Raadsvoorstel vaststelling BP Krommewijk 16

Gemeenteraad Hoogeveen Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan BG Zuid Hoogeveen, deelplan Krommewijk 16, Nieuweroord Wij willen Het mogelijk maken dat in het plangebied van de Krommewijk 16 de bedrijfswoning wordt verplaatst en er vier zorgappartementen en een stal kunnen worden gerealiseerd. Wij besluiten 1. het bestemmingsplan ‘BG Zuid Hoogeveen, deelplan Krommewijk 16, Nieuweroord’ met bestandskenmerk NL.IMRO.0118.2021BP9000003-ON01 ongewijzigd vast te stellen; 2. geen exploitatieplan vast te stellen. Want 1.1

1.2

2.1

Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan BG Zuid Hoogeveen, deelplan Krommewijk 16 heeft van 7 januari 2022 tot en met 9 maart 2022 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen ingediend. De ontwikkeling past binnen het beleid van de gemeente Hoogeveen. Het beleidsuitgangspunt van de Hoogeveen is om beschermd wonen zoveel mogelijk af te bouwen richting zelfstandig wonen met begeleiding (beschermd thuis). Zorgappartementen geven daar een goede mogelijkheid toe. Daarnaast zijn er goede ervaringen met de Groote als zorgaanbieder en zal het aantal cliënten gelijk blijven. Voor het benodigde extra oppervlak aan bebouwing voor de zorgappartementen/ verplaatsing van de bedrijfswoning wordt op het adres Krakeel 33 ter compensatie een voormalige agrarische schuur gesloopt; Het kostenverhaal voor het opstellen van het bestemmingsplan is anderszins verzekerd. De bestemmingsplanherziening betreft een particulier initiatief. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten (B&W vergadering 18 januari 2022). De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden zodoende verhaald op de initiatiefnemer. Ook is in de anterieure overeenkomst opgenomen dat het planschaderisico voor rekening van initiatiefnemer is.

Maar Er zijn geen risico’s of kanttekeningen.

Pagina 1 van 2

Achtergrond Op het perceel Krommewijk 16 te Nieuweroord is een zorgboerderij gevestigd. De bedrijfswoning is geïntegreerd in de bijgebouwen (zitten aan elkaar vast) die gebruikt worden ten behoeve van de zorgboerderij. Door deze constructie is er voor de eigenaren/beheerders weinig tot geen privacy. Het voornemen bestaat om de bestaande bedrijfswoning te verbouwen tot vier zorgappartementen en een nieuwe vrijstaande bedrijfswoning te bouwen achter de bestaande bedrijfsbebouwing. Verder wordt er een nieuwe schapenstal toegevoegd (al passend binnen het huidige agrarische bouwvlak). De nieuwe zorgappartementen bieden 24-uurs zorg (begeleid wonen) voor jongeren met een gedragshandicap. De locatie ligt in het rationele veenontginningslandschap. Rechthoekige percelen, rechthoekige groenstructuren en lange zichtlijnen zijn hierin karakteristiek. Ook is er rekening gehouden met de klassieke indeling van het erfensemble in het veenontginningslandschap en wordt er ingezet om met deze ontwikkeling 'verrommeling' in het landschap tegen te gaan. De financiële gevolgen zijn Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. Met het afsluiten van de overeenkomst is de financiële haalbaarheid van het plan aangetoond en vindt er een kostenverhaal plaats.

In de overeenkomst wordt tevens geregeld dat eventuele planschade ten gevolge van deze ontwikkeling wordt verhaald op de initiatiefnemer. Alternatieven Het betreft een bestemmingsplanherziening op aanvraag. Beoordeeld is dat hieraan meegewerkt kan worden en het bestemmingsplan kan worden vastgesteld. Het alternatief is om het bestemmingsplan niet vast te laten stellen, zodat de vier vrijstaande woningen niet mogelijk worden gemaakt. Bijlagen •

Bestemmingsplan ‘BG Zuid Hoogeveen, deelplan Krommewijk 16, Nieuweroord’.

Hoogeveen, Burgemeester en Wethouders van Hoogeveen, de secretaris, de burgemeester,

J. Mulder

Pagina 2 van 2

K.B. LOOHUIS