Bijlage 3 Concept brief voorkeursbeschikking Raad Uitbreidingsgebied Hoogeveen - Zuid versie 2-12

AANTEKENEN

DATUM ONDERWERP

Voorkeursrechtbeschikking gemeenteraad

ONS KENMERK

Geachte mevrouw, heer, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hoogeveen (hierna: het college) heeft op DATUM besloten om een voorkeursrecht te vestigen op uw onroerende zaak. In deze brief laten wij u weten dat de raad van de gemeente Hoogeveen (hierna: de gemeenteraad) heeft besloten om een (opvolgend) voorkeursrecht te vestigen. U leest hierover meer in deze brief. WAAROM ONTVANGT U DEZE BRIEF? U krijgt deze brief (formeel heet dit een beschikking) omdat in de gegevens van het Kadaster staat dat u het EIGENDOM heeft van de onroerende zaken kadastraal bekend als de gemeente GEMEENTE, sectie SECTIE, nummer(s) NUMMER met een totale grootte van totaal GROOTTE m². Op deze onroerende zaak is nu een (opvolgend) voorkeursrecht van toepassing. De gemeente ziet het Uitbreidingsgebied van Hoogeveen – Zuid als een herontwikkeling. De manier waarop de onroerende zaak nu wordt gebruikt, past niet bij deze nieuwe plannen. In bijlage 2 en 3 kunt u de grondtekening en de perceellijst van de aangewezen onroerende zaken inzien. Vestiging voorkeursrecht college Op DATUM heeft het college besloten om op de hierboven genoemde onroerende zaken een voorkeursrecht te vestigen. Dit voorkeursrecht vindt haar grondslag in artikel 9.11, tweede lid van de Omgevingswet en heeft een werkingsduur van drie maanden.

Dit voorkeursrecht vervalt nu aangezien er een opvolgend voorkeursrecht is gevestigd door de gemeenteraad. Vestiging voorkeursrecht gemeenteraad Op DATUM heeft het college ook besloten een concept raadsvoorstel ter inzage te leggen gericht op een vestiging van het voorkeursrecht door de gemeenteraad. In de brief van DATUM is het concept raadsvoorstel toegezonden en bent u gedurende zes weken in de gelegenheid gesteld om uw zienswijze over het concept raadsvoorstel kenbaar te maken.

PAGINA 1 VAN 4

PAGINA 2 VAN 4

De gemeenteraad heeft in de raadsvergadering van DATUM overeenkomstig het concept raadsvoorstel besloten. Op de hierboven genoemde zaak, en op andere onroerende zaken, is daarmee een (opvolgend) voorkeursrecht gevestigd. Dit voorkeursrecht vindt haar grondslag in artikel 9.1., eerste lid onder c van de Omgevingswet en heeft een werkingsduur van drie jaar, met de mogelijkheid tot verlenging. Over de mogelijkheid tot verlenging leest u verderop meer in deze brief. WAAROM HEEFT DE GEMEENTE DIT BESLUIT GENOMEN? De gemeente werkt aan de herontwikkeling van het gebied, waarin woningbouw een plek krijgt. Met het voorkeursrecht houden we als gemeente regie op de ontwikkelingen. Zo kunnen we, samen met u, het plan optimaal uitwerken en realiseren. U vindt het besluit van de gemeenteraad hierover in bijlage 1. WAT BETEKENT HET VOORKEURSRECHT VOOR U? De gemeente heeft op uw onroerende zaak een voorkeursrecht gelegd. Dit houdt in: • U wilt verkopen of een zakelijk recht vestigen? Dan moet u de onroerende zaak eerst aan de gemeente aanbieden. Dat is verplicht. • U wilt niet verkopen? Dan merkt u meestal niets van het voorkeursrecht. U mag uw onroerende zaak bijvoorbeeld nog gewoon gebruiken of verhuren. • Wat als de gemeente niet koopt? Dan mag u daarna aan iemand anders verkopen.

Let op: Verkoopt u zonder het eerst aan de gemeente aan te bieden? Dan wordt de verkoop niet ingeschreven in het Kadaster. De verkoop is dan niet geldig. Bij deze brief ontvangt u een flyer (bijlage 4) met meer uitleg over het voorkeursrecht en wat dit voor u betekent. WANNEER GAAT HET VOORKEURSRECHT IN EN HOE LANG GELDT HET? Het voorkeursrecht geldt vanaf het moment dat de beschikking is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. De werkingsduur is drie jaar met de mogelijkheid tot verlenging. De eerst mogelijke vervaldatum van het voorkeursrecht is op DATUM. Als de gemeenteraad binnen de termijn van drie jaar een omgevingsvisie of een omgevingsprogramma vaststelt, wordt het voorkeursrecht van rechtswege verlengd met drie jaar. Wordt tijdig een omgevingsplan vastgesteld dan wordt de termijn van rechtswege met vijf jaar verlengd. Daarna kan de termijn nog een keer met vijf jaar worden verlengd als de gemeenteraad daartoe opnieuw besluit. Bij overschrijding van deze

PAGINA 3 VAN 4

termijnen vervalt het voorkeursrecht van rechtswege. HOE KUNT U REAGEREN OP DIT BESLUIT? Hieronder leggen we uit welke mogelijkheden u heeft als u wilt reageren. Eerst geven we u nog de juridische gronden waarop dit besluit rust: Juridische grond voor het voorkeursrecht De gemeente legt een voorkeursrecht op uw onroerende zaak, op basis van de wet. Hieronder leggen we uit waarom dit gebeurt en op welke regels het is gebaseerd. 1. Voorbereiding op nieuwe plannen De gemeente wil de regie houden bij het ontwikkelen van het Uitbreidingsgebied in Hoogeveen- Zuid. Hiervoor zijn de onroerende zaken tussen Alteveer en Langedijk belangrijk. 2. Verandering van functie De onroerende zaken waarop het voorkeursrecht is gevestigd maken onderdeel uit van een woningbouwontwikkeling. 3. Wettelijke basis (volgens de Omgevingswet) Volgens artikel 9.1. lid 1 onder c van de Omgevingswet mag de gemeenteraad een voorkeursrecht vestigen. Dat mag als: - De zaak onderdeel uitmaakt van een locatie waaraan in de beschikking een niet-agrarische of moderniseringslocatie wordt toegedacht en waarvan het gebruik afwijkt van die functie. 1. Bezwaar maken bij de gemeenteraad Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Dat doet u binnen zes weken na de dag van verzending van dit besluit per bezwaarformulier op de website, per e-mail of schriftelijk.

Contactgegevens vindt u aan de linkerkant op de voorzijde van deze brief. In het bezwaarschrift vermeldt u: • uw naam, adres en telefoonnummer waarop u overdag bereikbaar bent • de datum van uw bezwaarschrift • een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt • de datum en het kenmerk van de brief waarin het besluit staat • waarom u het niet met het besluit eens bent • uw handtekening 2. Naar de rechter: voorlopige voorziening aanvragen Diende u een bezwaarschrift in? En vindt u dat uw belangen zo dringend zijn, dat u het besluit daarop niet kunt afwachten? Dan kunt u bij de rechtbank een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Dit kan digitaal via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht of schriftelijk aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank Noord-Nederland, Afdeling bestuursrecht, Postbus 150, 9700 AD Groningen. Zorgt u ervoor dat u een kopie van uw bezwaarschrift meestuurt. Houdt u er rekening mee

PAGINA 4 VAN 4

dat u griffiekosten betaalt als u een verzoek om een voorlopige voorziening indient. Iedereen kan de stukken bekijken De officiële stukken over het voorkeursrecht liggen zes weken ter inzage voor iedereen. Belangstellenden kunnen op afspraak terecht bij de balie van het Compagniehuis. De stukken zijn ook digitaal te bekijken via het Elektronisch Gemeenteblad. Vragen Heeft u nog vragen over deze brief? Dan kunt u contact opnemen met , Projectleider. U kunt … bereiken via. Hij kan u uitleg geven en uw vragen beantwoorden. Wilt u bij correspondentie altijd het kenmerk van deze brief vermelden? Hoogachtend, De gemeenteraad, De griffier, C. Elken-van Mierlo

De voorzitter, M. Breukelman

Bijlagen: 1. Raadsbesluit d.d. DATUM 2. Perceellijst aangewezen onroerende zaken 3. Grondtekening 4. Flyer het vestigen van een voorkeursrecht onder de Omgevingswet