Beeldkwalteitsplan
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Nijstad
1 | NIJSTAD
PROJECTDATA Projectnaam Beeldkwaliteitsplan Nijstad Locatie Nijstad, Hoogeveen Opgesteld door: Zeinstra Veerbeek Architecten Ilsy-Plantsoen 5 2497 GA Den Haag In samenwerking met:
Gemeente Hoogeveen
Datum:
21 juli 2023
NIJSTAD |2
3 | NIJSTAD
INHOUDSOPGAVE Plangebied 6 Deelgebieden 8 Weidezicht Oost 10 Architectuur 12 Voorterrein 18 Collectief Erf 20 Erfgrenzen 22 Entreelaan + Parkeren 24
Weidezicht West 26 Architectuur 28 Erfgrenzen 32
Nijstad West 34 Architectuur 36 Erfgrenzen 40
Waterwoningen 42 Architectuur 44 Erfgrenzen 46
NIJSTAD |4
Nijstad-West Waterwoningen 5 | NIJSTAD
PLANGEBIED
Recreatiegebied Nijstad
Weidezicht West Weidezicht Oost
NIJSTAD |6
7 | NIJSTAD
DEELGEBIEDEN Rondom Nijstad zijn verschillende deelgebieden: Nijstad West en Waterwoningen, Weidezicht West en Weidezicht Oost. Voor al deze deelgebieden geldt dat de indeling van het omliggende landschap leidend is voor de architectuurstijl en woningtypes. Omdat elk deelgebied een eigen karakteristiek heeft zijn er per onderdeel verschillende criteria uiteengezet, passen bij het woningtype en het landschap. In de verschillende deelgebieden worden er verschillende woningtypes gerealiseerd. Om deze woningen een eenduidige uitstraling mee te geven is er gekozen voor één palet aan kleuren- en materialen. Dit palet zorgt er voor dat de nieuwe ontwikkelingen in het recreatiegebied aansluiten bij hun omgeving qua kleur- en materiaal. Daarnaast zorgt het ervoor dat de nieuwe ontwikkelingen qua vorm en kleur- en materiaal op elkaar afgestemd zijn. De gekozen kleuren en materialen sluiten aan bij het natuurlijke karakter van de plek en de samenkomst tussen water en groen. De kleuren zijn: lichtbruin, beige, warm grijs en antraciet.
NIJSTAD |8
9 | NIJSTAD
WEIDEZICHT OOST
Aan de noord-oostzijde van het plangebied ligt projectgebied Weidezicht oost. Op dit boerenerf worden een 5-tal woningen gerealiseerd. 1 vrijstaand en 2 twee onder één kap woningen. De woningen zijn gegroepeerd om een gemeenschappelijk erf waaraan alle woningen grenzen. Naast het erf heeft elke woning haar eigen tuin en delen ze een parkeerkoffer en een voorterrein dat door de bewoners gezamenlijk wordt ingevuld. Dit wooncollectief is geïnspireerd op het boerenerf. Het woonhuis staat georiënteerd richting de straat met daarachter, gegroepeerd om het erf de schuren. Het woonhuis is een vrijstaande woning. Elke schuur herbergt twee woningen. Alle woningen hebben hun voordeur aan het erf, dit is de plek om buren te ontmoeten en even bij te praten. Heb je behoefte aan privacy, dan is er een eigen tuin aan de achterzijde van de woning. opstelplaats containers
natuurvriendelijke oever laag liggende natte bloemen weide
oprit klinkers kf
lindes
gemengde strakke haag
grondwal
karrespoor grasparkeren en tegel berging greppel halfverharding en vaste planten langs plein Hortensia’s
elzen noot
haag Fagus
struweel
boomgaarden oude fruitbomen
ontwerp 6
NIJSTAD |10
11 | NIJSTAD
WEIDEZICHT OOST // ARCHITECTUUR De locatie Weidezicht Oost wordt een eigentijdse vertaling van het klassieke boerenerf. De architectuur is eigentijds maar refereert aan het verleden. De boerderij is het belangrijkste gebouw van het boerenerf. Ze staat met haar voorgevel als zichtlocatie aan de weg. De schuurwoningen staan achter de boerderij en grenzen aan het boerenerf. In de vormgeving dient er rekening gehouden te worden met de hiërarchie tussen de woningen. De architectuur van de vrijstaande woning refereert aan de boerderij en de tweekappers aan schuren. Dit kan in kapvorm en/of in materiaal worden bereikt. De woningen zijn eigentijds en vormen samen een coherent ensemble. Samenhang tussen de verschillende volumes is daarbij essentieel. Bergingen en bijgebouwen worden in het bouwvolume geïntegreerd. Losse bijgebouwen in de tuinen zijn niet toegestaan, behoudens de collectieve stalling&berging voor tuingereedschap etc. bij de parkeerkoffer. Dit bouwvolume bestaat uit één bouwlaag plat of met een flauwe kap.
impressie van een modern boerenerf
NIJSTAD |12
In de hierarchie tussen de gebouwen is het hoofdgebouw belangrijker dan de schuur, dit komt tot uiting in het volume en architectuur.
De woning heeft een vrij interpretatie van opbouw. Materialen mogen doorlopen van gevel op het dak.
Een lage gootlijn die het dakvlak accentueert.
Dak is dominant en geeft het hoofdgebouw karakter
13 | NIJSTAD
WEIDEZICHT OOST // ARCHITECTUUR Verschijningsvorm – Hoofdgebouw (Vrijstaande woning) • De vorm van het bouwvolume refereert aan het archetype van een boerderij met een voorhuis en schuur. • Het volume heeft een dominante kapvorm. • Een lage gootlijn die het dakvlak accentueert. • Het hoofdhuis heeft een zoekgebied voor de gootlijn tussen: 0,5-1,5 bouwlaag. • Voordeuren aan het erf. • Bergingen en evt. bijgebouwen worden inpandig opgelost, naast het hoofdvolume is het niet toegestaan om andere volumes op het erf te plaatsen. Architectuur • De vorm van het bouwvolume refereert op eigentijdsewijze aan het archetype van een boerderij. • In de hierarchie tussen de gebouwen is het hoofdgebouw belangrijker dan de schuur, dit komt tot uiting in de architectuur. • Duidelijke geleding in de gevel. • Erkers en/of Risaliet maken onderdeel uit van het bouwvolume en worden meeontworpen. • PV panelen worden geïntegreerd in het dakvlak. Materiaalgebruik • De gevels worden uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. • Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van materialen met een natuurlijke oorsprong zoals: hout, metselwerk of riet. • De kap wordt uitgevoerd in hout, pannen, zink of riet. • De woning heeft een vrije interpretatie van opbouw. Materialen mogen doorlopen van gevel op het dak.
Kapvorm • Het volume wordt uitgevoerd met een (symmetrisch of asymmetrisch) zadeldak of mansarde kap. • Schildkap of kap met een wolfseind is toegestaan. Verschijningsvorm – Schuur (2^1 kapwoningen) • De vorm van het bouwvolume refereert aan het archetype van een boerenschuur/ kapschuur of schuurwoningen. Er mag 1 volume worden uitgevoerd als kapschuur (dwz met a-symmetrische kap, hiervan bevindt de hoge zijde zich aan het erf) • Het volume heeft een dominante kapvorm. • Een lage gootlijn aan de tuinzijde die het dakvlak accentueert. • Voordeuren zijn gesitueerd aan het erf. • Bergingen en evt. bijgebouwen worden inpandig opgelost, naast het hoofdvolume is het niet toegestaan om andere volumes op het erf te plaatsen.
NIJSTAD |14
In de hierarchie tussen de gebouwen is het hoofdgebouw belangrijker dan de schuur, dit komt tot uiting in de architectuur.
De kap wordt uitgevoerd in, pannen, zink of als groen-dak (mos-sedum of gelijkwaardig)
Eventuele pergola’s, dakkapellen, Erkers en/of Risaliet maken onderdeel uit van het bouwvolume en worden meeontworpen.
15 | NIJSTAD
Architectuur • De architectuur van de schuurwoningen refereert naar een moderne interpretatie van een boerenschuur. • Duidelijke geleding in de gevel. • Eventuele pergola’s, dakkapellen, Erkers en/of Risaliet maken onderdeel uit van het bouwvolume en worden meeontworpen. • In de architectuur van de schuurwoningen is de hiërarchie zichtbaar op het erf tussen de boerderij en de schuren. • PV panelen worden geïntegreerd in het dakvlak. • De schuren hebben een heldere opbouw van plint, gevel en dak. Materiaalgebruik • De gevels worden uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. • Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van materialen met een natuurlijke oorsprong zoals: hout, metselwerk of riet. • De kap wordt uitgevoerd in Hout, pannen, zink of als groen-dak (mos-sedum of gelijkwaardig) Kapvorm • De woning moet worden uitgevoerd met een uitgevoerd met een (symmetrisch of asymmetrisch) zadeldak Verschijningsvorm – Berging • 1 bouwlaag met een plat dak of zadeldak max. 15 graden • Maximaal 1 gebouwd volume. • Maximaal oppervlakte van 25m². Architectuur • De berging wordt in uitstraling familie van de woningen. Materiaalgebruik • De gevels worden uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. • Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van houten gevelbekleding,
NIJSTAD |16
17 | NIJSTAD
WEIDEZICHT OOST // VOORTERREIN Het voorterrein; langs de toegangslaan zal een collectieve invulling krijgen. Deze invulling is aan de toekomstige bewoners, Voorwaarde voor de invulling is dat deze open zicht voor de naastgelegen boerderij respecteert en dat er een passende agrarische/natuurlijke bestemming voor wordt gevonden. Bijv. een gezamenlijke moestuin, pluktuin, bloemweide, dierenweide of een combinatie hiervan.
Bijv. een gezamenlijke moestuin, pluktuin, dierenweide of een combinatie hiervan.
NIJSTAD |18
opstelplaats containers
natuurvriendelijke oever laag liggende natte bloemen weide
oprit klinkers kf
lindes
grondwal
gemengde strakke haag karrespoor
grasparkeren en tegel berging greppel halfverharding en vaste planten langs plein Hortensia’s
elzen noot
haag Fagus
struweel
boomgaarden oude fruitbomen
ontwerp 6
19 | NIJSTAD
WEIDEZICHT OOST // COLLECTIEF ERF Het daadwerkelijk ‘boerenerf’ is de open ruimte die tussen de verschillende gebouwen overblijft. Het erf is een autovrij gebied waar de gezamenlijkheid van het wonen gestalte kan krijgen. De invulling van het erf moet de plek haar identiteit geven en uitnodigen om de locatie te gebruiken om te ontmoeten. Voorbeelden hiervoor zijn bijv. een markante boom, een waterpomp, een natuurlijke speelplek of een combinatie hiervan. Het erf loopt tot de gevels van de gebouwen en heeft een open, uitnodigend en eenvoudig karakter. Het erf wordt uitgevoerd in een halfverharding. Het erf is evenals de parkeerkoffer en het voorterrein in gezamenlijk eigendom en het beheer ervan wordt georganiseerd in de vorm van een VVE of groenstichting. Hier worden ook afspraken vastgelegd omtrent de erfafscheidingen en bijgebouwen.
Het boerenerf kan gevuld worden met en markante boom, natuurspeelplaats en/ of een terras.
NIJSTAD |20
plein Nobre Cal halfverharding
greppels
greppels
gras parkeren
oprit klinkers kf
oprit klinkers kf
tegels schellevis
9
referentiebee 9
21 | NIJSTAD
plein Nobre Cal halfverharding
g
WEIDEZICHT OOST // ERFGRENZEN De erfgrenzen tussen privé en weidelandschap dienen zorgvuldig en in samenhang te worden ontworpen. Het boerenerf moet naar de omgeving toe een heldere groene omlijsting krijgen en zich als enclave in het landschap presenteren. Er komt dus een natuurlijke erfafscheiding, harde erfscheidingen zoals een gemetselde muur of schuttingen zijn niet toegestaan. Voorbeelden van natuurlijke erfafscheidingen zijn bv. een takkenril, houtwal, gevlochten wilgentenen of brede hagen met bv meidoorn. Er moet in de omlijsting van het erf een combinatie gemaakt worden tussen hoge en lage groenelementen bijvoorbeeld in de vorm van een houtwal met onderbegroeiing. De parkeerkoffer wordt omzoomd door bomen met onderbegroeiing in de vorm van struiken of meerstammige boompjes, zodat de auto’s vanaf de weg uit het zicht komen te staan. De erfafscheidingen binnen het erf zijn ook natuurlijk, maar mogen gecultiveerder zijn, bijvoorbeeld in de vorm van hagen zoals en beuken- of ligusterhaag. Ook hier zijn gebouwde erfscheidingen niet toegestaan. Begrenzen • Algemeen: Gebouwde erfafscheidingen zijn niet toegestaan. Erfgrenzen tussen weide landschap en tuinen
•
Natuurlijke afscheiding zoals takkenril en/of een houtwal met hoge en lage bossages,
Erfgrenzen tussen woningen:
•
Gecultiveerde erfafscheidingen in de vorm van een gemengde haag, liguster- of beukenhaag, gevlochten wilgentenen of brede gemengde haag of gestapelde boomstammen.
Parkeerkoffer
•
De parkeerplaatsen worden omzoomd door heggen, bomen met onderbegroeiing en struiken zodat de auto’s vanaf de weg uit het zicht staan en in de zomer in de schaduw staan.
Een takkenril (l), houtwal (b) of gemengde haag (r) kan als erfgrens worden gebruikt.
NIJSTAD |22
knotwilg
noot
linde
knotwilg els
noot
linde
els
knotwilg
bloemenweide
struweel
noot
beplanting op plein
linde
els
bloemenweide
struweel
beplanting op plein
haag beuk
boomgaard
natuurvriendelijke oever
bloemenweide
struweel
haag beuk
boomgaard
10
beplanting op plein
referentiebeelden
natuurvriendelijke oever
referentiebeelden 10
haag beuk
boomgaard
natuurvriendelijke oever
referentiebeelden 10
23 | NIJSTAD
greppels
WEIDEZICHT OOST // ENTREELAAN + PARKEREN De entree van het erf loopt haaks op de dijkweg Nijstad, begeleid met opgekroonde bomen. Voor de oprit wordt gebruik gemaakt van een eenvoudige verharding zoals klinkers, een halfverharding, karrespoor of open bestrating. De parkeerplaatsen zijn gegroepeerd in een parkeerkoffer zodat de auto’s niet verder het erf op hoeven te rijden en het erf rust uitstraalt. De invulling van de parkeerplaatsen gaat in de vorm van een open bestrating zoals graskeien. De parkeerkoffer wordt omzoomd door struiken en bomen, zodat de auto’s uit het zicht verdwijnen.
ppels
oprit klinkers kf
tegels schellevis
referentiebeelden 9
it klinkers kf
tegels schellevis
referentiebeelden 9
Opgekroonde laanbomen
NIJSTAD |24
tad Nijs
Z36
Z51
VENTIEL Z201
Z200 8R
42 .00
tad Nijs
e sch en eve og Ho
art Va
1379m²
Z198 Z199
GASLEIDING
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 316m² ondiepe greppel
5.00
op de erfafscheiding
7,10+
1296m²
ma
al
4 .7
0+
6 .0 ø 6
0+
4 .7
PV
C
0+ 1442m²
3
C
0+
0+
D 07
bouwvlak 367m²
Z204
Z204
00 ,50 15
1266m² bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 429m²
5.00
0 3,0
PV
ø2
3.00
4 .9 4 .9
open zicht op landschap afgewisseld met lage begroeiing en opgekroonde bomen
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 411m²
12.00
fietspad
7,10+
PE
G
0
P01
ge
0 ø2
5 19,1
7,10+
0 8,0
PV
C
ø2
Z184
0+
D 08
5 .1
30
0+
3.00
5 .1
00 2.00
3
4.00 bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 475m²
Z181
1225m²
32
Z189
GASLEIDING 5.00
8.00 3.00
Z65
5.0 0
Z186
Z 203
H
Z218
W Z188
5.00
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 432m²
24 1633m ²
ondiepe greppel op de erfafscheiding
Z188
open zicht op landschap afgewisseld met lage begroeiing en opgekroonde bomen
Z70
openbaar groen 293m ² openbaar fietspad 842m ²
openbaar groen 622m ²
Z178 Z206
36
E ø 63
Z224
paviljoen P
ø 6
Z49
Z180
Z226 Z202
25 | NIJSTAD
Z245
Situatie bkp
WEIDEZICHT WEST Aan de rechterzijde van het recreatiegebied, aansluitend op bestaande bebouwing worden zes percelen voor vrijstaande woningen gerealiseerd. Op elk perceel is ruimte voor een woning en een bijgebouw. Voor de woningen en het bijgebouw geld als hoofdregel dat beide gebouwen qua architectuur en ontwerp familie van elkaar moeten zijn.
NIJSTAD |26
tad Nijs
Z36
Z51
VENTIEL Z201
Z200 8R
42 .00
tad Nijs
e sch en eve og Ho
art Va
1379m²
Z198 Z199
GASLEIDING
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 316m² ondiepe greppel
5.00
op de erfafscheiding
7,10+
1296m²
ma
al
4 .7
0+
6 .0 ø 6
0+
4 .7
PV
C
0+ 1442m²
3
C
0+
0+
D 07
bouwvlak 367m²
Z204
Z204
00 ,50 15
1266m² bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 429m²
5.00
0 3,0
PV
ø2
3.00
4 .9 4 .9
open zicht op landschap afgewisseld met lage begroeiing en opgekroonde bomen
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 411m²
12.00
fietspad
7,10+
PE
G
0
P01
ge
0 ø2
5 19,1
7,10+
0 8,0
PV
C
ø2
Z184
0+
D 08
5 .1
30
0+
3.00
5 .1
00 2.00
3
4.00 bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 475m²
Z181
1225m²
32
Z189
GASLEIDING 5.00
8.00 3.00
Z65
5.0 0
Z186
Z 203
H
Z218
W Z188
5.00
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 432m²
24 1633m ²
ondiepe greppel op de erfafscheiding
Z188
open zicht op landschap afgewisseld met lage begroeiing en opgekroonde bomen
Z70
openbaar groen 293m ² openbaar fietspad 842m ²
openbaar groen 622m ²
Z178 Z206
36
E ø 63
Z224
paviljoen P
ø 6
Z49
Z180
Z226 Z202
27 | NIJSTAD
Z245
Situatie bkp
WEIDEZICHT WEST // ARCHITECTUUR Verschijningsvorm – Hoofdgebouw In Weidezicht is ruimte voor 6 woningen met een modern en eigentijds uiterlijk. Elke woning heeft een hoogte van maximaal 2 bouwlagen. De eerste verdieping mag een maximaal oppervlakte hebben van 70% van de begane grond. Architectuur
• • • • •
Duidelijke horizontale geleding in de gevel De woningen hebben een duidelijke voorgevel aan de straat, dit kan de langs- of kopgevel zijn. Eventuele pergola’s, dakkapellen, erkers en/of risaliet maken onderdeel uit van het bouwvolume en worden meeontworpen. De architectuur van de hoofdgebouw in dominant t.o.v. het bijgebouw. In de gevels komt een combinatie van materiaalgebruik terug.
Materiaalgebruik
• • • •
De gevels worden deels uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen, Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van materialen met een natuurlijke oorsprong zoals: hout, metselwerk of riet, daarnaast is stucwerk toegestaan. De dakbedekking wordt uitgevoerd in epdm of groen dak. De woning heeft een vrije interpretatie van opbouw. Materialen mogen doorlopen van gevel op het dak.
Kapvorm
•
De woning moet worden uitgevoerd met een plat dak.
Verschijningsvorm – Bijgebouw • Het bijgebouw is nadrukkelijk familie van het hoofdgebouw en neemt qua verschijningsvorm en architectuur de architectuurstijl van het hoofdgebouw over. Qua formaat is het volume maximaal 1 laag. • De vorm van het bouwvolume is vrij. • Het gebouw is ondergeschikt aan het hoofdvolume. Architectuur
• • •
Duidelijke geleding in de gevel. Eventuele pergola’s, dakkapellen, Erkers en/of Risaliet maken onderdeel uit van het bouwvolume en worden meeontworpen. In de architectuur van het bijgebouw is duidelijk terug te zien dat het ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
NIJSTAD |28
29 | NIJSTAD
Materiaalgebruik
• • • •
De gevels worden deels uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van materialen met een natuurlijke oorsprong zoals: hout, metselwerk of riet. Daarnaast is stucwerk toegestaan. De dakbedekking wordt uitgevoerd in epdm of groen dak. Het bijgebouw heeft een vrij interpretatie van opbouw. Materialen mogen doorlopen van gevel op het dak.
Kapvorm
•
De woning moet worden uitgevoerd met een plat dak.
NIJSTAD |30
tad Nijs
Z36
Z51
VENTIEL Z201
Z200 8R
42 .00
tad Nijs
e sch en eve og Ho
art Va
1379m²
Z198 Z199
GASLEIDING
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 316m² ondiepe greppel
5.00
op de erfafscheiding
7,10+
1296m²
ma
al
4 .7
0+
6 .0 ø 6
0+
4 .7
PV
C
0+ 1442m²
3
C
0+
0+
D 07
bouwvlak 367m²
Z204
Z204
00 ,50 15
1266m² bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 429m²
5.00
0 3,0
PV
ø2
3.00
4 .9 4 .9
open zicht op landschap afgewisseld met lage begroeiing en opgekroonde bomen
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 411m²
12.00
fietspad
7,10+
PE
G
0
P01
ge
0 ø2
5 19,1
7,10+
0 8,0
PV
C
ø2
Z184
0+
D 08
5 .1
30
0+
3.00
5 .1
00 2.00
3
4.00 bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 475m²
Z181
1225m²
32
Z189
GASLEIDING 5.00
8.00 3.00
Z65
5.0 0
Z186
Z 203
H
Z218
W Z188
5.00
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 432m²
24 1633m ²
ondiepe greppel op de erfafscheiding
Z188
open zicht op landschap afgewisseld met lage begroeiing en opgekroonde bomen
Z70
openbaar groen 293m ² openbaar fietspad 842m ²
openbaar groen 622m ²
Z178 Z206
36
E ø 63
Z224
paviljoen P
ø 6
Z49
Z180
Z226 Z202
31 | NIJSTAD
Z245
Situatie bkp
WEIDEZICHT WEST // ERFGRENZEN De erfgrenzen tussen privé en weidelandschap dienen zorgvuldig en in samenhang te worden ontworpen. De vijf oostelijke percelen moeten naar de omgeving toe een heldere groene omlijsting krijgen en zich als geheel in het landschap presenteren. Het westelijke perceel moet zich nauwkeurig inpassen tussen de al gerealiseerde woningen/percelen. Er komt dus een natuurlijke erfafscheiding, harde erfscheidingen zoals een gemetselde muur of schuttingen zijn niet toegestaan. Voorbeelden van natuurlijke erfafscheidingen zijn bv. een takkenril, houtwal, gevlochten wilgentenen of brede hagen met bv meidoorn. Er moet in de omlijsting van percelen een combinatie gemaakt worden tussen hoge en lage groenelementen zoals volwassen bomen met onderbegroeiing. In de omlijsting mogen openingen ten behoeve zichtlijnen vanuit de woning naar het landschap worden gehandhaafd. De erfafscheidingen tussen de verschillende percelen zijn ook natuurlijk, maar mogen gecultiveerder zijn, bijvoorbeeld in de vorm van hagen zoals en beuken- of ligusterhaag. Ook hier zijn gebouwde erfscheidingen niet toegestaan. Begrenzen • Algemeen: Gebouwde erfafscheidingen zijn niet toegestaan. Erfgrenzen tussen weide landschap en tuinen
•
Een natuurlijke afscheiding zoals houtwal met volwassen bomen en onderbegroeiing. Gecombineerd met een ondiepe greppel. 70% van de afscheiding dient begroeid te zijn. 30% is open voor zichtlijnen vanuit de woning naar het landschap.
Erfgrenzen tussen woningen
•
Gecultiveerde erfafscheidingen in de vorm van een gemengde haag, liguster- of beukenhaag.
Een houtwal met volwassen bomen en onderbegroeiing.
Een gemengde haag
NIJSTAD |32
Z67
44 4
2
22
Z134
Z79
Z164
Z138
ERFGRENS
mandelige weg
GASLEIDING
nobrecal 518m
²
g we nse hte Ec
2214m² mandelig
225m
5. 00
groen 285m
225m
²
²
nobrecal 165m
²
730m
²
idin
sle
Ga
g we se en ht Ec
bouwvlak bijgebouw 187m² 280m
²
5.0 0
g
bouwvlak hoofdgebouw 336m²
3.00 5.00
5.0 0
2586m²
700m ²
0 5.0
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 558m²
openbaar 644m²
openbaar klinkers 497m
Z42
mandelig groen ²
660m
²
ca.4 .00+ NAP
opstelplaats vuilcontainers 18 containers (60x75cm)
ca.6 .60+ NAP
²
ca.5 .90+ NAP ca.5 .60+ NAP
117m
ruimte gereserveerd voor optionele betonnen oeverzwaluw nestplaats
brinkje 155m ²
663m
97m
²
801m
²
²
nobrecal 195m
²
Z2 GASLEIDING
Situatie bkp
33 | NIJSTAD
786m
²
1:500
NIJSTAD-WEST (OEVERZWALUWPLAS) Twee ruime woningen die qua architectuur familie van elkaar zijn. De architectuur is eigentijds maar mag subtiel verwijzen naar het verleden van het gebied. Op elk perceel mag één hoofdgebouw en één bijgebouw geplaatst worden. Het hoofd- en bijgebouw mogen geschakeld of vrijstaand worden geplaatst. Het bijgebouw is hiërarchisch ondergeschikt aan het hoofdgebouw qua nok- en goothoogte. De ambitie is om rond de erven een natuurlijke begrenzing te maken van bomen en struiken.
Een moderne interpretatie van de boerderij met meeontworpen bijgebouw.
Het bijgebouw is meeontworpen maar ondergeschikt aan het hoofdgebouw in hiërarchie.
NIJSTAD |34
Z67
44 4
2
22
Z134
Z79
Z164
Z138
ERFGRENS
mandelige weg
GASLEIDING
nobrecal 518m
²
g we nse hte Ec
2214m² mandelig
225m
5. 00
groen 285m
225m
²
²
nobrecal 165m
²
730m
²
idin
sle
Ga
g we se en ht Ec
bouwvlak bijgebouw 187m² 280m
²
5.0 0
g
bouwvlak hoofdgebouw 336m²
3.00 5.00
5.0 0
2586m²
700m ²
0 5.0
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 558m²
openbaar 644m²
openbaar klinkers 497m
Z42
mandelig groen ²
660m
²
ca.4 .00+ NAP
opstelplaats vuilcontainers 18 containers (60x75cm)
ca.6 .60+ NAP
²
ca.5 .90+ NAP ca.5 .60+ NAP
117m
ruimte gereserveerd voor optionele betonnen oeverzwaluw nestplaats
brinkje 155m ²
663m
97m
²
801m
²
²
nobrecal 195m
²
Z2 GASLEIDING
Situatie bkp
35 | NIJSTAD
786m
²
1:500
NIJSTAD-WEST // ARCHITECTUUR Verschijningsvorm – Hoofdgebouw • De vorm van het bouwvolume refereert aan het archetype van een boerderij met een opbouw van 1-1,5laag + kap. In de kap mogen meerdere verdiepingen gerealiseerd worden. • Het volume heeft een dominante kapvorm. • Een lage gootlijn die het dakvlak accentueert. Architectuur
• • • • •
Duidelijke geleding in de gevel. De woningen hebben een duidelijke voorgevel aan de straat, dit kan de langs- of kopgevel zijn. Eventuele pergola’s, dakkapellen, erkers en/of Risaliet maken onderdeel uit van het bouwvolume en worden meeontworpen. In de hierarchie tussen de gebouwen is het hoofdgebouw belangrijker dan de schuur, dit komt tot uiting in de architectuur. PV panelen worden geïntegreerd in het dakvlak.
Materiaalgebruik
• • • •
De gevels worden uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van materialen met een natuurlijke oorsprong zoals: hout, metselwerk of riet. De kap wordt uitgevoerd in hout, pannen, zink of riet. De woning heeft een vrij interpretatie van opbouw. Materialen mogen doorlopen van gevel op het dak.
Kapvorm
• •
De woning moet worden uitgevoerd met een zadeldak of masardekap Schildkap of kap met een wolfseind is toegestaan.
De vorm van het bouwvolume refereert aan het archetype van boerenschuur met een opbouw van 1-1,5laag + kap
Duidelijke gelelding in de gevel.
NIJSTAD |36
Het bijgebouw is meeontworpen maar ondergeschikt aan het hoofdgebouw in hiërarchie.
Het bijgebouw is meeontworpen maar ondergeschikt aan het hoofdgebouw in hiërarchie.
37 | NIJSTAD
Verschijningsvorm – Bijgebouw Het bijgebouw is nadrukkelijk familie van het hoofdgebouw en neemt qua verschijningsvorm en architectuur de architectuurstijl van het hoofdgebouw over. Qua formaat is het volume maximaal 1laag met een kap. • • •
De vorm van het bouwvolume refereert aan het archetype van boerenschuur met een opbouw van 1-laag + kap. Het gebouw is ondergeschikt aan het hoofdvolume. Een lage gootlijn die het dakvlak accentueert.
Architectuur
• • •
Duidelijke geleding in de gevel. Eventuele pergola’s, dakkapellen maken onderdeel uit van het bouwvolume en worden meeontworpen. In de hierarchie tussen de gebouwen is het bijgebouw ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Dit komt tot uiting in de architectuur.
Materiaalgebruik
• • • •
De gevels worden uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van materialen met een natuurlijke oorsprong zoals: hout, metselwerk of riet. De kap wordt uitgevoerd in hout, pannen, zink of riet. Het bijgebouw heeft een vrije interpretatie van opbouw. Materialen mogen doorlopen van gevel op het dak.
Kapvorm
• •
Het bijgebouw moet worden uitgevoerd met een zadeldak max 30 graden. Schildkap of kap met een wolfseind is niet toegestaan.
NIJSTAD |38
Z67
44 4
2
22
Z134
Z79
Z164
Z138
ERFGRENS
mandelige weg
GASLEIDING
nobrecal 518m
²
g we nse hte Ec
2214m² mandelig
225m
5. 00
groen 285m
225m
²
²
nobrecal 165m
²
730m
²
idin
sle
Ga
g we se en ht Ec
bouwvlak bijgebouw 187m² 280m
²
5.0 0
g
bouwvlak hoofdgebouw 336m²
3.00 5.00
5.0 0
2586m²
700m ²
0 5.0
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 558m²
openbaar 644m²
openbaar klinkers 497m
Z42
mandelig groen ²
660m
²
ca.4 .00+ NAP
opstelplaats vuilcontainers 18 containers (60x75cm)
ca.6 .60+ NAP
²
ca.5 .90+ NAP ca.5 .60+ NAP
117m
ruimte gereserveerd voor optionele betonnen oeverzwaluw nestplaats
brinkje 155m ²
663m
97m
²
801m
²
²
nobrecal 195m
²
Z2 GASLEIDING
Situatie bkp
39 | NIJSTAD
786m
²
1:500
NIJSTAD-WEST // ERFGRENZEN Begrenzen Algemeen
•
Gebouwde erfafscheidingen zijn niet toegestaan.
Erfgrenzen tussen weide landschap en tuinen
•
Een natuurlijke afscheiding in de vorm van een houtwal met gebiedseigen bomen met onderbegroeiing en struiken. Het is toegestaan om enkele bomen hoger te snoeien voor het behoud van zichtlijnen vanuit de woning
Erfgrenzen tussen straat en tuin
•
Gecultiveerde erfafscheidingen in de vorm van een gemengde haag, liguster- of beukenhaag. Evt. gecombineerd met enkele bomen en struiken.
Erfgrenzen tussen tuinen
•
Natuurlijke afscheiding in de vorm van een houtwal met gebiedseigen bomen met onderbegroeiing en struiken.
Een houtwal met volwassen bomen en onderbegroeiing.
Een gemengde haag
NIJSTAD |40
Z79
Z164
305m ²
nobrecal 160m
Z138
ERFGRENS
231m
160m
nobrecal 518m
2210m
250m
nobrecal
mandelige weg
GASLEIDING
²
² 671m
²
²
930m ² ²
725m
²
²
² mandelig
225m
²
5.0 0
groen 285m
225m
²
² 735m
nobrecal 165m
²
730m
²
²
g idin sle Ga
eg ew ns te ch
bouwvlak bijgebouw 185m2 bouwvlak hoofdgebouw 338m2
²
5.0 0
280m
3.00 5.00
5.0 0
²
700m²
VW
KK
2535m
KK
0 5.0
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 555m ² openbaar ²
ruimte gereserveerd voor optionele betonnen oeverzwaluw nestplaats
VW
KK
644m
openbaar klinkers 497m
mandelig groen ²
660m
²
ca.4 .00+ NAP
opstelplaats vuilcontainers 18 containers (60x75cm)
Z42
ca.6 .60+ NAP
²
ca.5 .90+ NAP ca.5 .60+ NAP
117m
brinkje 155m ²
663m
97m
²
801m
²
²
nobrecal 195m
²
Z2 786m
GASLEIDING
663m
²
² 790m 486m
mandelige weg nobrecal 757m
²
²
486 m2
Z139
²
nobrecal 205m
²
811m
mandelig 1130m
²
521m
²
² 829m
580m
²
²
Z8
nobrecal 225m
²
1008m ² 750m
² 1121m² 773m ²
nobrecal 215m
950m ²
²
Z1
623m ²
918m ²
580m ²
GASLEIDING
nobrecal 205m
1167m ² ² 448m ²
Q1794
8.0 0 x 10 .5 0 8.0 0
beekdal met
x 10 .5 0
stuw als
8.0 0x 8.0 0x
10 .50
overloop plas
10 .50
5.9 0+
41 | NIJSTAD
Situatie
WATERWONINGEN In de westelijke plas van recreatiegebied Nijstad worden 16 drijvende woningen gerealiseerd. Hiervan komen 6 woningen aan de noordoever en 10 woningen aan de westoever. Drijvend wil zeggen: niet met een vaste ondergrond of steunend op de bodem dmv heipalen, wel voorzien van een afmeervoorziening zoals meerpalen om afdrijven te voorkomen. Drijvende woningen hebben als voordeel mee te bewegen met de waterpeilen, waardoor de beleving van het water vanuit de woning en het drijvend terras mogelijk is. Er wordt uitgegaan van twee clusters van waterwoningen. Alle woningen worden per twee gekoppeld en ontsloten door een gemeenschappelijke pier/vlonder. Het parkeren voor zowel de bewoner als bezoeker wordt gerealiseerd op de oever. Dit moet passen binnen het groene karakter van de oevers en de omgeving van de plassen. Hierbij wordt ook een berging gerealiseerd en is er de mogelijkheid om deze te combineren met een garage. Voor het parkeren en de berging/garage/carport bij de waterwoningen geldt dat dit moet worden mee ontworpen in de opgave van de waterwoningen. Het drijvende huis combineert de vrijheid van een woonboot met het comfort van een vrijstaand huis. De waterwoningen krijgen een specifieke uitstraling die aansluit op de natuurlijke verschijning van de plas.
De woningen sluiten niet direct aan op de woongebieden rondom de Nijstad plas maar vormen een eenheid met de plas en het achterliggende groen. De ligging van de drijvende woningen in een natuurlijke omgeving vraagt een passende uitstraling van de gebouwen. Deze is te kenschetsen als ontspannen en ongedwongen. Door gebruik te maken van natuurlijke materialen en een plat dak wordt een harmonieus en rustig beeld gecreëerd. Op afstand dienen de drijvende woningen op te gaan in het landschappelijke decor. Op elk perceel is het toegestaan om één drijvende woning te realiseren en één bijgebouw/berging/garage. Tevens is per woning één drijvend terras mogelijk, positie zoals in de overzichtstekening. Buiten het vlak zoals aangeduid op het stedenbouwkundig plan is het niet toegestaan vlonders te realiseren dan wel in gebruik te hebben, wel zijn er maximaal 4 kleine drijvende natuureilanden toegestaan op het eigen kavel
NIJSTAD |42
Waterwoning verschijningsvorm 2 bouwlagen in hout
Drijvend natuureiland
Drijvend terras
43 | NIJSTAD
WATERWONINGEN // ARCHITECTUUR Verschijningsvorm – Waterwoning •
1,5-2 bouwlagen met een plat dak
• • •
Duidelijke geleding in de gevel De woningen zijn alzijdig ontworpen en hebben een voorgevel kwaliteit rondom. Het terras/vlonder wordt mee ontworpen met de woning
• • •
De gevels worden uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van houten gevelbekleding, Het basement wordt uitgevoerd in beton of compostiet.
•
De woning moet worden uitgevoerd met een plat dak.
Architectuur
Materiaalgebruik
Kapvorm
Verschijningsvorm – drijvend terras/natuureilanden • •
op de drijvende terrassen mogen geen schutting/windscherm hoger dan 1.20 M geplaatst worden, op de drijvende natuureilanden is geen gebouwde schutting oid toegestaan. Afmeting drijvend terras maximaal 8x8 M, voor de drijvende natuureilanden max 6 M2/eiland
Materiaalgebruik
•
materiaal van het dek drijvend terras gelijk aan de gevelbekleding woning, bovenzijde drijvende natuureilanden bestaat uit natuurlijke materialen en planten
Verschijningsvorm – Berging/Garage • • •
1 bouwlaag met een plat dak Maximaal 1 gebouwd volume. Maximaal oppervlakte van 35m2.
•
De berging/garage/carport wordt in uitstraling en vormentaal familie van de waterwoning.
Architectuur
Materiaalgebruik
• •
De gevels worden uitgevoerd in materialen die natuurlijk verouderen. Voor de gevels wordt gebruik gemaakt van houten gevelbekleding,
•
De berging moet worden uitgevoerd met een plat dak.
Kapvorm
NIJSTAD |44
Z79
Z164
305m ²
nobrecal 160m
Z138
ERFGRENS
231m
160m
nobrecal 518m
2210m
250m
nobrecal
mandelige weg
GASLEIDING
²
² 671m
²
²
930m ² ²
725m
²
²
² mandelig
225m
²
5.0 0
groen 285m
225m
²
² 735m
nobrecal 165m
²
730m
²
²
g idin sle Ga
eg ew ns te ch
bouwvlak bijgebouw 185m2 bouwvlak hoofdgebouw 338m2
²
5.0 0
280m
3.00 5.00
5.0 0
²
700m²
VW
KK
2535m
KK
0 5.0
bouwvlak hoofdgebouw + bijgebouw 555m ² openbaar ²
ruimte gereserveerd voor optionele betonnen oeverzwaluw nestplaats
VW
KK
644m
openbaar klinkers 497m
mandelig groen ²
660m
²
ca.4 .00+ NAP
opstelplaats vuilcontainers 18 containers (60x75cm)
Z42
ca.6 .60+ NAP
²
ca.5 .90+ NAP ca.5 .60+ NAP
117m
brinkje 155m ²
663m
97m
²
801m
²
²
nobrecal 195m
²
Z2 786m
GASLEIDING
663m
²
² 790m 486m
mandelige weg nobrecal 757m
²
²
486 m2
Z139
²
nobrecal 205m
²
811m
mandelig 1130m
²
521m
²
² 829m
580m
²
²
Z8
nobrecal 225m
²
1008m ² 750m
² 1121m² 773m ²
nobrecal 215m
950m ²
²
Z1
623m ²
918m ²
580m ²
GASLEIDING
nobrecal 205m
1167m ² ² 448m ²
Q1794
8.0 0 x 10 .5 0 8.0 0
beekdal met
x 10 .5 0
stuw als
8.0 0x 8.0 0x
10 .50
overloop plas
10 .50
5.9 0+
45 | NIJSTAD
Situatie
WATERWONINGEN // ERFGRENZEN Elke woning heeft perceel dat deels op het land en deels in het water ligt. Het is van groot belang dat het deel van het perceel dat op het land ligt naadloos overgaat in het omliggend landschap. De erfgrens dient dan ook subtiel, zorgvuldig en in samenhang met de omgeving worden vormgegeven, dit kan middels enkele planten, zwerfkeien of een ondiepe greppel De bijgebouwen en parkeerplaatsen op het land moeten nauwkeurig worden ingepast in het oeverlandschap. De parkeer/bergingsclusters worden deels omzoomd door bomen met onderbegroeiing in de vorm van struiken of meerstammige boompjes zodat de bergingen en parkeerplaatsen gezien vanaf de weg uit het zicht komen te staan. Algemeen • Gebouwde erfafscheidingen zijn niet toegestaan. Erfgrenzen tussen mandelig gebied of straat en de tuin
• •
Uitvoeren als een ondiepe greppel Als markering van de erfgrens kunnen (Drentse) keien worden gebruikt.
Erfgrenzen water
•
(drijvende) erfafscheidingen in en op het water in welke vorm of hoedanigheid dan ook zijn niet toegestaan, waaronder mede wordt verstaan (drijvende) plantenbakken, ballenlijnen, (drijvende) schuttingen of andere voorzieningen
Een rij van meerdere zwerkeien markeerd de erfgrens.
Een takkenril (b), gemengde haag (r) kan als omlijsting worden gebruikt.
NIJSTAD |46