Raadsvoorstel vaststelling Krakeel 40

Gemeenteraad Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan BG Zuid, deelplan Krakeel 40. Wij willen Het mogelijk maken dat in het plangebied gelegen tussen Krakeel 44a en 46 een compensatiewoning kan worden gerealiseerd en de voormalige agrarische bebouwing van Krakeel 40 wordt gesloopt. Wij besluiten 1. in te stemmen met de reactienota, waarin de ontvangen zienswijze van commentaar is voorzien; 2. in te stemmen met het bestemmingsplan “BG Zuid, deelplan Krakeel 40” met bestandskenmerk NL.IMRO.0118.2022BP9000004-ON01 en het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen; 3. geen exploitatieplan vast te stellen. Want 1.1 Op het ontwerpbestemmingsplan is een zienswijze ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan BG Zuid, deelplan Krakeel 40 te Noordscheschut heeft van 19 januari 2023 tot en met 1 maart 2023 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn is er 1 zienswijze ingediend. In de zienswijzen wordt aangegeven dat de compensatie woning de bedrijfsvoering van de indiener belemmerd en dat de compensatiewoning geen goede plek in het landschap krijgt. In de reactienota (zie bijlage) is de ingediende zienswijze van een gemeentelijke reactie voorzien. De zienswijze geeft geen aanleiding om wijzigingen in het bestemmingsplan aan te brengen. 2.1 Het bestemmingsplan moet vastgesteld worden. Om de ontwikkeling en het gebruik mogelijk te maken moet de beheersverordening worden herzien.

Verder moet voor de compensatiewoning een procedure worden doorlopen voor het vaststellen van hogere waarde wegverkeerslawaai. Dit is een bevoegdheid van het college. De uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan moet door de gemeenteraad worden gedaan. 3.1 Het kostenverhaal voor het opstellen van het bestemmingsplan is anderszins verzekerd. De bestemmingsplanherziening betreft een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten (B&W vergadering 10 januari 2023). De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden zodoende verhaald op de initiatiefnemer. Ook is in de anterieure overeenkomst opgenomen dat het planschaderisico voor rekening van initiatiefnemer is. Maar Er zijn geen risico’s of kanttekeningen. Achtergrond Op het perceel Krakeel 40 te Noordscheschut bevindt zich een voormalig agrarisch bedrijf. De eigenaar is voornemens om de aanwezige agrarische bebouwing te slopen en hiervoor in de plaats, met toepassing van de ruimte-voor-ruimte regeling, een woning te bouwen. In principe dient de te bouwen woning op hetzelfde perceel terug te worden gebouwd als waarop het voormalig agrarisch bedrijf aanwezig was. In dit geval is dat, Pagina 1 van 2

vanwege het geluidsaspect, niet mogelijk. Daarom is voor de te bouwen woning gezocht naar een alternatieve locatie. Deze is in de directe nabijheid gevonden, op een perceel dat ligt tussen de percelen Krakeel 44A en 46. Dit perceel is al in eigendom van initiatiefnemer en landschappelijk gezien is dit een geschikt perceel om de compensatiewoning in te passen. Op dit perceel zijn geen belemmeringen aanwezig om tot de bouw van de woning te kunnen overgaan. Ook zal de compensatiewoning kunnen worden ingepast binnen het bebouwingslint. De financiële gevolgen zijn De besluiten hebben geen (nadelige) financiële gevolgen voor de gemeente. Het gemeentelijk kostenverhaal is verzekerd via de anterieure overeenkomst. Alternatieven Het betreft een bestemmingsplanherziening op aanvraag. Beoordeeld is dat hieraan meegewerkt kan worden en het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. Het alternatief is om het bestemmingsplan niet op de aangedragen wijze vast te laten stellen. Bijlagen • • •

Bestemmingsplan “BG Zuid, deelplan Krakeel 40”; Zienswijze; Reactienota zienswijze;

Hoogeveen, Burgemeester en Wethouders van Hoogeveen,

Jelmer Mulder gemeentesecretaris

Pagina 2 van 2

Karel Loohuis burgemeester