Brief gezamenlijke woningcorporaties in Hoogeveen - Grondbeleid (1).pdf

Beste gemeenteraadsleden in Hoogeveen, Donderdag bespreekt u de nieuwe Woon(zorg)visie. We zijn blij met de aandacht die dit thema krijgt van de gemeente. Inmiddels zijn de huurdersorganisaties, de gemeente en de woningcorporaties al volop in gesprek over prestatieafspraken om gezamenlijke doelen te bereiken. Deze komen in de loop van het jaar naar uw raad. We hebben er vertrouwen in dat we samen de goede dingen voor de inwon ers van de gemeente Hoogeveen gaan doen. In dezelfde vergadering wordt ook voorgesteld om het grondbeleid van de gemeente Hoogeveen te wijzigen. Daar zijn vanuit de woningcorporaties nog wel zorgen over. Hoewel er in het raadsvoorstel wordt geschreven dat er ‘een lichte koerswijziging noodzakelijk is’, heeft de voorgestelde wijziging grote impact in hoe de woningbouwopgave in de gemeente Hoogeveen wordt opgepakt. Het komt er in feite op neer dat er praktisch geen actief grondbeleid meer wordt gevoerd, maar enkel nog faciliterend/passief grondbeleid. Wij onderkennen de volgende nadelen van faciliterend/passief grondbeleid: • • • •

Het primaat van het ontwikkelen ligt bij de particuliere eigenaar, de sturingsmogelijkheden zijn beperkter dan bij actief grondbeleid; Geen exploitatiewinst; Minder invloed op de planning en timing van gewenste locatieontwikkelingen ; Bijzondere woonvormen, genoemd in het woonvisie, zoals nultredenwoningen, kunnen niet worden afgedwongen.

Woningcorporaties maken verlies op elk nieuwbouwproject, omdat alle eisen rondom kwaliteit, duurzaamheid en toekomstbestendigheid niet kunnen worden doorberekend in de huurprijs. Woningcorporaties bouwen immers voor mensen met doorgaans een laag inkomen, waarbij we gebonden zijn aan maximale huurprijzen. Sociale woningbouw is vooral een maatschappelijke opgave. We kunnen dus niet met de markt meedoen als het gaat om het aankopen van grond. Met de voorgestelde koerswijziging zijn zowel wij, als ook de gemeente Hoogeveen, bijna volledig afhankelijk van marktpartijen om voldoende sociale huurwoningen te realiseren. Dit op een moment dat de inkt van de handtekeningen onder de Drentse Woondeal nog maar net is opgedroogd en de bouwkosten de pan uit rijzen. Er zijn wel manieren om hier invulling aan te geven en ook met passief grondbeleid te zorgen dat er voldoende grond tegen sociale grondprijzen aan woningcorporaties worden aangeboden. Dat is nodig, als we de aantallen willen halen zoals die in de Woon(zorg)visie zijn opgenomen. In het voorstel zoals het nu voorligt, is daar nog geen inzicht in. Met andere woorden: uw gemeenteraad beslist a.s. donderdag wel over een fundamentele koerswijziging die grote impact kan hebben op het behalen van de opgave in de Woon(zorg)visie, maar heeft nog geen inzicht in hoe er gezorgd gaat worden dat de doelen ook daadwerkelijk behaal d worden.

De uitwerking van het ‘vereveningsfonds’ en de ‘reserve sociale woningbouw’ bevat ook nog te veel praktische vraagtekens om echt vaart te kunnen maken met woningbouw. Hoewel wij voorstander zijn van een gecombineerd grondbeleid (passief waar he t kan, actief waar het moet), snappen wij ook dat de gemeente Hoogeveen in een financieel lastigere positie zit. Als er wordt gekozen voor een koerswijziging richting vrijwel enkel passief grondbeleid, hopen we dat u wil overwegen dit voorstel aan te houden tot de praktische uitwerking hiervan duidelijker is. We hopen dat u deze zorgen wilt meenemen in uw afweging bij de behandeling van het grondbeleid aanstaande donderdag. Namens de woningcorporaties in Hoogeveen,