Raadsvoorstel 'Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020'

Gemeenteraad Hoogeveen Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan ‘Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020 Wij willen Een kleinschalig woon- zorggebouw mogelijk maken ter vervanging van het voormalige bijgebouw van de Oosterkerk. Wij besluiten 1. In te stemmen met de reactienota zienswijze bestemmingsplan ‘Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020’ 2. Het bestemmingsplan ‘Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020’ met planidentificatienummer NL.IMRO.0118.2020BP8008004-ON01 met bijbehorende ondergrond ongewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen; 4. Het bestemmingsplan vervolgens ter inzage te leggen voor een periode van 6 weken. Want

1.

Er is één officiële zienswijze ingediend op het ontwerpbestemmingsplan Een ieder heeft tussen 8 april en 19 mei 2021 de mogelijkheid gehad om het ontwerpbestemmingsplan in te zien. In dit termijn is er door twee omwonenden één zienswijze ingediend op het bestemmingsplan. De zienswijze heeft niet geleid tot een inhoudelijke aanpassing van het bestemmingsplan.

2a.

Het bestemmingsplan moet vastgesteld worden. Aan de Leeuweriklaan 33-35 te Hoogeveen is op de locatie momenteel de Oosterkerk gevestigd. Wegens een teruglopend bezoekersaantal is de Oosterkerk voornemens het programma terug te schalen, waarbij een kleiner gebouw voldoet. Daarom is de Oosterkerk voornemens het gebouw kleiner te maken, waardoor er aan de zuidzijde van het perceel ruimte ontstaat om een vestiging van Het Gastenhuis in te passen. Het Gastenhuis is een nieuwe, kleinschalige zorgformule voor mensen met dementie. Het te realiseren Gastenhuis krijgt 2 woonlagen en heeft daarmee de zelfde ruimtelijke impact als het huidige kerkgebouw. De Oosterkerk heeft op dit moment de bestemming ‘maatschappelijk’. Door de herontwikkeling van de Oosterkerk naar het Gastenhuis blijft de bestemming ‘maatschappelijk’. De uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan moet door de gemeenteraad worden gedaan.

2b.

Uit het vooroverleg zijn geen opmerkingen naar voren gekomen. Het concept bestemmingsplan is voor vooroverleg toegezonden aan partijen als bedoeld in artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening.

Pagina 1 van 3

De reactie van de provincie Drenthe en het waterschap hebben slechts tot kleine tekstuele aanpassingen geleid; 3.

Er is geen noodzaak tot het opstellen van een exploitatieplan De wet ruimtelijke ordening zegt dat er kostenverhaal dient plaats te vinden bij dit soort ontwikkelingen. De wetgever geeft daarbij aan dat dat kan door een overeenkomst te sluiten of een exploitatieplan op te stellen. De wetgever heeft voorkeur voor het regelen van het kostenverhaal door middel van overeenkomst. Dat beleid hanteren wij ook. Er is overeenstemming bereikt met de initiatiefnemer. De initiatiefnemer betaalt een bijdrage van € 18.489,-. Deze is berekend op basis van de regeling plankostenscan. Daar waar aansluiting noodzakelijk is op gemeentelijke voorzieningen (wegen en riolering) betaalt de initiatiefnemer de aansluitkosten. Met deze bijdrage worden de gemeentelijke kosten gedekt. Koenen Bouw gaat het gastenhuis bouwen. Deze partij heeft de overeenkomst mede-ondertekend. De grond en de anterieure overeenkomst wordt na de bestemmingsplanprocedure overgedragen aan Koenen Bouw. Voor de gemeente een bekende en betrouwbare partner.

4.

Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd. Gedurende die termijn van 6 weken kan een ieder beroep (en een voorlopige voorziening) indienen bij de Raad van State.

Maar N.v.t. Achtergrond Aan de Leeuweriklaan 33-35 te Hoogeveen is op de locatie momenteel de Oosterkerk gevestigd. Wegens een teruglopend bezoekersaantal is de Oosterkerk voornemens het programma terug te schalen, waarbij een kleiner gebouw voldoet. Daarom is de Oosterkerk voornemens het gebouw kleiner te maken, waardoor er aan de zuidzijde van het perceel ruimte ontstaat om een vestiging van Het Gastenhuis in te passen. Vanwege de coronabeperkingen zijn de omwonenden schriftelijk geïnformeerd over de ontwikkelingen voordat het plan als ontwerp ter inzage is gelegd. Er zijn hierop veelal positieve reacties ontvangen en de reacties hebben geen aanleiding gegeven om het bestemmingsplan aan te passen. Tijdens de ter inzage legging van het ontwerp is een ieder in staat gesteld om een zienswijze in te dienen op het ontwerpbestemmingsplan. Het feit dat er geen zienswijzen zijn ingediend en dat er positieve reacties waren tijdens de conceptfase tonen aan dat er voldoende draagvlak bij direct omwonenden is. De financiële gevolgen zijn De besluiten hebben geen (nadelige) financiële gevolgen voor de gemeente. Het gemeentelijk kostenverhaal is verzekerd via de anterieure overeenkomst. Alternatieven Het niet vaststellen van het bestemmingsplan. Bijlagen   

Ontwerpbestemmingsplan ‘Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020’ Raadsvoorstel ‘Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020’ Raadsbesluit ‘Wolfsbos, deelplan Leeuweriklaan 33-35, 2020’

Hoogeveen, Pagina 2 van 3

Burgemeester en Wethouders van Hoogeveen,

Jan Scholten secretaris a.i.,

Pagina 3 van 3

Karel Loohuis burgemeester