bijlage 1.4 Definitief ontwerp 220115
Tekst van het document
Herontwikkeling Keern 39 te Hoorn 1825 | TPAHG architecten | 25 januari 2022
LOCATIE
BESTEMMINGSPLAN
KEERN 39 1625 ND HOORN
VAN AALSTWEGGEBIED ONHERROEPELIJK (2013-01-02)
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 2
KADASTRALE KAART Kadastrale kaart
Uw referentie: 1825
GEMEENTE HOORN SECTIE C; PERCEEL 1687, 1779 EN 2675 Hoogtematen aan hand van AHN Viewer en inmeting ter plaatse. Dit betreft een globale inmeting ter controle van peilmaat bestaande.
2
6
7
3 5 10
11
8
9
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
4
Trottoir t.p.v. nr. 43
240 mm -/-NAP
2
Begane grond nr. 43
60 mm + NAP
3
Trottoir t.p.v. nr. 39
140 mm -/-NAP
4
Terrein Voorbouw
90 mm -/-NAP
5
Begane grond Voorbouw
40 mm -/-NAP
6
Terrein Achterbouw
330 mm -/-NAP
7
Begane grond Achterbouw
210 mm -/-NAP
8
Westzijde voorterrein
950 mm -/-NAP
9
Waterpeil sloot
3000 mm -/-NAP
10
Bovenzijde dak voorbouw
8691 mm + NAP
11
Bovenzijde dak achterbouw
5673 mm + NAP
Hoogteverschil tussen trottoir tpv 39 (140 mm -/-NAP) en begane grond voorbouw (40 mm -/-NAP) is circa 100mm. In principe kan het bestaande vloerpeil van de voorbouw van Keern 39 (5) gehandhaafd worden als begane grond vloerpeil voor de nieuwe bebouwing. Er zit een fors verloop in het voorterrein aan de zuidzijde van het bestaande gebouw, aflopend van 140 mm -/- NAP naar 950 -/- NAP. Nivo sloot zit op circa 3000 -/- NAP.
Schaal 1: 500
Perceelnummer Huisnummer
1
1
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Hoorn C 1687
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 3
TEKENING BESTAANDE BEBOUWING
8691 mm + NAP 5673 mm + NAP
210 mm -/-NAP
330 mm -/-NAP
40 mm -/-NAP
90 mm -/-NAP
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 4
FOTO’S PERCEEL
AANZICHT VANAF KRUISING KEERN
ACHTERBOUW
ZIJGEVEL BUREN
ZICHT OP LOKATIE VANAF WESTEN
ACHTERZIJDE BEBOUWING
BEBOUWING OVERZIJDE KEERN
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 5
FOTO’S BENADERING KRUISING
ZICHT OP KRUISING VANAF WESTEN
ZICHT OP KRUISING VANAF ZUIDEN
ZICHT OP KRUISING VANAF OOSTEN
ZICHT OP KRUISING VANAF NOORDEN
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 6
FOTO’S BEBOUWING KRUISING
NOORD-WEST HOEK
NOORD-OOST HOEK
ZUID-OOST HOEK
ZUID-WEST HOEK
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 7
PLANOMSCHRIJVING Bestaande bebouwing Op de locatie Keern 39 te Hoorn staat momenteel een bedrijfsgebouw van twee bouwlagen met een kelder. Met uitzondering van de kelder, zal het bestaande bedrijfsgebouw gesloopt worden. Nieuw woongebouw Evenwijdig aan de provinciale weg zal een drie-laags gebouw met 32 woningen gerealiseerd worden. Ten behoeve van de bewoners zal permanente zorg aanwezig zijn. Het uitgangspunt is woningen kleiner dan 50m2 gebruiksoppervlakte. De woningen krijgen een collectieve buitenruimte in de vorm van een tuin en een terras aan het water, tevens zal er een gemeenschappelijke huiskamer aanwezig zijn in de bestaande kelder. Naast de hoofdentree is een balie en een vergaderruimte gesitueerd. De woningen zijn georiënteerd op de zuidzijde, westzijde en oostzijde. Aan de noordzijde is de galerij gesitueerd voor ontsluiting van de woningen. Ter voorkoming van geluidsoverlast naar de buren zal de borstwering van de galerij uitgevoerd worden als een gesloten glazen balustrade. Parkeerterrein, fietsenstalling, afval Aan de achterzijde van het gebouw zijn 19 parkeerplaatsen gesitueerd. In overleg met de gemeente Hoorn is gekozen voor
een afwijkende norm (conform berekening Sweco). Het besloten parkeerterrein is toegankelijk vanaf het Keern en wordt afgeschermd door een lage haag. Tegen de erfgrens met de buren van nr. 43 zal een groenstrook gemaakt worden van circa 50cm breed, conform bestaand. Ook zal de garage van nr. 43 toegankelijk blijven vanaf het parkeerterrein. Aan de achterzijde van het parkeerterrein komt een één-laagsgebouw. Hier wordt een fietsenstalling gerealiseerd waar bewoners en bezoekers hun fiets kunnen parkeren. Tevens is daar ruimte voor collectieve afvalcontainers. Ook komt hier een trapopgang t.b.v. de gemeenschappelijke ruimte. Vormgeving van de toegang naar de kelder zal in overleg met de buren van nr.43 en 45 plaatsvinden. Gedacht wordt aan houten gevelbetimmering. Op het achtergelegen parkeerterrein is een opstelruimte mogelijk voor een vuilniswagen, zodat collectieve containers makkelijk geleegd kunnen worden. Buitenruimten Akoestisch onderzoek heeft uitgewezen dat met name de zuidgevel een zeer hoge geluidsbelasting heeft als gevolg van verkeer over de provinciale weg. Het is hierdoor niet mogelijk om aan deze zijde buitenruimten te realiseren. Gezien er voor (kleine) zorgappartementen geen individuele buitenruimte noodzakelijk is, is het plan voorzien van een collectieve
buitenruimte aan het water, aan de westzijde van het terrein. Het niveau verschil tussen maaiveld en water bedraagt circa 3m1. Het collectieve terras aan het water ligt lager dan maaiveld, hierdoor zal er ook sprake zijn van minder geluidsoverlast ter plaatse van het collectieve terras aan het water. De woningen die zich direct boven het collectieve terras bevinden krijgen een privé balkon op het westen, mede ten behoeve van akoestische maatregelen van de hieraan gelegen slaapkamers. Gebruik voorterrein De hoofdentree van het gebouw is gesitueerd aan het Keern. Aan de zuidzijde wordt het gebouw begrensd door een strook grond die in eigendom is van de gemeente Hoorn. Ten behoeve van onderhoud van de nieuwbouw is het noodzakelijk van het voorgelegen terrein gebruik te kunnen maken. Met de gemeente is besproken dat het voorterrein groen ingericht zal worden. Kleur en materiaalkeuze Op de vier hoeken van de kruising Provinciale weg en Keern zijn vier zeer verschillende bouwmassa’s aanwezig: een rijtje woningen, het Abovo Media gebouw, een voormalig klooster en het voormalig bedrijfsgebouw de Egel. In maat en schaal wordt enerzijds aansluiting gezocht bij de grove schaal
van de Provinciale weg, en anderzijds de kleinschalige bebouwing aan het Keern. De nieuwe bebouwing is aan de Provinciale weg circa 50m lang en aan het Keern 13m. Het bouwvolume kent drie duidelijke oriëntaties; naar de west-, zuid- en oostzijde. Het gebouw is verticaal geleed middels kleine gevelsprongen waarbij de inviduele woningen leesbaar zijn in de gevelritmiek. Deze verticale geleding sluit aan bij de schaal van de woningen aan het Keern. In de plint aan het Keern is gekozen voor een afwijkende ritmiek om de functie van entree duidelijk zichtbaar te maken. Aan de westzijde is gekozen voor een aantal balkons om de oriëntatie op het groen te versterken. Het gebouw staat met de plint in het water, met een goed bruikbare gemeenschappelijke buitenruimte. Ten aanzien van de kleurstelling is gezocht naar aansluiting bij de bebouwing aan het Keern. De naastgelegen woningen hebben rood/bruine metselwerk gevels. Het voorstel is de toepassing van metselwerk in twee kleuren hetgeen goed aansluit bij de verschillende schaalniveau’s aan de provinciale weg en het Keern. De kozijnen zijn van aluminium. Akoestische maatregelen De geluidsbelasting op de gevels is hoger dan voorkeurswaarde (48dB). De gevelopbouw zal hierop aangepast worden.
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 8
04-10-2021
SITUATIE TEKENING
VIN
C
WE
G
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 9
00
PRO
E IAL
825 A001
Plattegrond kelder
KEE
RN
SCHAAL 1:500
18-01-2022
A
PLATTEGROND - 32 WONINGEN + 19 P.P. nr. 45
erfafscheiding i.o.m. buren
groenstrook
Plattegrond begane grond
19 parkeerplaatsen
5000
6000
1800 500
collectieve tuin
nr. 43
6660
13925
fietsen stalling
6165
5980
afval containers
6420
5000
haag
5130
collectief terras
opstelruimte vuilniswagen
2350
balie
01
22.7 m² GO
44.1 m² GO
hoofdentree
balkon
entree
10
03
48.4 m² GO
04
47.5 m² GO
05
46.5 m² GO
06
45.6 m² GO
07
44.7 m² GO
08
43.7 m² GO
18.8 m² GO
09
42.8 m² GO
N
BEGANE
GROND
711 m² BVO (woongebouw) 86 m² BVO (berging)
W
O
Z
A
825 A100
02
43.6 m² GO
vergaderruimte
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 10
:200
balkon
48.7 m² GO
PLATTEGROND
22
44.1 m² GO
22
balkon
44.1 m² GO
31
48.7 m² GO
balkon balkon
23
43.6 m² GO
24
48.4 m² GO
25
47.5 m² GO
26
46.5 m² GO
27
45.6 m² GO
28
44.7 m² GO
29
42.8 m² GO
30
42.8 m² GO
31
48.7 m² GO
balkon
23
43.6 m² GO
24
48.4 m² GO
25
47.5 m² GO
26
46.5 m² GO
27
45.6 m² GO
28
44.7 m² GO
29
42.8 m² GO
32
50.5 m² GO
32
50.5 m² GO
30
42.8 m² GO
2E
VERDIEPING
711 m² BVO 2E
VERDIEPING
711 m² BVO
11
44.1 m² GO
11
balkon
44.1 m² GO
20
12
43.6 m² GO
13
48.4 m² GO
14
47.5 m² GO
15
46.5 m² GO
16
45.6 m² GO
17
44.7 m² GO
18
42.8 m² GO
19
42.8 m² GO
20
48.7 m² GO
12
43.6 m² GO
13
48.4 m² GO
14
47.5 m² GO
15
46.5 m² GO
16
45.6 m² GO
17
44.7 m² GO
18
42.8 m² GO
21
50.5 m² GO
21
50.5 m² GO
N
19
42.8 m² GO
W
1E
VERDIEPING
N
O
711 m² BVO W
1E
Herontwikkeling "De Egel" Keern 39 te Hoorn Herontwikkeling "De Egel" Keern 39 te Hoorn
Z
VERDIEPING
O
711 m² BVO Z
1:200 1:200
balkon
balkon balkon
48.7 m² GO
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 11
04-10-2021
PLATTEGROND
12000
diversen
19000
76.5 m² GO
huiskamer
Plattegrond kelder
MiVa toilet
N
W
O
KELDER
266 m² BVO
Z
825 A001
technische ruimte
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 12
00
collectief terras
128.6 m² GO
PRINCIPE DOORSNEDE A-A
Ten behoeve van definitieve dakpakketopbouw en afschot zal circa 9350mm + vloerpeil gewenst zijn, ofwel 9310+NAP
10310 + P
b.k. liftschacht
9350 + P
b.k. plat dak
6000 + P
b.k. 2e verdieping
3000 + P
2700 + P
b.k. 1e verdieping
b.k. dakrand
1800 + P
b.k. dakrand
PEIL=0
b.k. begane grond
2100
2400
begane grond vloer peil = 40-/-NAP
2770 - P
b.k. kelder
LANGSDOORSNEDE
KELDER
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 13
16-02-2021
GEVELAANZICHTEN
10500 +P
b.k. plat dak
9350 +P
b.k. plat dak
6000 +P
Principe gevelaanzichten
1e verdieping
3000 +P
1e verdieping
PEIL=0
begane grond
OOSTGEVEL 10300 +P
b.k. dak liftschacht
9350 +P
b.k. plat dak
6000 +P
1e verdieping
1000 + P
b.k. leuning
PEIL=0
begane grond
2960 - P
b.k. waterniveau
WESTGEVEL
Herontwikkeling "De Egel" Keern 39 te Hoorn
1:200
1e verdieping
b.k. fietsenstalling
1825 A200
3000 +P
2700 + P
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 14
16-02-2021
GEVELAANZICHTEN
10300 +P
b.k. dak liftschacht
9350 +P
b.k. plat dak
6000 +P
1e verdieping
3000 +P
1e verdieping
PEIL=0
Principe gevelaanzichten
begane grond
2960 - P
b.k. waterniveau
NOORDGEVEL 10500 +P
b.k. plat dak
9350 +P
b.k. plat dak
6000 +P
1e verdieping
3000 +P
1e verdieping
PEIL=0
begane grond
2960 - P
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 15
0
ZUIDGEVEL
25 A200
b.k. waterniveau
AKOESTIEK
Datum: 25 januari 2022
Kenmerk: POD/JKU
Code: V20105-023
Blad 10 / 13
5
Geluidbelasting
5.1
Wegverkeerslawaai Van de relevante wegen in het onderzoeksgebied zijn afzonderlijk de gevelbelastingen bepaald. In tabel 5.1 zijn de maximale geluidbelastingen ten gevolge van de wegen per verdiepingshoogte weergegeven. De geluidbelastingen in de tabel zijn exclusief aftrek artikel 3.4 van het Reken- en meetvoorschrift Geluidhinder 2012. In afbeelding 5.1 is een overzicht van het 3D rekenmodel gegeven en in afbeelding 5.2 zijn de posities van de rekenpunten vermeld. Afbeelding 5.1: overzicht 3D rekenmodel en ligging appartementengebouw
Datum: 25 januari 2022
Kenmerk: POD/JKU
Code: V20105-023
Blad 11 / 13
In onderstaande tabellen 5.1 en 5.2 is de geluidbelasting van de afzonderlijke wegen op de verschillende rekenpunten exclusief en inclusief aftrek art. 110 g weergegeven. Hierbij is aangegeven: − groen: voldoet aan de voorkeursgrenswaarde; − blauw: waarde tussen voorkeursgrenswaarde; − rood: voldoet niet aan de maximale ontheffingswaarde. Tabel 5.1: Provincialeweg geluidbelasting in Lden inclusief en excl. aftrek conform Wgh Rekenpunt Gevel Geluidbelasting Geluidbelasting incl. aftrek Lden in dB excl. aftrek Lden in dB 01 Voorgevel 64 t/m 65 66 t/m 67 02, 03 en 04 Zijgevel links 68 t/m 69 70 t/m 71 05, 06 en 07 Achtergevel, balkons 45 t/m 68 47 t/m 70 08 Achtergevel 61 t/m 62 63 t/m 64 09 Zijgevel rechts 50 t/m 53 52 t/m 55 10, 11 en 12 Achtergevel woonkamer 53 t/m 56 56 t/m 58
Aftrek conform Wgh in dB 2 2 2 2 2 2 t/m 4
Tabel 5.2: Keern geluidbelasting in Lden inclusief en excl. aftrek 5 dB conform Wgh Rekenpunt Gevel Geluidbelasting Geluidbelasting incl. aftrek Lden in dB excl. aftrek Lden in dB 01 Voorgevel 51 t/m 52 56 t/m 57 02, 03 en 04 Zijgevel links 49 t/m 53 54 t/m 58 05, 06 en 07 Achtergevel, balkons 16 t/m 49 21 t/m 54 08 Achtergevel 27 t/m 28 32 t/m 33 09 Zijgevel rechts 31 t/m 38 36 t/m 43 10, 11 en 12 Achtergevel woonkamer ---
Afbeelding 5.2: overzicht rekenmodel en ligging rekenpunten
Provincialeweg De geluidbelasting inclusief aftrek art. 3.4 RMG 2012 voor alle bouwlagen en voor alle gevels bedraagt meer dan de voorkeurswaarde van de Wgh van 48 dB Lden en ter plaatse van de zijgevel links en de voor- en achtergevel meer dan de maximale ontheffingswaarde van 63 dB. Dit betekent dat, zonder ingrijpende maatregelen, het appartementengebouw niet mogelijk is. Mogelijke maatregelen zijn dove gevels, vliesgevels, afsluitbare loggia’s/balkons (zoals aan de achtergevel is beoogd, afbeelding 5.3) of metaglas voorzetramen (afbeelding 5.4). Afbeelding 5.3: afgesloten balkon
Afbeelding 5.4: voorzetraam
Keern De geluidbelasting inclusief aftrek art. 3.4 RMG 2012 voor alle bouwlagen en ter plaatse van de zijgevel links en de voor- en achtergevel bedraagt meer dan de voorkeurswaarde van de Wgh van 48 dB Lden en minder dan de maximale ontheffingswaarde van 63 dB.
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 16
GEVELFRAGMENT
(Methermo Xl, Metaglas); Aluminium profielen v.v. triple glas. Spuien verblijfsruimte middels: Duco Acoustic Panel 300 (dempingswaarde 17dB); Hierachter een te openen paneel toepassen.
Opbouw gevel: - Binnenspouwblad (kalkzandsteen/poriso); - Isolatie (minimaal Rc 4,7m2K/W); - Luchtspouw; - Metselwerk.
GEVELFRAGMENT ZUIDGEVEL (geluidsbelaste gevel)
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 17
IMPRESSIES
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 18
IMPRESSIES
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 19
IMPRESSIES
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 20
IMPRESSIES
1825 | Herontwikkeling “De Egel” Keern 39 te Hoorn | TPAHG architecten | 21