Beslisdocument Sport-Woningbouw Elim (220831).docx

Ontwikkeling woningbouwplan Elim

Beslisdocument - Herinrichting sportpark Elim -

Datum: augustus 2022 Strategisch beleidscentrum

Inhoud

1.

Inleiding

3

2. Consequenties sportsport 2.1 Eisen Sportpark Elim

4 4

3. Aandachtspunten & wensen sportverenigingen 3.1 Voetbal 3.2 Korfbal 3.3 Overige aandachtspunten

6 6 6 7

4. Financiële consequenties 4.1 Financiering woningbouwplan 4.2 Korfbalveld

8 8 9

5. Advies 5.1 Harde eisen verplaatsing 5.2 Instemmen met aandachtspunten/wensen 5.3 Niet over te nemen aandachtspunten/wensen

10 10 10 12

Bijlagen

13

1. Inleiding Op 8 juli 2021 heeft het college van B&W van de gemeente Hoogeveen het beslisdocument voor de ontwikkeling van het woningbouwplan in Elim vastgesteld. In het besluit is ook opdracht gegeven om de nodige voorbereidingen te starten voor het realiseren van het woningbouwplan. In totaal is het plan om circa 60 woningen te realiseren. De locatie die geschikt gemaakt moet worden voor het woningbouwplan ligt op een gedeelte van de bestaande sportvelden van s.c. Elim.

Figuur 1: huidige situatie Sportpark Elim

Figuur 2: basismodel woningbouw Elim (niet definitief) Verplaatsen sportvelden Om de woningbouw mogelijk te maken moet het hoofdveld van de voetbal verplaatst worden. Dit heeft ook gevolgen voor de korfbal. Naar deze verplaatsing van de sportaccommodaties is onderzoek gedaan door SWECO. Op 15 juni 2021 heeft SWECO een advies rapport opgesteld “Sportstudie Sportpark Elim” (referentie: SWNL0278090). Dit adviesrapport is als bijlage opgenomen. Het adviesrapport was een onderdeel van de eerdergenoemde besluitvorming op 6 juli 2021.

2. Consequenties sport Om de consequenties voor de sport nader inzichtelijk te maken is er medio 2022 een werkgroep gestart bestaande uit vertegenwoordigers van de gemeente, korfbalvereniging k.v. Elko en voetbalvereniging s.c. Elim. SWECO is door de gemeente gevraagd als adviseur. De verenigingen hebben zich laten adviseren door een vertegenwoordiger van hun sportbond. In de werkgroep is besproken wat de consequenties zijn voor het sportpark door de ontwikkeling van het woningbouwplan. Hierin is gekeken wat harde eisen zijn voor de sportverenigingen en waar wensen en kansen bestaan. Voor eisen waar sportaccommodaties aan moeten voldoen zijn de normen van de sportbonden gehanteerd (NOC*NSF Handboek Sportaccommodaties). In de volgende hoofdstukken staan de uitkomsten van de werkgroep weergegeven inclusief financiële consequenties en een advies. 2.1 Eisen Sportpark Elim In deze paragraaf beschrijven we aan welke harde eisen de sportaccommodaties voor voetbal en korfbal moeten voldoen om de sport te continueren. Voetbal Het hoofdveld van s.c. Elim moet verplaatst worden door de woningbouw. Hierbij zijn twee opties onderzocht: 1. Verplaatsing hoofdveld naar de locatie van het ‘oude’ trainingsveld 2.

Verplaatsing hoofdveld ten noorden van het kunstgrasveld, huidige locatie natuurgras korfbal Inpassing velden Uit het onderzoek van SWECO is gebleken dat het hoofdveld in beide situaties is in te passen. Echter, de optie voor verplaatsing naar het trainingsveld is komen te vervallen omdat daar ook een deel van het woningbouwplan is bedacht. Bij de aanleg van het kunstgrasveld 2019 is besloten dat het trainingsveld voetbal voor s.c. Elim al overbodig was op basis van de genormeerde behoefte van de voetbalvereniging. De vereniging mocht dit trainingsveld in gebruik houden totdat er een andere bestemming zou komen. Het gebruik van het trainingsveld zal door de ontwikkeling van het woningbouwprogramma komen te vervallen. Door SWECO is onderzocht of het hoofdveld past qua afmetingen en beschikbare ruimte ten noorden van het kunstgrasveld. Uit landkundige metingen blijkt dat dit past en dat er voldoende ruimte over blijft tussen de locatie van het nieuwe hoofdveld en het bestaande kunstgrasveld. Zie hiervoor de situatietekeningen in de bijlage. Aantal velden/verlichting Qua aantal velden geven de normen aan dat s.c. Elim een ruimtebehoefte heeft van 2 wedstrijdvelden en 1 trainingsveld. In de nieuwe situatie komen er 2 wedstrijdvelden waarvan 1 kunstgras wat gecombineerd gebruikt zal worden voor wedstrijden en trainingen.

Daarnaast blijft het pupillenveld voor de kantine ook aanwezig waardoor de vereniging circa 2,5 veld aan capaciteit heeft voor wedstrijden. Wat voldoende is. De vereniging ervaart de nieuwe capaciteit als te weinig. Met name bij trainingen verwacht de vereniging knelpunten. De vereniging wil graag verlichting op het pupillenveld. Ook voor avondwedstrijden door de week is het volgens s.c. Elim nodig om verlichting te hebben op het nieuwe hoofdveld. Nu is er geen verlichting op het hoofdveld maar wel op het oude trainingsveld. Als er op kunstgras getraind wordt is er anders geen wedstrijdveld met verlichting voor avondwedstrijden. Volgens de normen is verlichting op het pupillenveld en hoofdveld niet noodzakelijk echter de praktijk is dat er wel steeds meer avondwedstrijden plaatsvinden en dit nagenoeg wel als harde eis geldt.

Korfbal Korfbalvereniging Elko zit op dit moment onder de 7 normteams qua behoeftebepaling. Hierbij wordt wel opgemerkt dat de vereniging tegen de norm aan zit. De korfbalbond KNKVK adviseerde op 19 mei 2021 dat de vereniging minimaal een veld van 44* 28 meter moet hebben. Maar gelet op de potentiele groei is geadviseerd om rekening te houden met een groter veld. Volgens de normen kan de vereniging kan dus toe met een kunstgrasveld van 44*28 meter. Bij een groei komt de vereniging boven de norm uit en is er een kunstgrasveld van 48*44 benodigd. Inpassing De conclusie van het onderzoek van SWECO is dat er door de herindeling voldoende ruimte overblijft op het sportpark om voor de korfbal de benodigde capaciteit aan kunstgrasvelden aan te leggen. Zowel het kleinere kunstgrasveld van 44*28 en een groter veld van 48*44 is goed in te passen. Ook blijft er dan nog ruimte over om op natuurgras te spelen en te trainen. De vereniging wijst er wel op dat als leden verschillend moeten spelen en trainen op natuurgras of kunstgras dat dit tot ongelijke speelsituaties zal leiden.

3. Aandachtspunten & wensen sportverenigingen Naast de genoemde harde eisen van hoofdstuk 2 is het goed om bij de realisatie te kijken of er nog aandachtspunten en wensen bestaan die mogelijk meegenomen kunnen worden bij de realisatie. In dit hoofdstuk staat weergegeven welke wensen en aandachtspunten de sportverenigingen nodig achten bij de herinrichting van het sportpark. 3.1

Voetbal

Naast de genoemde wens voor verlichting bij het pupillenveld en hoofdveld spelen er voor s.c. Elim nog een aantal aandachtspunten. Dit gaat onder andere over het realiseren van een veldafscheiding bij het nieuwe hoofdveld en een goede veldafscheiding bij de toegang van het sportpark en ten opzichte van het nieuwe woningbouwplan. Afgesproken is dat deze aandachtspunten worden meegenomen bij de realisatie. De afscheiding met betrekking tot het woningbouwplan wordt meegegeven als opgave voor het definitieve woningbouwplan. Waar ook rekening mee is te houden is dat s.c. Elim nu een aantal faciliteiten heeft bij het hoofdveld. Dit zijn: • kaartverkoop • kiosk/ koffiecorner • scorebord • omroepcabine • verplaatsen reclameborden Deze faciliteiten moeten volgens de vereniging terugkomen bij het nieuwe hoofdveld. De vereniging heeft zelf in het verleden deze voorzieningen gerealiseerd en daarin geïnvesteerd. Met uitzondering van de kiosk/ koffiecorner zijn deze overige voorzieningen ook gebruikelijk als standaardinrichting bij een voetbalaccommodatie en specifiek bij een hoofdveld. Voor een kiosk en omroepcabine zijn doorgaans geen standaardprijzen bekend. De omroepcabine is nu circa 10 vierkante meter groot. De cabine nu weer gemetseld terug realiseren kost circa € 2.000 per vierkante meter en totaal circa € 20.000.

Samenvatting punten voetbal • Ruimte tussen hoofdveld en trainingsveld • Veldverlichting pupillenveld • Veldverlichting hoofdveld • Veldafscheiding hoofdveld, achter kantine, langs het woningbouwplan • Faciliteiten hoofdveld; kaartverkoop, kiosk/koffiecorner, scorebord, omroepcabine 3.2

Korfbal

Groter korfbalveld K.v. Elko geeft aan dat de vereniging in de lift zit. De vereniging wil niet in capaciteitsproblemen komen en heeft daarom als uitgangspunt om een groter veld van 48*44 meter te realiseren. De vereniging wil niet het risico lopen dat er een klein veld wordt aangelegd en straks groeit (o.a. door de woningbouw) en geen groter veld krijgt. Tennisbanen Op het sportpark in Elim liggen ook een aantal tennisbanen. De tennisvereniging die hier was gehuisvest is een aantal jaren geleden failliet gegaan. Korfbalvereniging Elko heeft toen het clubgebouw overgenomen en de tennisbanen in beheer genomen.

K.v. Elko geeft aan dat de tennisbanen nu in slechte staat verkeren en niet verantwoord gebruikt kunnen worden. Er is wel animo in het dorp om de banen te gebruiken. Een vernieuwing van de banen biedt kansen om de accommodatie multifunctioneel in te zetten. De tennisbanen vallen nu niet onder de noodzaak voor herinrichting van het sportpark vanwege het woningbouwplan. In overleg is besloten om door SWECO inzichtelijk te laten maken wat er nodig is om de tennisbanen weer in goede staat te krijgen en wat daarvan de kosten zijn. Als aandachtspunt is meegegeven dat de vereniging gaat nadenken over het plan hoe de accommodatie gebruikt kan worden en aansluit op wensen en behoeften in het dorp. Samenvatting punten korfbal • Groter korfbalveld van 48*44 meter • Renoveren tennisbanen 3.3

Overige aandachtspunten

Parkeerplaats De parkeerplaats bij het sportpark is recentelijk vernieuwd. Door de verenigingen is aangegeven dat er regelmatig knelpunten ontstaan in de capaciteit. De capaciteit is in de nieuwe situatie verminderd en dat zorgt in de weekenden regelmatig voor capaciteitsproblemen. Ook ligt er een grote groenstrook ter hoogte van de tennisbanen. De vraag is of hier extra parkeerplaatsen kunnen komen omdat de groenstrook er ongebruikt bij ligt. Afgesproken is dat de gemeente zal onderzoeken of er vanuit beheer van wegen mogelijkheden bestaan de groenstrook te verharden. Als optie wordt ook meegenomen of deze aanpassing gecombineerd kan worden met het woningbouwplan waarbij ook nog gekeken moet worden naar de toegang van het sportpark en de veldafscheiding. BOSA-regeling Op investeringen in sportaccommodaties bestaan verschillende subsidieregelingen om de BTW gecompenseerd te krijgen. De SPUK-regeling loopt via gemeenten en de BOSA via verenigingen en stichtingen. De BOSA-regeling kent meerdere mogelijkheden voor subsidie met een hogere uitkering. Bijvoorbeeld 30% voor duurzaamheid (bijv. verlichting). Bij de BOSA-regeling speelt wel dat verenigingen volledig regievoerder zijn van de uitvoering. Het nadeel van de SPUK-regeling is dat deze veelal landelijk is overvraagd en niet de volledige BTW compenseert. De regie ligt bij de SPUK wel bij de gemeente.

Ook is het mogelijk om te kiezen voor de SPUK-regeling en onderdelen te laten vallen onder de BOSA-regeling. Bijvoorbeeld verlichting kan uit het bestek gehouden worden en via de verenigingen worden aangevraagd voor de BOSA-regeling. Beide verenigingen hebben aangegeven dat ze niet de regie willen op het project en daarom de voorkeur voor de SPUK-regeling uitspreken en dat er op onderdelen gekeken wordt naar het inzetten van de BOSA-regeling door de verenigingen. Praktische inrichting Op het sportpark Elim zijn nu ook een aantal bestaande faciliteiten die bij de herinrichting mogelijk aangepast moeten worden. Zo is er voor de natuurgrasvelden een beregeningsput aanwezig. Verenigingen ervaren nu veel werk van het installeren van de beregeningsinstallatie en zien graag een nieuwe moderne installatie die minder arbeidsintensief. Bij de realisatie zal gekeken worden over beregeningsinstallatie noodzakelijk verplaatst moet worden. Indien dit het geval is dan wordt er ook gekeken of de wens van de vereniging is te realiseren voor een nieuwe installatie. Daarnaast moeten kleinere inrichtingsmaterialen verplaatst worden zoals de “wall ball” bij het korfbalveld. Deze zaken worden in de uitvoering meegenomen.

4. Financiële consequenties In tabel 1 staan de financiële consequenties weergegeven van de investeringen in het Sportpark Elim door het woningbouwplan. De prijzen die hierin genoemd staan zijn op basis van prijspeil april 2022 en exclusief BTW. De huidige marktomstandigheden geven weinig prijszekerheid voor realisatie. Richting de realisatie in 2023 moet er rekening worden gehouden met die prijsonzekerheid. Verwacht mag worden dat prijzen op dat moment ook nog hoger zullen liggen. Voor 2023 gaat met nu al uit van een stijging tussen de 5 en 10%. Een definitief overzicht van de kosten is dan pas te bepalen op basis van een uitslag van de aanbesteding. In tabel 1 is een rekenrente van 2% gehanteerd. Tabel 1: Investeringen sportpark Elim - woningbouwprogramma Investering Harde eisen Verplaatsen hoofdveldvoetbal Verlichting hoofdveld voetbal Kunstgrasveld 44*28 korfbal Renovatie grasveld korfbal Aandachtspunten/ wensen Veldafscheiding woningbouwplan Veldafscheiding hoofdveld voetbal Verlichting pupillenveld voetbal Kaartverkoop/ kiosk koffiecorner voetbal Scorebord voetbal Omroepcabine voetbal Groter korfbalveld 48*44 meter Renovatie tennisbanen Aanpassing parkeerplaats

Kosten

Afschrijvingstermijn

Kapitaallasten p/j

€ 284.000 € 50.000 € 40.000 toplaag kunstgras € 187.000 overig € 40.000

15 jaar 20 jaar 10 jaar 30 jaar 15 jaar

€ 24.613 € 3.500 € 4.800 € 9.973 € 3.467

-

-

In project woningbouw

-

-

€ 30.000

20 jaar

Wordt meegenomen in realisatie Sportpark € 2.100

€ 10.000

40 jaar

€ 450

€ 7.000 € 20.000 € 70.000 toplaag kunstgras € 247.000 overig € 52.000

20 jaar 40 jaar 10 jaar 30 jaar

-

-

€ 490 € 900 € 8.400 € 13.173 Geen onderdeel van ontwikkeling woningbouwplan Beheer wegen/ woningbouwprogramma

4.1 Financiering woningbouwplan In de doorrekening behorend bij de haalbaarheidsstudie woningbouw Elim van juli 2021 is voor de sportvelden met de volgende bedragen gerekend: • Verplaatsen hoofdveld voetbal € 274.937,• Nieuw kunstgrasveld korfbal klein (44* 28) € 172.000,• BTW-nadeel investering sportvelden € 20.000,• Totaal € 466.937,De investeringen die moeten plaatsvinden aan het sportpark Elim ontstaan door het woningbouwplan. Echter, als de investeringen gefinancierd worden uit het woningbouwplan dan worden de investeringslasten direct genomen en gaat dit ten koste van het resultaat van het woningbouwplan. Daarnaast geldt volgens artikel 59 van het BBV dat investeringen geactiveerd moeten worden. Dit betekent dat het direct bekostigen van de investeringen voor sport uit het woningbouwplan niet passend is.

In het volgende hoofdstuk ‘advies’ wordt aangegeven welke maatregelen geadviseerd worden om uit te voeren aan het sportpark vanwege het woningbouwprogramma Elim. Ook zijn de kosten geactualiseerd naar 2022. 4.2 Korfbalveld Voor korfbalvereniging Elko is aangegeven dat de behoeftebepaling nu aangeeft dat een klein van korfbalveld van 44*28 meter volstaat. De vereniging zit echter dicht op het omslagpunt voor een groter veld. Het is daarom van belang om te weten wat het verschil in kosten is tussen een klein en groter kunstgrasveld en wat de frictiekosten zijn als het kleiner veld later omgebouwd moet worden tot een groter kunstgrasveld. A. Kosten kunstgrasveld van 44*28 (1232 m2) kost 184,00 per m2 B. Een veld van 48*44 (2112 m2) kost 150,00 per m2 C. Renovatie natuurgras korfbal kom te vervallen Verschil tussen A. en B. in aanleg is

€ 227.000,-€ 317.000,-€ - 40.000,-€ 50.000,-- excl. btw

Het later uitbreiden van kleiner kunstgrasveld korfbal (A) naar een groter veld (B) geeft extra kosten, bovenop de hogere investering van € 90.000, die bestaan uit: • Opstarten 2e fase met extra engineeringskosten (overleg/plan van aanpak/aanbesteding), geschat € 10.000,-• Extra onderzoek grond/locatie (AP04), kosten € 2.500,-• Extra keuringskosten door een geaccrediteerd keuringsinstituut, € 4.000,-• Omzetten hekwerken en reclameborden/betonnen omranding/klemgootsysteem/bestrating/lichtmasten/bekabeling en fundering € 22.000,-Extra kosten bestaan dus minimaal uit € 38.500 aan extra kosten op basis van prijspeil juli 2022. Tevens ontstaat er het nadeel dat er na uitbreiding een kunstgrasmat ligt die bestaat uit twee “aanlegjaren”. Bij renovatie (na afschrijving kunstgrasmat) ontstaat het gegeven dat de ene mat eerder vervangen dient te worden dan de andere. De vervangingskosten voor een veld of twee velden zijn verschillend. Ook bestaat er nog een risico dat de aannemer van de uitbreiding in 2e fasering een andere aannemer kan zijn dan de aannemer die het eerste veld aanlegt. Tot slot heeft k.v. Elko aangegeven bij een groter kunstgrasveld geen natuurgras meer nodig te hebben voor het spelen van competitiewedstrijden. Het aanwezige natuurgrasveld wordt dan enkel nog gebruikt voor recreatieve activiteiten. Hierdoor is het niet noodzakelijk dit natuurgrasveld te renoveren.

Bij de keuze voor een groter kunstgrasveld korfbal vervallen de kosten dus voor het renoveren van natuurgras.

5. Advies In dit hoofdstuk wordt het advies gegeven welke maatregelen wel uitgevoerd moeten worden aan het sportpark Elim door de ontwikkeling van het woningbouwprogramma. Hierbij wordt het onderscheid gemaakt in de harde eisen en wensen/aandachtspunten. Benadrukt wordt dat dit prijzen zijn op basis van prijspeil 2022. Er wordt geen indexering opgenomen naar 2023 omdat marktprijzen moeilijk voorspelbaar zijn. Op basis van aanbestedingen worden de definitieve prijzen bekend. Indien nodig worden aanpassingen voor investeringen dan verantwoord bij het eerst volgende moment in de P&C cyclus. 5.1 Harde eisen verplaatsing In lijn met het advies in 2021 over de haalbaalbaarheid van het woningbouwprogramma in Elim is het noodzakelijk om het hoofdveld voetbal te verplaatsen inclusief verlichting vanwege continuïteit voor wedstrijden. De verplaatsing is ook inclusief reclameborden. Door deze ontwikkeling is ook een minimaal (klein) veld voor korfbal van 44*28 meter noodzakelijk. Door de werkzaamheden zal het resterende natuurgrasveld korfbal hersteld moeten worden. De noodzakelijke investeringen staan in tabel 1 weergegeven Tabel 1: Investeringen sportpark Elim - woningbouwprogramma Investering Verplaatsen hoofdveldvoetbal Verlichting hoofdveld Kunstgrasveld 48*28 korfbal Renovatie grasveld korfbal (vervalt bij aanleg groter kunstgrasveld korfbal) BTW nadeel Totaal

Kosten € 284.000 € 50.000 € 40.000 toplaag kunstgras € 187.000 overig € 40.000

Afschrijvingstermijn 15 jaar 20 jaar 10 jaar 30 jaar 15 jaar

Kapitaallasten p/j € 24.613 € 3.500 € 4.800 € 9.973 € 3.467

€ 30.000 € 631.000

15 jaar

€ 2.100 € 47.753

Uit tabel 1 valt op te maken dat de investeringskosten voor dezelfde investeringen in 2022 € 631.000 bedragen ten op zichte van € 466.937 in 2021. Dit verschil wordt hoofdzakelijk veroorzaakt door de prijsstijgingen in de markt. Hierbij wordt wel opgemerkt dat de kosten voor het renoveren van het grasveld korfbal nieuw zijn. Het renoveren van het grasveld korfbal speelt alleen bij de keuze voor een kleiner kunstgrasveld korfbal. Indien er dus een groter veld wordt aangelegd dan vervallen deze kosten. 5.2 Instemmen met aandachtspunten/wensen In hoofdstuk 4 zijn alle aandachtspunten en wensen geïnventariseerd. Van een aantal aandachtspunten/ wensen is aangegeven dat deze standaard worden meegenomen in de realisatie of thuishoren in het woningbouwprogramma of helemaal geen onderdeel vormen van dit project. Deze aandachtspunten worden hier niet herhaald. Tabel 2: Te realiseren aandachtspunten/ wensen sportpark Elim - woningbouwprogramma Investering Kaartverkoop/ kiosk koffiecorner voetbal Scorebord voetbal Omroepcabine voetbal Groter korfbalveld 48*44 meter

Kosten € 10.000

Afschrijvingstermijn 40 jaar

Kapitaallasten p/j € 450

€ 7.000 € 20.000 € 70.000 toplaag kunstgras € 247.000 overig

20 jaar 40 jaar 10 jaar 30 jaar

€ 490 € 900 € 8.400 € 13.173

In tabel 2 staan de aandachtspunten en wensen weergegeven waarvan wordt geadviseerd om deze wel (terug) te realiseren op het sportpark. Per onderwerp wordt aangegeven wat hiervoor de motivatie is. Voorzieningen s.c. Elim S.c. Elim heeft zelf geïnvesteerd in het sportpark. Zo heeft de verenigingen met eigen middelen en zelfwerkzaamheid voor vrijwilligers de volgende onderdelen gerealiseerd: • Kaartverkoop, kiosk, koffiecorner • Scorebord • Omroepcabine Het nieuw realiseren van deze voorzieningen kost circa € 37.000 (prijspeil 2022). De jaarlijkse kapitaallasten (rente + afschrijving) van de investering bedragen circa € 1.840 op jaarbasis. Er is gekeken of de voorzieningen weer hergebruikt kunnen worden. Dit is niet het geval. De omroepcabine is bijvoorbeeld een gemetseld gebouw en dus niet te verplaatsen. In overleg met de vereniging zal bij de realisatie wel beoordeeld moeten worden wat er exact terug gerealiseerd wordt. De functionaliteit is leidend maar de uitvoering van de voorzieningen moet zoveel mogelijk passen aan de huidige eisen. Hierbij zal er ook gekeken worden of de verenigingen zelfwerkzaamheid kunnen uitvoeren.

Figuur 3: Huidige omroepcabine s.c. Elim Groter korfbalveld Geadviseerd wordt om een groter kunstgrasveld voor korfbal aan te leggen van 48* 44 meter. De vereniging heeft nu weliswaar behoefte aan een kleiner veld maar zit dicht tegen de norm aan voor een groter veld. Door de ontwikkeling van het woningbouwplan en de algemene ontwikkeling van de vereniging is een groei van de vereniging niet ondenkbaar. Een groter veld kost weliswaar € 90.000 meer aan investeringen. Echter, de renovatie van het natuurgrasveld korfbal kan dan komen te vervallen. Qua kapitaallasten zijn de meerkosten € 3.333 per jaa.r Echter, het later moeten vergroten van een kleiner kunstgrasveld naar een groter veld kost minimaal € 38.500 extra. Daarnaast ontstaan er praktische knelpunten en aandachtspunten zoals eerder benoemd.

5.3

Niet over te nemen aandachtspunten/wensen

Tabel 3: Investeringen sportpark Elim - woningbouwprogramma Investering Verlichting pupillenveld voetbal Renovatie tennisbanen

Kosten € 30.000 € 52.000

Afschrijvingstermijn 20 jaar -

Kapitaallasten p/j € 2.100 -

In tabel 3 staan een aandachtspunten en wensen weergegeven waarvan wordt geadviseerd om deze niet te realiseren op het sportpark. Per onderwerp wordt aangegeven wat hiervoor de motivatie is: Verlichting pupillenveld s.c. Elim Voor de kantine van s.c. Elim ligt een pupillenveld voor voetbal. Dit veld blijft gehandhaafd ondanks de ontwikkeling van het woningbouwplan. Op dit veld is nu geen veldverlichting aanwezig. S.c. Elim heeft aangegeven dit veld wel nodig te hebben voor wedstrijden en trainingen van jeugd en dat hierdoor ook verlichting noodzakelijk is. Echter, volgens de normeringen heeft s.c. Elim geen behoefte aan dit veld en is veldverlichting dus niet noodzakelijk. Volgens de normen biedt het kunstgrasveld voetbal voldoende capaciteit en op dit veld is verlichting aanwezig. Het nieuwe hoofdveld wordt reeds ook voorzien van veldverlichting, hier beschikt de vereniging nu ook niet over. Daarnaast kan er ook in de winterse periode getraind worden op het kunstgrasveld voor korfbal. De korfbal traint en speelt binnen in de sporthal. Renovatie tennisbanen Het renoveren van de tennisbanen kost € 52.000. De tennisbanen vallen nu niet onder de noodzaak voor herinrichting van het sportpark vanwege het woningbouwplan. Ook is het van belang dat de vereniging/ dorp eerst tot plannen komen hoe de tennisbanen structureel in te zetten.

5.4 Definitieve begroting Indien ingestemd wordt met het advies zoals in voorgaande paragrafen staat beschreven dan wordt de investeringsbegroting als volgt: Tabel 4: Definitieve investeringsbegroting sportpark Elim - woningbouwprogramma Investering Verplaatsen hoofdveldvoetbal Verlichting hoofdveld Groter korfbalveld 48*44 meter Kaartverkoop/ kiosk koffiecorner voetbal Scorebord voetbal Omroepcabine voetbal BTW nadeel Totaal

Kosten € 284.000 € 50.000 € 70.000 toplaag kunstgras € 247.000 overig € 10.000

Afschrijvingstermijn 15 jaar 20 jaar 10 jaar 30 jaar 40 jaar

Kapitaallasten p/j € 24.613 € 3.500 € 8.400 € 13.173 € 450

€ 7.000 € 20.000 € 30.000 € 718.000

20 jaar 40 jaar 15 jaar

€ 490 € 900 € 2.100 € 53.626

Indien besloten wordt om deze geadviseerde aanpassingen aan het sportpark in Elim uit te voeren dan bedragen de investeringskosten € 718.000 en de jaarlijkse kapitaallasten € 53.626. Hierbij wordt wel opgemerkt dat de prijzen zijn bepaald op basis van prijspeil medio 2022. Prijsstijgingen voor 2023 zijn moeilijk voorspelbaar gelet op de grillige ontwikkeling van prijzen in bouwstoffen en materialen. Op basis van de aanbesteding zal moeten blijken wat de daadwerkelijke kosten zijn.

Bijlagen • Adviesrapport SWECO “Sportstudie Sportpark Elim” 15 juni 2021 • Tekeningen inrichting hoofdveld voetbal & korfbal