Zienswijze reactienota Leeuweriklaan 33-35

Zienswijze reactienota ‘Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020’ Inleiding Aan de Leeuweriklaan 33-35 te Hoogeveen is op de locatie momenteel de Oosterkerk gevestigd. Wegens een teruglopend bezoekersaantal is de Oosterkerk voornemens het programma terug te schalen, waarbij een kleiner gebouw voldoet. Daarom is de Oosterkerk voornemens het gebouw kleiner te maken, waardoor er aan de zuidzijde van het perceel ruimte ontstaat om een vestiging van Het Gastenhuis in te passen. Het Gastenhuis is een nieuwe, kleinschalige zorgformule voor mensen met dementie. Het te realiseren Gastenhuis krijgt 2 woonlagen en heeft daarmee dezelfde ruimtelijke impact als het huidige kerkgebouw. Het ontwerpbestemmingsplan met bijbehorende stukken heeft van 8 april tot en met 19 mei 2021 ter inzage gelegen. In deze tijd is één zienswijze ingediend. Zienswijze 1 Samenvatting: 1. Indiener geeft aan dat als de gemeente akkoord gaat met de bestemmingsplanwijziging, dat dit betekend dat de Oosterkerk zal worden verminkt. De klokkentoren met aan de ene poot de grote kerkzaal, en aan de andere poot de kleine kerkzaal met entree, ontmoetingsruimte, garderobe, toiletten en keuken, met de daaraan grenzende vergaderlokaliteiten vormen een zeer markant punt op de grens van de wijken Wolfsbos en Krakeel. Het doel is dat na de sloop alleen de grote kerkzaal met de klokkentoren blijft gehandhaafd, 2.

Indiener geeft aan dat De Oosterkerk één van de mooiste, zo niet de mooiste, naoorlogs gebouwde kerk van Hoogeveen is. Deze mag als monumentaal waardig gebouw beschouwd worden, en hoort op de lijst van jonge monumenten te staan. Voor een geschiedenis van de architectuur heeft de indiener een bijlage toegevoegd. 3. Indiener beargumenteerd dat het belangrijk is dat de ‘hoofdvorm’, klokkentoren met daaraan de grote en kleine zaal met entree, ontmoetingsruimte, garderobe, toiletten en keuken gehandhaafd blijf. Bijlage 1 is ter illustratie toegevoegd. 4. Indiener geeft aan dat de koster niet meer bij de kerk woont en dat in de grote kerkzaal 2 nieuwe vergaderruimtes kunnen worden gemaakt. Daardoor kunnen de kosterswoning en de bestaande vergaderzalen worden afgebroken om ruimte te maken voor de bouw van het Gastenhuis. 5. Indiener geeft aan dat de architect Het Gastenhuis in het verlenge van de kerk heeft getekend. Indiener geeft aan dat dit ook door een kwartslag te draaien langs de Leeuweriklaan te bouwen is. 6. De indiener benoemt dat de Oosterkerk participant is in het samenwerkingsoverleg van de wijk Wolfsbos. In dit overleg participeert ook d' Olde Bieb. Indiener geeft aan als bekend te veronderstellen, dat d' Olde Bieb van de gemeente de toezegging heeft gekregen, dat nog maar gedurende een beperkte tijd gebruik mag worden gemaakt van de voormalige bibliotheek.

De ruimtes van de Oosterkerk zouden bij sluiting van d' Olde Bieb dan een belangrijke handreiking kunnen bieden 7. Indiener is van mening dat het geen probleem is als de projectontwikkelaar wil bouwen volgens zijn plan. Dan kan volgens de indiener op het beschikbaar komende bouwterrein (bijlage 2) huizen voor jongeren/jonge gezinnen gebouwd worden waaraan grote behoefte is.

Dit om de opbouw van de wijk te versterken. Daarnaast geeft indiener aan dat dit een van de laatste stukjes bouwterrein in de wijk Wolfsbos is. 8. Indiener geeft aan dat op het vrijgekomen bouwterrein (bijlage 2) aan de Korhoenlaan ook al een woonzorglocatie voor ouderen van Dagelijks leven gebouwd naast de nieuwe huisartsenpraktijk, in plaats van grondgebonden sociale huurwoningen. Indiener geeft concluderend aan bezwaar te maken om de volgende redenen: A. Van de Oosterkerk moet minimaal de "hoofdvorm" in stand worden gehouden, gezien de architectonische waarde, markante verschijning, en strategische ligging. B. In de toekomst de Oosterkerk een steeds belangrijkere rol moet, kan, en zal gaan spelen in de buurt zowel kerkelijk als niet kerkelijk, mede door de vergrijzing. C. Na afslanking van de Oosterkerk moet het vrijkomende terrein ontwikkeld worden voor woningen ten behoeve van jongeren/jonge gezinnen. D. Op bovengenoemde wijze de gemeente Hoogeveen, de wijken Wolfsbos en Krakeel, en bovenal de bewoners maximaal gediend zijn. Beantwoording 1. De grote zaal van de kerk zal behouden blijven evenals de iconische klokkentoren. Hierdoor blijft het iconische deel van de kerk behouden. Wegens een teruglopend bezoekersaantal is ervoor gekozen om een deel van de kerk te slopen om ruimte te maken voor het Gastenhuis.

Er vindt geen verminking van de kerk plaats, doordat het beoogde Gastenhuis in architectonische samenhang met de kerk en de klokkentoren wordt beoogd. 2. De Oosterkerk is niet aangemerkt als een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument. Derhalve mag de bestaande bebouwing gesloopt worden. Voor het beoogde Gastenhuis geldt geen welstand. De locatie aan de Leeuweriklaan 33-35 is onderdeel van de vrije gebieden. Deze gebieden zijn vrijgesteld van de criteria van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Wel wordt zoals in punt 1 aangegeven het ontwerp architectonisch afgestemd met de klokkentoren en de grote zaal van de kerk. 3. Voor de beantwoording van dit onderdeel van de zienswijze verwijzen wij naar punt 1 en 2. 4. Gezien het teruglopende bezoekersaantal van de kerk is in samenspraak met de Oosterkerk ervoor gekozen om alleen de grote zaal en de klokkentoren te behouden. 5. Door het gastenhuis in het verlengde van de Oosterkerk te plaatsen ontstaat één architectonisch geheel. Door het Gastenhuis op de voormalige bijgebouwen van de Oosterkerk te bouwen blijven de bestaande ruimtelijke groenstroken behouden. Ook wordt op deze manier de ruimtelijke impact voor de omwonenden verkleind. De ruimtelijke impact van het 2-laagse Gastenhuis en het resterende deel van de Oosterkerk is vergelijkbaar met de massa van de bestaande Oosterkerk, hetzij in twee losse volumes.

Door het Gastenhuis een kwartslag te draaien verdwijnt het architectonische geheel en wordt de ruimtelijke impact vergroot voor de omwonenden. 6. Dit onderdeel van de zienswijze wordt ter kennisgeving aangenomen. 7. De gemeente beoordeelt per initiatief of het passend is in de omgeving en voldoet aan de vraag. De gemeente Hoogeveen heeft aangegeven hieraan in principe medewerking te willen verlenen. De organisatie van Het Gastenhuis heeft een analyse verricht om inzichtelijk te maken of er vraag naar het type zorg is dat door Het Gastenhuis wordt aangeboden. Uit deze inventarisatie is gebleken dat er in Hoogeveen geen vergelijkbare zorg wordt aangeboden. Uit diverse analyses blijkt daarnaast dat de komende jaren vergrijzing optreedt in Hoogeveen. De realisatie van Het Gastenhuis komt zodoende tegemoet aan een actuele vraag vanuit de markt. 8. Voor de beantwoording van dit onderdeel van de zienswijze verwijzen wij naar punt 7.

Conclusie: Het bestemmingsplan en het stedenbouwkundige ontwerp van het bestemmingsplan wordt niet aangepast.

Bijlage 1: Te handhaven hoofdvorm volgens indiener

Bijlage 2: bouwterrein