PPT Aankoop Hoofdstraatkerk

Presentatie locatieonderzoek bibliotheek Gemeenteraad 20 november 2025

Inhoudsopgave • Aanleiding • Veranderde rol van de bibliotheek • Uitgangspunten t.b.v. zorgvuldige afweging • Onderzochte locaties • Beoordeling • Strategische aankoop Hoofdstraatkerk • Vervolg

24-11-2025

2

Aanleiding en vertrekpunt • Collegebesluit december 2024 • Geen marktconform huurcontract • Deadline huurcontract 1 januari 2026 • Veranderde rol bibliotheek vraagt om andere huisvesting

24-11-2025

3

Veranderde rol bibliotheek Wettelijke taken maatschappelijk-educatieve bibliotheek: 1) Ter beschikking stellen van kennis en informatie 2) Bieden van mogelijkheden tot ontwikkeling en educatie 3) Bevorderen van lezen en laten kennismaken met literatuur 4) Organiseren van ontmoeting en debat 5) Laten kennismaken met kunst en cultuur 24-11-2025

4

Impactgericht bibliotheekbeleid: voel je welkom en thuis! Nagestreefde impact van de bieb: een Hoogeveen vol…

• verbindingskracht (inwoners, ideeën en werelden komen bij elkaar) • kanskracht (grip hebben op je leven) • veerkracht (mee kunnen bewegen met veranderingen) • verbeeldingskracht (meer nieuwsgierigheid en creativiteit) 24-11-2025

5

Bibliotheekvoorzieningen in dorpen mogelijk • Structurele borging, verdieping en uitbreiding van de terugkeer van de bibliotheek in de dorpen, binnen de huidige begroting • Momenteel gefinancierd met incidentele rijksgelden • Ontwikkeling in lijn met de naderende zorgplicht: recentelijk gepubliceerde wettekst stelt dat gemeenten moeten gaan voorzien in een aanbod van bibliotheekvoorzieningen dat binnen redelijke afstand voor de inwoners toegankelijk is 24-11-2025

6

Uitgangspunten 1/2 • Verhuurbaar vloeroppervlak van circa 2750m2 • Een marktconforme huur passend binnen gemeentelijke begroting • Centrumlocatie • Bereikbaarheid • Goede en representatieve uitstraling • Toegankelijkheid: fysiek en uitstraling • Flexibiliteit en versterking samenwerking 24-11-2025

7

Uitgangspunten 2/2 • Toekomstbestendig bij de veranderende rol bibliotheek • Mogelijkheid tot realisatie van een (zichtbare) horecavoorziening • Duurzaamheid en goed binnenklimaat • Kantoorruimte, logistiek • Beschikbaarheid

24-11-2025

8

Locatie Willemskade: inhoudelijk (1/2) • Voldoet niet aan de randvoorwaarden van de veranderde rol en het nieuwe beleid

• Niet in hartje centrum, stimuleert geen spontane bezoeken • Huidige verhuurder werkt niet mee – niet flexibel in te spelen op wensen en eisen van bezoekers en samenleving & geen differentiatie verschillende doelgroepen (zoals HQ-6 heeft)

24-11-2025

9

Locatie Willemskade: inhoudelijk (2/2) • Onder een appartementencomplex, drukke weg rondom (ongelukken), ingang niet direct herkenbaar als bibliotheek/ niet de benodigde laagdrempelige, toegankelijke uitstraling • Community librarian e.a. nu op de 1e verdieping kantoor, ipv in verbinding met bezoekers op de begane grond

• Inefficiënt vloeroppervlak 1e verdieping (backoffice) • Verouderde techniek, achterstallig onderhoud

24-11-2025

10

Locatie Willemskade: financieel • Huur van € 146/m2 in 2023 is plm. 33% boven marktconform (€ 110.000) • Meer vervangingskosten voor huurder dan gebruikelijk in de markt • Hogere energielasten; gebouw voldoet niet aan huidige eisen • De verhuurder is niet bereid de huurvoorwaarden aantrekkelijker te maken • Middel- en lange termijn forse investeringen nodig en zal naar verwachting leiden tot huurverhoging • Huur voor 1 januari 2026 opzeggen, anders verlenging tot 2034

24-11-2025

11

Onderzochte locaties - Huidige pand Willemskade, ter referentie - Pet-pand - Hoofdstraatkerk (naast Marron) - BCC-pand - Tamboer - Tamboerpassage

24-11-2025

12

Conclusie beoordelingskader Conclusie beoordelingskader, zoals met de raad gedeeld op 23 september jl.:

• Huidige pand, BCC pand, Tamboer en Tamboerpassage voldoen niet of niet voldoende aan het beoordelingskader • Er is daarom ook urgentie om de huur van het huidige pand voor 1 januari 2026 op te zeggen, om niet tot 2034 vast te zitten aan een ongunstige huursituatie • Hoofdstraatkerk en Pet! Pand zijn beiden het meest geschikt voor huisvesting -> verdere verkenningen gestart

24-11-2025

13

Pet!-pand • Diverse gesprekken eigenaar • Optopping pand d.m.v. appartementen • Taxateur ingeschakeld • Niet haalbaar om het pand voor taxatiewaarde te verwerven

24-11-2025

14

Strategische aankoop Hoofdstraatkerk • Besluitvorming binnen de kerk werd opgestart • Taxateur ingeschakeld • Taxatiewaarde heeft geleid tot overeenstemming over een marktconforme koopprijs van € 850.000,• Besluitvorming binnen de kerk is afgerond • Koopovereenkomst is getekend

24-11-2025

15

Besparingspotentieel • De nieuwe locatie geeft een besparingspotentieel ten opzichte van de huidige locatie • In het huidige pand zal fors geïnvesteerd moeten worden en kent ongunstig huurcontract • Op basis van een bouwkundig advies is hiervoor een eerste doorrekening gemaakt • Besparingspotentieel kan ruimte geven om bibliotheekvoorzieningen in de dorpen te realiseren • Na aankoop van het pand zal in gezamenlijkheid met de Bibliotheek de verdere uitwerking voor een voorstel (Q4 2026) worden gedaan.

24-11-2025

16

Versterking binnenstadontwikkeling • De nieuwe locatie versterkt de binnenstadontwikkeling van Hoogeveen, in lijn met de vastgestelde visie op de binnenstad. • Het versterkt ook reeds gedane investeringen in het centrumgebied. • Een bibliotheek op een prominente plek in het centrum en in zo’n iconisch gebouw zal de aantrekkingskracht van het centrum vergroten. • Nieuwe bibliotheek in de Hoofdstraatkerk is uniek voor Noord-Nederland [referentie Zutphen]

24-11-2025

17

Vervolg • December 2025 besluitvorming gemeenteraad • Opzeggen huurcontract na instemming • 2026 stedenbouwkundig ontwerp en financiën nader uitwerken • Besluitvorming gemeenteraad: Q4 2026/Q1 2027.

24-11-2025

18