Bijlage 1-1 - NvU schetsplan koopvaarder
Tekst van het document
Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn 2057 | TPAHG architecten | 04 maart 2022
LOCATIE KOOPVAARDER 1 1625 BZ HOORN
‘BEDRIJVENTERREIN’ NIEUWE STEEN
KOOPVAARDER 1
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 2
FOTO’S OMGEVING
ZICHT OP HUIDIGE PAND VANAF DE BLOKMERGOUW
ZICHT OP HUIDIGE PAND VANAF DE ZWAAGMERGOUW
HUIDIGE PAND EN BESTAANDE FIETSENBERGING VANAF DE KOOPVAARDER
ACHTERZIJDE HUIDIGE PAND VANAF DE KOOPVAARDER
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 3
bergingen 43.1 m²
BESTAANDE TOESTAND SITUATIE | SCHAAL 1:200
app 5 54.8 m²
app 6 52.9 m²
app 7 48.6 m² N
gem. fietsenstalling 59.7 m²
W
O
Z
3 PARKEERPLAATSEN app 4 47.5 m²
technische ruimte
app 3 45.5 m² N
W
app 2 43.5 m²
O
Z
12 PARKEERPLAATSEN
app 1 43.9 m²
P 16
ARK
EE
SE A AT RPL
N
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 4
bergingen 43.1 m²
BESTAANDE TOESTAND PLATTEGRONDEN
app 5 54.8 m²
app 6 52.9 m²
app 7 48.6 m² N
gem. fietsenstalling 59.7 m²
W
O
Z
app 4 47.5 m²
technische ruimte
app 3 45.5 m²
app 2 43.5 m²
app 1 43.9 m²
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 5
bergingen 43.1 m²
BESTAANDE TOESTAND PLATTEGRONDEN
app 5 54.8 m²
app 6 52.9 m²
app 7 48.6 m² N
gem. fietsenstalling 59.7 m²
W
O
Z
app 4 47.5 m²
technische ruimte
app 3 45.5 m²
app 2 43.5 m²
app 1 43.9 m²
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 6
BESTAANDE TOESTAND GEVELS
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 7
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 8
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 9
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 10
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF KRUISPUNT ZWAAGMERGOUW EN BLOKMERGOUW
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 11
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF DE BLOKMERGOUW
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 12
BESTAANDE TOESTAND IMPRESSIE VANAF PARKEERTERREIN AAN DE KOOPVAARDER
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 13
BESTEMMINGSPLAN RISDAM EN NIEUWE STEEN-WEST
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 14
WELSTANDSNOTA WELSTANDSNOTA 2020 GEMEENTE HOORN 2.2.5 Kantoren en voorzieningen Deze gebieden zijn hoofdzakelijk in gebruik voor bedrijven in de kantorensfeer en diverse (openbare)
• voorzieningen, PAND LIGT IN WELSTANDSGEBIED 5A openbare en commerciële functies zoals nutsbedrijven en dergelijke. Ze huisvesten dienstverlening, onderwijs en overige voorzieningen. Dergelijke voorzieningen en bedrijven willen NIEUWE STEEN (KANTOREN EN VOORZIENINGEN)
vaak herkenbaar zijn en met hun huisvesting kwaliteit en betrouwbaarheid uitstralen. Het is dan ook logisch dat veel van deze gebieden langs de hoofdontsluiting (Provincialeweg) van Hoorn zijn gelegen.
• ER GELDT EEN REGULIER WELSTANDSNIVEAU
De inrichting van deze gebieden is afgestemd op de toestroom en aanwezigheid van grotere aantallen werknemers. Dit uit zich voornamelijk in het aantal parkeerplaatsen en -terreinen. Parkeren vindt veelal plaats op eigen terrein al zijn er langs de weg soms ook parkeervakken gerealiseerd. In sommige gevallen is een parkachtige inrichting nagestreefd om de verblijfswaarde te vergroten. In deze gebieden komt zowel hoog- als laagbouw voor van eenvoudige rechthoekige panden van één bouwlaag en een plat dak tot een samenstelling van bouwmassa’s met verschillende hoogten en rijke plastische gevels. De gebouwen of complexen hebben meestal een alzijdige oriëntatie en zijn grotendeels als individuele objecten vormgegeven. Er komen diverse bouwstijlen voor die gerelateerd zijn aan de bouwperiode waarin ze zijn gebouwd. Er is dan ook sprake van een pluriforme uitstraling met ruimte voor schaalverschillen, expressie en afwisseling. De samenhang moet voornamelijk gezocht te worden in de openbare ruimte, groenvoorzieningen en structuur. 5a. Nieuwe Steen Nieuwe Steen is centraal gelegen en ligt langs de spoorlijn stoomtram Hoorn-Medemblik. Het gebied bestaat uit kantoren, met onder andere het politiebureau en het stadhuis. De kantoorarchitectuur is hier gevarieerd en eigentijds van aard.
De kapvorm is overwegend plat maar er staan ook kantoren waarbij de gevel wordt afgerond met een naar binnen hellend gevelvlak, dat enigszins een kap suggereert. 5b. Holenweg en Lageweg In de bocht van de Provincialeweg en aan de Lageweg liggen meerdere kleinere terreinen waarvan de bebouwing zeer divers is. Kantoorpanden worden afgewisseld met bedrijfshallen. (Gevel)reclames, vlaggen en hekwerken aan de straat bepalen hier het beeld. Een groot deel van het terrein aan de Holenweg is in gebruik door één bedrijf. Daarnaast vormt het kantoorgebouw van het Waterschap West-Friesland een accent langs de Provincialeweg. Langs de Lageweg wordt historische agrarische woonbebouwing afgewisseld met moderne kantoorpanden. De kantoorpanden zijn erg gericht op uitstraling naar de Provincialeweg en hebben meestal een vrij open erf. De meeste kantoorpanden zijn twee of drie bouwlagen hoog en in vergelijking met de woonbebouwing relatief groot van schaal. De kantoorpanden hebben ieder een geheel eigen karakteristiek. In enkele gevallen wordt het gevelbeeld bepaald door grote glasoppervlakken. Andere panden hebben meer besloten gevels in baksteen. 5c. Buitenstad De buitenstad vormt in feite de entree naar de binnenstad vanaf de aansluiting van de A7 met de Provincialeweg.
Langs de Provincialeweg ten noorden van de binnenstad is langzaamaan een overgangsgebied ontstaan met allerlei groot- en kleinschalige functies waarvoor in de oude binnenstad geen plaats meer was. Vanwegede individualiteit van de verschillende functies en bebouwing vormt het gebied in zekere zin (nog) geen ruimtelijke eenheid en samenhang. De verschillende gebiedjes worden doorsneden door de Provincialeweg en het Keern. Kenmerkend zijn vooral een aantal voor Hoornse begrippen grootschalige elementen, zoals het ziekenhuis complex, kantoorbebouwing in de omgeving van het ziekenhuis en onderwijsvoorzieningen aan het Dampten en de Maelsonstraat.
Welstandsregimes 2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 15 Het vaststellen van het welstandsregime of welstandsniveau is cruciaal voor het opstellen van de welstandscriteria. Het welstandsregime moet aansluiten bij het gehanteerde ruimtelijk kwaliteitsbeleid
PARKEERNORMEN VOLGENS PARKEERNORMENNOTA GEMEENTE HOORN
• PAND VALT BINNEN REST BEBOUWDE KOM
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 16
01
bergingen 43.1 m²
NIEUWE TOESTAND BEGANE GROND | SCHAAL 1:200
app 5 54.8 m²
app 6 52.9 m²
0
56 m²
app 7 48.6 m²
71
N
gem. fietsenstalling 59.7 m²
app 4 47.5 m²
W
O
4 PARKEERPLAATSEN
Z
technische ruimte
begane grond 603 m² BVO
app 3 45.5 m²
maisonnette 01 maisonnette 02 maisonnette 03 maisonnette 04 N maisonnette 05 maisonnette 06 W app. 07 app. 08 app. 09
bergingen
techniek
app 2 43.5 m²
Z
gezam. berging
entree
16 PARKEERPLAATSEN
03
02
57 m²
01
56 m²
07
54 m²
app 1 43.9 m²
57 m²
56 m2 57 m2 57 m2 71 m2 52 m2 58 m2 54 m2 52 m2 48 m2 O
08
09
52 m²
48 m²
06
58 m²
05
52 m²
04
71 m²
19
PA R
KEE
R
AT PLA
SEN
26 appartementen 6 app verhuur < 60m2 x 1,3 = 7,8 pp 12 app koop < 60m2 x 1,5 = 18 pp 8 app koop 60 -120m2 x 1,7 = 13,6 pp Totaal 39 parkeerplaatsen
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 17
bergingen 43.1 m²
NIEUWE TOESTAND 1E EN 2E VERDIEPING | SCHAAL 1:200
app 5 54.8 m²
app 7 48.6 m²
app 6 52.9 m²
N
gem. fietsenstalling 59.7 m²
W
O
Z
app 4 47.5 m²
galerij
10
11
79 m²
80 m²
app 3 45.5 m²
technische ruimte
galerij
15
41 m²
app 2 12 43.5 m²81 m²
app 1 43.9 m²
18
80 m²
19
81 m²
14
42 m²
17
47 m²
16
13
51 m²
49 m²
1e verdieping
2e verdieping
603 m² BVO
603 m² BVO
app. 10 app. 11 app. 12
79 m2 80 m2 81 m2
app. 13 app. 14 app. 15 app. 16 app. 17 app. 18 app. 19
49 m2 42 m2 41 m2 51 m2 47 m2 80 m2 81 m2
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 18
bergingen 43.1 m²
NIEUWE TOESTAND 3E EN 4E VERDIEPING | SCHAAL 1:200
app 5 54.8 m²
app 7 48.6 m²
app 6 52.9 m²
N
gem. fietsenstalling 59.7 m²
W
O
Z
app 4 47.5 m²
technische ruimte
app 3 45.5 m²
22
49 m²
25
90 m²
app 2 43.5 m²
app 1 43.9 m² dakterras
21
42 m²
24
26
47 m²
119 m²
23
20
51 m²
49 m²
dakterras
3e verdieping 472 m² BVO
app. 20 app. 21 app. 22 app. 23 app. 24 app. 25
49 m2 42 m2 49 m2 51 m2 47 m2 90 m2
4e verdieping
179 m² BVO
app. 26
119 m2
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 19
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 20
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 21
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VOGELVLUCHT
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 22
NIEUWE TOESTAND IMPRESSIE VANAF BLOKMERGOUW
2057 | Verbouw Koopvaarder 1 te Hoorn | TPAHG architecten | 23