3 Woon(zorg)visie definitief.pdf

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Factsheets Figuur 1: Woningen in Tiendeveen energielabel (Bron: Quickscan wijken en dorpen) Tiendeveen Woningvoorraad (2021) • • • • •

275 woningen waarvan 73% koop, 20% corp. huur en 6% part. huur. Hoog aandeel corporatiewoningen voor een relatief kleine kern. Grote druk op deze voorraad. 135 reacties op 1 vrijgekomen woning in 2021. Enkel grondgebonden woningen. Gemiddelde WOZ is relatief hoger vergeleken met het gemiddelde in de gemeente (€271.755 vergeleken met €231.289). Dit komt deels door het hoge aandeel vrijstaande (en vaak duurdere) woningaanbod. Het aandeel woningen met een energielabel C of beter ligt boven het gemeentelijk gemiddelde. De verduurzamingsopgave zit met name in de oudste woningen.

Demografie en huishoudens (2021) • • • •

670 inwoners. Gemiddelde huishoudensgrootte is hoger dan het gemiddelde in de gemeente (2,44 vergeleken met 2,18). De bevolkingsopbouw lijkt erg op het gemiddelde in Hoogeveen. Inkomens zijn in vergelijkbaar met het gemiddelde van de gemeente. Het aandeel inwoners met een inkomen onder €18.000 ligt wel iets lager (9% vergeleken met 16%).

Figuur 2: Inwoners Tiendeveen naar leeftijd (Bron: Woningmarktonderzoek Hoogeveen 2021)

Leefbaarheid en woonomgeving • • • •

Rust, ruimte en groen zijn belangrijke kwaliteitswaarden voor het dorp In Tiendeveen is een actief verenigingsleven vanuit het verenigingsgebouw de Eiken Gevoel van naoberschap is hoog, mensen kijken naar elkaar om. De school en het verenigingsgebouw zijn belangrijke voorzieningen voor het dorpsleven.

Figuur 1: Woningen in Tiendeveen naar bouwjaar (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Aandachtspunten bij herontwikkeling en woningbouw • • • •

Mensen uit het dorp goed aan de voorkant betrekken bij nieuwbouw. Kansen voor lokale bewoners heeft de prioriteit. Naoberschap benutten en mantelzorg faciliteren om langer zelfstandig thuis wonen ook in Tiendeveen mogelijk te maken. Stimuleren en faciliteren initiatieven vanuit het dorp waar mogelijk. Met name behoefte aan concepten voor senioren om wat doorstroom binnen het dorp op gang te krijgen. Ook kansen voor unieke woonmilieus voor mensen op zoek naar groen en landelijk wonen op 10 minuten rijden van Hoogeveen. 48

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Factsheets Figuur 1: Woningen in Fluitenberg naar energielabel (Bron: Quickscan wijken en dorpen) Fluitenberg Woningvoorraad (2021) • • •

•

220 woningen waarvan 89% koop, 7% corp. huur en 4% part. huur. Bijna alle woningen zijn een grondgebonden koopwoningen. Hoogste gemiddelde WOZ waarde in de gemeente (€309.712 vergeleken met €231.289). Dit komt deels door het hoge aandeel vrijstaande (en vaak duurdere) woningaanbod. Verduurzamingsopgave concentreert zich volledig in de woningen gebouwd tussen 1945 en 1970.

Demografie en huishoudens (2021) • • • •

585 inwoners. Gemiddelde huishoudensgrootte is veel hoger dan het gemiddelde in de gemeente (2,66 vergeleken met 2,18). Er is een relatief groot aandeel inwoners tussen 45 en 65 jaar. Dit betekent dat in de komende jaren Fluitenberg sneller zal vergrijzen. Inkomens zijn in Fluitenberg gemiddeld hoger dan in de rest van de gemeente. 54% van de huishoudens heeft een inkomen van €39.000 of hoger vergeleken met 39% van alle huishoudens in Hoogeveen.

Figuur 2: Inwoners Fluitenberg naar leeftijd (Bron: Woningmarktonderzoek Hoogeveen 2021)

Leefbaarheid en woonomgeving • • • •

Rust en ruimte en nabijheid tot de natuur maken het fijn wonen in Fluitenberg. Gevoel van naoberschap is hoog, mensen kijken om naar elkaar maar ook naar de omgeving. Lokale bedrijven zorgen bijvoorbeeld voor het publieke groen. Actief verenigingsleven. Dit staat wel onder druk. Het aantal vrijwilligers loopt terug. Woningen stijgen snel in prijs, dit zet de betaalbaarheid onder druk. Er zijn nog maar 15 sociale huurwoningen. Dit zorgt ervoor dat mensen uit het dorp moeten verhuizen.

Figuur 1: Woningen in Fluitenberg naar bouwjaar (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Aandachtspunten bij herontwikkeling en woningbouw • • • • •

•

Nieuwbouw aansluiten bij de dorpse omgeving. Ruimte voor uitbreiding van het aantal sociale huurwoningen is vanuit de bewoners gewenst. Aandacht voor de verduurzaming van de woningvoorraad gebouwd tussen 1945-1970 Mensen uit het dorp goed aan de voorkant betrekken bij nieuwbouw. Kansen voor lokale bewoners hebben de prioriteit. Naoberschap benutten en mantelzorg faciliteren om langer zelfstandig thuis wonen ook in Fluitenberg mogelijk te maken. Stimuleren en faciliteren initiatieven vanuit het dorp waar mogelijk. Met name behoefte aan concepten voor senioren met het oog op de aankomende vergrijzing. Gezien de ligging, kansen voor enkele unieke woonmilieus om nieuwe bewoners aan de gemeente te binden.

49

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Factsheets Figuur 1: Woningen in Stuifzand naar energielabel (Bron: Quickscan wijken en dorpen) Stuifzand Woningvoorraad (2021) • • • •

255 woningen waarvan 84% koop, 2% corp. huur en 14% part. huur. Bijna alle woningen zijn een grondgebonden koopwoningen. Relatief hoog aandeel particuliere huurwoningen. Relatief hoge gemiddelde WOZ waarde (€276.736 vergeleken met €231.289). Dit komt deels door het hoge aandeel vrijstaande (en vaak duurdere) woningaanbod. Verduurzamingsopgave concentreert zich bijna volledig in de woningen gebouwd tussen 1945 en 1970.

Demografie en huishoudens (2021) • • • •

625 inwoners. Gemiddelde huishoudensgrootte is relatief hoger dan het gemiddelde in de gemeente (2,45 vergeleken met 2,18). Er is een relatief groot aandeel inwoners tussen 45 en 65 jaar. Dit betekent dat in de komende jaren Stuifzand snel zal vergrijzen. Inkomens zijn in Stuifzand gemiddeld hoger dan in de rest van de gemeente. 56% van de huishoudens heeft een inkomen van €39.000 of hoger vergeleken met 39% van alle huishoudens in Hoogeveen.

Figuur 2: Inwoners Stuifzand naar leeftijd (Bron: Woningmarktonderzoek Hoogeveen 2021)

Leefbaarheid en woonomgeving • • • •

Rust en ruimte en nabijheid tot de natuur maken het fijn wonen in Stuifzand Gevoel van naoberschap is hoog, mensen kijken om naar elkaar maar ook naar de omgeving. Vestigers hebben meer moeite om hun plek te vinden. Actief verenigingsleven. Dit staat wel onder druk. Het aantal vrijwilligers loopt terug. Woningen stijgen snel in prijs, dit zet de betaalbaarheid onder druk. Er zijn nog maar 5 sociale huurwoningen. Dit zorgt ervoor dat mensen uit het dorp moeten verhuizen en zet de leefbaarheid onder druk.

Figuur 1: Woningen in Stuifzand naar bouwjaar (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Aandachtspunten bij herontwikkeling en woningbouw • • • • • •

Nieuwbouw aansluiten bij de dorpse omgeving. Ruimte voor uitbreiding van het aantal sociale huurwoningen is vanuit de bewoners gewenst. Aandacht voor de verduurzaming van de woningvoorraad gebouwd tussen 1945-1970. Mensen uit het dorp goed aan de voorkant betrekken bij nieuwbouw. Kansen voor lokale bewoners hebben de prioriteit. Naoberschap benutten en mantelzorg faciliteren om langer zelfstandig thuis wonen ook in Stuifzand mogelijk te maken. Stimuleren en faciliteren initiatieven vanuit het dorp waar mogelijk. Met name behoefte aan concepten voor senioren met het oog op de aankomende vergrijzing. Gezien de ligging, kansen voor enkele unieke woonmilieus om nieuwe bewoners aan de gemeente te binden.

50

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Factsheets

Figuur 1: Woningen Elim naar energielabel (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Elim Woningvoorraad (2021) • • • • •

975 woningen waarvan 74% koop, 21% corp. huur en 5% part. huur. Aandeel koopwoningen is hoger vergeleken met het gemiddelde in de gemeente (74% vergeleken met 66%). Met name grondgebonden 2-1 kap en vrijstaande woningen en enkele appartementen Gemiddelde WOZ is iets hoger vergeleken met het gemiddelde in de gemeente (€241.935 vergeleken met €231.289). Het aandeel woningen met een laag energielabel (C of lager) is hoger dan gemiddeld. De verduurzamingsopgave ligt met name rond de oudere woningen in het hart van het dorp.

Demografie en huishoudens (2021) • • • •

2.335 inwoners. Gemiddelde huishoudensgrootte is iets groter dan de rest van de gemeente (2,39 vergeleken met 2,18). Het aandeel senioren (65+) en inwoners tussen 45 en 65 jaar ligt hoger dan in de rest van de gemeente. Inkomensopbouw is in Elim vergelijkbaar met de rest van de gemeente.

Figuur 2: Inwoners Elim naar leeftijd (Bron: Woningmarktonderzoek Hoogeveen 2021)

Leefbaarheid en woonomgeving • • • •

Rust en ruimte, veel groen met zichtlijnen op het weidse landschap maakt de woonomgeving prettig. Veel verharding en verstening in het dorp. Kansen voor klimaatadapatie via halfverharding (denk aan waterdoorlatende parkeerplaatsen). Gevoel van naoberschap is hoog. Bewoners kijken naar elkaar om. Dit gebeurt spontaan en hoeft niet georganiseerd te worden. Laatste jaren is gespikkeld corporatiebezit verkocht. Dit moet voorkomen worden zodat starters niet naar een ander dorp hoeven te verhuizen.

Figuur 3: Woningen in Elim naar type (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Aandachtspunten bij herontwikkeling en woningbouw •

• • • •

Nieuwbouw met name richten op lokale starters en geclusterde gelijkvloerse concepten geschikt voor senioren (hofjes) nabij voorzieningen of rondom de Wiekswal. Naast betaalbare koop is er ook behoefte aan enkele sociale huur woningen. Aandacht voor verduurzaming van met name aan de zuidwestkant van het dorp. Voorzieningenniveau op pijl houden. Ruimte voor eigen initiatief (reguliere woningen en woonzorginitiatieven). Zorgen voor goede mantelzorgondersteuning om gedwongen verhuizing (zo lang mogelijk) te voorkomen.

51

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Factsheets

Figuur 1: Woningen Elim naar energielabel (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Hollandscheveld Woningvoorraad (2021) • • • • •

1.890 woningen waarvan 72% koop, 20% corp. huur en 8% part. huur. Aandeel koopwoningen is hoger vergeleken met het gemiddelde in de gemeente (72% vergeleken met 66%). Met name grondgebonden 2-1 kap en vrijstaande woningen en enkele appartementen nabij het centrum van het dorp. Gemiddelde WOZ is iets hoger vergeleken met het gemiddelde in de gemeente (€250.392 vergeleken met €231.289). Het aandeel woningen met een laag energielabel (C of lager) is hoger dan gemiddeld vooral in de oude kern van het dorp. De verduurzamingsopgave ligt met name rond de oudere koopwoningen in de lintbebouwing.

Demografie en huishoudens (2021) • • • •

4.560 inwoners. Gemiddelde huishoudensgrootte is iets groter dan de rest van de gemeente (2,41 vergeleken met 2,18). De bevolkingsopbouw is vergelijkbaar als die van de gemeente. Inkomensopbouw is in Hollandscheveld vergelijkbaar met de rest van de gemeente.

Figuur 2: Inwoners Hollandscheveld naar leeftijd (Bron: Woningmarktonderzoek Hoogeveen 2021)

Leefbaarheid en woonomgeving •

• •

Rust, ruimte en de groene omgeving maken Hollandscheveld een fijne plek om te wonen. Met name de Boeten (vijver) wordt als mooie plek ervaren, ook de goede fietsroutes worden gewaardeerd. Vergeleken met andere dorpen zijn er veel voorzieningen in Hollandscheveld. Dit wordt als prettig ervaren. Gevoel van naoberschap is hoog. Het Domeinoversteigend samenwerken (DOS) waarbij vrijwilligers voor ondersteuning zorgen voor mensen met een zorg of ondersteuningsvraag is hier een goed voorbeeld van.

Figuur 3: Woningen in Hollandscheveld naar eigendom (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Aandachtspunten bij herontwikkeling en woningbouw •

• • • • •

Bij nieuwbouw met name kleinere woningen gericht op lokale starters en geclusterde gelijkvloerse concepten geschikt voor senioren (hofjes) nabij voorzieningen of rondom het NNCZ. Naast betaalbare koop is er ook behoefte aan enkele sociale huur woningen. Naar middenhuur is minder vraag. Ruimte voor eigen initiatief en regie vanuit het dorp. Kansen voor transformatie van bedrijfspanden naar woningen. Toevoegen groen binnen de kern. Mag niet (te veel) ten kosten gaan van parkeren. Als het dorp groeit, zullen de voorzieningen en verbindingen met de rest van de gemeente mee moeten groeien. Ook kansen voor unieke woonmilieus voor mensen op zoek naar groen en landelijk wonen op enkele minuten rijden/fietsen van Hoogeveen.

52

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Factsheets

Figuur 1: Woningen in Nieuwlande energielabel (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Nieuwlande Woningvoorraad (2021) • • • • • •

555 woningen waarvan 85% koop, 12% corp. huur en 4% part. huur. Aandeel koopwoningen is veel hoger vergeleken met het gemiddelde in de gemeente (85% vergeleken met 66%). Vrijwel alleen grondgebonden woningen met enkele appartementen. Gemiddelde WOZ is vergelijkbaar met het gemiddelde in de gemeente (€238.656 vergeleken met €231.289). Het aandeel woningen met een energielabel C of beter ligt boven het gemeentelijk gemiddelde. De verduurzamingsopgave zit met name in de oudste woningen aan het lint. De woningvoorraad is relatief groot. Veel woningen zijn 150m2 of groter.

Demografie en huishoudens (2021) • • • •

1.370 inwoners. Huishoudensgrootte is hoger dan het gemiddelde in de gemeente (2,47 vergeleken met 2,18). Het aandeel senioren (65+) en inwoners tussen 45 en 65 jaar ligt hoger dan in de rest van de gemeente. Er zijn relatief veel middeninkomens (€27.000 - €57.000) vergeleken met het gemiddelde van de gemeente. Het aandeel inwoners met een inkomen onder €18.000 ligt lager (9% vergeleken met 16%).

Figuur 2: Inwoners Nieuwlande naar leeftijd (Bron: Woningmarktonderzoek Hoogeveen 2021)

Leefbaarheid en woonomgeving • • •

Landelijk, vrij en groen uitzicht maakt Nieuwlande een fijne plek om te wonen. Met name het dorpsbos wordt gewaardeerd. Het museum geeft het verhaal van het dorp door aan jeugd en nieuwkomers en is belangrijk voor het karakter van het dorp. Het Multifunctioneel centrum en de tennisbaan zijn belangrijke plekken in het dorp waar mensen elkaar ontmoeten. Echter voor jongeren 16-20 jaar is er weinig te doen.

Figuur 1: Woningen in Nieuwlande naar grote (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Aandachtspunten bij herontwikkeling en woningbouw • •

•

Bij nieuwbouw moet het karakter van het dorp behouden blijven. Daarnaast aandacht voor een ontmoetingsplek voor jongeren. Nieuwbouw met name richten op lokale starters, met name goedkope koop maar ook ruimte voor sociale huurwoningen. Daarnaast geclusterde gelijkvloerse concepten geschikt voor senioren toevoegen nabij voorzieningen zodat ouderen in het dorp oud kunnen worden. Veel kleine huishoudens in grote woningen met hoge energielasten. Dit biedt kansen voor splitsing of het op gang brengen van doorstroom naar een kleinere woning (met lagere energielasten). Zo kan de bestaande voorraad verduurzaamd kan worden.

53

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Factsheets

Figuur 1: Woningen in Nieuw Moscou energielabel (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Nieuw Moscou en Zuideropgaande Woningvoorraad (2021) • • • •

230 woningen waarvan 93% koop, 0% corp. huur en 7% part. huur. Vrijwel enkel grondgebonden koopwoningen met enkele appartementen in Zuideropgaande. Gemiddelde WOZ is hoger met het gemiddelde in de gemeente (€288.959 vergeleken met €231.289). Weinig woningen hebben een energielabel van C of hoger als gevolg van de oudere lintbebouwing dat een groot deel van de kern vormt.

Demografie en huishoudens (2021) • • • •

635 inwoners. Gemiddelde huishoudensgrootte is veel hoger dan het gemiddelde in de gemeente (2,76 vergeleken met 2,18). De bevolkingsopbouw is vergelijkbaar als die van de gemeente. Inkomens in Nieuw Moscou liggen hoger dan in de rest van de gemeente. 57% van de huishoudens heeft een inkomen van €39.000 of hoger vergeleken met 39% van alle huishoudens in Hoogeveen.

Figuur 2: Inwoners Nieuw Moscou naar leeftijd (Bron: Woningmarktonderzoek Hoogeveen 2021)

Leefbaarheid en woonomgeving • • •

Landelijke omgeving met veel ruimte en zichtlijnen op uitgestrekt groen maakt de kern een fijne plek om te wonen. Er zijn bijna geen voorzieningen, maar het gevoel van naoberschap is hoog. Mensen kijken naar elkaar om. Er is de laatste jaren weinig gebouwd in de kernen, de druk op de markt is hoog en jongeren kunnen geen plek vinden en senioren kunnen binnen de kern niet doorstromen. Dit heeft invloed op de leefbaarheid.

Figuur 1: Woningen in Nieuw Moscou naar grote (Bron: Quickscan wijken en dorpen)

Aandachtspunten bij herontwikkeling en woningbouw •

• • • •

Zoeken naar nieuwe locaties waar woningen toegevoegd kunnen worden. Met deze plekken rekening houden bij ruimtelijke keuzes (geen bedrijven toestaan in de nabijheid van deze locaties waardoor woningbouw niet door kan gaan). Mogelijkheden creëren voor zelfbouw en initiatief uit het dorp. Nieuwbouw met name richten op lokale starters in het goedkope/betaalbare koop segment. Mogelijkheden creëren voor senioren om binnen de kern door te stromen. Veel ouderen wonen in grote woningen. Dit biedt kansen voor splitsing en doorstroom naar een kleinere woning. Zo kan de bestaande voorraad verduurzaamd worden. Zorgen voor goede mantelzorgondersteuning (inclusief mantelzorgwoningen) om gedwongen verhuizing (zo lang mogelijk) te voorkomen. 54

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Samenvatting Samenvatting In de onderstaande tabel hebben we de belangrijkste aandachtspunten per wijk en dorp naar onderwerp samengevat. Voor elk onderwerp (woningvoorraad. Demografie, leefbaarheid en woonomgeving). Dit hebben we gedaan door middel van een score. Deze score gaat van groen (weinig of geen aandacht nodig) naar geel, enige aandacht nodig tot oranje (veel aandacht nodig). Wijk/Dorp

Woningvoor raad

Demografie

Leefbaarheid en woonomgeving

Gemiddelde

Toelichting: Belangrijkste aandachtspunten

Oost

Woningen verduurzamen. Duurdere woningen toevoegen met oog op vraagkracht/draagkracht. Daarnaast aandacht voor de leefbaarheid. Met name tegengaan opkopen van woningen voor verhuur en het realiseren van ontmoetingspunten voor jongeren.

Zuid

Woningen verduurzamen en verstening tegengaan. Duurdere woningen toevoegen met oog op vraagkracht/draagkracht. Aandacht voor de leefbaarheid. Met name versterken sociale cohesie in de wijk. Ook aandacht voor verkeersveiligheid bij grote kruispunten en het voorkomen van opkopen van woningen voor verhuur.

Centrum

Woningen verduurzamen en verstening tegengaan, met name in de ruit rondom het centrum. Relatief oudere bewoners, zorgen voor voldoende geclusterde woonvormen. Aandacht voor verkeersveiligheid bij grote kruispunten.

West van de A28

Aandacht voor meer diversiteit in de woningvoorraad zodat mensen binnen de wijk naar een levensloopgeschikte woning, en meer ruimte voor mensen met een lager inkomen

Pesse

Meer betaalbare (koop)woningen met name voor starters, ruimte om door te stromen naar een levensloopgeschikte woning binnen het dorp. Voorzieningenniveau behouden

Noordscheschut

Woningen verduurzamen en doorzetten klimaatadaptieve maatregelen. Ruimte om door te stromen naar een levensloopgeschikte woning. Voorzieningenniveau behouden.

Nieuweroord

Voorzieningenniveau behouden (school, dorpshuis), kansen voor starters (met name betaalbare koop).

Tiendeveen

Enkele woningen verduurzamen (met name de oudere voorraad). Voorzieningenniveau behouden (school, dorpshuis), kansen voor starters (met name betaalbare koop).

Fluitenberg

Enkele woningen verduurzamen (met name de oudere voorraad). Ruimte voor doorstroming en op peil houden sociale huurvoorraad.

Stuifzand

Enkele woningen verduurzamen (met name de oudere voorraad). Verenigingsleven in standhouden. Ruimte voor doorstroming en op peil houden sociale huurvoorraad.

55

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Samenvatting Samenvatting - Vervolg

Wijk/Dorp

Woningvoor raad

Demografie

Leefbaarheid en woonomgeving

Gemiddelde

Toelichting: Belangrijkste aandachtspunten

Elim

Verduurzamen woningvoorraad en verstening tegengaan, met name aan de zuidwestkant. Voorzieningenniveau op pijl houden. Ruimte voor doorstroming en eigen initiatief uit het dorp.

Hollandscheveld

Diversiteit van de woningvoorraad vergroten (kleinere woonvormen, geclusterde woningen en sociale huur). Verduurzamen van de Lintbebouwing en meer groen toevoegen in de bebouwde omgeving. Voorzieningenniveau moet meeontwikkelen met de groei van het dorp.

Nieuwlande

Veel kleine huishoudens in relatief grote woningen. Kansen benutten om grote woningen te splitsen. Daarnaast moeten relatief veel woningen verduurzaamd worden. Behouden van de bestaande voorzieningen (tennisbaan/multifunctioneel centrum). Realiseren ontmoetingsplek voor jongeren.

Nieuw Moscou en Zuideropgaande

Grote verduurzamingsopgave. Mogelijkheden voor senioren om door te stromen binnen het eigen dorp, onder andere via het splitsen van grote panden. Daarnaast aandacht voor starters en stimuleren eigen initiatief/zelfbouw.

56

Bijlage 3: Quickscan wijken en dorpen - Conclusies Uit de bovenstaande analyse komen enkele wijken en dorpen naar voren waarvoor specifiek aandacht nodig is de komende jaren. Hierbij is het van belang de opgaven in wijken en dorpen met de hoogste gemiddelde score te prioriteren. De opgaven in wijken en dorpen met lagere scores kunnen via kruisbestuiving met de inzet in de wijken en dorpen met een hogere prioriteit worden opgepakt. Wijken Hoogeveen (stad) In Hoogeveen (stad) zien we dat de wijken in Oost, Zuid en het Centrum meer aandacht vragen dan de wijken ten westen van de A28 en de dorpen. Hier zullen de komende jaren de grootste investeringen in de woonomgeving en de leefbaarheid moeten plaatsvinden. In alle drie de gebieden ligt er een grote verduurzamingsopgave van de woningvoorraad. De transitievisie warmte geeft hiervoor handvatten maar extra inzet zal nodig zijn om met name de particuliere voorraad te verduurzamen. Dit vraagt nu al aandacht met het oog op energiearmoede, maar ook als de gemeente de duurzaamheidsdoelen voor 2040 wil halen. Daarnaast is het voorkomen van de opkoop en verhuur van betaalbare koopwoningen een prioriteit. Dit wordt opgepakt door het instellen van een opkoopbescherming (onderdeel van het beleid arbeidsmigranten). Tot slot vragen drie deze wijken om meer ruimte voor doorstroming binnen de wijk.

Naast deze algemene punten zijn er een aantal wijkgerichte aandachtspunten in Hoogeveen (stad): • In Zuid en in het Centrum is het verbeteren van de verkeersveiligheid rondom grote kruispunten een belangrijke opgave. • In het Centrum, en in mindere mate Zuid/Oost, is sprake van veel hittestress. Hier is het van belang om klimaatadaptieve maatregelen te nemen door groen, wateropvang en en schaduw toe te voegen in de woonomgeving. • In Oost en in West is een investering in de sociale leefbaarheid van de wijken nodig. Hierbij is het specifiek van belang om in Oost goede ontmoetingsplekken voor jongeren te realiseren. In Zuid is het verbeteren van de sociale cohesie van belang. Dit kan vormgegeven worden door extra ondersteuning van de Smederijen in deze wijk om nieuwe activiteiten te ontplooien. • Met het oog op diversiteit van de woningvoorraad en vraagkracht en draagkracht in de wijk, is het name in Oost en Zuid van belang ook wat meer duurdere huur en koopwoningen toe te voegen. Dit betekent tegelijkertijd dat ook betaalbare koop en huur woningen worden gerealiseerd ten westen van de A28.

Dorpen In de dorpen speelt een andere dynamiek dan in de wijken van Hoogeveen. Ook hier zien we een aantal dorpen waar de komende jaren meer investeringen nodig zijn dan in de andere dorpen. Dit speelt met name rondom de verduurzamingsopgave van de particuliere voorraad. Dorpen met veel lintbebouwing en dorpen met veel bebouwing van voor 1945 vragen specifiek aandacht. Daarnaast is het in bijna alle dorpen van belang in te zetten op kansen voor starters uit het eigen dorp. Dit kan door nieuwbouw, maar ook door het creëren van mogelijkheden om door te stromen naar een levensloopgeshikte woning binnen het dorp zodat de bestaande voorraad vrij komt. Naast deze algemene punten zijn er een aantal opgaven die specifiek in bepaalde dorpen spelen: • Elim, Hollandscheveld en Noordscheschut vragen om maatregelen die verstening en hittestress tegengaan door het nemen van klimaatadaptieve maatregelen. De recente investeringen in het centrum van Noordscheschut aan het Zwarte Dijkje kunnen hiervoor als voorbeeld dienen. • In Fluitenberg en Stuifzand is de sociale huurvoorraad geslonken. Deze zou minimaal op peil moeten blijven en het liefst licht groeien zodat mensen met een lager inkomen ook in het dorp kunnen blijven wonen. • In grotere dorpen zoals Pesse, Noordscheschut, Elim, Hollandscheveld en Nieuwlande is het van belang om het voorzieningenniveau op peil te houden.

• In kleinere dorpen zoals Stuifzand, Fluitenberg, Tiendeveen en Nieuweroord is het behoud van ontmoetingsplekken zoals een school of het dorpshuis, evenals het ondersteunen van het verenigingsleven een opgave. In deze dorpen is het ook belangrijk om naoberschap en mantelzorg te ondersteunen zodat mensen langer zelfstandig thuis in het eigen dorp kunnen blijven wonen • In Nieuwlande en Nieuw Moscou staan veel grotere woningen die mogelijk gesplitst kunnen worden om zo de bestaande voorraad te benutten en nieuwe woningen te realiseren. Dit is ook een mogelijkheid om doorstroom binnen de eigen kern op gang te krijgen. • In Elim, Hollandscheveld, Nieuw Moscou, is er behoefte om eigen initiatief voor woonconcepten vanuit bewoners te stimuleren.

57

58