Toelichting en regels Ontwerpbestemmingsplan Riegshoogtendijk 83a.pdf
Tekst van het document
Daarnaast vindt toezicht plaats op de naleving van: BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 33
31 januari 2023
Gebruiksvoorschriften uit bestemmingsplannen; Bouwkwaliteit bestaande bouwwerken op kwaliteitsniveau bestaande bouw bouwbesluit; Wetgeving ter voorkoming van illegale bouw; Sluiting van panden in het kader van de Opiumwet.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 34
31 januari 2023
Hoofdstuk 8
8.1
Uitvoerbaarheid
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Informeren omgeving Dit plan omvat het reguleren van een bestaande situatie. Er wordt geen bebouwing toegevoegd en de activiteiten veranderen niet. Daarom is er geen verslag van het informeren van buren, alhoewel de meeste buren wel op de hoogte zijn van de legalisering en geen bezwaar kenbaar hebben gemaakt. Vooroverleg In het kader van het vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro heeft het college het conceptbestemmingsplan afgestemd met de provincie. De provincie kan instemmen met het plan. Procedure Inspraak Het college heeft de bevoegdheid te besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. Aangezien onderhavig plangebied gering van omvang is en de ruimtelijke consequenties beperkt zijn, is overeenkomstig het besluit van het college geen gelegenheid tot inspraak geboden. Zienswijzen Het voorliggend bestemmingsplan zal als ontwerp ter visie worden gelegd gedurende 6 weken. Binnen deze termijn is een ieder in de gelegenheid gesteld een zienswijze op het plan in te dienen.
8.2
Economische uitvoerbaarheid
Het gaat om een particulier initiatief waarbij de initiatiefnemers garant staat voor de economische uitvoerbaarheid van het plan. Eventuele planschade en aan dit plan verwante kosten komen daarmee voor rekening van de initiatiefnemer.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 35
31 januari 2023
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 36
31 januari 2023
Regels
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 37
31 januari 2023
Hoofdstuk 1
Artikel 1
1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan
bestemmingsplan BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a van de gemeente Hoogeveen;
1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 met de bijbehorende regels (en bijlagen);
1.3
aanbouw
een bijgebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.4
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6
aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit
het verlenen van diensten, waaronder mede wordt verstaan e-commerce, c.q. het uitoefenen van ambachtelijke –geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen- bedrijvigheid, waarvan de aard, omvang en uitstraling zodanig zijn, dat de activiteit in de (bedrijfs) woning en/of daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie ter plaatse, kan worden uitgeoefend;
1.7
aan-huis-verbonden beroep
het in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen uitoefenen van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, kunstzinnig of ontwerptechnisch dan wel daarmee gelijk te stellen gebied, alsmede de beroepen van schoonheidsspecialist(e), kapper en mani- en/of pedicure, waarbij de (bedrijfs)woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende beroepsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie, hieronder mede begrepen Bed & Breakfast;
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 38
31 januari 2023
1.8
afhankelijke woonruimte
een aanbouw c.q. een vrijstaand bijgebouw waarin één of meerdere hulpbehoevenden vanuit het oogpunt van mantelzorg gehuisvest zijn en dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
1.9
ander werk
een werk, geen bouwwerk zijnde;
1.10
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.11
bedrijfsgebouw
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
1.12
bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel, bedrijf of daarmee vergelijkbare voorzieningen, met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;
1.13
bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, ten behoeve van de bedrijfsbestemming van het gebouw of het terrein.
1.14
beroeps- cq. bedrijfsvloeroppervlakte
de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;
1.15
bestaand
de op het moment van ter inzage legging van dit plan en conform de op dat moment geldende regels aanwezige gebouwen/ oppervlakten/ gebruik of waarvoor een bouwvergunning is verleend danwel een aanvraag om bouwvergunning is ingediend die kan worden verleend;
1.16
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak;
1.17
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.18
Bevi-inrichtingen
inrichtingen als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 39
31 januari 2023
1.19
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.20
bouwgrens
de grens van een bouwvlak;
1.21
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of horizontale balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
1.22
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.23
bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel;
1.24
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.25
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.26
bouwwerk geen gebouw zijnde
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond en een niet voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.27
bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.28
dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 40
31 januari 2023
1.29
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.30
dienstverlenend bedrijf
bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en prostitutie;
1.31
e-commerce
vorm van bedrijfsvoering waarbij het bedrijf uitsluitend goederen aan particulieren verhandelt door middel van contact met die particulieren dat uitsluitend verloopt via post, fax, telefoon, email of internet waardoor geen handelswaren op het bedrijf worden aangeprezen en waarbij het bedrijfspand geen uitstraling heeft van een winkelpand, de goederen niet uitstalt ten verkoop, en daarmee een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met magazijn c.q. opslag van goederen ten behoeve van de op grond van de bestemming toegelaten bedrijven.
1.32
erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij en onder het hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
1.33
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt, waaronder mede een carport en overkapping wordt verstaan;
1.34
hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw is aan te merken;
1.35
kap
een gesloten en (overwegend) hellende bovenbeëindiging van een bouwwerk, bestaande uit ten minste één niet horizontaal vlak;
1.36
landschap
De waarneembare ruimtelijke verschijningsvorm van het aardoppervlak die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en wederzijdse beïnvloeding van de factoren reliëf, bodem, water, klimaat, flora en fauna alsmede de wisselwerking met de mens.
1.37
landschappelijke inpassing
Een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op de bestaande dan wel nog te ontwikkelen ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische landschapskwaliteiten. BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 41
31 januari 2023
1.38
mantelzorg
intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;
1.39 1. 2.
peil
voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld;
1.40
perceelgrens
de grens van een bouwperceel;
1.41
prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
1.42
seksinrichting
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
1.43
Staat van Bedrijfsactiviteiten
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die van deze regels onderdeel uitmaakt;
1.44
uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.45
voorgevel
het meest naar de zijde van de weg, waaraan de hoofdontsluiting van het perceel is gelegen, gekeerde deel van een hoofdgebouw;
1.46
winkel
een gebouw of een deel van een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel;
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 42
31 januari 2023
1.47
woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één (of meerdere) huishouden(s).
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 43
31 januari 2023
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
2.2
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.3
de inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.4
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.5
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.6
de afstand tot de perceelgrens
de afstand tussen de perceelgrens en het dichtstbijzijnde punt van een bouwwerk.
2.7 a.
b.
ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, a l s plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. De maximale bouwhoogte mag ten behoeve van deze ondergeschikte bouwwerken met ten hoogste 1 meter worden overschreden.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 44
31 januari 2023
Hoofdstuk 2
Artikel 3
3.1
Bestemmingsregels
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor ' Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.
behoud en herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden; agrarische cultuurgrond; met daarbij behorende: bouwwerken, geen gebouwen zijnde. wegen en toegangswegen; water.
In het doel 'behoud en herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden' is het aanbrengen van landschapselementen groter dan 1 ha niet inbegrepen.
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
Het oprichten van gebouwen is niet toegestaan. 3.2.2
Bouwwerk, geen gebouw zijnde
De hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.
b.
c. d. e.
Het i s verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanbrengen van beplantingen ten behoeve van de teelt van laan- en parkbomen en boomfruit, alsmede bos; 2. het aanleggen van dagrecreatieve voorzieningen zoals picknickplaatsen en parkeervoorzieningen; 3. het aanleggen of verwijderen van ondergrondse leidingen; 4. het aanbrengen van lijnvormige beplantingen; 5. het aanbrengen van drainage en/of een greppelsysteem, het zoeken naar delfstoffen (seismisch onderzoek en exploratieonderzoek), het graven en dempen van sloten en andere watergangen, het vergroten of verkleinen van het doorstromingsprofiel en het aanbrengen of verwijderen van dammen en stuwen voor zover het gronden betreft die zijn aangeduid met 'hydrologisch aandachtsgebied'; 6. het dempen van wijken; 7. egaliseren. De sub a bedoelde vergunning i s niet vereist indien: 1. werken en/of werkzaamheden betreft die het normale onderhoud tot doel hebben; 2. De in sub a, onder 4 bedoelde vergunning i s niet vereist indien sprake i s van erfbeplanting. Voor zover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken.
Indien de aanlegvergunning gevolgen kan hebben voor de waterhuishouding, wordt de aanvraag voor de aanlegvergunning voorgelegd aan het betreffende waterschap met het verzoek de aanvraag te voorzien van een deskundigenadvies. De sub a, onder 1 bedoelde vergunning wordt, voor zover deze betrekking heeft op de aanplant
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 45
31 januari 2023
f.
van bos, niet eerder verleend dan nadat advies i s ingewonnen bij de provincie Drenthe. De sub a, onder 1 bedoelde vergunning wordt niet verleend indien a l s gevolg van de bosaanplant omliggende agrarische bedrijven in de (toekomstige) uitbreidingsmogelijkheden worden belemmerd.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 46
31 januari 2023
Artikel 4 4.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.
'niet-agrarische bedrijven' en voor nijverheidsbedrijven of ambachtelijke of dienstverlenende bedrijven (waaronder opslag begrepen) genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijven; Een bedrijf in handel van (sier)bestrating, zand, grind en split. Buitenopslag i s enkel toegestaan ter hoogte van de aanduiding ‘buitenopslag’. Het behoud van landschapsmaatregelen zoals vermeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing ter hoogte van de aanduiding ‘landschapselement’.
met daarbij behorende: a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.
bedrijfsgebouwen; bedrijfswoning; bijgebouwen en aan- en uitbouwen ten behoeve van de bedrijfswoning; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; verhardingen; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen water en waterhuishoudkundige voorzieningen; ontsluitingsvoorzieningen;
met inachtneming van het volgende: a. b. c.
inrichtingen en installaties die vallen onder de werking van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) d.d. 27 oktober 2004 zijn niet toegestaan brandstofverkooppunten zijn niet toegestaan; Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan
Een en ander met dien verstande dat gebruik van de gronden ten behoeve van de in 4.1 genoemde opsomming pas is toegestaan als de landschappelijke inpassingsmaatregelen worden uitgevoerd en in stand gehouden conform het in de bijlage van de regels opgenomen inpassingsplan (Bijlage 2 Landschappelijke inpassing) ter hoogte van de aanduiding ‘landschapselement’.
4.2
Bouwregels
4.2.1
Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsbebouwing mag niet meer dan 572 m2 bedragen; de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer dan 12 meter bedragen; de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer dan 4,5 meter bedragen; de afstand tot de perceelsgrens bedraagt tenminste 2,5 m, dan wel de bestaande afstand indien deze kleiner is;
4.2.2
Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.
per bestemmingsvlak i s één bedrijfswoning toegestaan; een bedrijfswoning wordt binnen het bouwvlak gebouwd; de oppervlakte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 200 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze groter is; de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter, dan wel ten hoogste de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; de dakhelling mag niet minder dan 300 en niet meer dan 60 o bedragen;
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 47
31 januari 2023
4.2.3
Bijgebouwen bij een bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijgebouwen, waaronder begrepen aan- en uitbouwen, bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a.
De gezamenlijk oppervlakte aan aan- en bijgebouwen per bedrijfswoning bedragen maximaal 150 m2
met dien verstande dat: a. b. c. d. e.
f. g.
ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; de afstand tussen de bedrijfswoning en bijgebouwen maximaal 30 meter mag bedragen; de bouwhoogte niet meer dan 80% van de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte in ieder geval maximaal 6 meter mag bedragen, ongeacht de bouwhoogte van het bedrijfsgebouw; de goothoogte bedraagt maximaal 3 meter; aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen tot maximaal 100% van de oppervlakte van de bedrijfswoning plat worden afgedekt, indien de oppervlakte van aanbouwen en aangebouwde bijgebouwen meer dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt moeten deze voorzien zijn van een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen; een vrijstaand bijgebouw moet zijn voorzien van kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen. In aanvulling op het bepaalde onder sub a tot en met sub g i s de bestaande maatvoering toegestaan, met uitzondering van op het tijdstip van inwerking treden van het plan bestaande maatvoering die i s gebouwd zonder vergunning en in strijd i s met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Wanneer dit bestaande bijgebouw wordt gesloopt i s voor de bebouwing het bepaalde onder sub a tot en met sub g van toepassing, met uitzondering van de oppervlakte. Hiervoor geldt dat de bestaande overschrijding van het aantal vierkante meters aan aan- en bijgebouwen terug mag worden gebouwd, tot een maximum van 500 m2 aan aan- en bijgebouwen. Hierbij zijn de m2's die bij recht zijn toegestaan inbegrepen.
4.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, niet meer dan 3 meter mag bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte: a. b.
Maximaal 1 meter mag bedragen; of Maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd.
4.3
Specifieke gebruiksregels
4.3.1
Strijdig gebruik
a. b.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: 1. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning met uitzondering van mantelzorg; 2. het gebruik van de gronden voor een paardenbak. Gebruik van ruimten binnen de (bedrijfs)woning of in de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, wordt a l s gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bijgebouwen mag, indien dat niet meer dan 75 m² betreft, worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten; 2. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving; 3. de activiteit mag niet vergunningplichtig danwel meldingsplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn; 4. er mag geen detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop a l s ondergeschikte activiteit van de aan-huis-verbonden activiteit of e- commerce; 5. ten behoeve van e-commerce i s geen showroom aanwezig.
4.3.2 a.
Voorwaardelijke verplichting
de landschappelijke inpassingsmaatregelen conform het in de bijlage van de regels
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 48
31 januari 2023
opgenomen landschappelijk inpassingsplan (Bijlage 2) binnen 1 jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan i s gerealiseerd en in stand wordt gehouden.
4.4 a. b.
Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.3 indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd; Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van evenementen bij omgevingsvergunning afwijken van de regels.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 49
31 januari 2023
Artikel 5 5.1
Tuin
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.
tuinen; (toegangs)paden; Water;
met de daarbij ten dienste van de bestemming behorende: a. b. c. d.
balkons en erkers; bouwwerken geen gebouwen zijnde, zoals pergola's en erf- of perceelsafscheidingen; andere werken; parkeren.
5.2
Bouwregels
5.2.1
Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van erkers; 5.2.2
Erkers bij woningen
Binnen deze bestemming zijn erkers bij woningen met een maximale diepte van 1,5 meter en een maximale breedte van 2/3 van de breedte van de voor- en/of zijgevel van het bijbehorende hoofdgebouw toegestaan, mits de hoogte van de erker ten hoogste gelijk zal zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw; 5.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte: a. b.
maximaal 1 meter mag bedragen; of maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw.
5.3 a.
b.
Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 sub a, en toestaan dat een carport wordt opgericht, mits: 1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter; 2. niet meer dan 1 meter voor de voorgevel wordt geplaatst; De in lid 5.4 sub a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.4
Specifieke gebruiksregel
5.4.1
Voorwaardelijke verplichting
a.
de landschappelijke inpassingsmaatregelen conform het in de bijlage van de regels opgenomen landschappelijk inpassingsplan (Bijlage 2) binnen 1 jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan i s gerealiseerd en in stand wordt gehouden.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 50
31 januari 2023
Hoofdstuk 3 Artikel 6
Algemene regels Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 51
31 januari 2023
Artikel 7 a. b. c. d.
e.
Algemene gebruiksregels
Het i s verboden de gronden en de bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de aangegeven bestemming. Tot een gebruik, strijdig met de in dit bestemmingsplan voorkomende bestemmingen wordt in ieder geval gerekend het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken a l s seksinrichting; Het i s verboden bouwwerken, voor het bouwen waarvan op grond van de bestemmingsbepaling een omgevingsvergunning i s verleend, te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met het doel, waarvoor die vergunning i s verleend. De in lid d genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de milieusituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden. Burgemeester en wethouders verlenen een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bepaalde in lid a, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 52
31 januari 2023
Artikel 8
Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straaten bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: a.
b.
c.
d.
de bestemmingsbepalingen en toestaan dat gebouwen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, worden gebouwd mits: 1. de hoogte, gemeten vanaf het aansluitend terrein, niet meer dan 3 meter bedraagt; 2. de oppervlakte niet meer dan 25 m2 bedraagt; de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 40 meter; de bestemmingsbepalingen en toestaan dat ten behoeve van het beheer van bos, natuur en landschap beheergebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. per 250 ha te beheren object slechts 1 gebouw i s toegestaan; 2. dient te worden gebouwd in 1 bouwlaag met kap; 3. de inhoud ten hoogste 150 m3 mag bedragen. de bestemmingsbepalingen in het kader van niet bedrijfsmatige tijdelijke mantelzorg en toestaan dat een a l dan niet bestaande aanbouw c.q. een a l dan niet bestaand vrijstaand bijgebouw wordt gebruikt a l s afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk dient te zijn vanuit het oogpunt van mantelzorg; 2.
de zorgbehoefte overtuigend dient te zijn aangetoond middels een schriftelijke verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur; 3. per woning één afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg i s toegestaan; 4. de bewoning slechts plaatsvindt binnen een oppervlakte van 60 m2 aan aanbouwen of bijgebouwen, waarbij de totale toegestane oppervlakte aan aan- en bijgebouwen niet mag worden overschreden; 5. a l s gevolg van de te verlenen afwijking mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden, de agrarische sector en andere bedrijvigheid; 6. a l s gevolg van de te verlenen afwijking geen strijdigheden met relevante milieuwetgeving dan wel met overige wetgeving mag ontstaan; 7. de nieuw te bouwen afhankelijke woonruimte op een maximale afstand van 20 meter van het hoofdgebouw mag worden gerealiseerd; 8. de maximale goothoogte en dakhelling respectievelijk maximaal 3 m en 30° tot 60° mogen bedragen; 9. het hoofdgebouw geen aaneengesloten rijenbouw betreft.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 53
31 januari 2023
Artikel 9
Overige regels
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van het plan.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 54
31 januari 2023
Hoofdstuk 4
Artikel 10
10.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk i s teniet gegaan.
10.2
Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 10.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 10.1 met maximaal 10%.
10.3
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
10.4
Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
10.5
Strijdig gebruik
Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in lid, 10.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
10.6
Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 10.4 , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
10.7
Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 10.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 55
31 januari 2023
10.8
Hardheidsclausule
Voor zover toepassing van lid 10.4 leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van de beheersverordening grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan de gemeenteraad met het oog op beëindiging op termijn van die met het plan strijdige situatie ten behoeve van die persoon of personen dat overgangsrecht buiten toepassing laten.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 56
31 januari 2023
Artikel 11
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van bestemmingsplan BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a.
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 57
31 januari 2023
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 58
31 januari 2023
Bijlagen bij regels
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 59
31 januari 2023
Bijlage 1
Staat van Bedrijfsactiviteiten
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 60
31 januari 2023
CATEGORIE
GROOTST E AFSTAND
10
30
10
30
2
10
10
30
0
30
2
2
GELUID
2
10
10
4
14
-
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)
C
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken
-
2
30
10
30
2
016
58
30
10
30
- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²
016
-
10
30
- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²
Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
162902
30
30
0
16
2
10
016
141
30
10
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)
011, 012, 013
10
STOF
-
GEUR
nummer
01
AFSTANDEN IN METERS GEVAAR
OMSCHRIJVING
SBI-2008
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen
10
0
30
0
30
1814
A
Grafische afwerking
0
0
10
0
10
1
1814
B
Binderijen
30
0
30
0
30
2
1813
Grafische reproduktie en zetten
30
0
10
10
30
2
1814
Overige grafische aktiviteiten
30
0
30
10
30
2
182
Reproduktiebedrijven opgenomen media
0
0
10
0
10
1
10
10
30
10
30
2
18129
23
-
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
232, 234
0
Aardewerkfabrieken:
232, 234
1
- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
31
-
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
9524
2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
0
10
10
0
10
1
321
Fabricage van munten, sieraden e.d.
30
10
10
10
30
2
322
Muziekinstrumentenfabrieken
30
10
30
10
30
2
32991
Sociale werkvoorziening
0
30
30
0
30
2
0
0
30
C
10
30
2
35
-
PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
35
C0
Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
35
C1
- < 10 MVA
35
D0
Gasdistributiebedrijven:
35
D3
- gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A
0
0
10
C
10
10
1
35
D4
- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C
0
0
30
C
10
30
2
36
-
WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
36
B0
Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
36
B1
- < 1 MW
0
0
30
C
10
30
2
41, 42, 43
-
BOUWNIJVERHEID
41, 42, 43
3
- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²
0
10
30
10
30
2
45, 47
-
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
10
0
30
10
30
2
Autobeklederijen
0
0
10
10
10
1
Autowasserijen
10
0
30
0
30
2
Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires
0
0
30
10
30
2
30
0
30
10
30
2
10
10
30
0
30
2
0
10
30
0
30
2
451, 452, 454 45204
B
45205 453 473
0
Benzineservisestations:
473
3
- zonder LPG
46
-
GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Grth in bloemen en planten
4622 46735
4
zand en grind:
46735
6
- algemeen: b.o. <= 200 m²
47
-
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
4773, 4774
Apotheken en drogisterijen
0
0
0
10
10
1
4752
Bouwmarkten, tuincentra
0
0
30
10
30
2
4778
Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt
0
0
10
10
952
Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)
0
0
10
10
0
30
55 562
-
V
10
1
10
10
1
10
30
2
LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven
C
49
-
VERVOER OVER LAND
493
Taxibedrijven
0
0
30
C
0
30
2
495
Pomp- en compressorstations van pijpleidingen
0
0
30
C
10
30
2
0
0
30
C
10
30
2
52
-
DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
52109
B
Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)
53
-
POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten
0
0
30
C
0
30
2
61
A
Telecommunicatiebedrijven
0
0
10
C
0
10
1
77
-
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
531, 532
7711
Personenautoverhuurbedrijven
10
0
30
10
30
2
772
Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.
10
10
30
10
30
2
72
-
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
721
Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk
30
10
30
30
30
2
722
Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek
0
0
10
0
10
1
10
0
30
C
10
30
2
30
0
10
C
0
30
2
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82
-
OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Foto- en filmontwikkelcentrales
74203
R
37, 38, 39
-
MILIEUDIENSTVERLENING
3700
B
rioolgemalen
96
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
9602
Schoonheidsinstituten
0
0
10
0
10
1
9313, 9604
Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden
10
0
30
C
0
30
2
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
0
0
10
C
0
10
1
9609
B
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 63
31 januari 2023
Bijlage 2
Landschappelijk inpassingsplan
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 64
31 januari 2023
BG Zuid Hoogeveen, deelplan Riegshoogtendijk 83a ontwerp
NL.IMRO.0118.2022BP9000011-ON01 66
31 januari 2023