12. Bijlage Presentatie bijeenkomst Eikstraatkwartier

Ontwikkeling Eikstraatkwartier Deelproject Woonlocaties

13 maart 2024

Wat kunt u vanavond verwachten 19.30

Inloop

20.00

Welkom door de wethouder

=> René Assendelft (wethouder)

20.10

Wat is er al gedaan?

=> Michel Bakelaar (projectmanager)

Opbrengst vanuit de omgeving 20.20

Toelichting op Nota van Uitgangspunten => Gerhard Bos (stedenbouwkundige)

20.45

Reactie van bewoners

21.15

Toelichting vervolg na vanavond

=> Michel Bakelaar (projectmanager)

Toelichting initiatief ‘van het gas af’

=> Jan Kollen

13 maart 2024

2

Opzet van de avond Waar gaat het vanavond over? • Informeren bewoners Eikstraatkwartier • Stellen van vragen • Vooral mening ophalen van bewoners

Waar gaat het niet over?

• Overige ontwikkelingen, Mariaschool en Montessorischool • Concrete plannen • Schetsontwerpen

Afbeelding van nuraghies, Freepik

13 maart 2024

3

Wat is er al gedaan? • Participatieplan van de omgeving, januari 2022 • Inloopbijeenkomst vanuit gemeente, 11 juli 2023 • Uitgangspunten vanuit de buurt, 14 december 2023 • Concept Nota van Uitgangspunten, maart 2024

13 maart 2024

4

Wat is er al gedaan? Essentie uit participatieplan 2022 • Bouwhoogte • ‘We willen een bouwvolume terug dat geen afbreuk doet aan het kwaliteitsbeeld van een dertiger jaren straat.’ • Cultuurhistorie • ‘O.a. rooilijnen, voortuintjes, hekjes en uiteraard de grotendeels dertiger jaren bouwstijl belangrijke kenmerken.’ • Verkeer • ‘We vinden de oplossing via het RAC-terrein een goede oplossing.’

13 maart 2024

5

Wat is er al gedaan? Essentie uit participatieplan 2022 • Belevingswaarde

=> Beeldkwaliteitsplan en visualisaties op ooghoogte

• Gebruikswaarde

=> Verblijfsfunctie versterken en niet de verkeersfunctie => BLVC-plan

• Technische waarde

=> Trillingvrij bouwen en inspectie vooraf

• Ecologische waarde

=> Aandacht voor wateroverlast en “van het gas af”

13 maart 2024

6

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Stedenbouw • Verkeer • Parkeren • Woningen • Groen en spelen • Scholen • Communicatie en participatie

Freepik.com, pikisuperstar 13 maart 2024

7

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Stedenbouw • Behoud uitstraling Eikstraat • Sfeer en identiteit van de huidige buurt bewaken

13 maart 2024

8

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Verkeer • Ouders ontmoedigen met de auto te komen • Wel eenrichtingsverkeer • Geen eenrichtingsverkeer • Zorgen dat het niet te druk wordt met verkeersbewegingen

• Parkeren • Geen parkeerplaatsen aan overkant Abbingstraat • Verbeteren oprit RAC-parkeerlocatie • Geef alleen bewoners een parkeervergunning

13 maart 2024

9

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Woningen • Niet te krap • Geen afgesloten blok • Niet te hoog – geen hoogbouw • Ook vrijstaande woningen bouwen • Laagbouw, geen appartementen • Wonen achter de plint zoals in de rest van deze markante wijk/buurt (voortuin)

13 maart 2024

10

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Woningen • Passend in de wijk • Bouwen zoals woningen in het Jeudje • Geen sociale huur • Maximaal 4 woonlagen en eventueel 5 of 6 op Wilhelminalaan • Trapsgewijs vanaf spoor hoog naar laag • Huizen op plek IKEC Eenhoorn max 2 hoog, niet te dicht op de stoep, ondergronds parkeren

13 maart 2024

11

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Woningen, specifieke wensen • Doorstromen naar eengezinswoning of appartement • Appartement +/- 80 m² • Woningen voor 55-plussers • Woningen voor (jonge) senioren met licht en groen • Huidige bewoners eerste keuze bij koopappartementen

13 maart 2024

12

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Groen en spelen • Bomen zoveel mogelijk behouden qua aantal • Wees zuinig op groen • Groen Abbingstraat behouden • Openbare speelplek, voetbalveld, pannakooi

13 maart 2024

13

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Scholen • Behouden speelplein tijdens werkzaamheden • Gevel Wilhelminalaan behouden • Kiss and ride • Veilig voor fietsen

13 maart 2024

14

Wat is er al gedaan? Opbrengst inloopbijeenkomst 11 juli 2023 • Communicatie en participatie • Herkenbaar zijn als medewerker gemeente • Zorgen over overlast tijdens de bouw • Maak concretere plannen: “Houd ons niet zoet!” • ‘Wat is het nut van een bijeenkomst zonder tekeningen’

• Bewoners hebben het idee dat buurtwerkgroep meer weet dan de rest ➢ ➢

Wel belangen van de omgeving Vorm en aanpak participatie ➢ ➢

➢ ➢

Geen gekozen vertegenwoordiging Geen sturing op inhoud

Mate van invloed …

13 maart 2024

15

Wat is er al gedaan? Opbrengst buurt, 14 december 2023 • Hoge eisen aan de bouw- en beeldkwaliteit, openbaar groen en verbindingen met openbaar vervoer. • Wat ons betreft zijn torens sowieso niet aan de orde.

• …. om een stedenbouwkundig plan te maken, ….. • ….. naar een passende vorm van intensivering. • We willen dat het aantal woningen uit de projectopdracht wordt gehaald. • Geen grote bouwvolumes op de drie bouwlocaties.

13 maart 2024

16

Toelichting op NvU Wat is een Nota van Uitgangspunten? • Overzicht van vastgesteld beleid • Uitgangspunten voor stedenbouwkundig plan • Basis voor verdere samenwerking en uitwerking met ontwikkelaar rawpixel.com op Freepik

Balans • Ruimte geven om te komen tot haalbaar en gedragen plan • Maar ook vastleggen wat we belangrijk vinden

13 maart 2024

17

MARIASCHOOL DEPENDANCE

GYMZAAL GERRITSLAND

MONTESSORI GRAVENSTRAAT

87PP

LOCATIE WILHELMINALAAN

LOCATIE EIKSTRAAT EN MARIASCHOOL RAC LOCATIE EN MONTESSORISCHOOL

Wonen •

Woonvisie Hoorn 2020-2025 Een nieuwe koers.

•

Woondeal 2.0 Regio Noord-Holland Noord: o 30% sociale huur in de bestaande voorraad o 65% betaalbaar in de nieuwbouw (betaalbare koop is tot € 390.000, prijspeil 2024).

•

Specifieke aandacht voor seniorenhuisvesting en woonzorgconcepten o Geclusterde woonvorm(en) met een ontmoetingsruimte).

•

Uitgangspunt wonen: Prijsklasse

Categorie koop

Categorie huur

Verdeling totaal

Sociaal

10%

15%

25%

Midden

30%

10%

40%

Duur

35%

35%

13 maart 2024

23

Duurzaamheidsproducten

Handreiking Duurzaamheid Visie Duurzaamheid

- Energie

Plan Duurzaamheid

- Circulariteit

- Bijdrage aan opgave?

- Mobiliteit

- Welke kansen?

- Energieplan

- Klimaatadaptatie

- Welke uitdagingen?

- Circulaire bouw

- Biodiversiteit

- Welke dilemma’s?

- Duurzame mobiliteit

- Hoe mee omgaan?

- Klimaatbestendigheid

- Hoe meten?

- Groen

KLEINSTEDELIJK WONEN: • TYPOLOGIE STADSWONINGEN/ APPARTEMENTEN • COMPACT/INTENSIEF • PARKEREN UIT HET ZICHT • WONEN/WERKEN • LEVENDIGHEID • DICHTHEID (fsi 1,5) • 3-5 BOUWLAGEN (MOGELIJK ACCENTEN 8 LAGEN)

• ONTMOETEN (PADEN/PLEKKEN/PLEINEN/GROEN)

• STEDELIJKE KWALITEITEN • KWALITEIT OPENBAAR GEBIED • MAAT EN SCHAAL BESCHREVEN IN NVU VOORBEELDEN: • JEUDJE/SCHELPHOEK • PELMOLENPAD

KWALITEIT: • • • • • • • • •

GROEN KLASSIEK WONINGEN MET KAP KLEINSCHALIGHEID INDIVIDUALITEIT STOEPEN/GROEN KWALITEIT ARCHITECTUUR KWALITEIT OPENBAAR GEBIED PASSEND IN DE WIJK

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD TIJDSBEELD

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900 JAREN ‘30

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900 JAREN ’30 JAREN ‘50

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900 JAREN ’30 JAREN ’50 DIVERSITEIT EENHEID

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900 JAREN ’30 JAREN ’50 DIVERSITEIT EENHEID KLEINSCHALIGHEID DETAILLERING

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900 JAREN ’30 JAREN ’50 DIVERSITEIT EENHEID KLEINSCHALIGHEID DETAILLERING GROENE VOORTUINEN

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900 JAREN ’30 JAREN ’50 DIVERSITEIT EENHEID KLEINSCHALIGHEID DETAILLERING GROENE VOORTUINEN OPENBARE RUIMTE LAAN/MATERIAAL

KWALITEIT: LOCATIE AAN BINNENSTAD ARCHITECTUUR TIJDSBEELD 1900 JAREN ’30 JAREN ’50 DIVERSITEIT EENHEID KLEINSCHALIGHEID DETAILLERING GROENE VOORTUINEN OPENBARE RUIMTE LAAN/MATERIAAL GELEDING GEVELS AFWISSELING KAPPEN

ALGEMEEN KWALITEIT: RUIMTELIJKE VOORWAARDEN BESCHREVEN IN NVU: PASSEND IN OMGEVING ARCHITECTUUR

ALGEMEEN SCHOLEN: MONUMENTALE SCHOLEN BEHOUD/BENUTTEN KWALITEIT SCHOOLPLEINEN UITBREIDING ACHTERZIJDE

KWALITEIT: MONUMENT SCHOOLPLEIN RUIMTE EN GROEN

KWALITEIT: MONUMENT SCHOOLPLEIN RUIMTE EN GROEN

RANDEN SPOORZONE: RUIMTELIJKE VOORWAARDEN EERDER BOUWPLAN

KWALITEIT: ARCHITECTUUR MAAT EN SCHAAL MONUMENT (KERK) OPENBARE RUIMTE VEEL PARKEREN NIET DOORWAADBAAR STEVIGE WAND SPOOR

KWALITEIT: SPOORZIJDE: WAND BARRIÈRE GROTE SCHAAL MATE VAN DETAILLERING VLAKHEID PASSEND?

KWALITEIT: DOORZETTEN?

KWALITEIT: BEELDBEPALEND

KWALITEIT: BEELDBEPALEND VANUIT TREIN C. RAVENSTRAAT

KWALITEIT: MAAR OOK LIORNESTRAAT RICHTING BINNENSTAD

SPOORZONE: HOOGTEVERLOOP MAAT EN SCHAAL WIJK LEVENDIGHEID UITNODIGEND GELUID

LAANZIJDE: MAAT EN SCHAAL PASSEND ARCHITECTUUR VOORZIJDE GROENE VOORTUIN/ STOEPENZONE

BINNENHOVEN: VOORZIJDE WONINGEN VERBLIJFSGEBIED KWALITEIT WIJK DOORWAADBAAR GROEN EN BOMEN

ZICHTLIJNEN

KWALITEIT: ENTREE BINNENSTAD

KWALITEIT: ZICHTLIJN ABBINGSTRAAT

KWALITEIT: ZICHTLIJN ABBINGSTRAAT

KWALITEIT: ENTREE BINNENSTAD ZICHTLIJN POLLSTRAAT KERKPLEIN PARKEREN IN ZICHT OPEN

ACCENTEN: MAAT EN SCHAAL PASSEND ARCHITECTUUR LEVENDIGHEID TRANSPARANTIE

KWALITEIT: OPENBAAR GEBIED EIKSTRAAT = LAAN

KWALITEIT: WILHELMINALAAN=STRAAT

KWALITEIT: LAANBEPLANTING KWALITEIT OPENBAAR GEBIED PARKEERPLAATS

P

P

ENTREES EN PARKEREN RAC LOCATIE:

P

CENTRALE PARKEERLOCATIE BINNENSTAD/SCHOLEN/BEWONERS

OVERIGE LOCATIES: BEWONERS/BEZOEKERS

P UIT HET ZICHT/HUB

P

P

TOTAAL:

P

NVU: PROGRAMMA + KWALITEIT TENDER ONTWIKKELENDE PARTIJEN

Reactie bewoners Inventarisatie meningen bewoners over NvU

13 maart 2024

65

Processtappen vervolg 13 maart 2024

Informatiebijeenkomst omgeving

26 maart 2024

Meningsvormende raadscommissie

April 2024

Besluit college definitieve NvU

2e kwartaal 2024 Bepalen samenwerking Ontwikkelaar

Gemeente

Tenderprocedure ontwikkelaar

2024 – 2026 Begin 2027

Planvorming en procedures Start bouw

Omgeving

13 maart 2024

66

Oproep initiatief ‘Van het gas af’

Blik op de toekomst project Vernieuwing Westfries Museum

12 januari 2024

67

Hartelijk dank voor uw aandacht en tijd!

Blik op de toekomst project Vernieuwing Westfries Museum

12 januari 2024

68