12-04 Amendement Woningbouwlocaties met bijlagen

Gemeenteraad Amendement Vergadering van Fractie Onderwerp

: 4 december 2025 : SGP : Woningbouwlocaties

Ondergetekende stelt het volgende amendement voor: 2. Variant 1: Westzijde Alteveer vast te stellen als ruimtelijk kader en als basis voor de uitwerking tot een stedenbouwkundig plan van het Uitbreidingsgebied Hoogeveen– Zuid met een maximum van 500 woningen en opschaling naar grotere aantallen kan plaatsvinden in variant 3 tussen Alteveer en de Langedijk tenzij de omgevingsvisie anders uitwijst. (bijlage 6) Wordt als volgt gewijzigd: 2

Variant 3 tussen Alteveer en de Langedijk vast te stellen als ruimtelijk kader en als basis voor de uitwerking tot een stedenbouwkundig plan tenzij de omgevingsvisie anders uitwijst.(bijlage 6) Het Uitbreidingsgebied Hoogeveen– Zuid oostzijde Alteveer met een 1e fase van 450 a 500 woningen op dat gebied langs de A37 waar geen cultuurhistorische waarde op ligt (zie bijlage 1) en een 2e fase van nog 500 of meer woningen in dat overige gebied en een opschaling naar variant 1: Westzijde Alteveer van nog 500 woningen indien gewenst en nodig.

Constateerd: • •

• • •

•

• • •

Dat er een woningbouw behoefte is. Dat het college onderzoek heeft laten uitvoeren door Sweco Nederland Architecten- en ingenieursadviesbureau naar mogelijkheden van de woningbouwlocaties die door de raad zijn aangewezen. Uit dat onderzoek is gebleken dat variant-3 het meeste voldoet bij de aansluiting van het centrum van Hoogeveen. Uit dat onderzoek is gebleken dat de toename van verkeersstromen bij woningbouw in variant-3 beter beheersbaar zullen zijn dan in de andere varianten 1 en 2. De nieuwe fietsbrug uit de Fietsnota 2020- 2026 van Hoogeveen kan goed benut worden als veilige en efficiënte fietsroute vanuit de nieuwe wijk fase-3 richting het centrum van Hoogeveen. De aanwezige cultuurhistorisch veenlandschapswaarden bieden daarentegen ook een waardevolle kans om de nieuwe wijk een uniek karakter te geven en een exclusief woonmilieu te creëren. Deze cultuurhistorische waarden maar gedeeltelijk op dat gebied liggen zie bijlage 1. Het college bij fase-1 de bedrijven die in dat gebied gevestigd zijn niet aangemerkt heeft als een belemmering om daar snel van start te kunnen gaan met woningbouw. Dat deze bedrijven zeker een belemmering kunnen zijn om daar snel te kunnen starten met woningbouw.

•

•

•

Als die bedrijven niet passen in of nabij een woonwijk zij dan uitgekocht zullen moeten worden wat naar een voorlopige schatting vele miljoenen zal gaan kosten en dit uiteindelijk de uitgifte prijzen van M2 gronden fors zullen opdrijven. Ook heeft het college de raad niet vooraf geïnformeerd dat in fase-1 een strook grond ligt met archeologische waarde en dit kan een snelle start ook behoorlijk belemmeren zie bijlage 2. Dat het Sweco rapport ook aangeeft dat bij fase-1 met het bouwen van 500 woningen de verkeerstromen die dat met zich meebrengt behoorlijk problemen met zich zal meebrengen die niet zo snel zijn op te lossen.

Overweegt: •

• •

•

•

Fractie SGP

Om in de behoefte te voorzien om snel van start te kunnen gaan met de bouw van 500 woningen het zaak is om een woningbouwlocatie aan te wijzen waar minder/weinig factoren van weerstand aanwezig zullen zijn. Waar vooraf ook al bekend is dat als die woningen daar gebouwd zullen zijn ook de doorstroming van het verkeer die dat met zich meebrengt ook beter geregeld zullen zijn. Dat de uiteindelijk prijs van de uitgifte van de bouwpercelen laag/redelijk zullen zijn, dat dit meer te verwachten is bij variant -3 dan variant -1 omdat er bij variant -3 niet direct het uitkopen van bedrijven aan de orde zal wezen. Dat de grondeigenaren van het gebied langs de A37 (zie bijlage 1) al aangegeven hebben constructief mee te willen denken in het door de gemeente te verwerven gronden voor een woningbouwontwikkeling , en dat dit kan/zal bijdragen om daar dan ook sneller te kunnen starten met woningbouw. Dat variant-3 ook dichter bij warmtebronnen zoals Fagé en DOC-kaas ligt dan variant -1, en ook redelijk dichtbij een geplande energiebron zonnepark .

Naam raadslid

Brand van Rijn

Cultuurhistorische beleidskaart Gemeente Hoogeveen

± Y X

#

Legenda

Y X # # ### # # # ## # ## #

#

# #

#

Y X

Y X

Y X YX X Y

# # ## # # # # ##

#

Basis waarde

Y X

Y X #

Y YX X Y X

Y X Y YX X #

Hoge waarde

Y X Y X Y YX X Y X Y X #

Historische bebouwing Middelhoge waarde

Y X

Provinciale monumenten Rijksmonumenten

Y X

Y X

Ensemble historische bebouwing Basis waarde Middelhoge waarde Hoge waarde

Gecombineerd ensemble historische geografie en bebouwing Y X

Basis waarde Middelhoge waarde Hoge waarde

Ensemble historische geografie Basis waarde Middelhoge waarde Hoge waarde Dijken - en achtergrenzen

0

2.500

5.000

10.000 Meters

225000

226000

227000

228000

229000

230000

231000

232000

233000

234000

235000

236000

237000

238000

239000

521000

522000

523000

524000

525000

526000

527000

528000

529000

530000

531000

532000

533000

534000

535000

224000

Legenda

520000

Aanduiding

Cultuurhistorische beleidskaarten Gemeente Hoogeveen

Overig

Waarde - Archeologie 1

Topografie (top10)

Waarde - Archeologie 2

Gemeentegrens (kadaster)

N

Beleidskaart archeologie Versie: definitief Datum: 1 oktober 2014

Waarde - Archeologie 3

Projectcode BdB: B12-152 Bestand: Archeologie beleidskaart def 01102014.wor

Waarde - Archeologie 4

519000

Waarde - Archeologie 5

in samenwerking met BügelHajema, Centernet en Libau

Geen aanduiding

224000

225000

226000

227000

228000

229000

230000

231000

232000

233000

234000

235000

236000

237000

238000

239000