wegprofiel is gebaseerd op 1-richtingsverkeer in de woonstraten met grondgebonden woningen. Hiermee wordt parkeren in de straat fysiek onmogelijk zonder hinder voor anderen en snelheid van auto’s geremd. Behalve ruimte voor woonkwaliteit en de beperking van verharding biedt dit tevens kansen voor spelen en ontmoeten. De weg wordt gezamenlijk gebruikt en heeft een vlak wegprofiel, zodat overgangen op bermen en erven niet worden meer vanzelfsprekend kunnen worden gedetailleerd. Een uitzondering op het 1-richting verkeer vormt het wegprofiel in de oeverzone aan de westzijde van het plan. De dichtheid van woningen in de vorm van meergezinshuizen is hoger dan in de oostelijke zijde van het plan met de grondgebonden woningen.
Het wegprofiel in de oeverzone is gedimensioneerd op 2-richting verkeer met daaraan parkeerclusters. Deze weg functioneert daarmee ook als “verdeler” voor de rest van de buurt. De Dubbele Laan als entree van de buurt vanaf de Oostergouw is de “backbone” van het plan. Het volume parkeren voor bezoekers van de bewoners en sv Westfriezen is opgelost door de beide rijlopers in dit laanprofiel.
“Diversiteit, sociale samenhang, eenvoud, vanzelfsprekendheid als een ontspannen ruimtelijke setting zijn de kernwoorden voor het dorpse woonmilieu.”
“Om de verharding in de openbare ruimte te minimaliseren zijn parkeerruimten voorgesteld met halfverhardingen, zodat waterinfiltratie en begroeiing meer kans krijgt.”
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
“In het profiel meandert een “slordige weg” met een vlak wegprofiel en aanliggende bermen met een greppel”
8
GeOarchitecten
Het profiel is geschikt voor zowel haaks en gestoken parkeren, waarbij de rijweg wordt vormgegeven als “shared space” van uitloopzone parkeerplaatsen, rijloper en voetgangerszone. Zoveel mogelijk in een vlak wegprofiel. Overigens zijn boomzones opgenomen in het profiel, zodat het bomendak de laan beschermt tegen hittestress en de openbare ruimte leesbaar blijft door inrichting met coulissen van bomen. Een haag in de middenzone voorkomt “kortsluiting” als gevolg van oneigenlijk gebruik van de parkeerverharding door verkeer. Incidenteel bezoek van touringcars zal via de bestaande entree plaatsvinden. Verkeerskundig kunnen zowel de omliggende woonstraten als het bezoekers(zoek)verkeer voor de sv Westfriezen in dit parkeerprofiel worden opgevangen zonder directe overlast van aanwonenden. De Brink en de woonstraat aan de Koewijzend tenslotte zijn autoluw ingericht door de toepassing van “karrensporen”: bewonerswegen voor het bereiken van de aanliggende woonerven en gedeeld met fietsers en voetgangers in de buurt.
schetsontwerp “De “Verlengde Kerkelaan”. Deze weg wordt namelijk aan de noordzijde gemarkeerd door het uitzicht op de torenspits van de kerk aan de Dorpsstraat van Zwaag. Hiermee wordt de ontwikkeling verankerd aan het dorp.”
Integraal oeverprofiel aan de Oostergouw
De bestaande Oostergouw met de stadsontsluitingsweg is betrokken bij de inrichting van deze zone van de Rozenbuurt. Het bestaande profiel is ruim en ontspannen door het “slordige wegbeloop”. Door de bestaande sloot in te richten als een royale natuurlijke wateroever, wordt deze kwaliteit verder versterkt en ontstaat verbinding. In dit natuur-inclusieve profiel staan de meergezinshuizen als “grote huizen” in een lommerrijke omgeving. De “Grote Huizen” van 6-8 bouwlagen met dakprofiel zijn de schaaltrap naar de stedelijke omgeving van Hoorn. De huizen staan vrij geplaatst in de vrije natuurlijke oever.
“De Dubbele Laan wordt ondersteund door een voetgangerspad met bomenrijen centraal in de as, die uitmondt bij de entree van het sportterrein”
In het profiel meandert een “slordige weg”. De parkeeropgave is als koffers en clusters geplaatst aan deze weg, waarbij wordt beoogd, dat er voldoende ruimte resteert voor een royale aanplant van bomen ter ondersteuning van comfort tegen hittestress. De parkeerkoffers en -clusters zijn voorgesteld als ingekaderd door hagen. “Er is ruimte voor rommeligheid in het dorpse milieu Door de oeverzone loopt een wandeltracee. Het wandeltracee zonder dat dit leidt tot verval.... is voorgesteld als een belevingsroute door het oevergebied, waarbij deze soms de gedaante krijgt van een boardwalk door In dit natuur-inclusieve profiel staan de meergezinshuizen als “grote huizen” in een lommerrijke omgeving de rietoever. De uitwerking van deze “Groene Oever” zal in nauwe samenwerking met de landschapsarchitect gestalte krijgen. Door deze zone in te richten op basis van een gradiënt van de natuurlijke wateroever wordt een rijke biodiversiteit uitgelokt.
Water in de buurt
In het kader van klimaatadaptatie is een profiel voor waterinfiltratie als uitgangspunt genomen. Door beperking van gesloten verharding, ruimte voor bermen en inpassing van een netwerk van greppels en de slagsloot kan hemelwater worden opgevangen en gebufferd in de omgeving zelf. De gradiënt van het maaiveld op basis van een greppelnetwerk en slootgang biedt ruimte voor biodiversiteit en dynamisch groenbeheer. Het profiel draagt tevens bij aan een lommerrijke woonomgeving en aangepast weggedrag. Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
“De Rozenbuurt is gebaseerd op dorpse kwaliteiten en principes...”
“De gebouwde omgeving is gebaseerd op het archetypische woonhuis met een kap”
9
GeOarchitecten
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
10
GeOarchitecten
Rozenbuurt STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
11
GeOarchitecten
11 +2
9 +2
Oeverlaan
opp. kavel: 189 m2
Oeverlaa n 10
38 +2
12
12
Oeverlaan 8 +3 opp. kavel: 380 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 250 m2
11 11
9
straat
5
opp. kavel: 436 m2
opp. kavel: 262 m2 opp. kavel: 263 m2 opp. kavel: 424 m2
opp. kavel: 160 m2 opp. kavel: 425 m2
14
opp. kavel: 84 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 84 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 396 m2
Woon
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 426 m2
opp. kavel: 418 m2
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 252 m2
opp. kavel: 417 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 258 m2
Woonstraat 4
opp. kavel: 260 m2
PR-C
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 475 m2
Woonstraat 3
opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 387 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 259 m2
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 143 m2
Dubbele Laan
Dubbele Laan
opp. kavel: 404 m2
opp. kavel: 513 m2
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 264 m2
opp. kavel: 260 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 438 m2
opp. kavel: 255 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: #####
PR-B opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 482 m2
opp. kavel: 404 m2
opp. kavel: 410 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 165 m2
opp. kavel: 567 m2
Woonstraat 2
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 181 m2
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 219 m2
opp. kavel: 449 m2
opp. kavel: 423 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 215 m2
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 231 m2
opp. kavel: 152 m2
m2
opp. kavel: 487 m2
41
617
opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 118 m2
41
kavel:
opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 161 m2
opp. kavel: 113 m2
14 opp. kavel: 251 m2
opp.
opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 390 m2
opp. kavel: 250 m2
480 m2
22 opp. kavel: 203 m2
opp. kavel: 113 m2
Woonstraat 1
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 400 m2 opp. kavel: 426 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 194 m2
opp. kavel: 187 m2
9 140 parkeerplaatsen Westfriezen
473 m2
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 405 m2
opp. kavel:
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021 opp. kavel: 542 m2
opp. kavel: 251 m2
484 m2
opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 324 m2
6000 opp. kavel: 252 m2
16
opp. kavel:
opp. kavel: 118 m2
Hofstraat
Verlengde Kerkelaan
496 m2
opp. kavel: 188 m2
Plantsoen
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 336 m2
opp. kavel: 256 m2
16
opp. kavel: 402 m2
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 257 m2
8
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 113 m2
579 m2
PR-SP-B opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 310 m2
7
opp. kavel:
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 312 m2
7
opp. kavel: 247 m2
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 435 m2
8
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 113 m2
16
opp. kavel: 260 m2
opp. kavel: 193 m2
6000
sv Westfriezen
Rozenbuurt
CAD WEERGAVE DEMARCATIE & KADASTRALE DUIDINGEN
16
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 759 m2
opp. kavel: 386 m2
11000
Oeverlaan Oeve rlaan
11 10 22 +2
opp. kavel: 118 m2
11 12 9
PR-F
PR-SP-A
GeOarchitecten
Rozenbuurt
6000
sv Westfriezen
ONTWERP WONINGTYPOLOGIE INDICATIEVE TELLING
16
opp. kavel: 435 m2
opp. kavel: 312 m2
opp. kavel: 310 m2
opp. kavel: 257 m2
8
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 252 m2
opp. kavel: 251 m2
7
7
16
8
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 426 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 251 m2
140 parkeerplaatsen Westfriezen
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 449 m2
opp. kavel: 255 m2
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 417 m2
opp. kavel: 418 m2
opp. kavel: 262 m2
41
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 424 m2
opp. kavel: 425 m2
opp. kavel: 759 m2
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 513 m2
opp. kavel: 387 m2
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 386 m2
opp. kavel: 579
41
opp. kavel: 404 m2
16
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 390 m2
14
16
14
opp. kavel: 118 m2
2
SP-A
GRONDGEBONDEN WONINGEN
PR-SP-A
40 50 10 33 18 8 10
koop duur koop duur koop duur koop midden koop midden huur sociaal koop goedkoop midden
40 50 10 33 18 8 10 169
Groot Huis 1
Groot Huis 2
Groot Huis 3
Groot Huis 4
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
APPARTEMENTEN 4-8 LAGEN
Groot Huis 1
6 lagen
huur duur huur midden
8 8
opp. kavel: 436 m2 opp. kavel: 261 m2 opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 426 m2 opp. kavel: 257 m2 opp. kavel: 252 m2
Groot Huis 5
5
traat
opp. kavel: 405 m2 opp. kavel: 400 m2 opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 396 m2
11
11
10
4 4-8 LAGEN Groot Huis GAPPARTEMENTEN root H u is n 5 ge Zuidtuinen op Voert, haaks parkeren Dubbele Groot Huis 1 7 lagLaan 6 la en 40 app 40 app 9
11
4
40 50 10 33 18 8 10
koop duur koop duur koop duur koop midden koop midden huur sociaal koop midden
11
5
9
40 50 10 33 18 8 10 169
6 lagen
huur duur 8 huur midden 8 huur sociaal 24 6 lagen huur duur 8 huur midden 8 huur sociaal 24 8 lagen huur duur huur midden huur sociaal 46 6 lagen huur duur 8 huur midden 8 APPARTEMENTEN (MAXIMAAL 6 LAGEN) huur sociaal 24 groot huis 1 6 lagen 7 lagen duur huur huur midden 40
13
koop duur koop duur koop duur koop midden koop midden huur sociaal koop midden
40 50 10 33 18 8 10 169
Oever
laan
22 +2
10
12
12
Woons
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 264 m2
opp. kavel: 260 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 410 m2
opp. kavel: 423 m2
Woonstraat 4
opp. kavel: 259 m2
opp. kavel: 265 m2
3
APPARTEMENTEN 4-8 LAGEN
Zuidtuinen op Voert, haaks parkeren Dubbele Laan
opp. kavel: 260 m2
Woonstraat 3
opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2
opp. kavel: 263 m2 opp. kavel: 256 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 231 m2 opp. kavel: 189 m2
Groot Huis 2 6 lagen Groot Huis 3 GRONDGEBONDEN WONINGEN 40 app 8 lagen 46 app
vrijstaand tweekap rijhoek PR-F rijwoning hofwoning be-bo woning rug-aan-rug woning TOTAAL GRONDGEBONDEN
opp. kavel: 118 m2
vrijstaand tweekap rijhoek rijwoning hofwoning be-bo woning rug-aan-rug woning TOTAAL GRONDGEBONDEN
n
Oeverlaa
1 38 +2
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2
Woonstraat 2
opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 194 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 203 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 161 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 215 m2
opp. kavel: 219 m2
Woonstraat 1
opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2
Hofstraat
opp. kavel: 188 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 193 m2
opp. kavel: 113 m2
1
opp. kavel: 250 m2
m2
Groot Huis 6 lagen 40 app
opp. kavel: 250 m2
Oeverlaan
8 +3
11 +2
Oeverlaan
40 50 10 33 18 8 10
: 617
opp. kavel: 380 m2
11000
9 +2
vrijstaand tweekap rijhoek rijwoning hofwoning be-bo woning rug-aan-rug woning TOTAAL GRONDGEBONDEN
kavel
opp. kavel: 487 m2
Oeverlaan
Zuidtuinen op Voert, haaks parkeren Dubbele Laan
opp.
opp. kavel: 344 m2
GRONDGEBONDEN WONINGEN
480 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 80 m2
473 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 402 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 247 m2
22
opp. kavel: 160 m2
opp. kavel:
9
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
484 m2
opp. kavel: 165 m2
opp. kavel: 482 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 324 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: #####
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 542 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 260 m2
PR-SP-B
PR-B
opp. kavel: 567 m2
opp. kavel: 336 m2
opp. kavel: 118 m2
Dubbele Laan
Dubbele Laan
opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
496 m2
opp. kavel: 118 m2
PR-C
opp. kavel:
capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)
m2
Plantsoen
6000
6 lagen G
huur duur huur midden 48 app huur sociaal Groot Huis 2 6 lagen huur duur huur midden huur sociaal Groot Huis 3 8 lagen huur duur huur midden huur sociaal Groot Huis 4 6 lagen huur duur huur midden huur sociaal6 LAGEN) APPARTEMENTEN (MAXIMAAL Groot Huis groot 5 7 lagen duur duur huur huis 1 6 lagen huur midden huur sociaal Groot Huis groot 6 6 lagen koop duur huis 2 6 lagen koop midden
TOTAAL APPARTEMENTEN
6 6 larogeotnHuis 6
groot huis 3
TOTAAL WONINGEN groot huis 4 VERHOUDINGEN huur duur huur midden
8groot huis 5 10
39% 29% 30%
8 8 24 8 8 24
46 8 8 24
huur du huur m huur so 40 huur du 8 huur m huur so 6 lagen 254 huur du huur m 423 huur so 6 lagen huur du huur m GeOarchitecten 164 duur huur so 6 lagen 123 middenduur hu 126 sociaal huur m 40
Rozenbuurt
6000
sv Westfriezen
CAD WEERGAVE GOOT- EN NOKHOOGTEN KOPGEVELS
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 426 m2
opp. kavel: 449 m2
opp. kavel: 436 m2
opp. kavel: 193 m2
12
12
veld #11 veld #13 veld #14
PR-F
veld #15 veld #16 veld #17 veld #18
PR-SP-A
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
totaal
42556m2
oppervlakte percelen totaal grondgebonden
42731 m2
grote huizen
7371 m2
totaal
50102 m2
groot huis #4 groot huis #5
traat
5
groot huis #6 totaal
grondgebonden
42731 m2
plandemarcatie grote huizen
7371 m2
uitgeefbare grond
aandeel (tov Roz
niet uitgeefbare g
aandeel (tov Roz
verhouding uitge uitgeefbare grond
verhouding uitge
102472 m2 grond-plandemar 90897 m2
Rozenbuurt (verkaveling binnen totaal 50102 m2 randvoorwaarden) water (rondom verkaveling)
11575 m2
uitgeefbare grond
50102 m2
aandeel (tov Rozenbuurt verkaveling)
55.1%
niet uitgeefbare grond
40795 m2
aandeel (tov Rozenbuurt verkaveling)
44.9%
verhouding uitgeefbare grond-niet uitgeefbare grond
1.23
verhouding uitgeefbare grond-plandemarcatie
0.49
Legenda - uitgeefbaar
4 9
Grote Huizen
6 12
Grondgebon
9 15 11 Legenda - uitgeefbaar 15
4 9
14 24
Grote Huizen
6 12
17 25
Grondgebonden
9 15
20 30
11 15
plandemarcatie
Rozenbuurt (verk randvoorwaarden water (rondom ve
oppervlakte percelen oppervlakten en verhoudingen totaal
Legenda - goot- en nokhoogte
Legenda Legenda - goot- en nokhoogte goot-/nokhoogte
14
22 +2
Woons
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 261 m2 opp. kavel: 253 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2
veld #10 veld #12
opp. kavel: 118 m2
Woonstraat 4 opp. kavel: 259 m2
veld #9
11
9
groot huis #3
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 257 m2 opp. kavel: 252 m2 opp. kavel: 265 m2 opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 231 m2
veld #8 38 +2
opp. kavel: 264 m2
opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2
Woonstraat 3
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 188 m2 opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 260 m2
opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 215 m2 opp. kavel: 159 m2 opp. kavel: 159 m2 opp. kavel: 161 m2 opp. kavel: 203 m2
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 189 m2
veld #7
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 113 m2
11
opp. kavel: 80 m2
m2
10
opp. kavel: 80 m2
: 617
n
Oeverlaa
veld #6
opp. kavel: 80 m2
groot huis #2
kavel
veld #5
opp. kavel: 396 m2
opp. kavel: 84 m2
1192m2 1123m2 869m2 1245m2 1033m2 1908m2 7371 m2
groot huis #1
opp.
42556m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 84 m2
1184m2 1192m2 4111m2 veld #3 1589m2 veld #4 1312m2 veld #5 1599m2 veld #6 1649m2 veld #7 veld #8 2211m2 veld #9 3039m2 veld #10 1436m2 oppervlakte uitgeefbaar veld #11huizen 786m2 grote veld #12 1331m2 groot#13 huis #1 1192m2 veld 5145m2 1123m2 groot#14 huis #2 veld 5238m2 869m2 groot#15 huis #3 veld 1027m2 1245m2 groot#16 huis #4 veld 1254m2 1033m2 groot#17 huis #5 veld 1713m2 1908m2 groot#18 huis #6 Oeverlaan 3688m2 veld totaal#19 7371 m2 veld 3052m2
opp. kavel: 160 m2
totaal
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 80 m2
veld #2
veld #19
opp. kavel: 380 m2
Oeverlaan
11
opp. kavel: 118 m2
veld #2
opp. kavel: 80 m2
veld #1
1184m2 1192m2 4111m2 1589m2 1312m2 1599m2 11 1649m2 2211m2 10 3039m2 1436m2 9 786m2 1331m2 5145m2 5238m2 1027m2 1254m2 1713m2 3688m2 3052m2
veld #1
veld #4
8 +3
Oeverlaan
oppervlakte uitgeefbaar grondgebonden
veld #3
Oeverlaan 11 +2
opp. kavel: 265 m2
PR-B
opp. kavel: 80 m2
oppervlakten
oppervlakte uitgeefbaar grote huizen
480 m2
opp. kavel: 194 m2
opp. kavel: 84 m2
11000
9 +2
oppervlakte uitgeefbaar grondgebonden
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 165 m2 opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 219 m2
Woonstraat 1
opp. kavel: 426 m2
PR-C
opp. kavel: 410 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2
capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)
opp. kavel: #####
opp. kavel: 187 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2
Hofstraat
opp. kavel: 386 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 487 m2
opp. kavel: 475 m2
473 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 759 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 425 m2
484 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 387 m2
opp. kavel: 402 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 513 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 424 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 247 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 262 m2
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 253 m2
22
opp. kavel: 418 m2
opp. kavel: 260 m2
PR-SP-B
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 417 m2
14
opp. kavel: 482 m2
9
opp. kavel: 258 m2
496 m2
opp. kavel: 324 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 336 m2
opp. kavel: 118 m2
41
opp. kavel: 567 m2 opp. kavel: 542 m2
opp. kavel: 256 m2
m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 255 m2
opp. kavel: 579
opp. kavel: 118 m2
41
opp. kavel: 404 m2
16
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 390 m2
14
Plantsoen
opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 400 m2
6000
opp. kavel: 250 m2
140 parkeerplaatsen Westfriezen
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 252 m2
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 256 m2
16
opp. kavel: 423 m2
opp. kavel: 257 m2
16
8
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 310 m2
7
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 312 m2
7
Dubbele Laan
opp. kavel: 435 m2
8
Woonstraat 2
16
Legenda - w
GeOarchitecten
2 opp. kavel: 189 m2
9 +2 Oeverlaan
11 +2
3 Oeverlaa n 10
12 11
4
15
Oeverlaan 8 +3
11
12 opp. kavel: 380 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 250 m2
11 11
9
5 9
traat
5
opp. kavel: 263 m2 opp. kavel: 424 m2
opp. kavel: 160 m2 opp. kavel: 425 m2
14
opp. kavel: 84 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 84 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 80 m2 opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 396 m2
Woons
opp. kavel: 436 m2
opp. kavel: 262 m2
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 418 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 426 m2
opp. kavel: 417 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 252 m2
Verlengde Kerkelaan
Woonstraat 4
opp. kavel: 260 m2
PR-C
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 259 m2
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 387 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 264 m2
opp. kavel: 260 m2
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 256 m2
Woonstraat 3
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 143 m2
Dubbele Laan
Dubbele Laan
opp. kavel: 404 m2
opp. kavel: 513 m2
opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 438 m2
opp. kavel: 255 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: #####
PR-B opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 482 m2
opp. kavel: 404 m2
opp. kavel: 410 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 165 m2
opp. kavel: 567 m2
Woonstraat 2
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 181 m2
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 219 m2
capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)
opp. kavel: 449 m2
opp. kavel: 423 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
Dubbele Laan
opp. kavel: 231 m2
opp. kavel: 152 m2
m2
38 +2
41
: 617
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021 opp. kavel: 487 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 215 m2
opp. kavel: 118 m2
41
opp. kavel: 251 m2
kavel
1 opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 390 m2
opp. kavel: 250 m2
opp.
opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 187 m2
14
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 400 m2 opp. kavel: 426 m2
480 m2
opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 161 m2
9 140 parkeerplaatsen Westfriezen
opp. kavel:
22 opp. kavel: 203 m2
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 405 m2
473 m2
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 194 m2
opp. kavel: 113 m2
Woonstraat 1
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 542 m2 opp. kavel: 251 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 344 m2 opp. kavel: 324 m2
6000 opp. kavel: 252 m2
484 m2
opp. kavel: 187 m2
Verlengde Kerkelaan
16
opp. kavel:
opp. kavel: 118 m2
Hofstraat
Plantsoen
opp. kavel: 405 m2
496 m2
opp. kavel: 336 m2
opp. kavel: 256 m2
16
opp. kavel:
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 257 m2
8
opp. kavel: 402 m2
opp. kavel: 188 m2
m2
PR-SP-B opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 310 m2
7
opp. kavel: 579
opp. kavel: 118 m2 opp. kavel: 312 m2
7
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 435 m2
8
opp. kavel: 247 m2
opp. kavel: 113 m2
16
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 113 m2
6000
sv Westfriezen
Wisselende rooilijn bandbreedte 2m. Op te nemen in kavelpaspoort
opp. kavel: 260 m2
opp. kavel: 193 m2
Harde rooilijn > indicatie ontwerpdoelstelling zachte rooilijn > indicatieve rooilijn volgens verkaveling van dit stedenbouwkundig plan
CAD WEERGAVE WOONGEBIEDEN & ROOILIJNEN
Rozenbuurt
Wisselende rooilijn bandbreedte 2m. Op te nemen in kavelpaspoort 16
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 759 m2
opp. kavel: 386 m2
11000
Oeverlaan Oever laan
10 22 +2
opp. kavel: 118 m2
6
PR-F
PR-SP-A
GeOarchitecten
Rozenbuurt
sv Westfriezen
CAD WEERGAVE VERKEERSPLAN & CALAMITEITENROUTE
6000
langzaamverkeersverbinding wordt ook gebruikt als calamiteitenroute 16
opp. kavel: 435 m2
opp. kavel: 312 m2
opp. kavel: 310 m2
opp. kavel: 257 m2
8
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 252 m2
opp. kavel: 251 m2
7
7
16
8
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 426 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 251 m2
140 parkeerplaatsen Westfriezen
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 449 m2
opp. kavel: 255 m2
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 417 m2
opp. kavel: 418 m2
opp. kavel: 262 m2
41
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 424 m2
opp. kavel: 425 m2
opp. kavel: 759 m2
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 513 m2
opp. kavel: 387 m2
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 386 m2
opp. kavel: 579
41
opp. kavel: 404 m2
16
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 390 m2
14
16
14
opp. kavel: 436 m2 opp. kavel: 261 m2 opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 426 m2 opp. kavel: 257 m2 opp. kavel: 252 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2
Woons
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 264 m2
opp. kavel: 265 m2 opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 410 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 423 m2
traat
5
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 265 m2
Woonstraat 3
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2
Woonstraat 2
opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 231 m2
Woonstraat 4
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 189 m2
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 380 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 400 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 161 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 215 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 219 m2
Woonstraat 1
opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2
Hofstraat
opp. kavel: 203 m2
opp. kavel: 184 m2
m2
opp. kavel: 194 m2
: 617
kavel
opp. kavel: 487 m2
opp.
opp. kavel: 344 m2
480 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 80 m2
473 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 402 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 247 m2
22
opp. kavel: 160 m2
opp. kavel:
9
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
484 m2
opp. kavel: 165 m2
opp. kavel: 482 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 324 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: #####
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 542 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 260 m2
PR-SP-B
PR-B
opp. kavel: 567 m2
opp. kavel: 336 m2
opp. kavel: 118 m2
Dubbele Laan
Dubbele Laan
opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
496 m2
opp. kavel: 118 m2
PR-C
opp. kavel:
capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)
m2
Plantsoen
6000
opp. kavel: 396 m2
opp. kavel: 188 m2
11000
Oeverlaan 8 +3
11 +2 9 +2
n
Oeverlaa
Oeverlaan
Oever
laan
11
11
10
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 113 m2
Oeverlaan
22 +2
9
opp. kavel: 113 m2
10
38 +2
11
opp. kavel: 193 m2
11
opp. kavel: 118 m2
12
12
9
opp. kavel: 118 m2
PR-F
PR-SP-A
Bushalte Bushalte
De ‘slordige weg’ voor de Grote Huizen langs en de parkeerlus voor de WestFriezen in de Dubbele Laan worden uitgevoerd als tweerichtingsverkeer. Alle overige straten worden als eenrichtingsverkeer voorgesteld (in de vorm van een slordige weg), waardoor een smal en dorps wegprofiel kan worden toegepast met groene bermen voor biodiversiteit. Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
langzaam verkeer binnenkomend autoverkeer vertrekkend autoverkeer
16
In de bijlage is het verkeerskundige advies van Goudappel Coffeng opgenomen. Vraagstukken over de voorgestelde maatregelen, veiligheid en functioneren van het verkeersplan worden daarin nader toegelicht en verder uiteengezet. GeOarchitecten
8
1,7
13,6 Huur, duur
46
1,3
59,8 SH, etage goedkoop <60m2 59,8
24
1,3
31,2 SH, etage goedkoop <60m2
40
1,3
52,0 huur, etage midden
1,9 1,7
76,0 koop, etage duur 13,6 koop, etage midden
55,2
PARKEERBALANS Uitgangspunten Mate van stedelijkheid Autobezit Parkeerdruk in de buurt Keuze m.b.t. parkeernorm parkeren Westfiezen
Groot Huis 4
Benodigd volgens parkeernormennota Grondgebonden vrijstaand tweekap rijhoek rijwoning hofwoning be-bo woning rug-aan-rug woning
Aantal
Totaal grondgebonden
Appartementen
Groot Huis 3
Rest bebouwde kom 0,9 of meer 50 - 84% Midden 140
40 50 10 33 18 8 10 169
Aantal 24 8 8
Groot Huis 1
Groot Huis 2
323,8 parkeerplaatsen
P-norm Benodigd Beschrijving 1,3 31,2 SH, etage goedkoop <60m2 1,3 10,4 Huur, etage midden 1,7 13,6 Huur, duur 55,2 1,3 1,3 1,7
31,2 SH, etage goedkoop <60m2 10,4 Huur, etage midden 13,6 Huur, duur 55,2
Groot Huis 3
46
1,3
59,8 SH, etage goedkoop <60m2 59,8
Groot Huis 4
24 8 8
1,3 1,3 1,7
31,2 SH, etage goedkoop <60m2 10,4 huur, etage midden 13,6 Huur, duur 55,2
Groot Huis 5
40
1,3
52,0 huur, etage midden
Groot Huis 6
40 8
1,9 1,7
76,0 koop, etage duur 13,6 koop, etage midden
254
367,0
Totaal parkeren Westfriezen Totaal
Koop, 2^1 kap Koop, tussen/hoek Sociale huur
140 831 ppl Aantal
bezoekers bezoekers bezoekers bezoekers
Appartementen Huur, etage midden
bezoekers Sociale huur, norm etage goedkoop <60m2 bezoekers Huur, etage duur bezoekers Koop, etage midden bezoekers Koop, etage duur bezoekers
40
P-norm
2,1
50
2,0
71
1,8
8
1,5
64
1,3
118
1,3
24
1,7
8
1,7
40
1,9
Totaal parkeren Westfriezen Totaal
423
Benodigd in plan
831
1,8 0,3 1,7 0,3 1,5 0,3 1,2 0,3
Benodigd 72 12 85 15 106,5 21,3 9,6 2,4
1,0 0,3 1,0 0,3 1,4 0,3 1,4 0,3 1,6 0,3
64,0 19,2 118,0 35,4 33,6 7,2 11,2 2,4 64,0 12 140 831 ppl
Aantal
4 0 1 194
P-vakken
16 18 9
Aanwezig
Groot Huis 5
24 8 8
Totaal appartementen
Grondgebonden Koop, vrijstaand
In huidige plan aanwezig Locatie > Parkeerkoffers Verlengde Kerkelaan > Parkeerkoffers woonstraten > Langsparkeren hofstraat > Oeverlaan > Westfriezen opvang parkeren
P-norm Benodigd Beschrijving 2,1 84 Koop, vrijstaand 2,0 100 Koop, 2^1 kap 1,8 18 Koop, tussen/hoek 1,8 59,4 Koop, tussen/hoek 1,8 32,4 Koop, tussen/hoek 1,5 12 huur, sociaal 1,8 18 Koop, tussen/hoek
52,0
89,6
Eigen erf > Enkele oprit > Lange oprit met garage > Dubbele oprit met garage > Dubbele oprit > Parkeren hofwoningen Totaal appartementen > Parkeren onder Groot Huis 6
Groot Huis 6
Rozenbuurt Parkeerbalans
1,3 10,4 huur, etage midden P-nota* 8Totaal volgens parkeernormennota 64 1,0 64 8 1,7 13,6 Huur, duur 0 1,0 0 55,2 9 1,0 9 0 1,0 194 140 1,0 140
0,8 40 1,3 1,8 8 1,7 1,0
0 46 45 43 22 32
254
Totaal aanwezig
0 59,8 81 73,1 22 32
367,0
675
*In de parkeernormennota zijn kencijfers gegeven voor parkeren op eigen terrein. Parkeerplaatsen op eigen terrein worden namelijk vaak voor andere doeleinden gebruik. Zie onderstaand
Totaal parkeren Westfriezen Totaal enkele oprit met één parkeerplaats telt in de kencijfers als 0,8 parkeerplaats
140 831 ppl
lange oprit met twee parkeerplaatsen na elkaar telt in de kencijfers als 1,0 parkeerplaats
Grondgebonden Aantal P-norm Benodigd dubbelevrijstaand oprit met twee parkeerplaatsen naast elkaar telt in de kencijfers 40 als 1,7 parkeerplaats Koop, 2,1 1,8 72 bezoekers 0,3 12 Koop, 2^1 kap 50 2,0 1,7 85 bezoekers 0,3 15 Werkdag Werkdag Zaterdag Koop, tussen/hoek 71 Werkdag1,8Werkdag Koop 1,5 106,5 Zaterdag Zondag bezoekers 0,3 21,3 Ochtend Middag Avond Avond Nacht Middag Avond Middag totaal woningen 246 100% 100% 1,2 100% 100% 100% 100% Sociale huurbewoners parkeren eigen terrein 8100% 1,5 100% 9,6 parkeren onder Groot Huis 6 32 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% bezoekers 0,3 2,4 totaal woningen bewoners parkeren openbaar 286 50% 50% 90% 80% 100% 60% 80% 70% totaal woningen bezoekers
127
Appartementen Totaal sportvoorziening Huur, etage midden
140
bezoekers 831 Sociale huur, norm etage goedkoop <60m2 bezoekers Huur, etage duur bezoekers Koop, etage midden bezoekers Koop, etage duur bezoekers
10%
20%
80%
70%
0%
60%
100%
70%
25%
25%
50%
50%
0%
100%
25%
100%
436,39
449,08
674,78
636,52
674,81
64 118
1,3
24
1,7
8
1,7
40
1,9
Totaal parkeren Westfriezen Totaal
423
Benodigd in plan bij gelijktijdigheid benodigd
831 674,81
Aanwezig in plan Te kort (+) overschot (-)
1,3
675 0 parkeerplaatsen
lange oprit met twee park
1,0 64,0 0,3 19,2 633,45 531,9 633,48 1,0 118,0 0,3 35,4 1,4 33,6 0,3 7,2 1,4 11,2 0,3 2,4 1,6 64,0 0,3 12
140 831 ppl
52,0
89,6
dubbele oprit met twee p
totaal woningen bewoner parkeren onder Groot Hui totaal woningen bewoner totaal woningen bezoeker Totaal sportvoorziening
6000
sv Westfriezen
Rozenbuurt CAD WEERGAVE PARKEERPLAN
16
opp. kavel: 435 m2
opp. kavel: 312 m2
opp. kavel: 310 m2
opp. kavel: 257 m2
8
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 252 m2
opp. kavel: 251 m2
7
7
16
8
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 426 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 251 m2
140 parkeerplaatsen Westfriezen
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 449 m2
opp. kavel: 255 m2
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 417 m2
opp. kavel: 418 m2
opp. kavel: 262 m2
41
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 424 m2
opp. kavel: 425 m2
opp. kavel: 759 m2
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 513 m2
opp. kavel: 387 m2
opp. kavel: 475 m2
opp. kavel: 386 m2
opp. kavel: 579
41
opp. kavel: 404 m2
16
Verlengde Kerkelaan
opp. kavel: 390 m2
14
16
14
opp. kavel: 436 m2 opp. kavel: 261 m2 opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 426 m2 opp. kavel: 257 m2 opp. kavel: 252 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2
Woons
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 264 m2
opp. kavel: 265 m2 opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2 opp. kavel: 410 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 423 m2
traat
5
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 265 m2
Woonstraat 3
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 178 m2
Woonstraat 2
opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 231 m2
Woonstraat 4
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 178 m2 opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 189 m2
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 380 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 400 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 161 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 215 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 219 m2
Woonstraat 1
opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2 opp. kavel: 113 m2
Hofstraat
opp. kavel: 203 m2
opp. kavel: 184 m2
m2
opp. kavel: 194 m2
: 617
kavel
opp. kavel: 487 m2
opp.
opp. kavel: 344 m2
480 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 80 m2
473 m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 402 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 247 m2
22
opp. kavel: 160 m2
opp. kavel:
9
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
484 m2
opp. kavel: 165 m2
opp. kavel: 482 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 324 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: #####
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 542 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 260 m2
PR-SP-B
PR-B
opp. kavel: 567 m2
opp. kavel: 336 m2
opp. kavel: 118 m2
Dubbele Laan
Dubbele Laan
opp. kavel: 404 m2 opp. kavel: 438 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
496 m2
opp. kavel: 118 m2
PR-C
opp. kavel:
capaciteit piekparkeren Westfriezen (+12 ppl)
m2
Plantsoen
6000
opp. kavel: 396 m2
opp. kavel: 188 m2
11000
Oeverlaan 8 +3
11 +2 9 +2
n
Oeverlaa
Oeverlaan
10
Oever
laan
11
11
opp. kavel: 113 m2
opp. kavel: 113 m2
Oeverlaan
22 +2
9
opp. kavel: 113 m2
10
38 +2
11
opp. kavel: 193 m2
11
opp. kavel: 118 m2
12
12
9
gebouwd parkeren 32 ppl
opp. kavel: 118 m2
PR-F
PR-SP-A • Parkeren vindt plaats op eigen erf of in parkeerkoffers. Alle woonstraten zijn hiermee vrij van langsparkeren in het straatprofiel. • Annex de Dubbele Laan met parkeercapaciteit voor de West-Friezen wordt bij de woningen geparkeerd op de achtererven, zodat oneigenlijk gebruik van het overloopgebied wordt voorkomen en om de aanwonende bewoners een parkeerplek te kunnen garanderen. • Onder het Grote Huis 6 wordt een gebouwde parkeervoorziening van 32 ppl toegevoegd; • Het weergegeven parkeerplan geeft dekking aan de volledige parkeerbehoefte
Rozenbuurt Zwaag Stedenbouwkundig Ontwerp 05 februari 2021
18
• Geel gemarkeerde parkeerplaatsen is een ruimte reservering voor de piek capaciteit ten behoeve van het model met gestoken parkeren in de Dubbele Laan.
GeOarchitecten
Rozenbuurt CAD WEERGAVE ALTERNATIEF PARKEERPLAN Alternatief variant, gestoken parkeren 122 parkeerplaatsen, +23 ppl extra tbv piekcapaciteit Parkeeroplossing dubbele laan | variant schuin parkeren 14-12-2020
108 54G 000 0
00I
122 parkeerplaatsen
2,45
sv Westfriezen
6000
5
5000
HOO
HOO
00I
00I
140 parkeerplaatsen
HOO
089 49G 000 0
030 07G 000 0
Parkeeroplossing Dubbele Laan 140 parkeerplaatsen Parkeeroplossing dubbele laan
16
8
7
opp. kavel: 310 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 405 m2
opp. kavel: 252 m2
opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 426 m2
opp. kavel: 436 m2
opp. kavel: 257 m2
opp. kavel: 261 m2 opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 84 m2
opp. kavel: 405 m2
traat Woons
5
opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 260 m2
opp. kavel: 264 m2
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 259 m2
Woonstraat 4
opp. kavel: 253 m2
opp. kavel: 260 m2 opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 400 m2
Woonstraat 3
opp. kavel: 245 m2 opp. kavel: 246 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 410 m2
opp. kavel: 259 m2 opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 423 m2
opp. kavel: 231 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel: 251 m2 opp. kavel: 258 m2
opp. kavel: 252 m2
opp. kavel: 426 m2 opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 261 m2
opp. kavel: 143 m2 opp. kavel: 143 m2
opp. kavel: 263 m2
opp. kavel: 178 m2
Woonstraat 2
opp. kavel: 256 m2
opp. kavel: 178 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 380 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 400 m2
opp. kavel: 189 m2
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 184 m2
opp. kavel: 194 m2
opp. kavel: 487 m2
opp. kavel: 265 m2
opp. kavel: 183 m2 opp. kavel: 125 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 152 m2
Dubbele Laan
opp. kavel: 161 m2 opp. kavel: 203 m2 opp. kavel: 188 m2
4
opp. kavel: 396 m2
10
Oever
laan
11
11
22 +2
9
opp. kavel: 113 m2
38 +2
11 11
opp. kavel: 193 m2
4
12
4
4
Oeverlaan
Oeverlaan
opp. kavel: 113 m2
3,85
Oeverlaan
8 +3
9 +2
10
R
R
R
Oeverlaan 11 +2
opp. kavel: 113 m2
4
4
R
4
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 80 m2
m2
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 84 m2
617
opp. kavel: 344 m2
opp. kavel: 160 m2
kavel:
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 84 m2
11000
R
R
R
opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 152 m2 opp. kavel: 152 m2
opp. kavel: 181 m2 opp. kavel: 215 m2 opp. kavel: 159 m2 opp. kavel: 159 m2
opp. kavel: 187 m2
Hofstraat
H OO
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 404 m2
opp. kavel: 80 m2
opp.
opp. kavel: 251 m2
opp. kavel: 80 m2
480 m2
opp. kavel: 250 m2
opp. kavel: 344 m2
140 parkeerplaatsen Westfriezen
4
opp. kavel: 759 m2
opp. kavel: 80 m2
opp. kavel:
opp. kavel: 118 m2
9
22
opp. kavel: 400 m2
R
opp. kavel: 425 m2
opp. kavel: 84 m2
473 m2
PR-SP-B
4
4
Dubbele Laan
Dubbele Laan
opp. kavel: 482 m2 opp. kavel: 165 m2
opp. kavel: 324 m2
Woonstraat 1
3,46
opp. kavel: 125 m2
opp. kavel: #####
opp. kavel: 187 m2
opp. kavel: 542 m2
opp. kavel: 113 m2
5,46
PR-B
opp. kavel: 567 m2
opp. kavel: 113 m2
3,85
PR-C
opp. kavel: 183 m2
opp. kavel: 118 m2
opp. kavel: 113 m2