Raadsvoorstel vaststelling BP Fluitenbergseweg

Gemeenteraad Hoogeveen Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Fluitenberg, deelplan Fluitenbergseweg naast 19 2019. Wij willen Het mogelijk maken dat in het plangebied naast de Fluitenbergseweg 19 vier woningen kunnen worden gerealiseerd. Wij besluiten 1. in te stemmen met de reactienota, waarin de zienswijzen van commentaar zijn voorzien; 2. het bestemmingsplan “Fluitenberg deelplan naast Fluitenbergseweg 19, 2019” met bestandskenmerk NL.IMRO.0118.2019BP9010002-ON01 ongewijzigd vast te stellen; 3. geen exploitatieplan vast te stellen. Want 1.1

2.1

3.1

Op het ontwerpbestemmingsplan zijn vier zienswijzen ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan Fluitenberg deelplan naast Fluitenbergseweg 19 heeft van 15 april 2021 tot en met 26 mei 2021 voor een ieder ter inzage gelegen. Tijdens de inzagetermijn zijn vier zienswijzen ingediend. In een tweetal zienswijzen wordt aangegeven dat niet voldoende woningen kunnen worden gebouwd in het betreffende plangebied. De twee overige zienswijzen voeren aan dat uit landschaps- en ecologische overwegingen de locatie niet geschikt is voor woningbouw. Ook zou het voortraject niet transparant genoeg zijn verlopen. In de reactienota zijn alle aangevoerde punten van een gemeentelijke reactie voorzien. De zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassingen in het ontwerp bestemmingsplan. Het bestemmingsplan voldoet aan het gemeentelijke beleid voor wonen. Binnen een inbreidingslocatie in Fluitenberg biedt het woonbeleid ruimte om woningen toe te voegen. Op de planlocatie wordt daarbij rekening gehouden met kwaliteiten van naastgelegen beekdal. Om de ontwikkeling en het gebruik mogelijk te maken moet het nu geldende bestemmingsplan worden herzien. De uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan moet door de gemeenteraad worden gedaan. Het kostenverhaal voor het opstellen van het bestemmingsplan is anderszins verzekerd. De bestemmingsplanherziening betreft een particulier initiatief.

Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten (B&W vergadering 13 april 2021). De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan worden zodoende verhaald op de initiatiefnemer. Ook is in de anterieure overeenkomst opgenomen dat het planschaderisico voor rekening van initiatiefnemer is.

Maar Er zijn geen risico’s of kanttekeningen.

Pagina 1 van 2

Achtergrond Het voornemen van initiatiefnemer is om vier bouwkavels te realiseren voor vier woningen met bijbehorende bouwwerken. De voorgenomen kavels zullen bouwrijp worden opgeleverd waarna een koper onder eigen regie een woning kan bouwen. De woningen zullen in de bebouwingslijn aansluitend aan de bestaande bebouwing langs de Fluitenbergseweg en Schuinedijk worden gesitueerd. Vanwege de geldende erfdienstbaarheid (zie par. 2.1.1 Historie) blijft een strook van 16 meter vanaf de perceelsgrens van nummer 23 vrij van bebouwing. Dit is in de regels geborgd door middel van een specifieke bouwaanduiding. De bebouwing zal aansluitend op de bebouwingsstructuur van de omliggende percelen worden vormgegeven met een lage gootlijn. Daarmee is sprake van een passend straat- en bebouwingsbeeld met een dorps karakter. Twee kavels worden ontsloten op de Fluitenbergseweg. De uitwegen van de twee kavels grenzend aan de Fluitenbergseweg zullen in de nadere uitwerking van de bouwplannen afgestemd worden met de gemeente. Het uitgangspunt is dat de bomen langs de Fluitenbergseweg behouden blijven. De andere twee kavels worden ontsloten aan de Schuinedijk. De financiële gevolgen zijn Geen gevolgen. Alternatieven Het betreft een bestemmingsplanherziening op aanvraag. Beoordeeld is dat hieraan meegewerkt kan worden en het bestemmingsplan kan worden vastgesteld.

Het alternatief is om het bestemmingsplan niet vast te laten stellen, zodat de vier vrijstaande woningen niet mogelijk worden gemaakt. Bijlagen • • •

Bestemmingsplan “Fluitenberg, deelplan Fluitenbergseweg naast 19 2019”; Zienswijzen; Reactienota zienswijzen;

Hoogeveen, Burgemeester en Wethouders van Hoogeveen, de secretaris, de burgemeester,

J. Scholten

Pagina 2 van 2

K.B. LOOHUIS