Bijlage 3 Brief voorkeursrechtbeschikking College Uitbreidingsgebied Hoogeveen - Zuid aangepast

AANTEKENEN

DATUM ONDERWERP ONS KENMERK

21 oktober 2025 Voorkeursrechtbeschikking Z.550460 Geachte mevrouw, heer, Met deze brief laten wij u weten dat de gemeente een voorkeursrecht heeft gevestigd op uw onroerende zaak. In bijlage 2 en 3 kunt u de grondtekening en de perceellijst van de aangewezen onroerende zaken inzien. Eerst leggen we uit waarom we dat hebben gedaan. Daarna vertellen we wat een voorkeursrecht precies betekent. Tot slot leest u hoe u kunt reageren op dit besluit. WAAROM ONTVANGT U DEZE BRIEF? U krijgt deze brief (formeel heet dit een beschikking) omdat volgens de Dienst voor het kadaster en de openbare registers u het EIGENDOM heeft van de onroerende zaken kadastraal bekend als de gemeente GEMEENTE, sectie SECTIE, nummer(s) NUMMER met een totale grootte van GROOTTE m². Op deze onroerende zaak is vanaf 22 oktober 2025 een voorkeursrecht van toepassing. WAAROM HEEFT DE GEMEENTE VOORKEURSRECHT GEVESTIGD? Ons college van B&W heeft besloten (zie bijlage 1) Hoogeveen–Zuid aan te wijzen als uitbreidingslocatie voor woningbouw. Daarvoor moet het gebied opnieuw ontwikkeld worden tot een nieuwe woonlocatie. Het huidige gebruik wijkt af van die nieuwe functie. Hierbij willen wij graag de regie voeren en voorkomen dat gronden worden verkocht aan ontwikkelaars. Daarom hebben wij het voorkeursrecht gevestigd op het Uitbreidingsgebied Hoogeveen-Zuid.

Verder houden we de regie door een Omgevingsplan te maken en uit te voeren, maar wij willen ook graag regie op de uitvoering van het plan. Wij denken dat dat het beste kan door de woonwijk zelf te realiseren. WAT BETEKENT HET VOORKEURSRECHT VOOR U? De gemeente heeft op uw onroerende zaak een voorkeursrecht gelegd. Dit houdt in: • U wilt verkopen of een zakelijk recht vestigen? Dan moet u de onroerende zaak eerst aan de gemeente aanbieden. Dat is verplicht.

• •

U wilt niet verkopen? Dan merkt u meestal niets van het voorkeursrecht. U mag uw onroerende zaak bijvoorbeeld nog gewoon gebruiken of verhuren. Wat als de gemeente niet koopt? Dan mag u daarna aan iemand anders verkopen.

Let op: Verkoopt u zonder het eerst aan de gemeente aan te bieden? Dan wordt de verkoop niet ingeschreven in het Kadaster. De verkoop is dan niet geldig. Bij deze brief ontvangt u een flyer (bijlage 5) met meer uitleg over het voorkeursrecht en wat dit voor u betekent. WANNEER GAAT HET VOORKEURSRECHT IN EN HOE LANG GELDT HET? Het voorkeursrecht geldt vanaf het moment dat de beschikking is ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Besluit van gemeenteraad nodig voor vervolg Het voorkeursrecht dat het college van burgemeester en wethouders heeft gevestigd, geldt voor drie maanden. In die tijd vragen wij de gemeenteraad om een nieuw besluit te nemen. Als de raad akkoord gaat, komt er een nieuw voorkeursrecht dat drie jaar geldt, met mogelijkheid tot verlenging. In dat geval vervalt het huidige, voorlopige voorkeursrecht. We verwachten dat de gemeenteraad hierover een besluit neemt op 18 december 2025. Als de gemeenteraad besluit om geen nieuw voorkeursrecht vast te stellen, dan stopt het huidige voorkeursrecht automatisch drie maanden na de ingangsdatum, dus op 23 januari 2026. HOE KUNT U REAGEREN OP DIT BESLUIT? Hieronder leggen we uit welke mogelijkheden u heeft als u wilt reageren.

Eerst geven we u nog de juridische gronden waarop dit besluit rust: Juridische grond voor het voorkeursrecht De gemeente legt een voorkeursrecht op uw onroerende zaak, op basis van de wet. Hieronder leggen we uit waarom dit gebeurt en op welke regels het is gebaseerd. 1. Voorbereiding op nieuwe plannen De gemeente wil de regie houden bij het ontwikkelen van het Uitbreidingsgebied in Hoogeveen- Zuid. 2. Verandering van functie De onroerende zaken waarop het voorkeursrecht is gevestigd maken onderdeel uit van een woningbouwontwikkeling. 3. Wettelijke basis (volgens de Omgevingswet) Volgens artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet mag het college van burgemeester en wethouders een voorkeursrecht vestigen. Dat mag als:

-

De zaak onderdeel uitmaakt van een locatie waaraan in de beschikking een niet-agrarische of moderniseringslocatie wordt toegedacht en waarvan het gebruik afwijkt van die functie.

1. Zienswijze indienen bij de gemeenteraad De gemeenteraad beslist binnenkort of het voorkeursrecht wordt gevestigd. U kunt voor die tijd uw mening geven. Dat heet een zienswijze. Dit kan tot vier weken nadat de stukken ter inzage zijn gelegd (vanaf 22 oktober tot en met 19 november 2025). Hoe werkt dat? • U kunt schriftelijk uw zienswijze indienen. U kunt uw brief sturen naar de raad van de gemeente Hoogeveen, Postbus 20.000, 7900 PA Hoogeveen. • U kunt ook mondeling uw zienswijze indienen. Maak dan een afspraak door te mailen naar grondzaken@dewoldenhoogeveen.nl of via telefoonnummer 14 0528 contact op te nemen met de heer <naam> 2. Bezwaar maken bij het college Bent u het niet eens met het voorkeursrechtbesluit ? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Dat doet u binnen zes weken na de dag van verzending van dit besluit per bezwaarformulier op de website, per email of schriftelijk. Contactgegevens vindt u aan de linkerkant op de voorzijde van deze brief.

In het bezwaarschrift vermeldt u: • uw naam, adres en telefoonnummer waarop u overdag bereikbaar bent • de datum van uw bezwaarschrift • een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt • de datum en het kenmerk van de brief waarin het besluit staat • waarom u het niet met het besluit eens bent • uw handtekening Let op: Als de gemeenteraad later ook een besluit neemt over het voorkeursrecht, geldt uw bezwaar automatisch ook voor dat besluit. U hoeft dus geen tweede bezwaar te maken. 3. Naar de rechter: voorlopige voorziening aanvragen Diende u een bezwaarschrift in? En vindt u dat uw belangen zo dringend zijn, dat u het besluit daarop niet kunt afwachten? Dan kunt u bij de rechtbank een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Dit kan digitaal via http://loket.rechtspraak.nl/bestuursrecht of schriftelijk aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank Noord-Nederland, Afdeling bestuursrecht, Postbus 150, 9700 AD Groningen. Zorgt u ervoor dat u een kopie van uw bezwaarschrift meestuurt. Houdt u er rekening mee dat u griffiekosten betaalt als u een verzoek om een voorlopige voorziening indient.

Iedereen kan de stukken bekijken De officiële stukken over het voorkeursrecht liggen zes weken ter inzage voor iedereen. Dit zijn dezelfde documenten als bij deze brief zijn meegestuurd. Belangstellenden kunnen op afspraak terecht bij de balie van het Compagniehuis. De stukken zijn ook digitaal te bekijken via het Elektronisch Gemeenteblad. Vragen & uitnodiging informatieavond 28 oktober Heeft u nog vragen over deze brief? Dan kunt u contact opnemen met <naam>, Projectleider. U kunt <naam> bereiken via <mailadres> of via telefoonnummer 140528. Hij kan u uitleg geven en uw vragen beantwoorden. Wilt u bij correspondentie altijd het kenmerk van deze brief vermelden? Op dinsdag 28 oktober bent u van harte welkom in het Raadhuis van Hoogeveen, Raadhuisplein 1 van 19.00 uur – 21.00 uur voor uitleg over de aanwijzing van de locatie voor woningbouw en het voorkeursrecht. U kunt er dan ook terecht met uw vragen. Hoogachtend, burgemeester en wethouders,

Mike Hacking gemeentesecretaris

Martijn Breukelman burgemeester

Bijlagen: 1. Collegebesluit d.d. 21 oktober 2025 2. Perceellijst aangewezen onroerende zaken 3. Grondtekening 4. Concept raadsvoorstel 5. Flyer het vestigen van een voorkeursrecht onder de Omgevingswet