Bezwaar tegen voorkeursrecht omwonenden

Aan: College van Burgemeester en Wethouders / Gemeenteraad Hoogeveen Betreft: Bezwaar tegen vestiging voorkeursrecht Uitbreidingsgebied Hoogeveen-Zuid (variant 3) Datum: 1-12-2025 Namens: De bewoners en grondeigenaren van het gebied Hoogeveen-Zuid (variant 3) 1. Inleiding Middels dit schrijven maken wij bezwaar tegen het besluit tot vestiging van een voorkeursrecht op gronden in variant 3 van het uitbreidingsgebied Hoogeveen-Zuid. Wij verzoeken het college en de gemeenteraad het voorkeursrecht voor variant 3 te heroverwegen en in te trekken, omdat: •

het besluit niet noodzakelijk en disproportioneel is,

•

belangen van inwoners onvoldoende zijn gewogen,

•

beschikbare binnenstedelijke alternatieven niet zijn uitgeput,

•

en het besluit niet in lijn is met zorgvuldig ruimtelijk beleid.

2. Gronden van bezwaar 2.1 Op dit moment geen noodzakelijke reden voor opschaling naar variant 3 De gemeente kiest ervoor om variant 1 te ontwikkelen met maximaal 500 woningen. Dit voldoet aan de initiële woningbouwopgave. De onderbouwing voor opschaling naar 1000-1500 woningen is niet dwingend en is afhankelijk van een nog vast te stellen omgevingsvisie. Dit maakt het vestigen van een voorkeursrecht nu prematuur en onnodig belastend. Bovendien is er de mogelijkheid circa 250 woningen te realiseren op de gronden van Morret, waarmee reeds substantieel bijgedragen wordt aan de woningbouwopgave in de regio. Hierdoor vervalt de noodzaak om druk te zetten op het gebied ten zuiden van de A37. 2.2 Binnenstedelijke woonruimte eerst benutten Voor uitbreiding buiten het stedelijk gebied moet eerst zijn aangetoond dat binnenstedelijke mogelijkheden zijn benut. Dat is hier niet gebeurd. In Hoogeveen bestaan nog grote potentiële ontwikkellocaties, zoals: •

Stationsgebied

•

Nijstad en aangrenzende zones

•

bestaande herstructurering en inbreidingslocaties

Zolang deze locaties niet maximaal zijn benut, is uitbreiding richting een cultuurhistorisch gebied niet verantwoord. 2.3 Bescherming karakter en leefomgeving Variant 3 betreft een landschappelijk en cultuurhistorisch waardevol gebied met bijzondere ecologische waarden.

Grootschalige nieuwbouw en verdichting in dit gebied leidt tot: •

onherstelbare aantasting van het open landschap en veengebied

•

verstoring van weidevogels en natuurwaarden

•

verlies van het landelijke karakter en rust van Hoogeveen-Zuid

Dit staat haaks op de gebiedsidentiteit en leefkwaliteit voor bewoners. Daarnaast valt een aanzienlijk deel van het plangebied van variant 3 binnen de wijk Hollandscheveld (Hollandscheveld-West), waardoor feitelijk verstedelijking van het buitengebied ontstaat. 2.4 Geen gericht aantrekken van inwoners van buitenaf Wij verzetten ons tegen het gemeentelijk beleid om nieuwe inwoners van buiten Hoogeveen actief aan te trekken met dure woningbouw, terwijl veel inwoners lokaal betaalbare woonruimte zoeken. Uitbreiding moet primair gericht zijn op eigen inwoners en doorstroming binnen Hoogeveen. Hoogeveen moet geen groeidorp worden ten koste van landschap, leefbaarheid en sociale cohesie. Wij willen voorkomen dat deze unieke omgeving wordt opgeofferd aan verstedelijking, terwijl er alternatieven bestaan en de primaire opgave al elders kan worden ingevuld. 2.5 Onevenredige inperking van rechten van bewoners Het opleggen van een voorkeursrecht legt een zware last op eigenaren, tast eigendomszekerheid aan en beperkt ontwikkelvrijheid, terwijl het nut en de noodzaak onvoldoende zijn onderbouwd. De belangen van bewoners worden daarmee onevenredig geschaad. 3. Verzoek Wij verzoeken de gemeente: 1. Het voorkeursrecht op variant 3 in te trekken. 2. Eerst volledige benutting van binnenstedelijke bouwlocaties aan te tonen. 3. Woningbouw te richten op de vraag van inwoners van Hoogeveen. 4.

De omgevingsvisie af te wachten alvorens onomkeerbare besluiten te nemen. 5. De nieuwe woningen aan de andere kant van de A37 te betrekken in de woonbehoefteafweging.

Gelieve ons een ontvangstbevestiging toe te sturen. Hoogachtend, Namens de bewoners van Hoogeveen-Zuid – variant 3, Bijlagen: •

Ondertekenlijst bewoners