RB Sluiskolkkade 2 Den Oever.pdf

Voorstel raad Nummer

11

Contact en vragen via

Technischevragen@hollandskroon.nl

Portefeuillehouder

T.J.M. Groot

Datum raadsvergadering

Datum B&W-besluit

27 mei 2021

6 april 2021

Onderwerp Sluiskolkkade 2 in Den Oever Voorgesteld besluit 1. het pand aan de Sluiskolkkade 2 in Den Oever in opdracht en op kosten van de gemeente te laten slopen; 2. de grond op de vrijgekomen locatie in de markt te zetten voor een toekomstige ontwikkeling; 3. het negatieve resultaat van € 243.974,77 te onttrekken uit de Reserve Vastgoed. Wettelijke grondslag Kern van het voorstel Het pand aan de Sluiskolkkade 2 is eigendom van gemeente Hollands Kroon. Het heeft voor en vlak na de fusie dienstgedaan als projectbureau voor de destijds op te richten gemeente Hollands Kroon. Daarna is het verhuurd aan Tocardo b.v. Nadat zij failliet zijn gegaan in oktober 2019, hebben zij het pand verlaten. Opnieuw verhuren is gelet op de bouwkundige en technische staat van het gebouw geen optie.

Pagina

1/4

De raad besluit: Conform besloten

Vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 27 mei 2021

Griffier

Evert Bunt 31-05-2021

Voorzitter

A. van Dam 31-05-2021

Pagina

2/4

Aanleiding Het pand aan de Sluiskolkkade 2 heeft een tijd dienstgedaan als projectbureau voor de destijds op te richten gemeente Hollands Kroon. Nadat de fusie een feit was en gemeente Hollands Kroon is ontstaan, is het pand verlaten. Daarna heeft Tocardo b.v. de locatie geruime tijd gehuurd. Het was voor Tocardo b.v. een mooie locatie voor de fase waarin zij toen zaten. De testturbines hingen in het sluizencomplex en konden vanuit de kantoorlocatie gemakkelijk worden bezocht. Nadat Tocardo b.v. in oktober 2019 failliet is gegaan, is het pand afgelopen voorjaar leeg komen te staan. Tocardo b.v. heeft inmiddels een doorstart gemaakt en is verhuisd naar een locatie in Wieringerwerf, nabij haven Oude Zeug. Het pand aan de Sluiskolkkade is vanwege de bouwkundige en technische staat niet meer geschikt om te verhuren. Beoogd bestuurlijk/maatschappelijk doel/effect Sloop en mogelijke verkoop (van de grond) van niet benodigd gemeentelijk vastgoed in het kader van uitvoering van het Accommodatiebeleid en besparing van onderhoudskosten in de toekomst. Motivering per voorgesteld besluit 1. Het pand aan de Sluiskolkkade moet worden gesloopt omdat het pand aan het einde van de levensduur is. Het pand kent veel achterstallig onderhoud.

Het pand opknappen is een zeer kostbare aangelegenheid en daarbij komen dan nog de kosten om het pand toekomstbestendig te maken binnen de kaders van de Europese energie doelstellingen. De hoogte van deze kosten zijn niet exact bekend. Verkoop van het pand is in deze staat niet aan de orde. Dit komt met name door de funderingsconstructie. Deze is van staal en staat direct op het zand. Een potentiele koper zou het pand vrijwel moeten afbreken tot op de fundering. Op dat moment is het de vraag of nieuw- of herbouw kan op de huidige fundering. Wij schatten momenteel in dat dit niet kan. Tenslotte heeft het pand voor de gemeente geen toekomstige functie meer en willen we in het kader van het Accommodatiebeleid zoveel mogelijk panden afstoten. 2. Het perceel dat vrijkomt na sloop kan worden verkocht. Het perceel heeft een unieke ligging in de nabijheid van het Zuiderstrand en een zichtlocatie vanaf de A7. Ook ligt het naast het sluizencomplex van Den Oever. Het is dus een unieke locatie die mogelijk interessant is voor een ontwikkelaar. 3. Het pand kent nog een boekwaarde van € 208.974,77. Deze kosten moeten in een keer ten laste komen van de reserve vastgoed. Daarnaast zijn de kosten voor sloop begroot op € 35.000,00. Dit geeft een totale kostenpost van € 243.974,77. Hier staan voorlopig nog geen inkomsten tegenover. Zie hiervoor ook de financiële gevolgen.

Kanttekeningen en risico’s (incl. argumenten)

Pagina

3/4

Een kanttekening is dat het vrijgekomen perceel vrijwel zeker niet de opbrengsten kan genereren om de kosten te dekken die nu worden gemaakt. Daarbij is het ook de vraag hoe gewild deze locatie is voor ontwikkelaars. Alternatieven (incl. argumenten) Een alternatief is om het pand alsnog te behouden en in de verkoop te zetten. Gezien de staat van het pand en de beperkte mogelijkheden wat betreft de bouwtechnische staat (o.a. de fundering) is het de vraag of het onder aan de streep veel uitmaakt of het pand eerst wordt gesloopt en de grond wordt verkocht. Naar

verwachting zal het voor potentiële kopers ook aantrekkelijker worden om aan te kopen, als er een lege kavel (zonder gebouw) wordt aangeboden. Financiële gevolgen Kosten/opbrengsten

Circa € 243.974,77,- aan kosten/ opbrengst nu nog onzeker

Dekking binnen begroting

Programma: Niet van toepassing. Cluster: Niet van toepassing.

Geen dekking binnen begroting

Dekkingsvoorstel: Reserve Vastgoed

Fiscale gevolgen

De grond betreft ontwikkelgrond en wordt in de BTW geleverd.

Toelichting: De verkoopopbrengsten zijn lager dan de boekwaarde en sloopkosten, hierdoor moet de boekwaarde afgewaardeerd worden. Dit kan uit de Reserve Vastgoed, die in het leven is geroepen voor verkoop van gemeentelijk vastgoed. De verwachte stand van de Reserve Vastgoed is € 834.385,00 per 31 december 2021. Communicatie Er wordt via een persbericht aangegeven dat het pand wordt gesloopt en dat eventuele belangstellende voor de vrijgekomen kavel zich kunnen melden met hun plannen.

Pagina

4/4 Digitally signed by Zynyo B.V. Date: 2021.05.31 14:28:07 CEST Document ID: 425c5e5a-7606-42fb-ad82-12d1f6a718e1