Beantwoording technische vragen raad locatieonderzoek bibliotheek

1. Vraag: Gemeentebelangen wil graag inzicht het besparingspotentieel Antwoord: Om de locaties financieel te kunnen beoordelen heeft een extern bouwkundig bureau een begroting gemaakt met betrekking tot de verbouwingskosten. Dit is gebaseerd op het globale programma van eisen van de bibliotheek. De huidige huur voor de bibliotheek bedraagt 441.000 euro en in de begroting van de bibliotheek is voor 2025 een bedrag van 637.000 euro aan huisvestingslasten opgenomen. In de meerjarenbegroting van de bibliotheek lopen de huisvestingslasten op naar 700.000 euro in 2027. De huidige huur is 33% boven marktconform. Om te kunnen voldoen aan de veranderde rol van de bibliotheek en om te kunnen inspelen op toekomstige ontwikkelingen heeft de bibliotheek berekend dat een verbouwing van 2,59 mln noodzakelijk is in het bestaande pand en dat dit een uitzetting van lasten geeft van 262.000 euro aan huur. Er wordt echter uitgegaan van een korte afschrijvingsperiode, omdat het niet realistisch is dat de bibliotheek nog 10 of 15 jaar aan de Willemkade gehuisvest blijft. Hiermee komt de totale huur op 703.000 euro. Uit de berekening van het externe bureau komt een veel hoger investeringsbedrag en daarmee zou de huur nog hoger gaan worden. Dit is echter afhankelijk welke huurperiode wordt gehanteerd en de daarmee gepaarde afschrijvingstermijnen.

Om te kunnen vergelijken, wordt gewerkt met de berekening zoals de bibliotheek deze heeft opgesteld. Om in dit stadium een vergelijking te kunnen maken, wordt gerekend met een krediet van 10,5 mln euro. We hanteren hierbij de verdeling 2 mln voor installaties en 8,5 voor aankoop en verbouw. Uit de berekening van het externe bouwkundige bureau wordt rekening gehouden met een investering van 9,3 mln euro. Indien de kapitaallast als uitgangspunt voor de huur wordt gehanteerd, dan komen we tot de volgende vergelijking. Dit hangt echter wel af welke rol de gemeente op zich gaat nemen en of de gemeente als financier of verhuurder wil gaan optreden. Het is op dit moment in beeld gebracht om het besparingspotentieel in beeld te brengen. Willemskade huidige huur: Willemskade incl verbouwing: Kapitaallast krediet 10,5 mln:

€441.000 €703.000 €425.000

Conclusie: de mogelijkheid tot aankoop biedt een besparingspotentieel. Potentieel dient te worden vergeleken met de huidige huur, maar belangrijk is ook om een vergelijking te maken met toekomstige lasten. Aankoop en verbouw van de kerk betekent dat de huisvesting up tot date is. Om een goede vergelijking te kunnen maken, is het verstandig om ook de vergelijking te maken met de toekomstige investeringen in het bestaande pand en de daarmee gepaarde huurverhoging.

2. Vraag D66: Volgens mij moet overdrachtsbelasting (10,4%) er sowieso bij. Tenzij er een vrijstelling is waarvan ik niet op de hoogte ben. Antwoord: De gemeente als publiekrechtelijke instantie is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

3. Vraag D66: Kiezen we bij aankoop van de Hoofdstraatkerk ook niet voor een nieuwe aanbouw? Duurt nog even, maar een indicatie van het bedrag lijkt mij logisch. Ik kan mij ook niet voorstellen dat dit niet in de beslissing van de keuze is meegenomen. Antwoord: Zie antwoord op vraag 1.

4. Vraag: Tijdens de informerende raadsvergadering is nog de vraag gesteld over de ontwikkeling van bibliotheekvoorzieningen in de dorpen. Antwoord: De omvang van een bibliotheekvoorziening per dorp of wijk hangt samen met drie factoren. De Bibliotheek werkt vraaggericht. De omvang hangt daarom allereerst samen met de lokale behoefte. Een informatiepunt digitale overheid neemt bijvoorbeeld andere ruimte in dan een ontmoetingsplek. Daarnaast zoeken ze naar waar er commitment en mede eigenaarschap zit per dorp of wijk. Wat eraan bijdraagt dat iedere voorziening duurzaam opgezet kan worden. Tot slot sluiten ze zoveel mogelijk aan bij voorzieningen die er al zijn. Om de investering in stenen zo gering mogelijk te houden en ook daar te zijn waar de mensen zijn. In de bijlage de huidige stand van zaken en planning voor de te openen voorzieningen.