Raadsvoorstel vaststelling BP Warmondsweg

Gemeenteraad Hoogeveen Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan BG Zuid, deelplan Warmondsweg 7 te Elim 2019. Wij willen Het mogelijk maken dat in het plangebied van de Warmondsweg 7 twee compensatiewoningen kunnen worden gerealiseerd en de bestaande bedrijfswoningen een woonbestemming krijgen. Wij besluiten 1. in te stemmen met de reactienota, waarin de zienswijzen van commentaar zijn voorzien; 2. in te stemmen met bijgevoegde “Staat van wijzigingen” en het bestemmingsplan “BG Zuid, deelplan Warmondsweg 7 te Elim 2019” met bestandskenmerk NL.IMRO.0118.2019BP9000002-ON02 gewijzigd vast te stellen; 3. geen exploitatieplan vast te stellen. Want 1.1

2.1



Op het ontwerpbestemmingsplan zijn twee zienswijzen ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan BG Zuid, deelplan Warmondsweg 7 te Elim 2019 heeft van 20 september 2020 tot en met 4 november 2020 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn er 2 zienswijzen ingediend. In de zienswijzen wordt aangegeven dat niet wordt voldaan aan de regels voor Ruimte voor Ruimte. Daarnaast klopt het oppervlak van de te slopen bebouwing niet en is de locatie van de compensatiewoningen niet gewenst. Tenslotte wordt er aangegeven dat er geen sprake is van een goed leef en woonklimaat en dat geen sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Bij de beantwoording van de zienswijzen is waar mogelijk geprobeerd aan te sluiten bij de wensen van de indieners. Dit zonder dat er sprake is van strijdigheid met een goede ruimtelijke ordening. Het bestemmingsplan moet gewijzigd vastgesteld worden. Om de ontwikkeling en het gebruik mogelijk te maken moet de beheersverordening worden herzien. De uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan moet door de gemeenteraad worden gedaan. Daarbij hebben passages uit de zienswijzen aanleiding gegeven tot een aanpassing ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan. Daarnaast worden meerdere ambtshalve wijzigingen voorgesteld: Na het indienen van de zienswijze heeft een gesprek op locatie plaats gevonden.

De initiatiefnemer is bereid om de indieners van de zienswijzen tegemoet te komen in hun bezwaren. De nieuwe woonpercelen worden verkleind tot circa 43 m diep. De woonbestemming wordt daarmee 8 meter ondieper. Daarnaast wordt het meest oostelijke perceel versmald zodat de buitengrens hiervan in lijn met de paardenbak komt te liggen van de Samuelswijk 1a komt te liggen. Tenslotte wordt voor de te verplaatsen/aan te leggen singel en beplanting aan de zuidzijde van de nieuwe woonpercelen wordt een minimale aanplanthoogte van 2 meter én

Pagina 1 van 3





3.1

ondergroei voorgeschreven. De schets 'landschappelijke inpassing' wordt hierop aangepast. Er zal minder bebouwing worden teruggebouwd, zodat de afname van het oppervlak aan bebouwing op de locatie Warmondsweg 7 te Elim groter wordt. In het ontwerp bestemmingsplan is maximaal 150 m² aan bijgebouwen per woning mogelijk (volgens de standaard bijgebouwen regeling). In het gewijzigd vast te stellen bestemmingsplan zal het maximale oppervlak voor de bijgebouwen worden teruggebracht naar maximaal 100 m² per woning. In het ontwerp bestemmingsplan is ten onrechte getoetst aan de voorwaarden van de binnenplanse afwijking uit de geldende beheersverordening. Ook is de agrarische bebouwing niet op de juiste wijze in beeld gebracht. Ambtshalve zal de toelichting moeten worden aangepast. In de staat van wijzigingen wordt hier specifieker op ingegaan. Het kostenverhaal voor het opstellen van het bestemmingsplan is anderszins verzekerd. De bestemmingsplanherziening betreft een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten (B&W vergadering 15 september 2020). De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden zodoende verhaald op de initiatiefnemer. Ook is in de anterieure overeenkomst opgenomen dat het planschaderisico voor rekening van initiatiefnemer is.

Maar Er zijn geen risico’s of kanttekeningen. Achtergrond Dit bestemmingsplan maakt de uitvoering van de ruimte-voor-ruimteregeling voor de percelen Warmondsweg 7 en Samuelswijk 1a te Elim mogelijk. Naast sloop- en vervangende nieuwbouw gaat het ook om het realiseren van een goede landschappelijke inpassing, zowel van het huidige erf als de locatie van de compensatiewoningen. Verder zal aan de huidige bedrijfswoningen een woonbestemming toegekend worden. Delen die vanwege landschappelijke redenen 'open' en dus onbebouwd moeten blijven, krijgen de bestemming Agrarisch. Voor perceel Zuiderkanaalweg 11 te De Wijk is het bestemmingsplan reeds aangepast door de gemeente De Wolden. De voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op deze locatie heeft al een woonbestemming. De sloop van de bedrijfsbebouwing gebeurt hier op grond van een privaatrechtelijke overeenkomst tussen de gemeente De Wolden, de gemeente Hoogeveen en de eigenaren/bewoners van de betrokken percelen. Om deze reden blijft de slooplocatie in De Wijk - met uitzondering van Hoofdstuk 3 (beleidskader) verder buiten beschouwing in dit bestemmingsplan. De financiële gevolgen zijn Geen gevolgen. Alternatieven Het betreft een bestemmingsplanherziening op aanvraag. Beoordeeld is dat hieraan meegewerkt kan worden en het bestemmingsplan gewijzigd kan worden vastgesteld.

Het alternatief is om het bestemmingsplan niet op de aangedragen wijze vast te laten stellen.

Pagina 2 van 3

Bijlagen • • • •

Bestemmingsplan “BG Zuid, deelplan Warmondsweg 7 te Elim 2019”; Zienswijzen; Reactienota zienswijzen; Staat van wijzigingen.

Hoogeveen, Burgemeester en Wethouders van Hoogeveen, de secretaris, de burgemeester,

T.N. KRAMER

Pagina 3 van 3

K.B. LOOHUIS