reactienota zienswijze.doc

Reactienota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Krakeel/Wolfsbos consolidatieversie Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Krakeel/Wolfsbos consolidatieversie heeft van 15 december 2022 tot en met 25 januari 2023 voor eenieder ter inzage gelegen. Eenieder is in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen. Tijdens deze termijn is 1 zienswijze ingediend. Hieronder is puntsgewijs een samenvatting gegeven van de zienswijze. In de opvolgende tekst is hierop gereageerd en is aangegeven of op basis van de ingediende zienswijze (een onderdeel van) het bestemmingsplan is gewijzigd. Zienswijze 1 Bewoner De Putter te Hoogeveen 1.1 Artikel 15, 2.1 f en g: dakhelling Indiener geeft aan dat volgens het ontwerpbestemmingsplan de dakhelling van het hoofdgebouw verplicht tussen de 30 en 60 graden moet zijn. Verder geldt als specifieke bouwaanduiding: - dwarskap langskap plat. In werkelijkheid is het dak van indiener deels een plat dak en deels een dak met een dakhelling van 15 graden. Indiener zou graag de werkelijke situatie ook als toegestane situatie zien. Reactie gemeente De constatering van indiener is terecht. Het uitgangspunt van het voorliggende bestemmingsplan is dat de reeds geldende regels van toepassing blijven. Enkele aanduidingen (waaronder platdak) zijn daarbij niet juist op de verbeelding overgenomen. Dit wordt aangepast.

1.2 Artikel 15, 2.1 k afstand zijdelingse perceelsgrens. Indiener geeft aan dat in dit artikel de verplichting is opgenomen op minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens het hoofdgebouw te realiseren, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven. Op de verbeelding is niets aangegeven en toch is de woning van indiener in de zijdelingse perceelsgrens gebouwd. Reactie gemeente Zoals in de reactie onder 1.1 reeds is aangegeven zijn bepaalde aanduidingen niet op de verbeelding terecht gekomen. De constatering is terecht. Het plan wordt hierop aangepast. 1.3 Wonen, dakhelling bijgebouwen. Indiener geeft aan dat in de hele buurt huizen een plat dak hebben, net zoals alle bijgebouwen. In de regels staat dat bijgebouwen verplicht een dakhelling moeten hebben van tussen de 30 en 60 graden. Reclamant vindt dit verrassend en vanuit welstand /stedenbouw ook niet wenselijk. Ook lijkt het naar mening van reclamant niet de bedoeling dat alle aanwezige bijgebouwen met een plat dak als strijdig aangemerkt zouden moeten worden. Reactie gemeente De constatering is terecht. Het plan wordt hierop aangepast.

1.4 Artikel 15.4 afwijken van de bouwregels Indiener geeft aan dat voor het toepassen van afwijkende kapvormen bij een verbouwing of uitbreiding van de woning verwezen wordt naar artikel 15.2.1 sub b .. Lid b verwijst echter naar een lid over goothoogte, dus dit lijkt niet te kloppen. Reactie gemeente Dit is een terechte constatering. De verwijzing moet zijn naar lid i. Dit wordt aangepast. 1.5 Wens afwijking voor alle maten lid a t/m g

Indiener zou graag een afwijkingsbepaling terugzien in het plan voor alle maten in de leden a tot en met g van artikel 15.2. Dan is er ruimte om een passend bouwplan te maken waarbij aangesloten kan worden met de maatvoering van bestaande gebouwen en/of bouwwerken. Reactie gemeente Zoals in de reactie onder 1.1 al is aangegeven zijn bij voorliggend bestemmingsplan de bestaande regels het uitgangspunt. De Algemene Afwijkingsregels onder Artikel 22 bevat reeds de mogelijkheid om met 10% af te wijken van alle genoemde maten. Het opnemen van een extra afwijkingsmogelijkheid dient daarmee geen doel. 1.6 Brug Wolfsbosstraat/Groenling Aan de Wolfsbosstraat ter hoogte van de Groenling is een brug over het water. Op de verbeelding mist de aanduiding ‘brug’ waardoor de brug is wegbestemd. Reactie gemeente Dit punt is terecht aangegeven en zal worden aangepast 1.7 Sperwerlaan 1, Valkenlaan 102 en De Koolmees 2 Op deze adressen staan woningen die allemaal een apart ontwerp hebben. Ze hebben namelijk een platdak en hebben 3 woonlagen, dus ongeveer 9 meter hoog. In de regels voor deze woningen staat dat ze maar een maximum bouwhoogte van 6 meter hebben. Dit klopt niet Reactie gemeente Dit punt is terecht aangegeven en zal worden aangepast.