DEF-Raadsvoorstel vaststelling BP 'Joh. Poststraat 24 Nieuwlande'_.docx

Gemeenteraad Onderwerp Bestemmingsplan ‘Nieuwlande, deelplan Joh. Poststraat 24’. Wij willen Planologische medewerking verlenen aan een wijziging van de bestemming van de voormalige dienstwoning behorende bij de kerk aan de Joh. Poststraat 24 te Nieuwlande, van ‘Maatschappelijk’ naar ‘Wonen’. Wij besluiten 1. Bestemmingsplan ‘Nieuwlande, deelplan Joh. Poststraat 24’, met planidentificatienummer NL.IMRO.0118.2022BP8021008-VG01 met bijbehorende ondergrond ongewijzigd vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen. 3. Het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan met bijbehorende stukken op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend te maken en ter inzage te leggen. Want 1.1

Het bestemmingsplan moet worden vastgesteld. Om de ontwikkeling en het gebruik mogelijk te maken, moet het bestemmingsplan worden herzien. De uiteindelijke vaststelling van het bestemmingsplan moet door de gemeenteraad worden gedaan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerp naar voren gebracht. Het plan kan ongewijzigd worden vastgesteld overeenkomstig het ontwerp.

2.1

Het kostenverhaal voor het opstellen van het bestemmingsplan is anderszins verzekerd Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan tenzij de kosten anderszins zijn verzekerd.

3.1

Hiermee wordt voldaan aan het bepaalde in het artikel 3.8 Wro met betrekking tot de procedure van een bestemmingsplan. Met het ter inzage leggen van het vaststellingsbesluit en het vastgestelde bestemmingsplan voor een periode van 6 weken wordt voldaan aan de wettelijke bepalingen van de uniforme openbare voorbereidingsprocedure die van toepassing is op een bestemmingsplanprocedure. Gedurende die termijn van 6 weken kan er beroep worden ingesteld bij de Raad van State en gevraagd worden om een voorlopige voorziening.

Maar Na de planologische wijziging is er geen dienstwoning meer beschikbaar voor de kerk. Echter het verzoek is van de kerk zelf en gelet op de al jaren durende verhuursituatie is een dienstwoning niet langer noodzakelijk. Gelet op de ontwikkelingen in de huidige tijd/maatschappij zal deze behoefte naar verwachting ook niet opnieuw ontstaan.

Pagina 1 van 2

Achtergrond De voormalige dienstwoning bij de kerk in Nieuwlande wordt al jaren verhuurd aan derden omdat deze niet langer nodig is als dienstwoning bij de kerk. De kerk is voornemens om de woning te gaan verkopen, waarbij banken c.q. hypotheekverstrekkers bij financiering voor kopers als voorwaarde stellen dat de woning dan wel een woonbestemming moet hebben. Wel moet dit dan via een bestemmingsplanwijziging worden geregeld. De woning wordt dan planologisch ‘losgekoppeld’ van de maatschappelijke bestemming van de kerk en krijgt een woonbestemming. De bestemming van de kerk blijft Maatschappelijk, maar dan zonder dienstwoning. De gemeente Hoogeveen heeft reeds eerder per brief medegedeeld in principe medewerking te willen verlenen aan het wijzigen van de bestemming van de dienstwoning. De financiële gevolgen zijn Voor wat betreft het kostenverhaal wordt vermeld dat alle kosten van deze planologische wijziging voor rekening zijn van initiatiefnemer, waarbij ook de gebruikelijke leges in rekening zullen worden gebracht. Het eventuele planschaderisico wordt afgewenteld middels het sluiten van een planschadeverhaalsovereenkomst met initiatiefnemer. Alternatieven Het bestemmingsplan niet door de gemeenteraad te laten vaststellen. Hiervoor zijn geen redenen. Bijlagen -

Bestemmingsplan ‘Nieuwlande, deelplan Joh. Poststraat 24’ Raadsbesluit Bestemmingsplan ‘Nieuwlande, deelplan Joh. Poststraat 24’

Hoogeveen, Burgemeester en Wethouders van Hoogeveen,

Jelmer Mulder gemeentesecretaris

Pagina 2 van 2

Karel Loohuis burgemeester