Raadsvoorstel vaststelling bhv Kanaalweg

Gemeenteraad Hoogeveen Onderwerp Beheersverordening ‘Industrieterrein De Wieken, Kanaalweg’ Wij willen Een objectgebonden overgangsregeling voor 7 woningen, planologisch gezien bedrijfswoningen, waar gewoond wordt zonder dat er sprake is van een bedrijf. Wij besluiten 1. De beheersverordening Industrieterrein de Wieken, Kanaalweg met, bestandskenmerk NL.IMRO.0118. 2020BV8012002-VG01 en bijbehorende ondergrond vast te stellen. Want 1.1

Naar aanleiding van het onherroepelijke bestemmingsplan Industrieterrein De Wieken (2014) is een gesprek ontstaan met bewoners van panden aan de Fabrieksweg over de bewoning, zonder dat er sprake is van een bedrijf, van een aantal (van oudsher)arbeiderswoningen op het bedrijventerrein De Wieken. Om tot een oplossing te komen is vorig jaar met een beheersverordening een object- of zaaksgebonden overgangsrecht gevestigd (beheersverordening Industrieterrein De Wieken, deelplan Fabrieksweg, 2018). Meerdere advocaten hebben hierin meegekeken. Naar aanleiding van deze beheersverordening hebben bewoners van de Kanaalweg verzocht om eenzelfde regeling, omdat zij van mening waren in dezelfde situatie te zitten. Na onderzoek is voorliggende beheersverordening opgesteld. 1.2 er zijn geen inspraakreacties op de ontwerp-beheersverordening binnen gekomen; De ontwerp-beheersverordening heeft van 26 november 2020 tot en met 6 januari 2021 conform de gemeentelijke inspraakverordening ter inzage gelegen. Een ieder kon tijdens deze termijn op de voorliggende regeling reageren. Hierop zijn geen reacties binnengekomen. Maar 1.1

Er is onderzoek gedaan naar deze panden naar aanleiding van het verzoek van bewoners, het betreft geen volledige inventarisatie; Uitgangspunt is geweest net als in de vergelijkbare situaties aan de Fabrieksweg, dat het woningen betreft ooit gerealiseerd als arbeiderswoningen, waar gewoond wordt zonder dat er sprake is van een koppeling met een bedrijf en waarvan het kadastraal perceel ook te klein is om in deze tijd nog redelijkerwijs te kunnen verkopen voor bedrijfsactiviteiten meer dan aan-huis gebonden beroepen en bedrijvigheid. Dit betekent dus niet dat alle bedrijfswoningen op het industrieterrein die gebruikt worden als burgerwoning hier aanspraak op kunnen maken. Op het moment dat er nog andere bewoners van panden hierop aanspraak zouden willen maken wordt de geschiedenis van deze woningen onderzocht. Daarnaast, mocht een perceel waar dit overgangsrecht nu voor gaat gelden wel als bedrijfswoning en -grond verkocht worden, vervalt het overgangsrecht. Pagina 1 van 2

Achtergrond Sinds 2014 was de gemeente in gesprek met bewoners van de Fabrieksweg over het bewonen van woningen, van oudsher en planologisch gezien, zijnde bedrijfswoningen. Echter vanuit de bewoningsgeschiedenis en qua omvang van het kadastraal perceel hier feitelijk niet (meer) geschikt voor. Zij wensten medewerking van de gemeente met het oog op de (on)verkoopbaarheid van hun woningen als burgerwoningen. Vanwege de ligging op een gezoneerd industrieterrein is het echter rechtens niet mogelijk de woningen planologisch te wijzigen naar burgerwoning. Meerdere gesprekken met advocaten en bewoners hebben uiteindelijk geleid tot beheersverordening waarin we aan de feitelijke situatie middels een beheersverordening een objectgebonden overgangsrecht hebben toegekend, de beheersverordening ‘Industrieterrein De Wieken, deelplan Fabrieksweg, 2018. Naar aanleiding van de vaststelling van deze beheersverordening in de gemeenteraad hebben we een verzoek ontvangen van bewoners van de Kanaalweg en het Noord op hetzelfde industrieterrein. De nu voorliggende regeling heeft betrekking op een aantal van deze panden. De financiële gevolgen zijn Er zijn geen financiële gevolgen, anders dan de kosten gemaakt voor de planvorming. Alternatieven Alternatief is het niet vastleggen van een objectgebonden overgangsrecht, maar het handhaven van de ontstane situatie.

Bijlagen Beheersverordening ‘Industrieterrein De Wieken, deelplan Kanaalweg’

Hoogeveen, Burgemeester en Wethouders van Hoogeveen, wnd. secretaris,

de burgemeester,

B. RUITER-HIEMSTRA

K.B. LOOHUIS

Pagina 2 van 2